Name: シティウインズ横浜三ツ沢公園
SKU: シティウインズ横浜三ツ沢公園
Price: 418000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

シティウインズ横浜三ツ沢公園(神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町 286-1)の価格相場は 41.8万円/㎡ (坪単価 138万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 512号室 (109㎡) の 4,395 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.8%)、最も低い部屋は 303号室 (71.5㎡) の 3,061 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.3%)です。

シティウインズ横浜三ツ沢公園価格相場・家賃相場

41.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,117 円/㎡

(平均値)

23.0 年

13.0 円/㎡

三ツ沢上町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
シティウインズ横浜三ツ沢公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
保土ケ谷区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シティウインズ横浜三ツ沢公園の価格相場情報

物件の詳細情報

シティウインズ横浜三ツ沢公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	シティウインズ横浜三ツ沢公園
住所	神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町 286-1
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	66部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	三ツ沢小学校
中学校区	松本中学校
管理会社	日本鋼管ビル管理(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：床暖房、温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽
アクセス	その他横浜市ブルーライン三ツ沢上町駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティウインズ横浜三ツ沢公園(7フロア、66戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
112	80.13㎡ (3LDK)	3,330万円	3,381万円	9.9万	3.5%
113	80.56㎡ (3LDK)	3,380万円	3,397万円	9.8万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
208	82.68㎡ (3LDK)	3,590万円	3,475万円	9.7万	3.4%
209	83.70㎡ (3LDK)	3,650万円	3,512万円	9.7万	3.3%
210	82.18㎡ (3LDK)	3,380万円	3,457万円	9.8万	3.4%
211	74.76㎡ (3LDK)	2,980万円	3,182万円	10.0万	3.8%
212	85.63㎡ (3LDK)	3,670万円	3,582万円	9.6万	3.2%
213	81.07㎡ (3LDK)	3,530万円	3,416万円	9.8万	3.4%
214	77.29㎡ (3LDK)	3,320万円	3,276万円	10.0万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	88.89㎡ (4LDK)	4,170万円	3,699万円	9.4万	3.0%
302	74.02㎡ (3LDK)	3,390万円	3,154万円	10.0万	3.8%
303	71.55㎡ (3LDK)	3,530万円	3,061万円	10.0万	3.9%
304	93.84㎡ (4LDK)	4,230万円	3,874万円	8.9万	2.8%
305	83.70㎡ (3LDK)	3,790万円	3,512万円	9.7万	3.3%
306	83.70㎡ (3LDK)	3,800万円	3,512万円	9.7万	3.3%
307	83.70㎡ (3LDK)	3,790万円	3,512万円	9.7万	3.3%
308	99.56㎡ (4LDK)	4,400万円	4,071万円	8.3万	2.5%
309	83.70㎡ (3LDK)	3,690万円	3,512万円	9.7万	3.3%
310	82.18㎡ (3LDK)	3,430万円	3,457万円	9.8万	3.4%
311	74.76㎡ (3LDK)	3,060万円	3,182万円	10.0万	3.8%
312	85.63㎡ (3LDK)	3,730万円	3,582万円	9.6万	3.2%
313	81.07㎡ (3LDK)	3,580万円	3,416万円	9.8万	3.4%
