シャトーサンパークスクエア(大阪府 大阪市 鶴見区 今津南 3丁目1-8)の価格相場は 26.4万円/㎡ (坪単価 87.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シャトーサンパークスクエア 価格相場・家賃相場
26.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,332 円/㎡
(平均値)
36.4
13.0 円/㎡
徳庵駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャトーサンパークスクエアの価格相場情報

物件の詳細情報

シャトーサンパークスクエアの物件詳細は以下の通りです。

物件名シャトーサンパークスクエア
住所大阪府 大阪市 鶴見区 今津南 3丁目1-8
建築年1988年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数270部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社三晃住宅
施工会社竹中工務店
管理会社コスモスライフ
駐車場あり
備考ペット相談可・敷地内公園・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR片町線 徳庵駅  徒歩 13分
JR JR片町線 放出駅  徒歩 14分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 横堤駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャトーサンパークスクエアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鶴見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャトーサンパークスクエアの価格相場、家賃相場は鶴見区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シャトーサンパークスクエアの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向 鶴見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャトーサンパークスクエアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
249m メゾンドール今津パークサイド
大阪府 大阪市 鶴見区 今津中 2丁目4-7
徳庵駅
徒歩13分
13階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
421m エリオス東大阪
大阪府 東大阪市 川俣 2丁目6-63
高井田駅
徒歩11分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
477m 鶴見ハイツ(大阪市)
大阪府 大阪市 鶴見区 今津中 4丁目2-19
徳庵駅
徒歩6分
8階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
539m 日商岩井今津北マンション
大阪府 大阪市 鶴見区 今津北 2丁目8-8
徳庵駅
徒歩15分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
572m 日本建産今津ハイツビル
大阪府 大阪市 鶴見区 今津南 1丁目5-19
放出駅
徒歩7分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
618m グランドメゾン放出
大阪府 大阪市 鶴見区 今津南 1丁目5-30
放出駅
徒歩6分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
623m サングレール鶴見今津公園
大阪府 大阪市 鶴見区 今津北 1丁目11-29
放出駅
徒歩13分
11階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
647m サンハピネス鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 今津中 1丁目6-34
放出駅
徒歩9分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
678m ブランズ放出
大阪府 大阪市 鶴見区 今津北 1丁目9-33
放出駅
徒歩13分
15階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
773m ツダフラット
大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 2丁目22-15
放出駅
徒歩8分
6階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
776m ネバーランド徳庵駅前
大阪府 東大阪市 稲田上町 1丁目5-4
徳庵駅
徒歩2分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
778m エンゼルハイム鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 諸口 1丁目1-2
横堤駅
徒歩11分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
799m 鶴見横堤ガーデンズマーク
大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 2丁目5-104
横堤駅
徒歩12分
14階建
219部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
802m シャルマンフジビルトモアー放出
大阪府 東大阪市 森河内西 2丁目33-6
放出駅
徒歩7分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
833m ビープレイスD棟
大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 2丁目5
横堤駅
徒歩10分
15階建
227部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
883m パークホームズ鶴見今津北ロジュマン
大阪府 大阪市 鶴見区 今津北 5丁目7-8
徳庵駅
徒歩5分
15階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
928m ライオンズ放出セントアリーナ
大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 3丁目34-3
放出駅
徒歩4分
15階建
189部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
949m メロディーハイムジェイズコート
大阪府 大阪市 鶴見区 徳庵 1丁目1-4
徳庵駅
徒歩12分
10階建
176部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
964m 高井田アーバンコンフォート
大阪府 東大阪市 川俣 1丁目8-5
高井田駅
徒歩5分
11階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
988m ロイヤルアークグランデールタワー
大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 3丁目34-7
放出駅
徒歩3分
31階建
164部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1005m プレステ15番館鶴見緑地
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 1丁目6-109
横堤駅
徒歩13分
14階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1008m グランコート鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 徳庵 1丁目1-62
徳庵駅
徒歩9分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1041m ローレルコート放出
大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 3丁目21-40
放出駅
徒歩2分
13階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1093m アウレリアエスタレジデンス
大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 3丁目35-28
放出駅
徒歩3分
14階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1124m いずみハイツ
大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 1丁目15-18
放出駅
徒歩10分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1149m 森都OSAKAウエストヴィル
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 1丁目6-59
今福鶴見駅
徒歩12分
15階建
428部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1159m ロジュマンデフォレ放出
大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 3丁目10-27
放出駅
徒歩4分
15階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1161m メロディーハイム東大阪
大阪府 東大阪市 稲田上町 1丁目19-17
徳庵駅
徒歩8分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1162m プロパレス高井田センシージョ
大阪府 東大阪市 川俣 1丁目4-8
高井田駅
徒歩2分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1167m 放出南コーポ
大阪府 大阪市 城東区 諏訪 3丁目17-9
放出駅
徒歩12分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
1170m メゾンスワ
大阪府 大阪市 城東区 諏訪 3丁目16-13
放出駅
徒歩12分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1174m ユニアルス高井田プレジオパークアベニュー
大阪府 東大阪市 森河内東 1丁目11-4
高井田駅
徒歩6分
9階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1179m グランアッシュ高井田駅前
大阪府 東大阪市 川俣 1丁目1
高井田駅
徒歩2分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1235m シャトーシャンベル
大阪府 東大阪市 森河内西 1丁目6-34
深江橋駅
徒歩12分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1324m エメラルドマンション鶴見緑地
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 1丁目3-51
今福鶴見駅
徒歩11分
8階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1338m ベルデフラッツ長田ウエスト
大阪府 東大阪市 高井田本通 7丁目1-19
高井田駅
徒歩6分
11階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1357m コムズシティ高井田
大阪府 東大阪市 高井田中 5丁目7-8
高井田駅
徒歩1分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1364m ルグランデ城東放出
大阪府 大阪市 城東区 放出西 2丁目20-10
放出駅
徒歩11分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1392m 鶴見日光ハイツ
大阪府 大阪市 鶴見区 徳庵 1丁目2-45
徳庵駅
徒歩13分
8階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1416m リーガル鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 1丁目12-60
横堤駅
徒歩8分
9階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市鶴見区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 大阪市鶴見区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

鶴見区 $kind_labe人口推移 鶴見区における人口推移・動向を調べることができます

鶴見区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市鶴見区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.2 万人 -2.64%
2045 10.5 万人 -2.15%
2040 10.7 万人 -1.92%
2035 10.9 万人 -1.65%
2030 11.1 万人 -1.22%
2025 11.2 万人 -0.49%
2020 11.3 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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