ザ・パークハウス浦和別所(埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目35-9)の価格相場は 79.9万円/㎡ (坪単価 264万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1202号室 (90.6㎡) の 7,525 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.1%)、最も低い部屋は 1003号室 (57.8㎡) の 4,458 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.2%)です。

ザ・パークハウス浦和別所 価格相場・家賃相場
79.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,693 円/㎡
(平均値)
10.2 年
6.0 円/㎡
中浦和駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザ・パークハウス浦和別所の価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・パークハウス浦和別所の物件詳細は以下の通りです。

物件名ザ・パークハウス浦和別所
ブランドザ・パークハウス
住所埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目35-9
建築年2014年
構造RC造
総戸数117部屋
階数12階
用途地域第二種中高層住居専用地域
小学校区浦和別所小学校
中学校区白幡中学校
管理会社三菱地所コミュニティ(株)
備考共用施設：エントランス、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、ガーデン、防犯カメラ
部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、ディスポーザー、インターネット利用可
アクセス JR  JR埼京線  中浦和駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・パークハウス浦和別所(12フロア、104戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10187.42㎡
(4LDK)		4,718万円7,213万円12.0万2.0%
10279.31㎡
(4LDK)		4,258万円6,428万円12.3万2.3%
10367.07㎡
(2LDK)		3,468万円5,288万円12.2万2.8%
10479.30㎡
(4LDK)		4,388万円6,427万円12.3万2.3%
10579.31㎡
(4LDK)		4,418万円6,428万円12.3万2.3%
10682.81㎡
(4LDK)		4,848万円6,764万円12.2万2.2%
10779.30㎡
(4LDK)		4,898万円6,427万円12.3万2.3%
10879.38㎡
(4LDK)		4,888万円6,435万円12.3万2.3%
10979.31㎡
(4LDK)		4,778万円6,428万円12.3万2.3%
11079.31㎡
(4LDK)		4,778万円6,428万円12.3万2.3%
11188.02㎡
(4LDK)		4,848万円7,272万円12.0万2.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20180.07㎡
(4LDK)		4,478万円6,500万円12.3万2.3%
20270.01㎡
(3LDK)		3,878万円5,557万円12.3万2.7%
20357.77㎡
(2LDK)		3,128万円4,458万円11.7万3.1%
20470.00㎡
(3LDK)		3,788万円5,556万円12.3万2.7%
20570.01㎡
(3LDK)		3,818万円5,557万円12.3万2.7%
20682.15㎡
(4LDK)		4,948万円6,700万円12.2万2.2%
20770.00㎡
(3LDK)		4,268万円5,556万円12.3万2.7%
20870.08㎡
(3LDK)		4,258万円5,563万円12.3万2.7%
20970.01㎡
(3LDK)		4,158万円5,557万円12.3万2.7%
21070.01㎡
(3LDK)		4,158万円5,557万円12.3万2.7%
21173.23㎡
(3LDK)		4,308万円5,855万円12.3万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30180.07㎡
(4LDK)		4,628万円6,500万円12.3万2.3%
30270.01㎡
(3LDK)		3,988万円5,557万円12.3万2.7%
30470.00㎡
(3LDK)		3,988万円5,556万円12.3万2.7%
30570.01㎡
(3LDK)		4,018万円5,557万円12.3万2.7%
30770.00㎡
(3LDK)		4,338万円5,556万円12.3万2.7%
30970.01㎡
(3LDK)		4,238万円5,557万円12.3万2.7%
31070.01㎡
(3LDK)		4,238万円5,557万円12.3万2.7%
31173.23㎡
(3LDK)		4,398万円5,855万円12.3万2.5%
31357.77㎡
(2LDK)		3,268万円4,458万円11.7万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40180.07㎡
(4LDK)		4,678万円6,500万円12.3万2.3%
40270.01㎡
(3LDK)		4,048万円5,557万円12.3万2.7%
40357.77㎡
