ネオグランデ水前寺グリークタワー(熊本県 熊本市 中央区 水前寺 2丁目1-35)の価格相場は 25.8万円/㎡ (坪単価 85.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ネオグランデ水前寺グリークタワー 価格相場・家賃相場
25.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,390 円/㎡
(平均値)
22.2
4.0 円/㎡
水前寺駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ネオグランデ水前寺グリークタワー』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ネオグランデ水前寺グリークタワー』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『熊本市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『熊本市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネオグランデ水前寺グリークタワーの価格相場情報

ネオグランデ水前寺グリークタワーのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を25.8万円/㎡、家賃相場を1389.6円/㎡と算定しています。住所は「熊本県 熊本市 中央区 水前寺 2丁目1-35」です。14階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、水前寺駅から徒歩4.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は22.2年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ネオグランデ水前寺グリークタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名ネオグランデ水前寺グリークタワー
住所熊本県 熊本市 中央区 水前寺 2丁目1-35
建築年2002年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数38部屋
階数14階
用途地域無指定
分譲会社大和ハウス工業
管理会社大和サービス
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR豊肥本線 水前寺駅  徒歩 4分
熊本市電 熊本市電水前寺線 国府駅  徒歩 7分
熊本市電 熊本市電水前寺線 水前寺公園駅  徒歩 8分
熊本市電 熊本市電健軍線 水前寺公園駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

ネオグランデ水前寺グリークタワー』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオグランデ水前寺グリークタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊本市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオグランデ水前寺グリークタワーの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオグランデ水前寺グリークタワーの周辺エリア(熊本市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、熊本市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネオグランデ水前寺グリークタワーの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m アーバンパレス水前寺駅前
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目32-10
水前寺駅
徒歩4分
14階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
128m トーカン水前寺キャステール
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目31-6
水前寺駅
徒歩5分
10階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
150m 水前寺パークマンション
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 2丁目2-11
水前寺駅
徒歩7分
9階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
164m コープ野村水前寺公園
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 2丁目2-29
水前寺公園駅
徒歩6分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
165m ダイアパレス水前寺
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目5-20
水前寺駅
徒歩3分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
167m ダイアパレス水前寺第3
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目33-37
国府駅
徒歩5分
11階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
174m ウエステリエ水前寺
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 3丁目3-20
水前寺駅
徒歩5分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
194m コープ野村水前寺
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 3丁目5-20
水前寺駅
徒歩2分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
231m シティライフ水前寺駅前南
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 3丁目1-5
水前寺駅
徒歩1分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
259m ダイアパレスロイヤルツイン水前寺
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 3丁目12-30
水前寺駅
徒歩5分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
272m ダイアパレス水前寺第2
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目21-13
国府駅
徒歩4分
12階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
281m シティライフ水前寺駅前
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 3丁目8-8
水前寺駅
徒歩2分
12階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
285m 第25プリンスマンション
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目3-10
水前寺駅
徒歩3分
10階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
287m パストラルハイム水前寺
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 3丁目8-10
水前寺駅
徒歩2分
11階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
310m ライオンズマンション水前寺第2
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目14-16
新水前寺駅
徒歩4分
14階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
327m シティマンション水前寺公園
熊本県 熊本市 中央区 水前寺公園 5-11
水前寺公園駅
徒歩5分
11階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
336m ファーストグランド水前寺
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 3丁目15-1
水前寺駅
徒歩7分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
339m アルフィーネ水前寺
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 3丁目15-10
水前寺駅
徒歩8分
11階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
350m クレアドール水前寺
熊本県 熊本市 中央区 新大江 1丁目19-10
水前寺駅
徒歩3分
14階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
377m ロマネスク水前寺第2
熊本県 熊本市 中央区 新大江 1丁目21-16
水前寺駅
徒歩2分
10階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
383m 水前寺ビル(東棟・西棟)
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 3丁目16
水前寺駅
徒歩8分
13階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
390m コアマンション大江
熊本県 熊本市 中央区 新大江 1丁目18-20
水前寺駅
徒歩3分
12階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
395m ハイボナール水前寺3丁目
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 3丁目29-1
水前寺駅
徒歩6分
10階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
453m ダイアパレスグランドツイン水前寺
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 3丁目30-12
水前寺駅
徒歩6分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
622m ヴェルビュ国府
熊本県 熊本市 中央区 国府 2丁目12-27
国府駅
徒歩4分
10階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
665m アペックス国府椿苑
熊本県 熊本市 中央区 国府 1丁目7-11
国府駅
徒歩5分
10階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
698m クレアドール水前寺公園
熊本県 熊本市 中央区 出水 1丁目1-49
水前寺公園駅
徒歩2分
14階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
699m シティライフ新水前寺駅前
熊本県 熊本市 中央区 国府 3丁目1-1
新水前寺駅
徒歩3分
12階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
783m サーパス水前寺公園
熊本県 熊本市 中央区 出水 1丁目4-33
市立体育館前駅
徒歩3分
13階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
827m ロマネスク水前寺第3
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 5丁目24-25
水前寺駅
徒歩15分
8階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
867m ダイアパレスグランビュー水前寺公園花水木
熊本県 熊本市 中央区 出水 1丁目7-57
市立体育館前駅
徒歩4分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
873m サンリヤン水前寺公園
熊本県 熊本市 中央区 出水 1丁目7-60
市立体育館前駅
徒歩5分
12階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
875m ヴェルビュ出水芭蕉園
熊本県 熊本市 中央区 出水 1丁目7-55
市立体育館前駅
徒歩4分
12階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
900m サーパス県立劇場前
熊本県 熊本市 中央区 大江 3丁目5-9
水前寺駅
徒歩10分
15階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
957m 水前寺パークマンション2
熊本県 熊本市 中央区 出水 2丁目5-8
市立体育館前駅
徒歩3分
10階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
999m シティマンション新大江
熊本県 熊本市 中央区 新大江 3丁目12-22
水前寺駅
徒歩15分
11階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1081m フェスティオ神水苑
熊本県 熊本市 中央区 神水本町 1-1
商業高校前駅
徒歩3分
13階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1219m サーパス神水本町第2
熊本県 熊本市 中央区 神水本町 1-30
商業高校前駅
徒歩1分
10階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1268m サーパス神水本町
熊本県 熊本市 中央区 神水本町 1-44
商業高校前駅
徒歩1分
10階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1362m フローレンス白山通りグランドアーク
熊本県 熊本市 中央区 菅原町 10-18
味噌天神前駅
徒歩12分
12階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、中央区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

熊本市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.5%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

熊本市全体が減少する中で、熊本市中央区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.5%)にあり、熊本市(-4.4%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

熊本市中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、熊本市中央区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 16.9 万人 -2.96%
2045 17.4 万人 -2.69%
2040 17.9 万人 -2.01%
2035 18.3 万人 -1.33%
2030 18.5 万人 -0.99%
2025 18.7 万人 -0.17%
2020 18.8 万人 -

熊本市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、熊本市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -3.18%
2045 66.9 万人 -2.89%
2040 68.9 万人 -2.41%
2035 70.6 万人 -1.97%
2030 72.1 万人 -1.61%
2025 73.2 万人 -0.88%
2020 73.9 万人 -

熊本県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、熊本県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。