Name: ザ・パークハウス二子玉川ガーデン
Brand: ザ・パークハウス
SKU: ザ・パークハウス二子玉川ガーデン
Price: 1271000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ザ・パークハウス二子玉川ガーデン(東京都世田谷区瀬田 4丁目15-14)の価格相場は 127万円/㎡ (坪単価 420万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (97.3㎡) の 12,845 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.2%)、最も低い部屋は 418号室 (59.4㎡) の 7,360 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.5%)です。

ザ・パークハウス二子玉川ガーデン価格相場・家賃相場

127 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,873 円/㎡

(平均値)

9.0 年

10.0 円/㎡

二子玉川駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ザ・パークハウス二子玉川ガーデンの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
瀬田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ザ・パークハウス二子玉川ガーデンの価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・パークハウス二子玉川ガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ザ・パークハウス二子玉川ガーデン
ブランド	ザ・パークハウス
住所	東京都世田谷区瀬田 4丁目15-14
建築年	2016年
構造	RC造
総戸数	130部屋
階数	9階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	瀬田小学校
中学校区	瀬田中学校
管理会社	三菱地所コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	その他東急田園都市線二子玉川駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・パークハウス二子玉川ガーデン(9フロア、100戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	90.43㎡ (3LDK)	1億1,998万円	11,803万円	24.1万	2.5%
102	86.75㎡ (3LDK)	1億498万円	11,256万円	23.6万	2.5%
103	86.75㎡ (3LDK)	1億498万円	11,256万円	23.6万	2.5%
104	75.39㎡ (3LDK)	8,898万円	9,602万円	21.5万	2.7%
105	75.39㎡ (3LDK)	8,698万円	9,602万円	21.5万	2.7%
106	76.20㎡ (3LDK)	8,098万円	9,718万円	21.7万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	90.43㎡ (3LDK)	1億1,998万円	11,803万円	24.1万	2.5%
202	86.75㎡ (3LDK)	1億498万円	11,256万円	23.6万	2.5%
203	86.75㎡ (3LDK)	1億498万円	11,256万円	23.6万	2.5%
204	75.39㎡ (3LDK)	8,798万円	9,602万円	21.5万	2.7%
207	85.05㎡ (3LDK)	1億898万円	11,005万円	23.3万	2.5%
208	75.47㎡ (3LDK)	8,898万円	9,614万円	21.5万	2.7%
209	75.47㎡ (3LDK)	8,698万円	9,614万円	21.5万	2.7%
211	74.94㎡ (3LDK)	9,098万円	9,538万円	21.4万	2.7%
213	74.32㎡ (3LDK)	9,298万円	9,449万円	21.3万	2.7%
214	74.32㎡ (3LDK)	8,998万円	9,449万円	21.3万	2.7%
215	70.84㎡ (3LDK)	8,398万円	8,955万円	20.6万	2.8%
216	72.21㎡ (3LDK)	8,298万円	9,149万円	20.9万	2.7%
217	69.32㎡ (2LDK)	6,798万円	8,741万円	20.3万	2.8%
218	63.44㎡ (2LDK)	5,598万円	7,921万円	19.0万	2.9%
220	59.74㎡ (2LDK)	5,298万円	7,413万円	18.2万	2.9%
222	62.82㎡ (2LDK)	5,498万円	7,836万円	18.9万	2.9%
223	71.44㎡ (3LDK)	6,598万円	9,040万円	20.7万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	90.43㎡ (3LDK)	1億2,598万円	11,803万円	24.1万	2.5%
302	86.75㎡ (3LDK)	1億898万円	11,256万円	23.6万	2.5%
303	86.75㎡ (3LDK)	1億898万円	11,256万円	23.6万	2.5%
306	76.20㎡ (3LDK)	8,498万円	9,718万円	21.7万	2.7%
307	74.54㎡ (2LDK)	7,498万円	9,481万円	21.4万	2.7%
308	85.05㎡ (3LDK)	1億898万円	11,005万円	23.3万	2.5%
309	75.47㎡ (3LDK)	8,798万円	9,614万円	21.5万	2.7%
311	68.94㎡ (3LDK)	7,798万円	8,688万円	20.2万	2.8%
312	72.55㎡ (3LDK)	7,298万円	9,197万円	21.0万	2.7%
313	74.54㎡ (2LDK)	7,498万円	9,481万円	21.4万	2.7%
314	75.79㎡ (3LDK)	9,098万円	9,660万円	21.6万	2.7%
316	74.94㎡ (3LDK)	9,198万円	9,538万円	21.4万	2.7%
318	74.32㎡ (3LDK)	8,998万円	9,449万円	21.3万	2.7%
320	70.73㎡ (3LDK)	8,298万円	8,940万円	20.6万	2.8%
321	70.73㎡ (3LDK)	8,098万円	8,940万円	20.6万	2.8%
323	72.55㎡ (3LDK)	7,298万円	9,197万円	21.0万	2.7%
327	59.74㎡ (2LDK)	5,698万円	7,413万円	18.2万	2.9%
329	62.82㎡ (2LDK)	5,898万円	7,836万円	18.9万	2.9%
