シティライフ水前寺駅前南(熊本県 熊本市 中央区 水前寺 3丁目1-5)の価格相場は 30.0万円/㎡ (坪単価 99.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シティライフ水前寺駅前南 価格相場・家賃相場
30.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,465 円/㎡
(平均値)
18.3
1.0 円/㎡
水前寺駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シティライフ水前寺駅前南の価格相場情報

物件の詳細情報

シティライフ水前寺駅前南の物件詳細は以下の通りです。

物件名シティライフ水前寺駅前南
住所熊本県 熊本市 中央区 水前寺 3丁目1-5
建築年2006年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数38部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域商業地域
施工会社後藤組
管理会社穴吹コミュニティ
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR豊肥本線 水前寺駅  徒歩 1分
JR JR豊肥本線 新水前寺駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティライフ水前寺駅前南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊本市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティライフ水前寺駅前南の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティライフ水前寺駅前南の周辺エリア(熊本市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シティライフ水前寺駅前南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
68m コープ野村水前寺
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 3丁目5-20
水前寺駅
徒歩2分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
89m シティライフ水前寺駅前
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 3丁目8-8
水前寺駅
徒歩2分
12階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
92m ダイアパレス水前寺
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目5-20
水前寺駅
徒歩3分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
109m パストラルハイム水前寺
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 3丁目8-10
水前寺駅
徒歩2分
11階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
160m クレアドール水前寺
熊本県 熊本市 中央区 新大江 1丁目19-10
水前寺駅
徒歩3分
14階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
160m ロマネスク水前寺第2
熊本県 熊本市 中央区 新大江 1丁目21-16
水前寺駅
徒歩2分
10階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
209m 第25プリンスマンション
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目3-10
水前寺駅
徒歩3分
10階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
213m アーバンパレス水前寺駅前
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目32-10
水前寺駅
徒歩4分
14階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
218m コアマンション大江
熊本県 熊本市 中央区 新大江 1丁目18-20
水前寺駅
徒歩3分
12階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
223m ウエステリエ水前寺
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 3丁目3-20
水前寺駅
徒歩5分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
230m ダイアパレスロイヤルツイン水前寺
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 3丁目12-30
水前寺駅
徒歩5分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
231m ネオグランデ水前寺グリークタワー
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 2丁目1-35
水前寺駅
徒歩4分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
244m トーカン水前寺キャステール
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目31-6
水前寺駅
徒歩5分
10階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
319m ライオンズマンション水前寺第2
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目14-16
新水前寺駅
徒歩4分
14階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
336m ファーストグランド水前寺
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 3丁目15-1
水前寺駅
徒歩7分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
336m ダイアパレスグランドツイン水前寺
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 3丁目30-12
水前寺駅
徒歩6分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
344m ハイボナール水前寺3丁目
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 3丁目29-1
水前寺駅
徒歩6分
10階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
362m アルフィーネ水前寺
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 3丁目15-10
水前寺駅
徒歩8分
11階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
379m ダイアパレス水前寺第3
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目33-37
国府駅
徒歩5分
11階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
380m 水前寺パークマンション
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 2丁目2-11
水前寺駅
徒歩7分
9階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
392m コープ野村水前寺公園
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 2丁目2-29
水前寺公園駅
徒歩6分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
400m ダイアパレス水前寺第2
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目21-13
国府駅
徒歩4分
12階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
408m 水前寺ビル(東棟・西棟)
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 3丁目16
水前寺駅
徒歩8分
13階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
554m シティマンション水前寺公園
熊本県 熊本市 中央区 水前寺公園 5-11
水前寺公園駅
徒歩5分
11階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
672m サーパス県立劇場前
熊本県 熊本市 中央区 大江 3丁目5-9
水前寺駅
徒歩10分
15階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
728m シティライフ新水前寺駅前
熊本県 熊本市 中央区 国府 3丁目1-1
新水前寺駅
徒歩3分
12階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
785m アペックス国府椿苑
熊本県 熊本市 中央区 国府 1丁目7-11
国府駅
徒歩5分
10階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
809m ヴェルビュ国府
熊本県 熊本市 中央区 国府 2丁目12-27
国府駅
徒歩4分
10階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
914m クレアドール水前寺公園
熊本県 熊本市 中央区 出水 1丁目1-49
水前寺公園駅
徒歩2分
14階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
917m ロマネスク水前寺第3
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 5丁目24-25
水前寺駅
徒歩15分
8階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
942m シティマンション新大江
熊本県 熊本市 中央区 新大江 3丁目12-22
水前寺駅
徒歩15分
11階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1003m サーパス水前寺公園
熊本県 熊本市 中央区 出水 1丁目4-33
市立体育館前駅
徒歩3分
13階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1091m ダイアパレスグランビュー水前寺公園花水木
熊本県 熊本市 中央区 出水 1丁目7-57
市立体育館前駅
徒歩4分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1095m サンリヤン水前寺公園
熊本県 熊本市 中央区 出水 1丁目7-60
市立体育館前駅
徒歩5分
12階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1100m ヴェルビュ出水芭蕉園
熊本県 熊本市 中央区 出水 1丁目7-55
市立体育館前駅
徒歩4分
12階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1179m シティライフ大江
熊本県 熊本市 中央区 大江 1丁目25-36
九品寺交差点駅
徒歩15分
14階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1186m 水前寺パークマンション2
熊本県 熊本市 中央区 出水 2丁目5-8
市立体育館前駅
徒歩3分
10階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1214m オーヴィジョン新屋敷
熊本県 熊本市 中央区 新屋敷 3丁目16-7
九品寺交差点駅
徒歩14分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
1293m フラワーマンション九品寺
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 2丁目2-40
交通局前駅
徒歩4分
11階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1312m フェスティオ神水苑
熊本県 熊本市 中央区 神水本町 1-1
商業高校前駅
徒歩3分
13階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

熊本市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.5%)すると予想されます。 熊本市全体が減少する中で、熊本市中央区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.5%)にあります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

熊本市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.9 万人 -2.96%
2045 17.4 万人 -2.69%
2040 17.9 万人 -2.01%
2035 18.3 万人 -1.33%
2030 18.5 万人 -0.99%
2025 18.7 万人 -0.17%
2020 18.8 万人 -

熊本市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -3.18%
2045 66.9 万人 -2.89%
2040 68.9 万人 -2.41%
2035 70.6 万人 -1.97%
2030 72.1 万人 -1.61%
2025 73.2 万人 -0.88%
2020 73.9 万人 -

熊本県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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