シェデアス(東京都 葛飾区 奥戸 3丁目26-23)の価格相場は 23.3万円/㎡ (坪単価 76.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (20.7㎡) の 481 万円、最も低い部屋は 1階 (20.1㎡) の 467 万円です。

シェデアス 価格相場・家賃相場
23.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,580 円/㎡
(平均値)
31.0
27.0 円/㎡
新小岩駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シェデアスの価格相場情報

物件の詳細情報

シェデアスの物件詳細は以下の通りです。

物件名シェデアス
住所東京都 葛飾区 奥戸 3丁目26-23
建築年1994年
構造木造
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 27分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 27分
JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 27分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シェデアス(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.07㎡
(1K)
-467万円5.2万13.3%
1階20.07㎡
(1K)
-467万円5.2万13.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.70㎡
(1K)
-481万円5.3万13.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシェデアスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は奥戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシェデアスの価格相場、家賃相場は奥戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シェデアスの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
奥戸 中古マンション価格相場 推移・動向 奥戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

奥戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シェデアスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m シェルジュンヌ
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目26-22
京成立石駅
徒歩24分

木造 1993年
103m フェリチターレ
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目12-11
京成立石駅
徒歩20分

木造 2011年
104m フレアコート
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目27-17
小岩駅
徒歩23分

木造 2014年
122m シャンテ・オクド
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目14-20
小岩駅
徒歩26分

木造 1995年
180m プリムローズ
東京都 葛飾区 奥戸 5丁目5-14
小岩駅
徒歩22分

木造 2008年
247m 照美荘
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目16-6
新小岩駅
徒歩23分

木造 1985年
279m エディフィス
東京都 葛飾区 奥戸 5丁目16-5
新小岩駅
徒歩25分

木造 2000年
331m プレステージヘブン
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目38-12
京成立石駅
徒歩15分

木造 1992年
337m ミスズコーポ
東京都 葛飾区 奥戸 5丁目24-13
小岩駅
徒歩26分

木造 1982年
379m ラルーチェ
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目15-15
小岩駅
徒歩22分

木造 2014年
379m ラペール
東京都 葛飾区 奥戸 6丁目7-12
小岩駅
徒歩18分

木造 2005年
380m サンテラス奥戸
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目4-7
新小岩駅
徒歩20分

木造 1997年
389m ボヌール・ヒロ
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目15-6
新小岩駅
徒歩23分

木造 2009年
399m 晴山荘
東京都 葛飾区 奥戸 8丁目1-12
小岩駅
徒歩16分

木造 1980年
400m アピロス奥戸
東京都 葛飾区 奥戸 6丁目7-16
小岩駅
徒歩15分

木造 1993年
406m 晴和荘
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目31-23
青砥駅
徒歩24分

木造 1980年
407m スカイハイム
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目3-9
小岩駅
徒歩20分

木造 1993年
416m 奥戸パレス1
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目30-2
京成立石駅
徒歩14分

木造 1982年
416m 奥戸パレス2
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目30-24
京成立石駅
徒歩14分

木造 1982年
424m グリーンハイツ奥戸2
東京都 葛飾区 奥戸 1丁目28-5
京成立石駅
徒歩19分

木造 1993年
431m アンデスB
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目19-19
新小岩駅
徒歩17分

木造 1997年
433m 東海第3ハウス
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目10-3
小岩駅
徒歩22分

木造 1979年
441m コーポ・ファースト
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目29-15
新小岩駅
徒歩20分

木造 1987年
445m アンデスA
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目30-5
新小岩駅
徒歩15分

木造 1995年
454m 三久ハイツ奥戸
東京都 葛飾区 奥戸 5丁目19-19
新小岩駅
徒歩20分

木造 1987年
459m Adoucir若柳1
東京都 葛飾区 奥戸 8丁目10-14
小岩駅
徒歩19分

木造 2013年
460m サンリブ奥戸
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目29-12
京成立石駅
徒歩15分

木造 1988年
473m Adoucir若柳2
東京都 葛飾区 奥戸 8丁目7-5
小岩駅
徒歩20分

木造 2013年
478m ヴィラ奥戸
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目28-7
京成立石駅
徒歩14分

木造 1977年
479m 若葉パレス
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目29-6
京成立石駅
徒歩15分

木造 1983年
489m ネクストドア
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目12-2
京成立石駅
徒歩19分

木造 2013年
489m ウォームブリーズ
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目21-18
小岩駅
徒歩22分

木造 2015年
490m コーポアダチ
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目1-17
新小岩駅
徒歩18分

木造 1987年
491m ガーデンズ東新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目14-12
新小岩駅
徒歩17分

木造 1990年
491m ラ・セレナータ1番館
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目22
小岩駅
徒歩21分

木造 2014年
504m ラ・セレナータ2番館
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目22
小岩駅
徒歩20分

木造 2014年
506m 第二藤ハイツ
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目17-7
新小岩駅
徒歩20分

木造 1985年
507m リヴィエール2
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目22-4
小岩駅
徒歩18分

木造 2004年
508m 矢板荘
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目1-3
新小岩駅
徒歩18分

木造 1986年
512m ステラバレー
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目22-5
新小岩駅
徒歩20分

木造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

奥戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

奥戸 $kind_labe人口推移 奥戸における人口推移・動向を調べることができます

奥戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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