シャルマンコーポ神戸花山(兵庫県 神戸市 北区 幸陽町 1丁目8-8)の価格相場は 12.6万円/㎡ (坪単価 41.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シャルマンコーポ神戸花山 価格相場・家賃相場
12.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,140 円/㎡
(平均値)
32.8
8.0 円/㎡
花山駅
4.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャルマンコーポ神戸花山の価格相場情報

物件の詳細情報

シャルマンコーポ神戸花山の物件詳細は以下の通りです。

物件名シャルマンコーポ神戸花山
住所兵庫県 神戸市 北区 幸陽町 1丁目8-8
建築年1992年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数83部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社東レエンジニアリング
管理会社東洋コミュニティサービス
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 神戸電鉄 神戸電鉄有馬線 花山駅  徒歩 8分
神戸電鉄 神戸電鉄有馬線 谷上駅  徒歩 28分
その他 北神急行 谷上駅  徒歩 28分
神戸電鉄 神戸電鉄有馬線 大池駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャルマンコーポ神戸花山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャルマンコーポ神戸花山の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シャルマンコーポ神戸花山の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャルマンコーポ神戸花山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
155m エスペランス幸陽台
兵庫県 神戸市 北区 幸陽町 1丁目18
花山駅
徒歩3分
10階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
215m フォルテコート神戸花山
兵庫県 神戸市 北区 幸陽町 1丁目1
花山駅
徒歩3分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
352m アドリーム花山東
兵庫県 神戸市 北区 花山東町 6-2
花山駅
徒歩5分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
487m 花山グリーンハイツ
兵庫県 神戸市 北区 花山東町 5-3
花山駅
徒歩5分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1178m ルミナリエ北六甲
兵庫県 神戸市 北区 西大池 2丁目12-35
大池駅
徒歩7分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1181m コスモ神戸六甲ヶ丘
兵庫県 神戸市 北区 西大池 2丁目12
大池駅
徒歩8分
7階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1574m セーリオ神戸谷上グランゲート
兵庫県 神戸市 北区 山田町上谷上 字鍛冶屋ノ上9-3
谷上駅
徒歩5分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1604m メデュセンブリック
兵庫県 神戸市 北区 東大池 1丁目1-13
大池駅
徒歩2分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1749m ザ谷上駅前レジデンス
兵庫県 神戸市 北区 谷上東町 3-11
谷上駅
徒歩1分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1847m ワコーレ神戸谷上ステーションマークス
兵庫県 神戸市 北区 谷上西町 1
谷上駅
徒歩3分
14階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
2694m コンフォール北神戸
兵庫県 神戸市 北区 有野町 唐櫃
神鉄六甲駅
徒歩5分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2700m サンロイヤル北六甲
兵庫県 神戸市 北区 有野町 唐櫃1621-11
神鉄六甲駅
徒歩5分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3328m ヴィルブランシェ唐櫃台
兵庫県 神戸市 北区 唐櫃台 2丁目24-8
唐櫃台駅
徒歩2分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
3359m シルフィードドゥ唐櫃
兵庫県 神戸市 北区 唐櫃台 2丁目25-1
唐櫃台駅
徒歩4分
9階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
3406m ディオフェルティエムズ神戸
兵庫県 神戸市 北区 松が枝町 1丁目1-43
箕谷駅
徒歩3分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
3523m ユニハイム神戸唐櫃台
兵庫県 神戸市 北区 唐櫃台 1丁目
唐櫃台駅
徒歩9分
4階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
3602m マンション六甲(神戸市北区)
兵庫県 神戸市 北区 広陵町 1丁目
山の街駅
徒歩13分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
3623m ヴィルブランシェファーストコート
兵庫県 神戸市 北区 山田町下谷上 字門口6-5
山の街駅
徒歩11分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
3629m ヴィルブランシェ北町
兵庫県 神戸市 北区 山田町下谷上 字梅木谷23-5
箕谷駅
徒歩7分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
3658m アドリーム神戸箕谷
兵庫県 神戸市 北区 松が枝町 3丁目1-87
箕谷駅
徒歩16分
8階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
3748m ライブシティ神戸緑園都市
兵庫県 神戸市 北区 緑町 8丁目1
山の街駅
徒歩9分
14階建
511部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
3767m ヴィルブランシェ緑園1番館
兵庫県 神戸市 北区 緑町 8丁目9-1
山の街駅
徒歩13分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
3802m ヴィルブランシェファーストステージ
兵庫県 神戸市 北区 緑町 8丁目9-4
山の街駅
徒歩11分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
3817m 六甲ディアマンテプラザ
兵庫県 神戸市 灘区 六甲山町 南六甲1134-262
唐櫃台駅
徒歩100分
3階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
3847m クレイシア神戸北町
兵庫県 神戸市 北区 日の峰 1丁目8-1
箕谷駅
徒歩14分
3階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
3916m ベルドール神戸北町(1〜5号館)
兵庫県 神戸市 北区 日の峰 1丁目2
箕谷駅
徒歩12分
3階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
4008m レックス神戸北町ヒルズスクエア(A〜D棟)
兵庫県 神戸市 北区 日の峰 1丁目17
箕谷駅
徒歩15分
5階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
4176m プレセランス山の街
兵庫県 神戸市 北区 緑町 3丁目2-3
山の街駅
徒歩5分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
4187m ライオンズマンション北鈴蘭台第2
兵庫県 神戸市 北区 大脇台 8-1
北鈴蘭台駅
徒歩11分
11階建
179部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
4189m コスモ神戸緑町
兵庫県 神戸市 北区 緑町 7丁目1-27
山の街駅
徒歩3分
9階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
4189m ユニーブル山の街駅前
兵庫県 神戸市 北区 緑町 7丁目18-45
山の街駅
徒歩3分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
4196m 山の街サンクレバ
兵庫県 神戸市 北区 緑町 2丁目1
山の街駅
徒歩4分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
4202m 神戸山の街アーバンコンフォート
兵庫県 神戸市 北区 緑町 7丁目3-11
山の街駅
徒歩2分
12階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
4299m ライオンズマンション北鈴蘭台
兵庫県 神戸市 北区 甲栄台 1丁目13-1
山の街駅
徒歩5分
8階建
155部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
4307m マンション六甲(神戸市灘区)
兵庫県 神戸市 灘区 六甲山町 南六甲1-83
唐櫃台駅
徒歩101分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1964年
4484m 鈴蘭台ハウス
兵庫県 神戸市 北区 甲栄台 1丁目9
北鈴蘭台駅
徒歩6分
5階建
210部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
4573m ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台
兵庫県 神戸市 北区 若葉台 1丁目1-27
北鈴蘭台駅
徒歩2分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
4637m 神戸北町ソレアードコート
兵庫県 神戸市 北区 桂木 3丁目
箕谷駅
徒歩21分
5階建
146部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
4648m ハイム北鈴
兵庫県 神戸市 北区 若葉台 4丁目1-10
北鈴蘭台駅
徒歩1分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
4717m コスモコート神戸北町
兵庫県 神戸市 北区 桂木 3丁目32-1
箕谷駅
徒歩22分
13階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市北区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市北区でも人口が-8%以上減少(-14.0%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市北区は神戸市全体の傾向を反映しています。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.8 万人 -6.84%
2045 15.9 万人 -6.53%
2040 17.0 万人 -6.07%
2035 18.1 万人 -5.55%
2030 19.2 万人 -5.01%
2025 20.2 万人 -4.11%
2020 21.0 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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