シェル3(東京都 練馬区 中村南 3丁目4-5)の価格相場は 77.1万円/㎡ (坪単価 255万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シェル3 価格相場・家賃相場
77.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,630 円/㎡
(平均値)
24.0
10.0 円/㎡
鷺ノ宮駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シェル3の価格相場情報

物件の詳細情報

シェル3の物件詳細は以下の通りです。

物件名シェル3
住所東京都 練馬区 中村南 3丁目4-5
建築年2001年
構造木造
アクセス 西武 西武新宿線 鷺ノ宮駅  徒歩 10分
西武 西武新宿線 都立家政駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シェル3(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.02㎡
(1K)
-2,006万円6.8万4.1%
2階26.02㎡
(1K)
-2,006万円6.8万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシェル3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中村のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシェル3の価格相場、家賃相場は中村のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シェル3の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中村 中古マンション価格相場 推移・動向 中村における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中村 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シェル3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m カーサシルク
東京都 練馬区 中村南 3丁目4-16
鷺ノ宮駅
徒歩10分

木造 1990年
42m パールパレス
東京都 練馬区 中村南 3丁目4-15
鷺ノ宮駅
徒歩11分

木造 1990年
62m ハイツ中村
東京都 練馬区 中村南 3丁目6-18
鷺ノ宮駅
徒歩10分

木造 1980年
64m 第2中村荘
東京都 練馬区 中村南 3丁目5-5
鷺ノ宮駅
徒歩10分

木造 1975年
100m ハイツ中村
東京都 練馬区 中村南 3丁目7-9
鷺ノ宮駅
徒歩10分

木造 1980年
108m DesignMaison鷺ノ宮
東京都 練馬区 中村南 2丁目28-5
鷺ノ宮駅
徒歩10分

木造 2015年
161m 第三常盤ハウス
東京都 練馬区 中村南 2丁目21-7
都立家政駅
徒歩10分

木造 1980年
161m ハイツK
東京都 練馬区 中村南 3丁目14-9
鷺ノ宮駅
徒歩8分

木造 1990年
166m M-ステージ
東京都 練馬区 中村南 2丁目29-18
鷺ノ宮駅
徒歩9分

木造 2006年
167m ライフピアリーフ
東京都 練馬区 中村南 2丁目29-16
鷺ノ宮駅
徒歩9分

木造 1990年
171m ビラス・エコー
東京都 練馬区 中村南 3丁目20-12
鷺ノ宮駅
徒歩9分

木造 1986年
175m ライフピアブランチ
東京都 練馬区 中村南 2丁目29-16
都立家政駅
徒歩10分

木造 1990年
185m ハイム武田
東京都 練馬区 中村南 2丁目29-3
都立家政駅
徒歩9分

木造 1989年
185m アミューズ鷺宮
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目2-15
鷺ノ宮駅
徒歩8分

木造 2003年
193m シティテラス中村橋
東京都 練馬区 中村南 3丁目1-14
中村橋駅
徒歩9分

木造 1987年
194m サンユーコーポ
東京都 練馬区 中村南 2丁目23-10
鷺ノ宮駅
徒歩13分

木造 1987年
194m クレール上鷺
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目7-31
鷺ノ宮駅
徒歩8分

木造 1992年
196m ミ・カーサ
東京都 練馬区 中村南 3丁目1-16
中村橋駅
徒歩11分

木造 2008年
197m 柳沢ハイム
東京都 練馬区 中村南 2丁目19-17
都立家政駅
徒歩8分

木造 1978年
201m ライフピア都立家政
東京都 練馬区 中村南 2丁目7-12
鷺ノ宮駅
徒歩9分

木造 1986年
201m ヴィラ・アゼリア
東京都 練馬区 中村南 2丁目19-17
都立家政駅
徒歩9分

木造 1978年
202m ミナミ.ハイツ
東京都 練馬区 中村南 2丁目19-14
都立家政駅
徒歩10分

木造 1993年
206m テラス西貝
東京都 練馬区 中村南 3丁目1-18
鷺ノ宮駅
徒歩10分

木造 1988年
209m オーシャンスクウェア
東京都 練馬区 中村南 2丁目18-12
鷺ノ宮駅
徒歩8分

木造 2013年
211m アニヴェール
東京都 練馬区 中村南 3丁目14-2
鷺ノ宮駅
徒歩8分

木造 1994年
217m コーポ中村第三
東京都 練馬区 中村南 2丁目18-13
鷺ノ宮駅
徒歩7分

木造 1988年
219m プチK
東京都 練馬区 中村南 3丁目10-3
鷺ノ宮駅
徒歩7分

木造 1994年
221m M&A上鷺
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目2-2
鷺ノ宮駅
徒歩7分

木造 1994年
223m コーポ名取
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目2-2
鷺ノ宮駅
徒歩8分
2階建
木造 1964年
233m ヴィラショコラ
東京都 練馬区 中村南 2丁目18-7
鷺ノ宮駅
徒歩10分

木造 2013年
234m コーポ中村第一
東京都 練馬区 中村南 2丁目18-6
鷺ノ宮駅
徒歩7分

木造 1985年
238m コーポなかむら第二
東京都 練馬区 中村南 2丁目18-5
鷺ノ宮駅
徒歩8分

木造 1988年
245m ハイツ中村
東京都 練馬区 中村南 3丁目12-20
鷺ノ宮駅
徒歩7分

木造 1979年
248m メゾンリヴィエール
東京都 練馬区 中村南 2丁目23-17
都立家政駅
徒歩13分

木造 1988年
256m 第一中村荘
東京都 練馬区 中村南 3丁目12-20
鷺ノ宮駅
徒歩7分

木造 1979年
257m ウイング
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目12-1
鷺ノ宮駅
徒歩9分

木造 2000年
258m ホワイトスクエア
東京都 練馬区 中村 3丁目7-15
中村橋駅
徒歩10分

木造 2005年
265m サマックスメゾン中村B棟
東京都 練馬区 中村南 2丁目17-11
鷺ノ宮駅
徒歩7分

木造 1992年
267m THハイム
東京都 練馬区 中村南 2丁目18-19
都立家政駅
徒歩8分

木造 1986年
268m エスペランサ中村橋
東京都 練馬区 中村 3丁目8-4
中村橋駅
徒歩9分

木造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中村の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中村 $kind_labe人口推移 中村における人口推移・動向を調べることができます

中村 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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