Name: ザ・パークハウス越谷
Brand: ザ・パークハウス
SKU: ザ・パークハウス越谷
Price: 535000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ザ・パークハウス越谷(埼玉県越谷市越ケ谷 1丁目11-26)の価格相場は 53.5万円/㎡ (坪単価 177万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (70.3㎡) の 3,633 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.8%)、最も低い部屋は 1803号室 (65.1㎡) の 3,553 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.3%)です。

ザ・パークハウス越谷価格相場・家賃相場

53.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,452 円/㎡

(平均値)

11.0 年

5.0 円/㎡

越谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ザ・パークハウス越谷の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
越ケ谷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ザ・パークハウス越谷の価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・パークハウス越谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ザ・パークハウス越谷
ブランド	ザ・パークハウス
住所	埼玉県越谷市越ケ谷 1丁目11-26
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	85部屋
階数	18階
用途地域	商業地域
中学校区	中央中学校
管理会社	三菱地所コミュニティ(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エントランス、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ、プレイルーム部屋の基本設備：床暖房、オール電化、ペット相談可、温水洗浄便座、システムキッチン、インターネット利用可
アクセス	東武東武伊勢崎線越谷駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・パークハウス越谷(17フロア、85戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.32㎡ (3LDK)	3,138万円	3,633万円	9.7万	3.2%
202	65.09㎡ (3LDK)	2,578万円	3,553万円	9.7万	3.3%
203	65.09㎡ (3LDK)	2,578万円	3,553万円	9.7万	3.3%
204	66.89㎡ (3LDK)	2,748万円	3,584万円	9.7万	3.3%
205	67.81㎡ (3LDK)	3,078万円	3,598万円	9.7万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.32㎡ (3LDK)	3,198万円	3,633万円	9.7万	3.2%
302	65.09㎡ (3LDK)	2,668万円	3,553万円	9.7万	3.3%
303	65.09㎡ (3LDK)	2,668万円	3,553万円	9.7万	3.3%
304	66.89㎡ (3LDK)	2,808万円	3,584万円	9.7万	3.3%
305	67.81㎡ (3LDK)	3,138万円	3,598万円	9.7万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.32㎡ (3LDK)	3,258万円	3,633万円	9.7万	3.2%
402	65.09㎡ (3LDK)	2,768万円	3,553万円	9.7万	3.3%
403	65.09㎡ (3LDK)	2,768万円	3,553万円	9.7万	3.3%
404	66.89㎡ (3LDK)	2,828万円	3,584万円	9.7万	3.3%
405	67.81㎡ (3LDK)	3,158万円	3,598万円	9.7万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.32㎡ (3LDK)	3,278万円	3,633万円	9.7万	3.2%
502	65.09㎡ (3LDK)	2,788万円	3,553万円	9.7万	3.3%
503	65.09㎡ (3LDK)	2,788万円	3,553万円	9.7万	3.3%
504	66.89㎡ (3LDK)	2,848万円	3,584万円	9.7万	3.3%
505	67.81㎡ (3LDK)	3,178万円	3,598万円	9.7万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.32㎡ (3LDK)	3,298万円	3,633万円	9.7万	3.2%
602	65.09㎡ (3LDK)	2,808万円	3,553万円	9.7万	3.3%
603	65.09㎡ (3LDK)	2,808万円	3,553万円	9.7万	3.3%
604	66.89㎡ (3LDK)	2,868万円	3,584万円	9.7万	3.3%
605	67.81㎡ (3LDK)	3,198万円	3,598万円	9.7万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.32㎡ (3LDK)	3,318万円	3,633万円	9.7万	3.2%
702	65.09㎡ (3LDK)	2,828万円	3,553万円	9.7万	3.3%
703	65.09㎡ (3LDK)	2,828万円	3,553万円	9.7万	3.3%
704	66.89㎡ (3LDK)	2,928万円	3,584万円	9.7万	3.3%
705	67.81㎡ (3LDK)	3,258万円	3,598万円	9.7万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.32㎡ (3LDK)	3,328万円	3,633万円	9.7万	3.2%
802	65.09㎡ (3LDK)	2,838万円	3,553万円	9.7万	3.3%
803	65.09㎡ (3LDK)	2,838万円	3,553万円	9.7万	3.3%
804	66.89㎡ (3LDK)	2,938万円	3,584万円	9.7万	3.3%