330	71.44㎡ (3LDK)	7,098万円	9,040万円	20.7万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	90.43㎡ (3LDK)	1億3,998万円	11,803万円	24.1万	2.5%
402	86.75㎡ (3LDK)	1億1,498万円	11,256万円	23.6万	2.5%
403	86.75㎡ (3LDK)	1億1,498万円	11,256万円	23.6万	2.5%
404	75.39㎡ (3LDK)	9,398万円	9,602万円	21.5万	2.7%
405	75.39㎡ (3LDK)	9,298万円	9,602万円	21.5万	2.7%
406	76.20㎡ (3LDK)	8,698万円	9,718万円	21.7万	2.7%
407	85.05㎡ (3LDK)	1億1,898万円	11,005万円	23.3万	2.5%
409	75.47㎡ (3LDK)	8,898万円	9,614万円	21.5万	2.7%
410	68.94㎡ (3LDK)	7,998万円	8,688万円	20.2万	2.8%
411	72.46㎡ (3LDK)	8,098万円	9,185万円	21.0万	2.7%
412	88.04㎡ (4LDK)	1億2,998万円	11,447万円	23.8万	2.5%
413	74.32㎡ (3LDK)	9,498万円	9,449万円	21.3万	2.7%
414	74.32㎡ (3LDK)	9,298万円	9,449万円	21.3万	2.7%
416	70.73㎡ (3LDK)	8,498万円	8,940万円	20.6万	2.8%
418	59.35㎡ (2LDK)	6,598万円	7,360万円	18.1万	3.0%
419	72.55㎡ (3LDK)	8,098万円	9,197万円	21.0万	2.7%
420	72.37㎡ (3LDK)	7,198万円	9,172万円	20.9万	2.7%
421	62.08㎡ (2LDK)	6,098万円	7,734万円	18.7万	2.9%
422	71.44㎡ (3LDK)	7,298万円	9,040万円	20.7万	2.8%
423	59.74㎡ (2LDK)	5,898万円	7,413万円	18.2万	2.9%
424	62.82㎡ (2LDK)	6,098万円	7,836万円	18.9万	2.9%
425	62.82㎡ (2LDK)	6,098万円	7,836万円	18.9万	2.9%
426	71.44㎡ (3LDK)	7,298万円	9,040万円	20.7万	2.8%
427	71.44㎡ (3LDK)	7,298万円	9,040万円	20.7万	2.8%
428	69.88㎡ (3LDK)	7,098万円	8,820万円	20.4万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	92.96㎡ (3LDK)	1億3,998万円	12,183万円	24.5万	2.4%
502	76.20㎡ (3LDK)	8,998万円	9,718万円	21.7万	2.7%
503	86.28㎡ (3LDK)	1億2,598万円	11,186万円	23.5万	2.5%
505	79.51㎡ (3LDK)	1億998万円	10,196万円	22.3万	2.6%
506	72.55㎡ (3LDK)	8,398万円	9,197万円	21.0万	2.7%
507	72.37㎡ (3LDK)	7,498万円	9,172万円	20.9万	2.7%
508	62.08㎡ (2LDK)	6,198万円	7,734万円	18.7万	2.9%
509	71.44㎡ (3LDK)	7,498万円	9,040万円	20.7万	2.8%
510	59.74㎡ (2LDK)	5,998万円	7,413万円	18.2万	2.9%
511	62.82㎡ (2LDK)	6,198万円	7,836万円	18.9万	2.9%
512	62.82㎡ (2LDK)	6,198万円	7,836万円	18.9万	2.9%
513	71.44㎡ (3LDK)	7,498万円	9,040万円	20.7万	2.8%
514	71.44㎡ (3LDK)	7,498万円	9,040万円	20.7万	2.8%
515	69.88㎡ (3LDK)	7,398万円	8,820万円	20.4万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
603	71.44㎡ (3LDK)	7,598万円	9,040万円	20.7万	2.8%
604	59.74㎡ (2LDK)	6,098万円	7,413万円	18.2万	2.9%
605	62.82㎡ (2LDK)	6,298万円	7,836万円	18.9万	2.9%
606	62.82㎡ (2LDK)	6,298万円	7,836万円	18.9万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	74.07㎡ (3LDK)	8,798万円	9,414万円	21.3万	2.7%
702	62.08㎡ (2LDK)	6,398万円	7,734万円	18.7万	2.9%
703	71.44㎡ (3LDK)	7,698万円	9,040万円	20.7万	2.8%
705	62.82㎡ (2LDK)	6,398万円	7,836万円	18.9万	2.9%
706	62.82㎡ (2LDK)	6,398万円	7,836万円	18.9万	2.9%
707	71.44㎡ (3LDK)	7,698万円	9,040万円	20.7万	2.8%
708	88.87㎡ (4LDK)	9,998万円	11,571万円	23.9万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	74.07㎡ (3LDK)	8,998万円	9,414万円	21.3万	2.7%
802	62.08㎡ (2LDK)	6,498万円	7,734万円	18.7万	2.9%
803	71.44㎡ (3LDK)	7,798万円	9,040万円	20.7万	2.8%
805	62.82㎡ (2LDK)	6,498万円	7,836万円	18.9万	2.9%
806	62.82㎡ (2LDK)	6,498万円	7,836万円	18.9万	2.9%
807	88.87㎡ (4LDK)	1億298万円	11,571万円	23.9万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	97.33㎡ (4LDK)	1億3,998万円	12,845万円	25.2万	2.4%
903	91.37㎡ (4LDK)	1億1,998万円	11,944万円	24.3万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・パークハウス二子玉川ガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は瀬田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・パークハウス二子玉川ガーデンの価格相場、家賃相場は瀬田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・パークハウス二子玉川ガーデンの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

