シエルズガーデンエールタワー(東京都 大田区 下丸子 2丁目12-3)の価格相場は 71.9万円/㎡ (坪単価 238万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (90.3㎡) の 6,348 万円、最も低い部屋は 3階 (71.3㎡) の 5,326 万円です。

シエルズガーデンエールタワー 価格相場・家賃相場
71.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,831 円/㎡
(平均値)
21.9
10.0 円/㎡
下丸子駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シエルズガーデンエールタワーの価格相場情報

物件の詳細情報

シエルズガーデンエールタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名シエルズガーデンエールタワー
住所東京都 大田区 下丸子 2丁目12-3
建築年2003年
構造RC造
用途地域工業地域
アクセス 東急 東急多摩川線 下丸子駅  徒歩 10分
東急 東急多摩川線 武蔵新田駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シエルズガーデンエールタワー(10フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階90.32㎡
(3LDK)
-6,348万円15.4万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階90.22㎡
(3LDK)
-6,344万円15.4万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階71.26㎡
(2LDK)
-5,326万円14.6万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階90.22㎡
(3LDK)
-6,344万円15.4万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階83.89㎡
(2LDK)
-6,023万円15.3万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階76.31㎡
(3LDK)
-5,614万円15.0万3.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階90.22㎡
(3LDK)
-6,344万円15.4万2.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階76.31㎡
(3LDK)
-5,614万円15.0万3.2%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階90.22㎡
(3LDK)
-6,344万円15.4万2.9%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
11階76.31㎡
(3LDK)
-5,614万円15.0万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシエルズガーデンエールタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下丸子のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシエルズガーデンエールタワーの価格相場、家賃相場は下丸子のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シエルズガーデンエールタワーの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下丸子 中古マンション価格相場 推移・動向 下丸子における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下丸子 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シエルズガーデンエールタワーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m シエルズガーデンソレイユコート
東京都 大田区 下丸子 2丁目12-2
下丸子駅
徒歩10分
25階建
486部屋
RC造 2003年
56m シエルズガーデンパルテールコート
東京都 大田区 下丸子 2丁目12-4
下丸子駅
徒歩10分

RC造 2003年
65m シエルズガーデンリビエルタワー
東京都 大田区 下丸子 2丁目12-2
下丸子駅
徒歩10分

RC造 2003年
97m 東京サーハウスリバーポート
東京都 大田区 下丸子 2丁目13-1
武蔵新田駅
徒歩10分

RC造 2003年
159m 東京サーハウスガーデンポート
東京都 大田区 下丸子 2丁目13-1
下丸子駅
徒歩11分
15階建
758部屋
RC造 2004年
220m 東京サーハウスセンターポート
東京都 大田区 下丸子 2丁目13-2
下丸子駅
徒歩11分

RC造 2003年
263m Brillia下丸子
東京都 大田区 下丸子 2丁目15-17
下丸子駅
徒歩10分
10階建
56部屋
RC造 2014年
265m 東京サーハウスアクアポート
東京都 大田区 下丸子 2丁目13-3
下丸子駅
徒歩11分

RC造 2003年
283m 多摩川ハイム2号棟
東京都 大田区 下丸子 2丁目24-10
武蔵新田駅
徒歩11分

RC造 1981年
290m 多摩川ハイム1号棟
東京都 大田区 下丸子 2丁目24-10
武蔵新田駅
徒歩12分
11階建
RC造 1982年
290m 多摩川ハイム3号棟
東京都 大田区 下丸子 2丁目24-10
武蔵新田駅
徒歩11分
13階建
RC造 1990年
313m メインステージ下丸子
東京都 大田区 下丸子 2丁目10-3
下丸子駅
徒歩8分
5階建
30部屋
RC造 1991年
334m メインステージ下丸子第2
東京都 大田区 下丸子 2丁目15-4
武蔵新田駅
徒歩7分