805	67.81㎡ (3LDK)	3,268万円	3,598万円	9.7万	3.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.32㎡ (3LDK)	3,338万円	3,633万円	9.7万	3.2%
902	65.09㎡ (3LDK)	2,848万円	3,553万円	9.7万	3.3%
903	65.09㎡ (3LDK)	2,848万円	3,553万円	9.7万	3.3%
904	66.89㎡ (3LDK)	2,948万円	3,584万円	9.7万	3.3%
905	67.81㎡ (3LDK)	3,278万円	3,598万円	9.7万	3.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	70.32㎡ (3LDK)	3,348万円	3,633万円	9.7万	3.2%
1002	65.09㎡ (3LDK)	2,858万円	3,553万円	9.7万	3.3%
1003	65.09㎡ (3LDK)	2,858万円	3,553万円	9.7万	3.3%
1004	66.89㎡ (3LDK)	2,958万円	3,584万円	9.7万	3.3%
1005	67.81㎡ (3LDK)	3,288万円	3,598万円	9.7万	3.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	70.32㎡ (3LDK)	3,358万円	3,633万円	9.7万	3.2%
1102	65.09㎡ (3LDK)	2,868万円	3,553万円	9.7万	3.3%
1103	65.09㎡ (3LDK)	2,868万円	3,553万円	9.7万	3.3%
1104	66.89㎡ (3LDK)	2,968万円	3,584万円	9.7万	3.3%
1105	67.81㎡ (3LDK)	3,298万円	3,598万円	9.7万	3.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	70.32㎡ (3LDK)	3,368万円	3,633万円	9.7万	3.2%
1202	65.09㎡ (3LDK)	2,878万円	3,553万円	9.7万	3.3%
1203	65.09㎡ (3LDK)	2,878万円	3,553万円	9.7万	3.3%
1204	66.89㎡ (3LDK)	2,978万円	3,584万円	9.7万	3.3%
1205	67.81㎡ (3LDK)	3,308万円	3,598万円	9.7万	3.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	70.32㎡ (3LDK)	3,378万円	3,633万円	9.7万	3.2%
1302	65.09㎡ (3LDK)	2,888万円	3,553万円	9.7万	3.3%
1303	65.09㎡ (3LDK)	2,888万円	3,553万円	9.7万	3.3%
1304	66.89㎡ (3LDK)	2,988万円	3,584万円	9.7万	3.3%
1305	67.81㎡ (3LDK)	3,318万円	3,598万円	9.7万	3.2%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	70.32㎡ (3LDK)	3,388万円	3,633万円	9.7万	3.2%
1402	65.09㎡ (3LDK)	2,898万円	3,553万円	9.7万	3.3%
1403	65.09㎡ (3LDK)	2,898万円	3,553万円	9.7万	3.3%
1404	66.89㎡ (3LDK)	2,998万円	3,584万円	9.7万	3.3%
1405	67.81㎡ (3LDK)	3,328万円	3,598万円	9.7万	3.2%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	70.32㎡ (3LDK)	3,398万円	3,633万円	9.7万	3.2%
1502	65.09㎡ (3LDK)	2,908万円	3,553万円	9.7万	3.3%
1503	65.09㎡ (3LDK)	2,908万円	3,553万円	9.7万	3.3%
1504	66.89㎡ (3LDK)	3,008万円	3,584万円	9.7万	3.3%
1505	67.81㎡ (3LDK)	3,338万円	3,598万円	9.7万	3.2%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	70.32㎡ (3LDK)	3,408万円	3,633万円	9.7万	3.2%
1602	65.09㎡ (3LDK)	2,918万円	3,553万円	9.7万	3.3%
1603	65.09㎡ (3LDK)	2,918万円	3,553万円	9.7万	3.3%
1604	66.89㎡ (3LDK)	3,018万円	3,584万円	9.7万	3.3%
1605	67.81㎡ (3LDK)	3,348万円	3,598万円	9.7万	3.2%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	70.32㎡ (3LDK)	3,418万円	3,633万円	9.7万	3.2%
1702	65.09㎡ (3LDK)	2,928万円	3,553万円	9.7万	3.3%
1703	65.09㎡ (3LDK)	2,928万円	3,553万円	9.7万	3.3%
1704	66.89㎡ (3LDK)	3,028万円	3,584万円	9.7万	3.3%
1705	67.81㎡ (3LDK)	3,358万円	3,598万円	9.7万	3.2%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	70.32㎡ (3LDK)	3,468万円	3,633万円	9.7万	3.2%
1802	65.09㎡ (3LDK)	2,978万円	3,553万円	9.7万	3.3%
1803	65.09㎡ (3LDK)	2,978万円	3,553万円	9.7万	3.3%
1804	66.89㎡ (3LDK)	3,078万円	3,584万円	9.7万	3.3%
1805	67.81㎡ (3LDK)	3,408万円	3,598万円	9.7万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・パークハウス越谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は越ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・パークハウス越谷の価格相場、家賃相場は越ケ谷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・パークハウス越谷の周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

