シティ能見台つどいの街九番館(神奈川県横浜市金沢区能見台 4丁目3-1)の価格相場は 43.0万円/㎡ (坪単価 142万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 108号室 (93.7㎡) の 4,045 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.3%)、最も低い部屋は 1004号室 (67.6㎡) の 2,897 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.8%)です。

シティ能見台つどいの街九番館価格相場・家賃相場

43.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,392 円/㎡

(平均値)

16.0 年

21.0 円/㎡

能見台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
シティ能見台つどいの街九番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
金沢区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シティ能見台つどいの街九番館の価格相場情報

物件の詳細情報

シティ能見台つどいの街九番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	シティ能見台つどいの街九番館
住所	神奈川県横浜市金沢区能見台 4丁目3-1
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	77部屋
階数	10階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	能見台南小学校
中学校区	富岡中学校
管理会社	京急サービス(株)
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ部屋の基本設備：温水洗浄便座、インターネット利用可、床暖房、ディスポーザー、ペット相談可、システムキッチン
アクセス	京浜急行京浜急行本線能見台駅徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティ能見台つどいの街九番館(10フロア、77戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
102	77.00㎡ (3LDK)	3,270万円	3,309万円	11.4万	4.1%
103	77.00㎡ (3LDK)	3,340万円	3,309万円	11.4万	4.1%
104	67.59㎡ (2LDK)	2,900万円	2,897万円	11.2万	4.6%
105	91.44㎡ (3LDK)	4,310万円	3,946万円	11.1万	3.4%
106	81.20㎡ (4LDK)	3,640万円	3,494万円	11.4万	3.9%
107	78.20㎡ (3LDK)	3,530万円	3,362万円	11.4万	4.1%
108	93.68㎡ (4LDK)	4,510万円	4,045万円	11.0万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	77.00㎡ (3LDK)	3,450万円	3,309万円	11.4万	4.1%
203	77.00㎡ (3LDK)	3,520万円	3,309万円	11.4万	4.1%
204	67.59㎡ (2LDK)	3,000万円	2,897万円	11.2万	4.6%
205	91.44㎡ (3LDK)	4,500万円	3,946万円	11.1万	3.4%
206	81.20㎡ (4LDK)	3,810万円	3,494万円	11.4万	3.9%
207	78.20㎡ (3LDK)	3,690万円	3,362万円	11.4万	4.1%
208	93.68㎡ (4LDK)	4,760万円	4,045万円	11.0万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	91.16㎡ (4LDK)	4,440万円	3,933万円	11.1万	3.4%
302	77.00㎡ (3LDK)	3,570万円	3,309万円	11.4万	4.1%
303	77.00㎡ (3LDK)	3,580万円	3,309万円	11.4万	4.1%
304	67.59㎡ (2LDK)	3,110万円	2,897万円	11.2万	4.6%
305	91.44㎡ (3LDK)	4,590万円	3,946万円	11.1万	3.4%
306	81.20㎡ (4LDK)	3,890万円	3,494万円	11.4万	3.9%
307	78.20㎡ (3LDK)	3,770万円	3,362万円	11.4万	4.1%
308	93.68㎡ (4LDK)	4,870万円	4,045万円	11.0万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	91.16㎡ (4LDK)	4,590万円	3,933万円	11.1万	3.4%
402	77.00㎡ (3LDK)	3,670万円	3,309万円	11.4万	4.1%
403	77.00㎡ (3LDK)	3,680万円	3,309万円	11.4万	4.1%
404	67.59㎡ (2LDK)	3,200万円	2,897万円	11.2万	4.6%
405	91.44㎡ (3LDK)	4,710万円	3,946万円	11.1万	3.4%
406	81.20㎡ (4LDK)	4,000万円	3,494万円	11.4万	3.9%
407	78.20㎡ (3LDK)	3,870万円	3,362万円	11.4万	4.1%
408	93.68㎡ (4LDK)	5,000万円	4,045万円	11.0万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	91.16㎡ (4LDK)	4,730万円	3,933万円	11.1万	3.4%