RC造 1988年
348m エンゼルハイム下丸子
東京都 大田区 下丸子 2丁目22-1
武蔵新田駅
徒歩9分

RC造 1996年
350m ハイライフ鈴啓
東京都 大田区 下丸子 3丁目28-11
下丸子駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
358m ベルメゾン多摩川
東京都 大田区 下丸子 2丁目16-14
武蔵新田駅
徒歩7分

RC造 1992年
360m クレッセント下丸子IV
東京都 大田区 下丸子 2丁目7-3
下丸子駅
徒歩7分
7階建
55部屋
RC造 2002年
362m クレッセント下丸子4
東京都 大田区 下丸子 2丁目7-3
下丸子駅
徒歩7分

RC造 2002年
363m リベール多摩川
東京都 大田区 下丸子 2丁目7-6
下丸子駅
徒歩8分
5階建
39部屋
RC造 2005年
372m エルデ壱番館
東京都 大田区 下丸子 2丁目16-20
下丸子駅
徒歩7分

RC造 2012年
372m 石井マンション
東京都 大田区 下丸子 2丁目22-3
武蔵新田駅
徒歩8分

RC造 1980年
374m ガーデンコート多摩川
東京都 大田区 下丸子 2丁目8-5
下丸子駅
徒歩6分
4階建
RC造 2003年
388m ロイヤルコート多摩川
東京都 大田区 下丸子 2丁目21-18
武蔵新田駅
徒歩8分
3階建
RC造 1995年
397m カーサ・フェルテ
東京都 大田区 下丸子 3丁目27-15
下丸子駅
徒歩7分

RC造 1987年
411m 伊藤ビル
東京都 大田区 下丸子 2丁目21-13
下丸子駅
徒歩4分

RC造 1990年
413m CRACIA下丸子
東京都 大田区 下丸子 2丁目25-1
武蔵新田駅
徒歩9分
5階建
RC造 2009年
415m ドミシールブロン
東京都 大田区 下丸子 2丁目21-9
武蔵新田駅
徒歩9分
3階建
RC造 1992年
415m LAVERDE
東京都 大田区 下丸子 2丁目17-16
武蔵新田駅
徒歩9分

RC造 2003年
425m ルコーンドゥパン
東京都 大田区 下丸子 3丁目27-12
下丸子駅
徒歩3分
3階建
RC造 2007年
461m 下丸子ツキムラ20
東京都 大田区 下丸子 2丁目6-23
下丸子駅
徒歩7分

RC造 1995年
473m ルーブル多摩川参番館
東京都 大田区 下丸子 2丁目17-5
武蔵新田駅
徒歩6分
7階建
75部屋
RC造 2004年
482m ホソカワハイム
東京都 大田区 下丸子 3丁目25-14
下丸子駅
徒歩7分

RC造 1987年
488m 岡野ビューハイツ
東京都 大田区 下丸子 4丁目17-10
下丸子駅
徒歩5分
3階建
RC造 1995年
488m PATINA下丸子
東京都 大田区 下丸子 2丁目20-3
武蔵新田駅
徒歩8分

RC造 2014年
496m ティーノ多摩川
東京都 大田区 下丸子 2丁目32-8
武蔵新田駅
徒歩10分
3階建
RC造 2013年
507m 秀和下丸子レジデンス
東京都 大田区 下丸子 2丁目18-15
武蔵新田駅
徒歩7分

RC造 1980年
508m ラフォルテ下丸子
東京都 大田区 下丸子 2丁目31-21
武蔵新田駅
徒歩10分

RC造 2004年
509m ラトレールエスポワール
東京都 大田区 下丸子 3丁目25-10
下丸子駅
徒歩5分
3階建
RC造 2004年
511m XEBEC下丸子
東京都 大田区 下丸子 3丁目25-4
下丸子駅
徒歩5分

RC造 2015年
513m REDEICAPARTMENT
東京都 大田区 下丸子 3丁目25-5
下丸子駅
徒歩5分

RC造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下丸子の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下丸子 $kind_labe人口推移 下丸子における人口推移・動向を調べることができます

下丸子 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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