越ケ谷中古マンション価格相場推移・動向越ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

越ケ谷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ザ・パークハウス越谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	ザ・パークハウス越谷埼玉県越谷市越ケ谷 11-26	越谷駅徒歩5分	18階建 85部屋	RC造	2013年
27m	パークマグノリア越谷埼玉県越谷市瓦曽根 1丁目1-23	越谷駅徒歩5分	6階建	RC造	1999年
64m	吾山ビル埼玉県越谷市越ケ谷 1丁目11-35	越谷駅徒歩3分		RC造	1995年
66m	第一海野ビル埼玉県越谷市越ケ谷 1丁目11-33	越谷駅徒歩3分		RC造	1983年
75m	セントビレッジコシガヤ埼玉県越谷市越ケ谷 1丁目10-25	越谷駅徒歩4分		RC造	1987年
81m	チュリス越谷埼玉県越谷市越ケ谷 1丁目10-6	越谷駅徒歩3分	10階建	RC造	1999年
142m	エガワプラザビル埼玉県越谷市越ケ谷 1丁目1-12	越谷駅徒歩3分		RC造	1980年
161m	フォルトゥナ埼玉県越谷市越ケ谷 1丁目16-25	越谷駅徒歩4分	3階建	RC造	2011年
161m	レズィデンツァフォルトゥナ埼玉県越谷市越ケ谷 1丁目16-25	越谷駅徒歩4分	3階建	RC造	2011年
161m	ResidenzaFortuna 埼玉県越谷市越ケ谷 1丁目16-25	越谷駅徒歩4分		RC造	2010年
172m	レズィデンツァアルジェンテォ埼玉県越谷市越ケ谷 1丁目16-25-1	越谷駅徒歩5分		RC造	2011年
173m	ライオンズ越谷センターシティ埼玉県越谷市越ケ谷 1丁目4-1	越谷駅徒歩5分	10階建	RC造	2008年
192m	越谷島根ビル埼玉県越谷市越ケ谷 1丁目2-2	越谷駅徒歩3分	6階建	RC造	1997年
195m	広栄ビル埼玉県越谷市越ケ谷 1丁目15-9	越谷駅徒歩5分		RC造	1985年
196m	プラザシティ越谷埼玉県越谷市弥生町 3-43	越谷駅徒歩2分		RC造	1982年
200m	越谷池松ビル埼玉県越谷市越ケ谷 1丁目15-1	越谷駅徒歩4分		RC造	1983年
209m	ベルメゾン越谷埼玉県越谷市瓦曽根 1丁目20-52	越谷駅徒歩6分		RC造	1999年
210m	ヴェルディーク越谷埼玉県越谷市瓦曽根 1丁目18-32	越谷駅徒歩7分	5階建	RC造	2009年
243m	越谷東駅前ビル埼玉県越谷市弥生町 3-33	越谷駅徒歩1分		RC造	1983年
252m	STマンション越谷埼玉県越谷市瓦曽根 1丁目17-3	越谷駅徒歩7分	3階建	RC造	1991年
259m	プランドール雅ビル1 埼玉県越谷市越ケ谷 2丁目7-1	越谷駅徒歩5分		RC造	2010年
259m	プランドール雅埼玉県越谷市越ケ谷 2丁目7-1	越谷駅徒歩5分	5階建	RC造	2011年
259m	プランドール雅ビルI 埼玉県越谷市越ケ谷 2丁目7-1	越谷駅徒歩5分	5階建	RC造	2011年