502	77.00㎡ (3LDK)	3,790万円	3,309万円	11.4万	4.1%
503	77.00㎡ (3LDK)	3,800万円	3,309万円	11.4万	4.1%
504	67.59㎡ (2LDK)	3,310万円	2,897万円	11.2万	4.6%
505	91.44㎡ (3LDK)	4,860万円	3,946万円	11.1万	3.4%
506	81.20㎡ (4LDK)	4,130万円	3,494万円	11.4万	3.9%
507	78.20㎡ (3LDK)	4,000万円	3,362万円	11.4万	4.1%
508	93.68㎡ (4LDK)	5,150万円	4,045万円	11.0万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	91.16㎡ (4LDK)	4,800万円	3,933万円	11.1万	3.4%
602	77.00㎡ (3LDK)	3,850万円	3,309万円	11.4万	4.1%
603	77.00㎡ (3LDK)	3,860万円	3,309万円	11.4万	4.1%
604	67.59㎡ (2LDK)	3,360万円	2,897万円	11.2万	4.6%
605	91.44㎡ (3LDK)	4,930万円	3,946万円	11.1万	3.4%
606	81.20㎡ (4LDK)	4,190万円	3,494万円	11.4万	3.9%
607	78.20㎡ (3LDK)	4,060万円	3,362万円	11.4万	4.1%
608	93.68㎡ (4LDK)	5,220万円	4,045万円	11.0万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	91.16㎡ (4LDK)	4,860万円	3,933万円	11.1万	3.4%
702	77.00㎡ (3LDK)	3,910万円	3,309万円	11.4万	4.1%
703	77.00㎡ (3LDK)	3,920万円	3,309万円	11.4万	4.1%
704	67.59㎡ (2LDK)	3,410万円	2,897万円	11.2万	4.6%
705	91.44㎡ (3LDK)	4,990万円	3,946万円	11.1万	3.4%
706	81.20㎡ (4LDK)	4,250万円	3,494万円	11.4万	3.9%
707	78.20㎡ (3LDK)	4,110万円	3,362万円	11.4万	4.1%
708	93.68㎡ (4LDK)	5,290万円	4,045万円	11.0万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	91.16㎡ (4LDK)	4,930万円	3,933万円	11.1万	3.4%
802	77.00㎡ (3LDK)	3,960万円	3,309万円	11.4万	4.1%
803	77.00㎡ (3LDK)	3,970万円	3,309万円	11.4万	4.1%
804	67.59㎡ (2LDK)	3,460万円	2,897万円	11.2万	4.6%
805	91.44㎡ (3LDK)	5,060万円	3,946万円	11.1万	3.4%
806	81.20㎡ (4LDK)	4,310万円	3,494万円	11.4万	3.9%
807	78.20㎡ (3LDK)	4,170万円	3,362万円	11.4万	4.1%
808	93.68㎡ (4LDK)	5,360万円	4,045万円	11.0万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	91.16㎡ (4LDK)	4,980万円	3,933万円	11.1万	3.4%
902	77.00㎡ (3LDK)	4,020万円	3,309万円	11.4万	4.1%
903	77.00㎡ (3LDK)	4,030万円	3,309万円	11.4万	4.1%
904	67.59㎡ (2LDK)	3,510万円	2,897万円	11.2万	4.6%
905	91.44㎡ (3LDK)	5,130万円	3,946万円	11.1万	3.4%
906	81.20㎡ (4LDK)	4,370万円	3,494万円	11.4万	3.9%
907	78.20㎡ (3LDK)	4,230万円	3,362万円	11.4万	4.1%
908	93.68㎡ (4LDK)	5,430万円	4,045万円	11.0万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1002	82.22㎡ (3LDK)	4,700万円	3,539万円	11.4万	3.9%
1003	77.00㎡ (3LDK)	4,190万円	3,309万円	11.4万	4.1%
1004	67.59㎡ (2LDK)	3,660万円	2,897万円	11.2万	4.6%
1005	91.44㎡ (3LDK)	5,310万円	3,946万円	11.1万	3.4%
1006	81.20㎡ (4LDK)	4,540万円	3,494万円	11.4万	3.9%
1007	78.20㎡ (3LDK)	4,390万円	3,362万円	11.4万	4.1%
1008	93.68㎡ (4LDK)	5,500万円	4,045万円	11.0万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティ能見台つどいの街九番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は金沢区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティ能見台つどいの街九番館の価格相場、家賃相場は金沢区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティ能見台つどいの街九番館の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