314	77.29㎡ (3LDK)	3,430万円	3,276万円	10.0万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	88.89㎡ (4LDK)	4,200万円	3,699万円	9.4万	3.0%
402	74.02㎡ (3LDK)	3,390万円	3,154万円	10.0万	3.8%
403	77.55㎡ (3LDK)	3,530万円	3,286万円	9.9万	3.6%
404	93.84㎡ (4LDK)	4,370万円	3,874万円	8.9万	2.8%
405	94.93㎡ (4LDK)	4,260万円	3,912万円	8.8万	2.7%
406	83.70㎡ (3LDK)	3,780万円	3,512万円	9.7万	3.3%
407	83.70㎡ (3LDK)	3,770万円	3,512万円	9.7万	3.3%
408	99.56㎡ (4LDK)	4,550万円	4,071万円	8.3万	2.5%
409	83.70㎡ (3LDK)	3,790万円	3,512万円	9.7万	3.3%
410	82.18㎡ (3LDK)	3,560万円	3,457万円	9.8万	3.4%
411	74.76㎡ (3LDK)	3,170万円	3,182万円	10.0万	3.8%
412	85.63㎡ (3LDK)	3,820万円	3,582万円	9.6万	3.2%
413	109.06㎡ (5LDK)	5,200万円	4,390万円	7.0万	1.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	97.24㎡ (4LDK)	4,690万円	3,992万円	8.6万	2.6%
503	77.55㎡ (3LDK)	3,630万円	3,286万円	9.9万	3.6%
504	94.93㎡ (4LDK)	4,540万円	3,912万円	8.8万	2.7%
505	94.93㎡ (4LDK)	4,380万円	3,912万円	8.8万	2.7%
506	83.70㎡ (3LDK)	3,890万円	3,512万円	9.7万	3.3%
507	83.70㎡ (3LDK)	3,880万円	3,512万円	9.7万	3.3%
508	99.56㎡ (4LDK)	4,660万円	4,071万円	8.3万	2.5%
509	83.70㎡ (3LDK)	3,910万円	3,512万円	9.7万	3.3%
510	82.18㎡ (3LDK)	3,650万円	3,457万円	9.8万	3.4%
511	74.76㎡ (3LDK)	3,260万円	3,182万円	10.0万	3.8%
512	109.21㎡ (5LDK)	5,280万円	4,395万円	7.0万	1.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
603	100.77㎡ (4LDK)	5,010万円	4,113万円	8.2万	2.4%
604	93.84㎡ (4LDK)	4,810万円	3,874万円	8.9万	2.8%
605	94.93㎡ (4LDK)	4,550万円	3,912万円	8.8万	2.7%
606	83.70㎡ (3LDK)	4,040万円	3,512万円	9.7万	3.3%
607	83.70㎡ (3LDK)	4,030万円	3,512万円	9.7万	3.3%
608	99.56㎡ (4LDK)	4,750万円	4,071万円	8.3万	2.5%
609	83.70㎡ (3LDK)	3,980万円	3,512万円	9.7万	3.3%
610	82.18㎡ (3LDK)	3,720万円	3,457万円	9.8万	3.4%
611	74.76㎡ (3LDK)	3,320万円	3,182万円	10.0万	3.8%
612	78.43㎡ (3LDK)	3,790万円	3,319万円	9.9万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
703	73.78㎡ (3LDK)	3,730万円	3,145万円	10.0万	3.8%
704	93.84㎡ (4LDK)	4,990万円	3,874万円	8.9万	2.8%
705	86.50㎡ (3LDK)	4,280万円	3,613万円	9.5万	3.2%
706	83.70㎡ (3LDK)	4,160万円	3,512万円	9.7万	3.3%
707	83.70㎡ (3LDK)	4,160万円	3,512万円	9.7万	3.3%
708	99.56㎡ (4LDK)	4,900万円	4,071万円	8.3万	2.5%
709	83.70㎡ (3LDK)	4,130万円	3,512万円	9.7万	3.3%
710	82.18㎡ (3LDK)	3,850万円	3,457万円	9.8万	3.4%
711	90.78㎡ (3LDK)	4,530万円	3,766万円	9.2万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティウインズ横浜三ツ沢公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は保土ケ谷区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティウインズ横浜三ツ沢公園の価格相場、家賃相場は保土ケ谷区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティウインズ横浜三ツ沢公園の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

