シトラス1(東京都 文京区 千駄木 3丁目28-7)の価格相場は 80.4万円/㎡ (坪単価 266万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (24.0㎡) の 1,931 万円、最も低い部屋は 3階 (23.5㎡) の 1,889 万円です。

シトラス1 価格相場・家賃相場
80.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,178 円/㎡
(平均値)
36.9
5.0 円/㎡
千駄木駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シトラス1の価格相場情報

物件の詳細情報

シトラス1の物件詳細は以下の通りです。

物件名シトラス1
住所東京都 文京区 千駄木 3丁目28-7
建築年1988年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 千駄木駅  徒歩 5分
JR JR山手線 西日暮里駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 西日暮里駅  徒歩 9分
その他 日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅  徒歩 9分
JR JR京浜東北線 西日暮里駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シトラス1(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.97㎡
(1K)
-1,929万円7.6万4.7%
1階24.00㎡
(1K)
-1,931万円7.6万4.7%
1階24.00㎡
(1R)
-1,931万円7.6万4.7%
1階23.50㎡
(1K)
-1,889万円7.5万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.52㎡
(1R)
-1,891万円7.5万4.7%
2階23.97㎡
(1K)
-1,929万円7.6万4.7%
2階23.50㎡
(1R)
-1,889万円7.5万4.7%
2階23.50㎡
(1K)
-1,889万円7.5万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階23.50㎡
(1R)
-1,889万円7.5万4.7%
3階23.50㎡
(1K)
-1,889万円7.5万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシトラス1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千駄木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシトラス1の価格相場、家賃相場は千駄木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シトラス1の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千駄木 中古マンション価格相場 推移・動向 千駄木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千駄木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シトラス1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m F-スタイル
東京都 文京区 千駄木 3丁目29-5
千駄木駅
徒歩2分

RC造 2005年
37m 福信館
東京都 文京区 千駄木 3丁目26-15
千駄木駅
徒歩4分

RC造 2013年
53m アルテーヌ千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目43-17
千駄木駅
徒歩3分
10階建
RC造 2001年
57m KDXレジデンス千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目43-17
千駄木駅
徒歩3分

RC造 2000年
66m パレ・ドールシュロス千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目28-12
千駄木駅
徒歩3分
10階建
RC造 1982年
70m フジメゾン千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目42-4
千駄木駅
徒歩3分

RC造 1977年
72m 華姿ビル
東京都 文京区 千駄木 3丁目44-3
千駄木駅
徒歩4分

RC造 2001年
72m Natoirセンダギ
東京都 文京区 千駄木 3丁目11-1
千駄木駅
徒歩5分

RC造 1989年
80m グランプラス千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目26-10
千駄木駅
徒歩4分

RC造 2013年
86m フォレストイン千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目29-11
千駄木駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
88m ベルメゾン千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目42-8
千駄木駅
徒歩3分

RC造 1979年
107m パレ・ドール千駄木2
東京都 文京区 千駄木 3丁目44-9
千駄木駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
108m シーダム千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目42-2
千駄木駅
徒歩2分

RC造 2000年
109m ラフィーヌ千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目32-1
千駄木駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
126m ムーンブリッジ千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目12-2
千駄木駅
徒歩6分
3階建
RC造 1996年
126m ヒルトップ道灌山
東京都 文京区 千駄木 3丁目13-1
西日暮里駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
129m アルテシアン千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目42-19
千駄木駅
徒歩3分

RC造 1997年
137m 久米マンション
東京都 文京区 千駄木 3丁目13-8
千駄木駅
徒歩5分
3階建
12部屋
RC造 1973年
138m アーバンパレス千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目31-15
千駄木駅
徒歩1分
4階建
RC造 1986年
140m ノエル千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目41-2
千駄木駅
徒歩2分
7階建
RC造 2005年
142m オープンレジデンシア文京千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目12-7
千駄木駅
徒歩6分
6階建
18部屋
RC造 2016年
144m 山清ビル
東京都 文京区 千駄木 3丁目47-2
千駄木駅
徒歩6分

RC造 1980年
145m グランエクレール千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目5-3
千駄木駅
徒歩5分

RC造 1988年
156m エルベ日之出
東京都 台東区 谷中 3丁目13-13
千駄木駅
徒歩5分
3階建
RC造 1996年
157m 千駄木ヒルステージ
東京都 文京区 千駄木 3丁目10-25
千駄木駅
徒歩4分

RC造 1995年
158m ブルックスレジデンス
東京都 文京区 千駄木 3丁目41-19
千駄木駅
徒歩3分

RC造 2008年
159m シェルゼ千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目13-12
千駄木駅
徒歩6分
5階建
24部屋
RC造 2008年
164m コーポラス・千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目46-9
西日暮里駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
168m YSビルディング
東京都 文京区 千駄木 3丁目41-11
千駄木駅
徒歩2分

RC造 1989年
169m S・Tハイツ千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目20-16
千駄木駅
徒歩6分
4階建
RC造 1998年
171m ドミール・N
東京都 台東区 谷中 3丁目14-2
千駄木駅
徒歩5分

RC造 1988年
177m ヴェリテ有賀
東京都 台東区 谷中 3丁目18-13
西日暮里駅
徒歩7分

RC造 2002年
179m アージョ文京千駄木クレアーレ
東京都 文京区 千駄木 3丁目24-8
千駄木駅
徒歩6分

RC造 2012年
192m パークヴィラキムラ
東京都 文京区 千駄木 3丁目33-4
千駄木駅
徒歩1分

RC造 1989年
198m 黒川ビル
東京都 台東区 谷中 3丁目8-6
千駄木駅
徒歩4分
5階建
7部屋
RC造 1970年
203m オープンレジデンシア谷中
東京都 台東区 谷中 3丁目
西日暮里駅
徒歩5分
5階建
19部屋
RC造 2019年
204m 結城ビル
東京都 台東区 谷中 3丁目19-5
西日暮里駅
徒歩6分

RC造 1980年
208m アパートメンツセンダギ
東京都 文京区 千駄木 3丁目48-6
西日暮里駅
徒歩5分

RC造 2008年
214m 光信ビル
東京都 台東区 谷中 3丁目19-7
西日暮里駅
徒歩6分

RC造 1987年
218m 第1石和田ビル
東京都 台東区 谷中 3丁目19-12
西日暮里駅
徒歩5分

RC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千駄木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

千駄木 $kind_labe人口推移 千駄木における人口推移・動向を調べることができます

千駄木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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