金沢区中古マンション価格相場推移・動向金沢区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金沢区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シティ能見台つどいの街九番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
175m	シティ能見台つどいの街十番館神奈川県横浜市金沢区能見台 4丁目1-1	能見台駅徒歩23分	10階建 90部屋	RC造	2009年
190m	京急シティ能見台弐番館神奈川県横浜市金沢区能見台 4丁目3-14	能見台駅徒歩27分	14階建 148部屋	RC造	2001年
204m	シティ能見台つどいの街弐番館神奈川県横浜市金沢区能見台 4丁目3-15	金沢文庫駅徒歩19分	14階建	RC造	2001年
204m	シティ能見台つどいの街参番館神奈川県横浜市金沢区能見台 4丁目3-15	能見台駅徒歩2分	15階建	RC造	2007年
232m	シティ能見台つどいの街参・四・五・六番館参番館神奈川県横浜市金沢区能見台 4丁目3-15	金沢文庫駅徒歩38分	14階建 282部屋	RC造	2007年
232m	シティ能見台つどいの街参・四・五・六番館四番館神奈川県横浜市金沢区能見台 4丁目3-15	金沢文庫駅徒歩38分	14階建 282部屋	RC造	2007年
232m	シティ能見台つどいの街参・四・五・六番館五番館神奈川県横浜市金沢区能見台 4丁目3-15	金沢文庫駅徒歩38分	14階建 282部屋	RC造	2007年
232m	シティ能見台つどいの街参・四・五・六番館六番館神奈川県横浜市金沢区能見台 4丁目3-15	金沢文庫駅徒歩38分	14階建 282部屋	RC造	2007年
257m	シティ能見台ふれあいの街G棟神奈川県横浜市金沢区能見台 3丁目51-1	能見台駅徒歩18分		RC造	1991年
260m	シティ能見台ふれあいの街I棟神奈川県横浜市金沢区能見台 3丁目51-1	能見台駅徒歩22分		RC造	1993年
262m	シティ能見台つどいの街六番館神奈川県横浜市金沢区能見台 4丁目3-15	能見台駅徒歩20分		RC造	2006年
272m	シティ能見台ふれあいの街K棟神奈川県横浜市金沢区能見台 3丁目51-1	京急富岡駅徒歩30分		RC造	1990年
272m	サングレイス能見台南ファイン神奈川県横浜市金沢区能見台 6丁目1-1	能見台駅徒歩20分	4階建 44部屋	RC造	2005年
273m	サングレイス能見台南神奈川県横浜市金沢区能見台 6丁目1-1	金沢文庫駅徒歩20分		RC造	2004年
277m	シティ能見台ふれあいの街E棟神奈川県横浜市金沢区能見台 3丁目51-1	能見台駅徒歩16分		RC造	1990年
280m	プライムステージ能見台神奈川県横浜市金沢区能見台 6丁目8-3	金沢文庫駅徒歩35分		RC造	1997年
296m	シティ能見台ふれあいの街C棟神奈川県横浜市金沢区能見台 3丁目51-1	能見台駅徒歩18分		RC造	1990年
299m	サングレイスヒルズ能見台神奈川県横浜市金沢区能見台 6丁目2-5	金沢文庫駅徒歩23分		RC造	1997年
307m	コスモシティ能見台七番館・八番館神奈川県横浜市金沢区能見台 4丁目3-16	金沢文庫駅徒歩42分	11階建 180部屋	RC造	2002年
316m	パークシティ能見台ブロードエア神奈川県横浜市金沢区能見台 4丁目4-20	能見台駅徒歩17分	11階建 231部屋	RC造	2004年
321m	コスモシティ能見台八番館神奈川県横浜市金沢区能見台 4丁目3-16	金沢文庫駅徒歩23分		RC造	2001年
323m	シティ能見台ふれあいの街A棟神奈川県横浜市金沢区能見台 3丁目51-1	能見台駅徒歩20分		RC造	1990年