保土ケ谷区中古マンション価格相場推移・動向保土ケ谷区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

保土ケ谷区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シティウインズ横浜三ツ沢公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
101m	ビューバレー三ツ沢神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町 293	三ツ沢上町駅徒歩13分		RC造	1997年
178m	アトリウムビル神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台 80-35	三ツ沢上町駅徒歩10分		RC造	1991年
195m	ライオンズマンション横浜常盤台神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台 80-44	三ツ沢上町駅徒歩13分		RC造	1991年
203m	シティハウス三ツ沢公園神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町 31-1	横浜駅徒歩35分	9階建 108部屋	RC造	2007年
204m	エクセルオカザワ+5 神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町 28-1	三ツ沢上町駅徒歩13分		RC造	1998年
205m	東興ハイツ神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台 11-1	三ツ沢上町駅徒歩13分		RC造	1988年
236m	グランシティ三ツ沢公園神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町 32-34	三ツ沢上町駅徒歩10分	6階建 34部屋	RC造	2001年
259m	スマイリー岡沢神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町 50	三ツ沢上町駅徒歩13分		RC造	2001年
307m	グリアス横浜・三ツ沢公園神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町 156-1	三ツ沢上町駅徒歩8分	5階建 28部屋	RC造	2009年
404m	ロックヒルズ三ツ沢神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町 4-9	三ツ沢上町駅徒歩10分		RC造	1994年
407m	横浜常盤台パーク・ホームズ神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台 21-31	三ツ沢上町駅徒歩20分		RC造	1993年
451m	クリエールのもと神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町 6-1	星川駅徒歩16分		RC造	1988年
456m	トキワダイマンション神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台 20-8	和田町駅徒歩13分	4階建 12部屋	RC造	1973年
456m	ガーデンシティ三ツ沢公園神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町 4-19	三ツ沢上町駅徒歩10分		RC造	1994年
458m	ルピナス三ツ沢公園神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町 4-21	三ツ沢上町駅徒歩8分		RC造	1997年
460m	ダイアパレス三ツ沢公園西館神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町 4-3	三ツ沢上町駅徒歩10分		RC造	1991年
472m	ダイアパレス三ツ沢公園東館神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町 4-2	三ツ沢上町駅徒歩10分		RC造	1991年
490m	ラ・ポール常盤台神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台 23-18	三ツ沢上町駅徒歩19分		RC造	2001年
531m	コスモ横浜常盤台公園神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台 18-1	和田町駅徒歩10分		RC造	1997年
579m	クリエール岡沢上神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町 3-7	星川駅徒歩14分		RC造	1989年
580m	ウィステリア三ツ沢神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町 114	三ツ沢上町駅徒歩7分		RC造	2013年
598m	サンヒル峰岡神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町 2丁目213-2	星川駅徒歩10分		RC造	2002年
605m	第五若松荘神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町 7-4	三ツ沢上町駅徒歩5分		RC造	2008年
609m	フラット三ツ沢公園神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町 8-25	三ツ沢上町駅徒歩7分		RC造	1989年
614m	グリーンヒルズ常盤台神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台 31-11	和田町駅徒歩13分		RC造	1984年
634m	M・Kビルスプリーム横浜神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町 104-1	三ツ沢上町駅徒歩5分		RC造	1990年
642m	サンクタス横濱三ツ沢公園神奈川県横浜市保土ケ谷区鎌谷町 299-1	横浜駅徒歩25分		RC造	2000年
649m	シティハウス三ツ沢上町神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町 98-1	三ツ沢上町駅徒歩5分	7階建 29部屋	RC造	2006年
652m	デュオステージ三ツ沢公園神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町 7-40	三ツ沢上町駅徒歩5分	7階建 75部屋	RC造	2009年
652m	マイムユニックス神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町 97	三ツ沢上町駅徒歩4分		RC造	2000年
657m	日神デュオステージ三ツ沢公園神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町 7-40	三ツ沢上町駅徒歩5分		RC造	2008年
670m	アロマ21三ツ沢公園神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町 90	三ツ沢上町駅徒歩4分		RC造	1990年
678m	保土ケ谷常盤公園パーク・ホームズ神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台 31-5	和田町駅徒歩14分		RC造	1990年
685m	桜美林ハイツD棟神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町 307-2	三ツ沢上町駅徒歩15分		RC造	1977年
689m	ワコーレ三ツ沢公園2 神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町 90-2	三ツ沢上町駅徒歩4分		RC造	1988年
690m	恩田ビルベルシェ三ツ沢神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町 7-37	三ツ沢上町駅徒歩4分		RC造	1988年
705m	アーバンヒルズ峰岡神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町 3丁目417	和田町駅徒歩6分	5階建	RC造	1996年
712m	アンジュの丘横濱常盤台神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台 86-1	三ツ沢上町駅徒歩15分	10階建 271部屋	RC造	2003年
721m	アンジュの丘横浜常盤台神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台 86-1	三ツ沢上町駅徒歩15分		RC造	2002年
723m	リステージ横浜サクラヒルズ神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町 313-1	三ツ沢上町駅徒歩14分		RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

保土ケ谷区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市保土ケ谷区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。横浜市保土ケ谷区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

保土ケ谷区 $kind_labe人口推移保土ケ谷区における人口推移・動向を調べることができます

保土ケ谷区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市保土ケ谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	18.9 万人	-1.98%
2045 年	19.3 万人	-1.88%
2040 年	19.6 万人	-1.69%
2035 年	20.0 万人	-1.55%
2030 年	20.3 万人	-1.47%
2025 年	20.6 万人	-0.97%
2020 年	20.8 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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