シマハウス(東京都 中野区 中野 3丁目13-13)の価格相場は 60.2万円/㎡ (坪単価 199万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シマハウス 価格相場・家賃相場
60.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,111 円/㎡
(平均値)
51.9
7.0 円/㎡
東高円寺駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シマハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

シマハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名シマハウス
住所東京都 中野区 中野 3丁目13-13
建築年1973年
構造木造
階数2階
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅  徒歩 7分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 8分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シマハウス(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階16.50㎡
(1K)
-993万円5.1万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシマハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシマハウスの価格相場、家賃相場は中野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シマハウスの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中野 中古マンション価格相場 推移・動向 中野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シマハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m MKゲーブル
東京都 中野区 中野 3丁目13-5
東高円寺駅
徒歩5分

木造 1990年
168m ヴェールシャトー
東京都 中野区 中野 3丁目7-13
中野駅
徒歩9分

木造 1978年
181m ヴェールプティ2
東京都 中野区 中野 3丁目7-13
中野駅
徒歩8分

木造 1977年
185m ヴェールフローラ
東京都 中野区 中野 3丁目7-13
中野駅
徒歩8分

木造 1978年
354m ハウス・コバヤシ
東京都 中野区 中野 3丁目32-13
中野駅
徒歩4分

木造 1974年
371m レオパレスケント
東京都 中野区 中野 3丁目40-13
中野駅
徒歩3分

木造 1988年
443m 中野ハウス
東京都 中野区 中野 3丁目48-13
中野駅
徒歩8分

木造 1991年
988m 松岡荘
東京都 中野区 中央 3丁目33-13
新中野駅
徒歩2分
2階建
木造 1971年
1100m ハウスルナ
東京都 中野区 中央 3丁目30-13
新中野駅
徒歩5分

木造 1986年
1105m ネオハイツスワン
東京都 中野区 中央 3丁目16-13
新中野駅
徒歩9分

木造 1993年
1133m コーポやよい
東京都 中野区 中央 3丁目26-13
新中野駅
徒歩7分
2階建
木造 1973年
1219m 青楓荘
東京都 中野区 中央 3丁目24-13
新中野駅
徒歩6分
2階建
6部屋
木造 1970年
1231m コーポ市川
東京都 中野区 本町 4丁目13-3
中野新橋駅
徒歩5分

木造 1980年
1443m 森のハイツパート1
東京都 中野区 新井 3丁目13-4
沼袋駅
徒歩5分

木造 2013年
1445m 森のハイツパート2
東京都 中野区 新井 3丁目13-4
沼袋駅
徒歩5分

木造 2013年
1454m ミニオンハイツ
東京都 中野区 新井 3丁目13-4
沼袋駅
徒歩7分

木造 1983年
1455m トモハイツ
東京都 中野区 新井 3丁目13-4
沼袋駅
徒歩12分

木造 1983年
1461m サンレスト
東京都 中野区 本町 3丁目25-13
中野新橋駅
徒歩8分

木造 1996年
1476m レジデンス芙蓉
東京都 中野区 新井 3丁目13-6
沼袋駅
徒歩8分

木造 2000年
1482m DREAMFORM
東京都 中野区 本町 3丁目21-13
中野新橋駅
徒歩6分

木造 1999年
1517m 中野第2マンション
東京都 中野区 本町 3丁目13-12
中野新橋駅
徒歩4分

木造 1985年
1550m プログレス中野坂上
東京都 中野区 本町 3丁目15-13
中野坂上駅
徒歩7分

木造 2005年
1642m 川手荘
東京都 中野区 大和町 3丁目10-13
高円寺駅
徒歩10分
2階建
木造 1973年
1663m シンワハイム
東京都 中野区 弥生町 2丁目13-3
中野新橋駅
徒歩3分

木造 1987年
1712m ハウスさつき
東京都 中野区 大和町 3丁目12-13
高円寺駅
徒歩12分

木造 1978年
1721m エトワールメゾン
東京都 中野区 大和町 3丁目12-13
高円寺駅
徒歩11分

木造 1989年
1736m レジデンス岡本
東京都 中野区 大和町 3丁目13-5
高円寺駅
徒歩15分

木造 1991年
1742m S・Kハイム
東京都 中野区 大和町 3丁目13-5
野方駅
徒歩15分

木造 1990年
1748m 大和ハウス
東京都 中野区 大和町 3丁目13-6
高円寺駅
徒歩12分

木造 1974年
1751m ハイム桂
東京都 中野区 沼袋 3丁目14-13
野方駅
徒歩7分

木造 1984年
1766m Lovelire5
東京都 中野区 沼袋 3丁目14-13
沼袋駅
徒歩6分

木造 1990年
1767m カーサヒトミ
東京都 中野区 沼袋 3丁目14-13
沼袋駅
徒歩8分

木造 1989年
1772m ハイム・プリモ
東京都 中野区 沼袋 3丁目14-13
沼袋駅
徒歩8分

木造 1994年
1811m ペアハウスK
東京都 中野区 沼袋 3丁目12-13
沼袋駅
徒歩5分

木造 1985年
1828m コモド上高田
東京都 中野区 上高田 3丁目22-13
新井薬師前駅
徒歩3分

木造 2002年
1864m パークハイムY
東京都 中野区 弥生町 3丁目7-13
中野新橋駅
徒歩4分

木造 1980年
1875m コーポ萩原
東京都 中野区 上高田 3丁目13-6
新井薬師前駅
徒歩6分

木造 1984年
1895m シードフラッツ
東京都 中野区 沼袋 3丁目8-13
沼袋駅
徒歩3分

木造 2003年
1933m 篠ハイツ
東京都 中野区 野方 3丁目13-10
野方駅
徒歩5分

木造 1994年
1938m フォンテーヌ野方
東京都 中野区 野方 3丁目13-3
野方駅
徒歩6分

木造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中野 $kind_labe人口推移 中野における人口推移・動向を調べることができます

中野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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