(2LDK)		3,308万円4,458万円11.7万3.1%
40470.00㎡
(3LDK)		4,048万円5,556万円12.3万2.7%
40570.01㎡
(3LDK)		4,078万円5,557万円12.3万2.7%
40682.15㎡
(4LDK)		5,398万円6,700万円12.2万2.2%
40770.00㎡
(3LDK)		4,468万円5,556万円12.3万2.7%
40870.08㎡
(3LDK)		4,458万円5,563万円12.3万2.7%
40970.01㎡
(3LDK)		4,388万円5,557万円12.3万2.7%
41070.01㎡
(3LDK)		4,388万円5,557万円12.3万2.7%
41173.23㎡
(3LDK)		4,548万円5,855万円12.3万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50180.07㎡
(4LDK)		4,798万円6,500万円12.3万2.3%
50270.01㎡
(3LDK)		4,158万円5,557万円12.3万2.7%
50357.77㎡
(2LDK)		3,398万円4,458万円11.7万3.1%
50470.00㎡
(3LDK)		4,158万円5,556万円12.3万2.7%
50570.01㎡
(3LDK)		4,188万円5,557万円12.3万2.7%
50682.15㎡
(4LDK)		5,548万円6,700万円12.2万2.2%
50770.00㎡
(3LDK)		4,498万円5,556万円12.3万2.7%
50870.08㎡
(3LDK)		4,488万円5,563万円12.3万2.7%
50970.01㎡
(3LDK)		4,438万円5,557万円12.3万2.7%
51070.01㎡
(3LDK)		4,438万円5,557万円12.3万2.7%
51173.23㎡
(3LDK)		4,678万円5,855万円12.3万2.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60180.07㎡
(4LDK)		4,948万円6,500万円12.3万2.3%
60270.01㎡
(3LDK)		4,288万円5,557万円12.3万2.7%
60357.77㎡
(2LDK)		3,498万円4,458万円11.7万3.1%
60470.00㎡
(3LDK)		4,288万円5,556万円12.3万2.7%
60570.01㎡
(3LDK)		4,318万円5,557万円12.3万2.7%
60682.15㎡
(4LDK)		5,598万円6,700万円12.2万2.2%
60770.00㎡
(3LDK)		4,558万円5,556万円12.3万2.7%
60870.08㎡
(3LDK)		4,548万円5,563万円12.3万2.7%
60970.01㎡
(3LDK)		4,568万円5,557万円12.3万2.7%
61070.01㎡
(3LDK)		4,568万円5,557万円12.3万2.7%
61173.23㎡
(3LDK)		4,778万円5,855万円12.3万2.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70180.07㎡
(4LDK)		4,998万円6,500万円12.3万2.3%
70357.77㎡
(2LDK)		3,538万円4,458万円11.7万3.1%
70470.00㎡
(3LDK)		4,328万円5,556万円12.3万2.7%
70570.01㎡
(3LDK)		4,358万円5,557万円12.3万2.7%
70682.15㎡
(4LDK)		5,658万円6,700万円12.2万2.2%
70770.00㎡
(3LDK)		4,608万円5,556万円12.3万2.7%
70870.08㎡
(3LDK)		4,598万円5,563万円12.3万2.7%
70970.01㎡
(3LDK)		4,618万円5,557万円12.3万2.7%
71086.71㎡
(4LDK)		6,298万円7,143万円12.0万2.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80180.07㎡
(4LDK)		5,098万円6,500万円12.3万2.3%
80270.01㎡
(3LDK)		4,418万円5,557万円12.3万2.7%
80357.77㎡
(2LDK)		3,608万円4,458万円11.7万3.1%
80470.00㎡
(3LDK)		4,418万円5,556万円12.3万2.7%
80570.01㎡
(3LDK)		4,448万円5,557万円12.3万2.7%
80682.15㎡
(4LDK)		5,788万円6,700万円12.2万2.2%
80770.00㎡
(3LDK)		4,718万円5,556万円12.3万2.7%
80970.01㎡
(3LDK)		4,728万円5,557万円12.3万2.7%
81075.35㎡
(3LDK)		5,298万円6,053万円12.3万2.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90357.77㎡
(2LDK)		3,648万円4,458万円11.7万3.1%
90470.00㎡
(3LDK)		4,458万円5,556万円12.3万2.7%
90770.00㎡
(3LDK)		4,758万円5,556万円12.3万2.7%
90870.08㎡
(3LDK)		4,748万円5,563万円12.3万2.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100180.07㎡
(4LDK)		5,198万円6,500万円12.3万2.3%
100270.01㎡
(3LDK)		4,498万円5,557万円12.3万2.7%
100357.77㎡
