シティハウス東京森下(東京都 江東区 新大橋 2丁目18-6)の価格相場は 100万円/㎡ (坪単価 332万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (71.4㎡) の 7,141 万円 (新築時価格・分譲時価格から+43.4%)、最も低い部屋は 1702号室 (56.9㎡) の 5,825 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.9%)です。

シティハウス東京森下 価格相場・家賃相場
100 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,363 円/㎡
(平均値)
13.0 年
4.0 円/㎡
森下駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シティハウス東京森下の価格相場情報

物件の詳細情報

シティハウス東京森下の物件詳細は以下の通りです。

物件名シティハウス東京森下
ブランドシティハウス
住所東京都 江東区 新大橋 2丁目18-6
建築年2011年
構造RC造
総戸数116部屋
階数17階
用途地域準工業地域
小学校区八名川小学校
中学校区深川第二中学校
管理会社住友不動産建物サービス(株)
駐車場有
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ
部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ディスポーザー、床暖房
アクセス 都営  都営大江戸線  森下駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティハウス東京森下(17フロア、116戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10170.16㎡
(3LDK)		5,280万円7,034万円16.3万2.8%
10270.16㎡
(3LDK)		5,350万円7,034万円16.3万2.8%
10370.16㎡
(3LDK)		5,350万円7,034万円16.3万2.8%
10470.11㎡
(3LDK)		5,380万円7,029万円16.3万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20171.37㎡
(3LDK)		4,980万円7,141万円16.4万2.8%
20256.92㎡
(2LDK)		4,480万円5,825万円15.1万3.1%
20370.16㎡
(3LDK)		5,180万円7,034万円16.3万2.8%
20470.16㎡
(3LDK)		5,250万円7,034万円16.3万2.8%
20570.16㎡
(3LDK)		5,180万円7,034万円16.3万2.8%
20670.11㎡
(3LDK)		5,180万円7,029万円16.3万2.8%
20771.37㎡
(3LDK)		5,480万円7,141万円16.4万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30171.37㎡
(3LDK)		5,280万円7,141万円16.4万2.8%
30256.92㎡
(2LDK)		4,480万円5,825万円15.1万3.1%
30370.16㎡
(3LDK)		5,280万円7,034万円16.3万2.8%
30470.16㎡
(3LDK)		5,350万円7,034万円16.3万2.8%
30570.16㎡
(3LDK)		5,350万円7,034万円16.3万2.8%
30670.11㎡
(3LDK)		5,280万円7,029万円16.3万2.8%
30771.37㎡
(3LDK)		5,580万円7,141万円16.4万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40171.37㎡
(3LDK)		5,380万円7,141万円16.4万2.8%
40256.92㎡
(2LDK)		4,580万円5,825万円15.1万3.1%
40370.16㎡
(3LDK)		5,280万円7,034万円16.3万2.8%
40470.16㎡
(3LDK)		5,350万円7,034万円16.3万2.8%
40570.16㎡
(3LDK)		5,350万円7,034万円16.3万2.8%
40670.11㎡
(3LDK)		5,380万円7,029万円16.3万2.8%
40771.37㎡
(3LDK)		5,580万円7,141万円16.4万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50171.37㎡
(3LDK)		5,480万円7,141万円16.4万2.8%
50256.92㎡
(2LDK)		4,580万円5,825万円15.1万3.1%
50370.16㎡
(3LDK)		5,380万円7,034万円16.3万2.8%
50470.16㎡
(3LDK)		5,450万円7,034万円16.3万2.8%
50570.16㎡
(3LDK)		5,450万円7,034万円16.3万2.8%
50670.11㎡
(3LDK)		5,480万円7,029万円16.3万2.8%
50771.37㎡
(3LDK)		5,680万円7,141万円16.4万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60171.37㎡
(3LDK)		5,680万円7,141万円16.4万2.8%
60256.92㎡
(2LDK)		4,580万円5,825万円15.1万3.1%
60370.16㎡
(3LDK)		5,380万円7,034万円16.3万2.8%
60470.16㎡
(3LDK)		5,450万円7,034万円16.3万2.8%
60570.16㎡
(3LDK)		5,450万円7,034万円16.3万2.8%
60670.11㎡
(3LDK)		5,480万円7,029万円16.3万2.8%
60771.37㎡
(3LDK)		5,680万円7,141万円16.4万2.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70171.37㎡
(3LDK)		5,780万円7,141万円16.4万2.8%
70256.92㎡
(2LDK)		4,580万円5,825万円15.1万3.1%
70370.16㎡
(3LDK)		5,380万円7,034万円16.3万2.8%
70470.16㎡
(3LDK)		5,450万円7,034万円16.3万2.8%
