シャルマン(東京都 目黒区 下目黒 3丁目14-11)の価格相場は 106万円/㎡ (坪単価 349万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (21.1㎡) の 2,230 万円、最も低い部屋は 2階 (20.7㎡) の 2,181 万円です。

シャルマン 価格相場・家賃相場
106 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,792 円/㎡
(平均値)
25.9
7.0 円/㎡
不動前駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャルマンの価格相場情報

物件の詳細情報

シャルマンの物件詳細は以下の通りです。

物件名シャルマン
住所東京都 目黒区 下目黒 3丁目14-11
建築年1999年
構造軽量鉄骨
アクセス 東急 東急目黒線 不動前駅  徒歩 7分
JR JR山手線 目黒駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ南北線 目黒駅  徒歩 15分
東急 東急目黒線 目黒駅  徒歩 15分
都営 都営三田線 目黒駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シャルマン(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.00㎡
(1K)
-2,217万円8.0万4.3%
1階20.66㎡
(1R)
-2,181万円7.8万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.12㎡
(1K)
-2,230万円8.0万4.3%
2階20.66㎡
(1R)
-2,181万円7.8万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャルマンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下目黒のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャルマンの価格相場、家賃相場は下目黒のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シャルマンの周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下目黒 中古マンション価格相場 推移・動向 下目黒における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下目黒 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャルマンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
204m サザンクロスハイツ
東京都 目黒区 下目黒 4丁目20-11
不動前駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1984年
221m フォレスト武蔵小山
東京都 品川区 小山台 1丁目9-13
武蔵小山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2004年
232m メゾン・ピーク
東京都 目黒区 下目黒 4丁目23-22
不動前駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2001年
262m フレシール
東京都 品川区 小山台 1丁目3-19
武蔵小山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2006年
285m メゾン・ド・ラフィーネ
東京都 目黒区 下目黒 4丁目18-15
不動前駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1990年
292m 不動前ANNEX
東京都 品川区 西五反田 4丁目10-17
不動前駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2009年
292m スカイピュア
東京都 品川区 西五反田 4丁目10-16
不動前駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2008年
305m えばらハイツ
東京都 品川区 小山台 1丁目33-5
不動前駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2015年
316m VIOLA
東京都 目黒区 下目黒 3丁目20-9
不動前駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2000年
338m メープル下目黒
東京都 目黒区 下目黒 4丁目20-33
不動前駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2005年
342m ムサコハウス
東京都 品川区 小山台 1丁目30-15
武蔵小山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1982年
356m ハイツ春日
東京都 品川区 小山台 1丁目30-16
武蔵小山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1982年
370m シャローム
東京都 品川区 小山 1丁目1-1
不動前駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2004年
377m アルカディア
東京都 目黒区 下目黒 3丁目22-20
目黒駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1995年
380m カームコート
東京都 目黒区 下目黒 3丁目6-13
不動前駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1985年
383m BelleVille不動前
東京都 品川区 西五反田 5丁目26-19
不動前駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2010年
387m 井上ハイム
東京都 品川区 小山 1丁目1-3
不動前駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1983年
387m ワイエーハイム目黒
東京都 目黒区 下目黒 4丁目17-12
不動前駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1987年
402m 東光ハイツ
東京都 品川区 西五反田 5丁目26-11
不動前駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1983年
406m ルピナス目黒
東京都 目黒区 下目黒 3丁目22-21
不動前駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2006年
406m コーポ春日
東京都 品川区 小山台 1丁目13-10
武蔵小山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2004年
419m メゾン小山台
東京都 品川区 小山台 1丁目13-12
武蔵小山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1985年
419m パールハウス小山
東京都 品川区 小山 1丁目9-21
武蔵小山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1986年
432m シャンブルシオン
東京都 目黒区 下目黒 3丁目22-2
不動前駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1991年
480m ガーデニア武蔵小山
東京都 品川区 小山台 1丁目25-11
武蔵小山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年
489m ルミエール
東京都 品川区 西五反田 5丁目12-5
不動前駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2005年
501m アステール下目黒
東京都 目黒区 下目黒 5丁目14-13
不動前駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2002年
502m クード・シャンス
東京都 目黒区 下目黒 2丁目14-24
不動前駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2006年
527m ガーデナ
東京都 品川区 小山 2丁目4-13
武蔵小山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2014年
532m しらかばハイツ
東京都 目黒区 下目黒 5丁目13-3
不動前駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1976年
534m メゾンイズミ
東京都 目黒区 下目黒 4丁目8-12
目黒駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1983年
534m ソレジャート
東京都 品川区 小山台 1丁目26-15
武蔵小山駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2014年
541m メゾン愛
東京都 目黒区 下目黒 4丁目14-14
目黒駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1994年
547m プリマヴェーラ目黒
東京都 目黒区 下目黒 5丁目26-3
不動前駅
徒歩17分
3階建
軽量鉄骨 2005年
553m フジハイツ
東京都 目黒区 下目黒 2丁目10-16
不動前駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1995年
577m エマーブル
東京都 品川区 小山 2丁目7-2
武蔵小山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2002年
580m ホシハイム
東京都 品川区 小山台 1丁目18-13
武蔵小山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1992年
596m ドエル白樺
東京都 品川区 小山台 2丁目8-2
武蔵小山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1976年
596m オレンジハウス
東京都 品川区 小山 2丁目6-5
武蔵小山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
599m プチヒルズ五反田
東京都 品川区 西五反田 5丁目15-4
不動前駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下目黒の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下目黒 $kind_labe人口推移 下目黒における人口推移・動向を調べることができます

下目黒 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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