270m	グローリオ越谷ステーションタワー埼玉県越谷市弥生町 888	越谷駅徒歩1分	29階建 421部屋	RC造	2012年
271m	タカハシビル埼玉県越谷市弥生町 3-25	越谷駅徒歩1分		RC造	1980年
318m	レクセル越谷埼玉県越谷市赤山本町 8-10	越谷駅徒歩3分	13階建 77部屋	RC造	2007年
319m	D'グラフォート越谷タワー埼玉県越谷市越ケ谷 2丁目7-8	越谷駅徒歩5分		RC造	2007年
330m	ベルドゥムール越谷中央埼玉県越谷市瓦曽根 1丁目17-42	越谷駅徒歩5分	5階建	RC造	2000年
335m	ベルシェ弐番館埼玉県越谷市瓦曽根 1丁目16-10	越谷駅徒歩7分	3階建	RC造	1989年
347m	ライフピア越谷埼玉県越谷市弥生町 11-12	越谷駅徒歩4分		RC造	1984年
354m	エフローレ越谷埼玉県越谷市赤山本町 9-2	越谷駅徒歩4分		RC造	2005年
373m	旭ビルサンライズレジデンス埼玉県越谷市赤山本町 6-6	越谷駅徒歩3分		RC造	2008年
380m	ティーズスクエア越谷埼玉県越谷市赤山本町 9-10	越谷駅徒歩3分	8階建 39部屋	RC造	2003年
398m	ローヤルシティ越谷埼玉県越谷市越ケ谷 2丁目4-2	越谷駅徒歩3分		RC造	2005年
408m	アンビシャスプラッツァ越谷埼玉県越谷市赤山本町 6-10	越谷駅徒歩3分	8階建 27部屋	RC造	2006年
414m	プランドール雅ビル2 埼玉県越谷市赤山本町 2-11	越谷駅徒歩1分		RC造	2010年
417m	D’クラディア越谷埼玉県越谷市赤山本町 1-5	越谷駅徒歩1分	13階建 35部屋	RC造	2007年
428m	TRビルディングコシガヤ埼玉県越谷市赤山本町 2-14	越谷駅徒歩1分		RC造	2007年
429m	グレースコート埼玉県越谷市越ケ谷 2丁目5-4	越谷駅徒歩5分	4階建	RC造	2015年
431m	グランドハイツ越谷埼玉県越谷市瓦曽根 1丁目16-23	越谷駅徒歩10分	6階建	RC造	1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

越ケ谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

越ケ谷 $kind_labe人口推移越ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

越ケ谷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	33.0 万人	-1.21%
2045 年	33.4 万人	-1.05%
2040 年	33.8 万人	-0.92%
2035 年	34.1 万人	-0.65%
2030 年	34.3 万人	-0.22%
2025 年	34.4 万人	+0.72%
2020 年	34.2 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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