70570.16㎡
(3LDK)		5,450万円7,034万円16.3万2.8%
70670.11㎡
(3LDK)		5,480万円7,029万円16.3万2.8%
70771.37㎡
(3LDK)		5,780万円7,141万円16.4万2.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80171.37㎡
(3LDK)		5,780万円7,141万円16.4万2.8%
80256.92㎡
(2LDK)		4,580万円5,825万円15.1万3.1%
80370.16㎡
(3LDK)		5,380万円7,034万円16.3万2.8%
80470.16㎡
(3LDK)		5,450万円7,034万円16.3万2.8%
80570.16㎡
(3LDK)		5,450万円7,034万円16.3万2.8%
80670.11㎡
(3LDK)		5,480万円7,029万円16.3万2.8%
80771.37㎡
(3LDK)		5,780万円7,141万円16.4万2.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90171.37㎡
(3LDK)		5,780万円7,141万円16.4万2.8%
90256.92㎡
(2LDK)		4,580万円5,825万円15.1万3.1%
90370.16㎡
(3LDK)		5,380万円7,034万円16.3万2.8%
90470.16㎡
(3LDK)		5,450万円7,034万円16.3万2.8%
90570.16㎡
(3LDK)		5,450万円7,034万円16.3万2.8%
90670.11㎡
(3LDK)		5,480万円7,029万円16.3万2.8%
90771.37㎡
(3LDK)		5,780万円7,141万円16.4万2.8%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100171.37㎡
(3LDK)		5,880万円7,141万円16.4万2.8%
100256.92㎡
(2LDK)		4,580万円5,825万円15.1万3.1%
100370.16㎡
(3LDK)		5,480万円7,034万円16.3万2.8%
100470.16㎡
(3LDK)		5,550万円7,034万円16.3万2.8%
100570.16㎡
(3LDK)		5,550万円7,034万円16.3万2.8%
100670.11㎡
(3LDK)		5,580万円7,029万円16.3万2.8%
100771.37㎡
(3LDK)		5,880万円7,141万円16.4万2.8%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110171.37㎡
(3LDK)		5,980万円7,141万円16.4万2.8%
110256.92㎡
(2LDK)		4,680万円5,825万円15.1万3.1%
110370.16㎡
(3LDK)		5,580万円7,034万円16.3万2.8%
110470.16㎡
(3LDK)		5,650万円7,034万円16.3万2.8%
110570.16㎡
(3LDK)		5,650万円7,034万円16.3万2.8%
110670.11㎡
(3LDK)		5,650万円7,029万円16.3万2.8%
110771.37㎡
(3LDK)		5,880万円7,141万円16.4万2.8%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120171.37㎡
(3LDK)		6,080万円7,141万円16.4万2.8%
120256.92㎡
(2LDK)		4,680万円5,825万円15.1万3.1%
120370.16㎡
(3LDK)		5,580万円7,034万円16.3万2.8%
120470.16㎡
(3LDK)		5,650万円7,034万円16.3万2.8%
120570.16㎡
(3LDK)		5,650万円7,034万円16.3万2.8%
120670.11㎡
(3LDK)		5,650万円7,029万円16.3万2.8%
120771.37㎡
(3LDK)		5,980万円7,141万円16.4万2.8%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130171.37㎡
(3LDK)		6,080万円7,141万円16.4万2.8%
130256.92㎡
(2LDK)		4,680万円5,825万円15.1万3.1%
130370.16㎡
(3LDK)		5,580万円7,034万円16.3万2.8%
130470.16㎡
(3LDK)		5,650万円7,034万円16.3万2.8%
130570.16㎡
(3LDK)		5,650万円7,034万円16.3万2.8%
130670.11㎡
(3LDK)		5,650万円7,029万円16.3万2.8%
130771.37㎡
(3LDK)		5,980万円7,141万円16.4万2.8%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
140171.37㎡
(3LDK)		6,080万円7,141万円16.4万2.8%
140256.92㎡
(2LDK)		4,680万円5,825万円15.1万3.1%
140370.16㎡
(3LDK)		5,580万円7,034万円16.3万2.8%
140470.16㎡
(3LDK)		5,650万円7,034万円16.3万2.8%
140570.16㎡
(3LDK)		5,650万円7,034万円16.3万2.8%
140670.11㎡
(3LDK)		5,650万円7,029万円16.3万2.8%
140771.37㎡
(3LDK)		5,980万円7,141万円16.4万2.8%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
150171.37㎡
(3LDK)		6,080万円7,141万円16.4万2.8%
150256.92㎡
(2LDK)		4,680万円5,825万円15.1万3.1%
150370.16㎡
(3LDK)		5,580万円7,034万円16.3万2.8%
150470.16㎡
(3LDK)		5,650万円7,034万円16.3万2.8%
150570.16㎡
(3LDK)		5,650万円7,034万円16.3万2.8%
150670.11㎡
(3LDK)		5,650万円7,029万円16.3万2.8%
150771.37㎡
(3LDK)		5,980万円7,141万円16.4万2.8%

