シティハイムサンハイツ(東京都 練馬区 谷原 4丁目16-2)の価格相場は 15.3万円/㎡ (坪単価 50.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シティハイムサンハイツ 価格相場・家賃相場
15.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,652 円/㎡
(平均値)
36.9
18.0 円/㎡
石神井公園駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シティハイムサンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

シティハイムサンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名シティハイムサンハイツ
住所東京都 練馬区 谷原 4丁目16-2
建築年1988年
構造軽量鉄骨
アクセス 西武 西武池袋線 石神井公園駅  徒歩 18分
都営 都営大江戸線 光が丘駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティハイムサンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は谷原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティハイムサンハイツの価格相場、家賃相場は谷原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティハイムサンハイツの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
谷原 中古マンション価格相場 推移・動向 谷原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シティハイムサンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m やわらの杜弐番館
東京都 練馬区 谷原 4丁目16-7
石神井公園駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2010年
41m やわらの杜壱番館
東京都 練馬区 谷原 4丁目16-7
石神井公園駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2010年
80m メゾンT.S
東京都 練馬区 谷原 4丁目7-30
石神井公園駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1984年
191m レーベンハイム
東京都 練馬区 谷原 6丁目16-14
光が丘駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1998年
222m エスポワール
東京都 練馬区 谷原 6丁目16-5
光が丘駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1991年
245m ネッスル
東京都 練馬区 谷原 5丁目10-19
石神井公園駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1994年
270m シャルム
東京都 練馬区 谷原 5丁目9-18
石神井公園駅
徒歩51分

軽量鉄骨 2008年
309m アンソレーユ
東京都 練馬区 谷原 4丁目11-32
光が丘駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
318m グリーンハイツカトウ
東京都 練馬区 土支田 2丁目7-3
光が丘駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1990年
318m サンヘーベル
東京都 練馬区 谷原 6丁目6-12
石神井公園駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1984年
318m メゾンプランタン
東京都 練馬区 土支田 2丁目8-24
石神井公園駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1994年
322m ルミエール
東京都 練馬区 谷原 4丁目11-3
光が丘駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1992年
339m サンコーポ谷原
東京都 練馬区 谷原 6丁目7-17
石神井公園駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1979年
342m カサベルディー
東京都 練馬区 谷原 6丁目13-3
石神井公園駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2001年
347m プレジオ谷原
東京都 練馬区 谷原 5丁目8-8
石神井公園駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1985年
361m 北原レジデンスA
東京都 練馬区 谷原 2丁目15-12
石神井公園駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2015年
374m 北原レジデンスB
東京都 練馬区 谷原 2丁目15-11
石神井公園駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2014年
379m ヴィラコートハイム
東京都 練馬区 谷原 6丁目7-1
石神井公園駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1990年
390m アネックス高松
東京都 練馬区 高松 6丁目14-3
光が丘駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1991年
405m ヴィラコート2番館
東京都 練馬区 谷原 6丁目7-4
石神井公園駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1998年
429m レオパレスシリウス
東京都 練馬区 土支田 3丁目1-10
光が丘駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2007年
442m ソレイユマーメゾン
東京都 練馬区 土支田 3丁目1-25
光が丘駅
徒歩50分

軽量鉄骨 2010年
464m スカイハイムドシダC
東京都 練馬区 土支田 3丁目2-2
光が丘駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1990年
476m スカイハイムドシダB
東京都 練馬区 土支田 3丁目2-3
光が丘駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1990年
478m コーポエテルニテ
東京都 練馬区 谷原 3丁目26-9
光が丘駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1992年
481m グランドソレーユA
東京都 練馬区 高松 6丁目5-3
光が丘駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2009年
486m スカイハイムドシダA
東京都 練馬区 土支田 3丁目2-4
光が丘駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1990年
486m グランドソレーユB
東京都 練馬区 高松 6丁目5-4
光が丘駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2009年
489m リーベンハイム
東京都 練馬区 土支田 3丁目3-16
光が丘駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1990年
491m グランディール
東京都 練馬区 土支田 3丁目6-14
光が丘駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2011年
495m Rex
東京都 練馬区 谷原 3丁目7-26
光が丘駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2004年
498m グランドソレーユC
東京都 練馬区 高松 6丁目5-14
光が丘駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2009年
502m グランドソレーユD
東京都 練馬区 高松 6丁目5-13
光が丘駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2009年
514m グランドゥールB
東京都 練馬区 高松 6丁目5-10
光が丘駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1999年
521m カーサ・コンフォートA
東京都 練馬区 谷原 5丁目4-25
石神井公園駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1998年
523m カーサ・コンフォートB
東京都 練馬区 谷原 5丁目4-25
石神井公園駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1998年
528m カーサ・コンフォートD
東京都 練馬区 谷原 5丁目4-25
石神井公園駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1998年
536m モリエール
東京都 練馬区 土支田 3丁目7-7
石神井公園駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2008年
555m ニューハイツ谷原
東京都 練馬区 谷原 3丁目5-16
練馬高野台駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1988年
558m ハビーハイツA
東京都 練馬区 谷原 3丁目19-1
光が丘駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

谷原 $kind_labe人口推移 谷原における人口推移・動向を調べることができます

谷原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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