(2LDK)		3,678万円4,458万円11.7万3.1%
100470.00㎡
(3LDK)		4,498万円5,556万円12.3万2.7%
100570.01㎡
(3LDK)		4,528万円5,557万円12.3万2.7%
100770.00㎡
(3LDK)		4,808万円5,556万円12.3万2.7%
100870.08㎡
(3LDK)		4,798万円5,563万円12.3万2.7%
100975.28㎡
(3LDK)		5,378万円6,047万円12.3万2.4%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110180.07㎡
(4LDK)		5,248万円6,500万円12.3万2.3%
110470.00㎡
(3LDK)		4,548万円5,556万円12.3万2.7%
110570.01㎡
(3LDK)		4,578万円5,557万円12.3万2.7%
110682.15㎡
(4LDK)		5,938万円6,700万円12.2万2.2%
110886.34㎡
(4LDK)		6,548万円7,107万円12.1万2.0%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120187.92㎡
(4LDK)		6,358万円7,262万円12.0万2.0%
120290.58㎡
(4LDK)		6,428万円7,525万円11.8万1.9%
120382.15㎡
(4LDK)		6,068万円6,700万円12.2万2.2%
120470.00㎡
(3LDK)		4,918万円5,556万円12.3万2.7%
120575.86㎡
(3LDK)		5,488万円6,101万円12.3万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・パークハウス浦和別所の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・パークハウス浦和別所の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・パークハウス浦和別所の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザ・パークハウス浦和別所の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
70m オークラハイム別所沼公園
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目35-19 		武蔵浦和駅
徒歩11分 		6階建
RC造 1998年
76m メゾン別所
埼玉県 さいたま市 南区 別所 5丁目10-5 		中浦和駅
徒歩8分 		4階建
RC造 1975年
76m メゾン別所 I
埼玉県 さいたま市 南区 別所 5丁目10-5 		武蔵浦和駅
徒歩8分 		4階建
RC造 1975年
78m オークラハイム浦和別所沼公園
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目35-19 		中浦和駅
徒歩5分
RC造 1997年
102m プラウド浦和別所
埼玉県 さいたま市 南区 別所 2丁目37-12 		中浦和駅
徒歩7分 		8階建
75部屋 		RC造 2010年
130m パークプラザ浦和別所
埼玉県 さいたま市 南区 別所 2丁目37-1 		中浦和駅
徒歩8分
RC造 1985年
142m UR都市機構浦和別所ハイツ5号棟
埼玉県 さいたま市 南区 別所 2丁目38-5 		中浦和駅
徒歩9分
RC造 1987年
152m UR都市機構浦和別所ハイツ4号棟
埼玉県 さいたま市 南区 別所 2丁目38-4 		中浦和駅
徒歩9分
RC造 1987年
157m UR都市機構浦和別所ハイツ6号棟
埼玉県 さいたま市 南区 別所 2丁目38-6 		武蔵浦和駅
徒歩9分
RC造 1987年
157m UR都市機構浦和別所ハイツ7号棟
埼玉県 さいたま市 南区 別所 2丁目38-7 		武蔵浦和駅
徒歩9分
RC造 1987年
162m アビタシオン別所
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目38-21 		中浦和駅
徒歩5分 		5階建
27部屋 		RC造 1969年
164m ボンエルフ
埼玉県 さいたま市 南区 別所 5丁目12-18 		中浦和駅
徒歩3分 		3階建
RC造 1990年
178m マンションアルシェ
埼玉県 さいたま市 南区 別所 5丁目7-18 		中浦和駅
徒歩4分
RC造 1996年
180m アルシェ
埼玉県 さいたま市 南区 別所 5丁目7-18 		中浦和駅
徒歩3分 		3階建
RC造 1997年
182m UR都市機構浦和別所ハイツ3号棟
埼玉県 さいたま市 南区 別所 2丁目38-3 		中浦和駅
徒歩9分
RC造 1987年
189m ラーバンライブ別所沼
埼玉県 さいたま市 南区 別所 5丁目5-1 		中浦和駅
徒歩5分 		3階建
RC造 1996年
190m UR都市機構浦和別所ハイツ1号棟
埼玉県 さいたま市 南区 別所 2丁目38-1 		武蔵浦和駅
徒歩9分
RC造 1987年
195m 中浦和別所ハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目38-26 		中浦和駅
徒歩6分 		5階建
RC造 1995年
202m コスモ武蔵浦和パークステージ
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 2丁目17-18 		中浦和駅
徒歩4分
RC造 1997年
202m UR都市機構浦和別所ハイツ2号棟
埼玉県 さいたま市 南区 別所 2丁目38-2 		武蔵浦和駅
徒歩9分
RC造 1987年
