シャルムクスダ(広島県 広島市 南区 段原 1)の価格相場は 36.9万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『シャルムクスダ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
シャルムクスダ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャルムクスダの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
シャルムクスダの周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
南区 中古マンション価格相場 推移・動向
シャルムクスダの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター宇品海岸ハーバービュー 広島県 広島市 南区 宇品海岸 1丁目12 | 元宇品口駅 徒歩1分 | 15階建 157部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| エイトバレー広島駅前スタジアムサイド 広島県 広島市 南区 西蟹屋 3 | 広島駅 徒歩10分 | 12階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| ヴェルディ広島ボールパーク 広島県 広島市 南区 南蟹屋 2丁目1 | 天神川駅 徒歩16分 | 15階建 128部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| ヴェルディ広島みなと公園 広島県 広島市 南区 出島 1丁目24 | 元宇品口駅 徒歩8分 | 15階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| オンフォレストシノノメ 広島県 広島市 南区 東雲 2 | 向洋駅 徒歩28分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| アプローズかにや 広島県 広島市 南区 西蟹屋 3 | 広島駅 徒歩11分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2017年 |
| フローレンス東雲ブライトレジデンス 広島県 広島市 南区 東雲 2丁目14 | 向洋駅 徒歩20分 | 12階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| カーサ･ブルー 広島県 広島市 南区 青崎 2 | 向洋駅 徒歩10分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| フレンドリー京橋 広島県 広島市 南区 京橋町 | 広島駅 徒歩9分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| コンツェルトパーク東霞広大病院前 広島県 広島市 南区 東霞町 1 | 南区役所前駅 徒歩21分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ソシオ宇品 広島県 広島市 南区 宇品西 4丁目3 | 元宇品口駅 徒歩7分 | 15階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| DerGlanz.Y2東雲 広島県 広島市 南区 東雲本町 1 | 広島駅 徒歩2分 | 9階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| クレアトールルネス比治山 広島県 広島市 南区 比治山町 | 広島駅 徒歩13分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ザパークハウス翠一丁目 広島県 広島市 南区 翠 1丁目3-19 | 広大附属学校前駅 徒歩2分 | 10階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| グランクロスタワー広島 広島県 広島市 南区 松原町 | 猿猴橋町駅 徒歩3分 | 46階建 368部屋 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 | 2016年 |
| シティータワー広島 広島県 広島市 南区 松原町 | 広島駅 徒歩5分 | 52階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| パークホームズ広島ボールパークレジデンス 広島県 広島市 南区 西蟹屋 3丁目18 | 猿猴橋町駅 徒歩8分 | 15階建 112部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| アドバンス旭 広島県 広島市 南区 旭 1 | 広島駅 徒歩2分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 2016年 |
| シティタワー広島西棟 広島県 広島市 南区 松原町 5 | 猿猴橋町駅 徒歩2分 | 52階建 513部屋 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| シティタワー広島東棟 広島県 広島市 南区 松原町 5-1 | 猿猴橋町駅 徒歩1分 | 10階建 513部屋 | 鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| CITYTOWERHIROSHIMA(シティタワー広島) 広島県 広島市 南区 松原町 | 広島駅 徒歩3分 | 52階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| ラペジーブル的場町 広島県 広島市 南区 的場町 2 | 広島駅 徒歩7分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| フローレンス宇品神田 広島県 広島市 南区 宇品神田 5丁目6 | 宇品四丁目駅 徒歩2分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| ソル高松(アットホームのみ掲載不可) 広島県 広島市 南区 京橋町 | 広島駅 徒歩7分 | 9階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| ライオンズ比治山本町 広島県 広島市 南区 比治山本町 12 | 比治山橋駅 徒歩2分 | 14階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| アルファステイツ比治山公園 広島県 広島市 南区 比治山本町 11-35 | 南区役所前駅 徒歩6分 | 15階建 108部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| ベリランテ東雲 広島県 広島市 南区 東雲 1 | 天神川駅 徒歩40分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2015年 |
| ジンミー 広島県 広島市 南区 仁保新町 1 | 向洋駅 徒歩21分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2015年 |
| ル･グランドゥール中尾 広島県 広島市 南区 仁保新町 1 | 向洋駅 徒歩16分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| レジェンド医大南 広島県 広島市 南区 出汐 4 | 広島駅 徒歩6分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| ベルフォーレ広島駅前 広島県 広島市 南区 大須賀町 | 広島駅 徒歩3分 | 10階建 | 鉄骨造 | 2015年 |
| LaLuce船本 広島県 広島市 南区 東青崎町 | 向洋駅 徒歩6分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| トーソク猿猴橋町ビル 広島県 広島市 南区 猿猴橋町 | 広島駅 徒歩5分 | 10階建 | 鉄骨造 | 2015年 |
| ポレスター宇品御幸プレミアムコート 広島県 広島市 南区 宇品御幸 1丁目6-33 | 広大附属学校前駅 徒歩5分 | 15階建 104部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| ベルズ東雲本町 広島県 広島市 南区 東雲本町 2丁目17-3 | 段原一丁目駅 徒歩25分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| ポレスター段原プレミアム 広島県 広島市 南区 段原 1丁目6-17 | 段原一丁目駅 徒歩3分 | 15階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| レオネクストラフェリア 広島県 広島市 南区 比治山町 | 広島駅 徒歩16分 | 4階建 16部屋 | 鉄骨造 | 2014年 |
| ウィングコム比治山通り 広島県 広島市 南区 比治山町 2-7 | 比治山下駅 徒歩4分 | 13階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| コンツェルトパーク段原リバーコート 広島県 広島市 南区 段原日出 1丁目1-4 | 段原一丁目駅 徒歩13分 | 11階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| Domani(ドマーニ) 広島県 広島市 南区 上東雲町 | 広島駅 徒歩3分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
広島市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 広島市南区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
南区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 13.2 万人 | -2.42% |
| 2045 年 | 13.6 万人 | -2.14% |
| 2040 年 | 13.9 万人 | -1.67% |
| 2035 年 | 14.1 万人 | -1.12% |
| 2030 年 | 14.3 万人 | -0.58% |
| 2025 年 | 14.3 万人 | -1.59% |
| 2020 年 | 14.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 104.7 万人 | -3.05% |
| 2045 年 | 108.0 万人 | -2.82% |
| 2040 年 | 111.1 万人 | -2.47% |
| 2035 年 | 114.0 万人 | -2.04% |
| 2030 年 | 116.3 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 118.3 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 120.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 223.0 万人 | -4.24% |
| 2045 年 | 232.8 万人 | -4.11% |
| 2040 年 | 242.8 万人 | -3.87% |
| 2035 年 | 252.6 万人 | -3.52% |
| 2030 年 | 261.8 万人 | -3.18% |
| 2025 年 | 270.4 万人 | -3.42% |
| 2020 年 | 280.0 万人 | - |
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