516m	メガロン能見台1番館神奈川県横浜市金沢区能見台 2丁目20-4	金沢文庫駅徒歩35分		RC造	1987年
644m	メガロン能見台3番館神奈川県横浜市金沢区能見台 2丁目20-4	能見台駅徒歩27分		RC造	1987年
652m	東横レジデンス神奈川県横浜市金沢区釜利谷東 4丁目46-1	金沢文庫駅徒歩18分	5階建 30部屋	RC造	1972年
808m	目崎アパート神奈川県横浜市金沢区釜利谷東 3丁目9-16	金沢文庫駅徒歩13分		RC造	1991年
883m	UR都市機構ビーコンヒル能見台サウスヒル8番館神奈川県横浜市金沢区能見台東 11-8	能見台駅徒歩11分		RC造	2004年
883m	プロシード金沢文庫神奈川県横浜市金沢区釜利谷東 3丁目8-8	金沢文庫駅徒歩9分	3階建	RC造	1995年
883m	UR都市機構ビーコンヒル能見台サウスヒル9番館神奈川県横浜市金沢区能見台東 11-9	能見台駅徒歩10分		RC造	2005年
885m	ビーコンヒル能見台ウエストヒルA館アスペン・ハウス神奈川県横浜市金沢区能見台東 8	能見台駅徒歩9分		RC造	1995年
920m	ラフィネ片吹神奈川県横浜市金沢区片吹 28-5	能見台駅徒歩12分		RC造	1994年
945m	UR都市機構ビーコンヒル能見台サウスヒル10番館神奈川県横浜市金沢区能見台東 11-10	能見台駅徒歩9分		RC造	2005年
949m	サンフォレスタ神奈川県横浜市金沢区釜利谷東 4丁目53-14	洋光台駅徒歩2分	3階建	RC造	2013年
949m	ビーコンヒル能見台センターヒルD館神奈川県横浜市金沢区能見台東 5	能見台駅徒歩8分		RC造	1997年
962m	UR都市機構ビーコンヒル能見台サウスヒル6番館神奈川県横浜市金沢区能見台東 11-6	能見台駅徒歩10分		RC造	2003年
966m	能見台アイビルディング神奈川県横浜市金沢区能見台通 34-11	能見台駅徒歩9分		RC造	1990年
966m	第2ほりえハイツ神奈川県横浜市金沢区釜利谷東 3丁目4-33	金沢文庫駅徒歩7分	3階建	RC造	1975年
978m	ビーコンヒル能見台センターヒルE館神奈川県横浜市金沢区能見台東 4	能見台駅徒歩7分	14階建 150部屋	RC造	2006年
988m	金沢文庫三和プラザ3 神奈川県横浜市金沢区釜利谷東 4丁目53-9	金沢文庫駅徒歩18分		RC造	1996年
999m	UR都市機構ビーコンヒル能見台サウスヒル7番館神奈川県横浜市金沢区能見台東 11-7	能見台駅徒歩8分		RC造	2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金沢区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市金沢区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、横浜市の減少傾向(-1.6%)と比較して、横浜市金沢区での人口が大幅に減少(-11.2%)します。

金沢区 $kind_labe人口推移金沢区における人口推移・動向を調べることができます

金沢区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市金沢区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.2 万人	-5.00%
2045 年	16.0 万人	-4.94%
2040 年	16.8 万人	-4.76%
2035 年	17.7 万人	-4.44%
2030 年	18.5 万人	-4.06%
2025 年	19.3 万人	-3.16%
2020 年	19.9 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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