231m プラウド別所沼公園トレサージュ
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 2丁目801番1他 		中浦和駅
徒歩4分 		7階建
42部屋 		RC造 2016年
238m 和田ビル3
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目38-29 		中浦和駅
徒歩5分
RC造 1976年
255m IMAGINE
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目32-25 		中浦和駅
徒歩5分 		7階建
RC造 1999年
255m イマジン
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目32-25 		中浦和駅
徒歩5分 		7階建
RC造 1990年
255m ファストジュール浦和別所
埼玉県 さいたま市 南区 別所 5丁目4-30 		中浦和駅
徒歩4分 		12階建
65部屋 		RC造 2002年
268m 西野台ガーデニア
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目27-25 		中浦和駅
徒歩8分 		4階建
RC造 1984年
277m 浦和別所パーク・ホームズ
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目19-14 		武蔵浦和駅
徒歩11分
RC造 1993年
287m 南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 2丁目 		中浦和駅
徒歩0分 		6階建
74部屋 		RC造 2019年
308m コープ野村別所
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目26-25 		中浦和駅
徒歩7分
RC造 1979年
337m MSビル
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目18-25 		浦和駅
徒歩15分 		4階建
RC造 1991年
346m センチュリー中浦和2
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 2丁目21-14 		中浦和駅
徒歩3分
RC造 1998年
347m センチュリー中浦和II
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 2丁目21-14 		中浦和駅
徒歩3分 		6階建
RC造 1999年
349m ヴィラフロムファースト中浦和
埼玉県 さいたま市 南区 別所 5丁目1-22 		中浦和駅
徒歩4分 		4階建
RC造 1990年
362m グラシアリノ武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 3丁目26-8 		武蔵浦和駅
徒歩7分 		5階建
RC造 1992年
362m 第2武蔵館
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 3丁目26-8 		中浦和駅
徒歩6分 		5階建
RC造 1992年
363m BRAINラ・ルミエール
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 3丁目26-11 		中浦和駅
徒歩10分
RC造 2006年
364m ラ・ルミエール
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 3丁目26-11 		中浦和駅
徒歩7分 		3階建
RC造 2007年
371m ミキモトビル
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 2丁目5-1 		中浦和駅
徒歩2分 		5階建
RC造 1995年
378m ドエル
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 3丁目26-14 		武蔵浦和駅
徒歩7分 		5階建
RC造 1992年
380m ドウェル
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 3丁目26-14 		中浦和駅
徒歩7分
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 19.7 万人 -0.89%
2045 年 19.9 万人 -0.40%
2040 年 20.0 万人 +0.15%
2035 年 19.9 万人 +0.70%
2030 年 19.8 万人 +1.18%
2025 年 19.6 万人 +2.21%
2020 年 19.2 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 133.9 万人 -0.96%
2045 年 135.2 万人 -0.68%
2040 年 136.2 万人 -0.28%
2035 年 136.5 万人 +0.20%
2030 年 136.3 万人 +0.65%
2025 年 135.4 万人 +2.25%
2020 年 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 663.4 万人 -2.35%
2045 年 679.4 万人 -2.29%
2040 年 695.3 万人 -2.08%
2035 年 710.1 万人 -1.71%
2030 年 722.4 万人 -1.26%
2025 年 731.6 万人 -0.39%
2020 年 734.5 万人 -

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