16階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
160171.37㎡
(3LDK)		6,080万円7,141万円16.4万2.8%
160256.92㎡
(2LDK)		4,680万円5,825万円15.1万3.1%
160370.16㎡
(3LDK)		5,580万円7,034万円16.3万2.8%
160470.16㎡
(3LDK)		5,650万円7,034万円16.3万2.8%
160570.16㎡
(3LDK)		5,650万円7,034万円16.3万2.8%
160670.11㎡
(3LDK)		5,650万円7,029万円16.3万2.8%
160771.37㎡
(3LDK)		5,980万円7,141万円16.4万2.8%

17階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
170171.37㎡
(3LDK)		6,180万円7,141万円16.4万2.8%
170256.92㎡
(2LDK)		4,780万円5,825万円15.1万3.1%
170370.16㎡
(3LDK)		5,680万円7,034万円16.3万2.8%
170470.16㎡
(3LDK)		5,750万円7,034万円16.3万2.8%
170570.16㎡
(3LDK)		5,750万円7,034万円16.3万2.8%
170670.11㎡
(3LDK)		5,750万円7,029万円16.3万2.8%
170771.37㎡
(3LDK)		6,080万円7,141万円16.4万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティハウス東京森下の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新大橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティハウス東京森下の価格相場、家賃相場は新大橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティハウス東京森下の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
新大橋 中古マンション価格相場 推移・動向 新大橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新大橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シティハウス東京森下の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m 鈴鹿ハイツ野瀬ビル
東京都 江東区 新大橋 2丁目17-10 		森下駅
徒歩5分
RC造 1985年
38m ガーラ・グランディ森下
東京都 江東区 新大橋 2丁目18-11 		森下駅
徒歩5分 		10階建
79部屋 		RC造 2011年
39m 鮨願陸繝薙Ν
東京都 江東区 新大橋 2丁目17-8 		森下駅
徒歩6分
RC造 1988年
47m メインステージ森下II
東京都 江東区 新大橋 2丁目 		森下駅
徒歩6分 		11階建
75部屋 		RC造 2016年
54m 椿
東京都 江東区 新大橋 2丁目16-8 		森下駅
徒歩4分
RC造 2013年
61m ライズガーデン両国
東京都 江東区 新大橋 2丁目18-5 		森下駅
徒歩6分 		6階建
RC造 1984年
71m トミーパレスチトセ
東京都 墨田区 千歳 2丁目3-5 		森下駅
徒歩5分
RC造 2007年
74m PROUDFLATモリシタ3
東京都 墨田区 千歳 2丁目3-8 		森下駅
徒歩5分
RC造 2015年
75m ライオンズマンション新大橋
東京都 江東区 新大橋 2丁目18-1 		森下駅
徒歩5分
RC造 1997年
77m メインステージ森下駅前
東京都 江東区 新大橋 3丁目17-1 		森下駅
徒歩3分 		8階建
97部屋 		RC造 2014年
97m 日の出マンション
東京都 墨田区 千歳 2丁目7-6 		森下駅
徒歩6分 		4階建
10部屋 		RC造 1969年
98m ホワイトハイム
東京都 江東区 新大橋 2丁目15-4 		森下駅
徒歩6分
RC造 1991年
101m モンプチ
東京都 江東区 新大橋 2丁目19-7 		森下駅
徒歩6分 		6階建
RC造 1988年
105m スカイコート両国弐番館
東京都 江東区 新大橋 2丁目21-9 		森下駅
徒歩6分 		9階建
30部屋 		RC造 2009年
106m 第2KSビル
東京都 江東区 新大橋 3丁目15-1 		森下駅
徒歩3分
RC造 1991年
113m 飯田ビル
東京都 江東区 新大橋 2丁目15-3 		森下駅
徒歩6分
RC造 1989年
113m PARKVIEW森下
東京都 墨田区 千歳 2丁目8-17 		森下駅
徒歩4分
RC造 1995年
117m モンアミ両国
東京都 江東区 新大橋 2丁目19-6 		森下駅
徒歩8分 		8階建
RC造 2013年
117m 嶋ビル
東京都 江東区 新大橋 2丁目12-11 		森下駅
徒歩3分
RC造 1974年
119m クロスベル森下
東京都 江東区 新大橋 3丁目15-9 		森下駅
徒歩3分
RC造 2009年
119m 千歳荘
東京都 墨田区 千歳 2丁目6-3 		森下駅
徒歩6分
RC造 1982年
123m カスタリア森下
東京都 江東区 新大橋 2丁目12-11 		森下駅
徒歩3分 		11階建
RC造 2007年
123m カスタリア森下2
東京都 江東区 新大橋 2丁目12-11 		森下駅
徒歩3分
RC造 2007年
124m ビラ・エクセレント両国
東京都 墨田区 千歳 2丁目7-4 		森下駅
徒歩5分 		5階建
8部屋 		RC造 1987年
125m スカイコート両国参番館
東京都 江東区 新大橋 2丁目19-2 		両国駅
徒歩8分 		10階建
44部屋 		RC造 2010年
127m ラ・メール両国
東京都 江東区 新大橋 2丁目20-13 		森下駅
徒歩7分
RC造 2012年
138m シティハウス森下ステーションコート
東京都 江東区 新大橋 2丁目 		森下駅
徒歩4分 		13階建
50部屋 		RC造 2016年
140m 東一コーポ
東京都 墨田区 千歳 2丁目8-5 		森下駅
徒歩7分
RC造 1974年
143m SOPHIA
東京都 江東区 新大橋 1丁目9-6 		森下駅
徒歩5分
RC造 2013年
143m 大井マンション
東京都 墨田区 千歳 2丁目12-9 		両国駅
徒歩8分
RC造 1977年
146m ディアウス両国
東京都 墨田区 千歳 1丁目7-11 		森下駅
徒歩7分 		5階建
RC造 2009年
149m グラン森下イーストレジデンス
東京都 江東区 新大橋 2丁目20-7 		森下駅
徒歩7分
RC造 2006年
150m SSC
東京都 江東区 新大橋 2丁目11-5 		森下駅
徒歩3分
RC造 1989年
152m サンホーム新大橋
東京都 江東区 新大橋 3丁目14-7 		森下駅
徒歩2分
RC造 1988年
153m ハイツ千歳
東京都 墨田区 千歳 2丁目8-11 		森下駅
徒歩5分
RC造 1977年
156m アイランドヒルズ両国
東京都 墨田区 千歳 3丁目15-4 		森下駅
徒歩6分 		8階建
RC造 2012年
157m エターナルスクエア
東京都 江東区 新大橋 1丁目4-9 		森下駅
徒歩5分 		8階建
RC造 2007年
159m ルックハイツ両国
東京都 墨田区 千歳 2丁目9-13 		森下駅
徒歩6分
RC造 1982年
159m 岩崎ビル
東京都 墨田区 千歳 3丁目15-3 		森下駅
徒歩5分
RC造 1988年
160m メゾン・トクラ
東京都 墨田区 千歳 1丁目7-1 		森下駅
徒歩7分
RC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新大橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

新大橋 $kind_labe人口推移 新大橋における人口推移・動向を調べることができます

新大橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 59.3 万人 +0.37%
2045 年 59.0 万人 +0.99%
2040 年 58.5 万人 +1.58%
2035 年 57.6 万人 +2.21%
2030 年 56.3 万人 +2.83%
2025 年 54.8 万人 +4.44%
2020 年 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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