瀬田中古マンション価格相場推移・動向瀬田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

瀬田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ザ・パークハウス二子玉川ガーデンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
75m	パークホームズ二子玉川ヒルトップ東京都世田谷区瀬田 2丁目14-6	二子玉川駅徒歩10分	13階建 45部屋	RC造	2015年
82m	アルス瀬田3号棟東京都世田谷区瀬田 2丁目31-3	二子玉川駅徒歩9分		RC造	1978年
100m	ブランズ瀬田東京都世田谷区瀬田 4丁目20-19	用賀駅徒歩11分	3階建 25部屋	RC造	2012年
106m	ジェイパーク瀬田東京都世田谷区瀬田 2丁目31-37	二子玉川駅徒歩12分		RC造	1997年
112m	J’PARK瀬田東京都世田谷区瀬田 2丁目	二子玉川駅徒歩10分	7階建 25部屋	RC造	1998年
117m	ベルファース二子玉川園東京都世田谷区瀬田 2丁目31-29	用賀駅徒歩10分	12階建	RC造	1998年
122m	村田ビル東京都世田谷区瀬田 4丁目23-17	用賀駅徒歩10分		RC造	1981年
123m	アルス瀬田2号棟東京都世田谷区瀬田 2丁目31-2	二子玉川駅徒歩9分		RC造	1978年
127m	スターヴァレイ3 東京都世田谷区瀬田 4丁目23-5	用賀駅徒歩8分	3階建	RC造	2000年
135m	ワイライフ二子玉川東京都世田谷区瀬田 2丁目31-28	用賀駅徒歩10分	7階建	RC造	1998年
136m	ワンライフ二子玉川東京都世田谷区瀬田 2丁目	用賀駅徒歩13分	7階建 24部屋	RC造	1997年
141m	Feel二子玉川東京都世田谷区瀬田 2丁目30-6	用賀駅徒歩10分	7階建	RC造	1987年
155m	カトレアビル東京都世田谷区瀬田 4丁目23-15	用賀駅徒歩9分		RC造	1978年
159m	瀬田サンケイハウス北棟東京都世田谷区瀬田 2丁目32-17	二子玉川駅徒歩9分	4階建 54部屋	RC造	1969年
163m	キャッスル瀬田東京都世田谷区瀬田 4丁目18-21	用賀駅徒歩12分		RC造	1986年
177m	スターヴァレイ2 東京都世田谷区瀬田 4丁目23-8	用賀駅徒歩8分	3階建	RC造	1995年
183m	瀬田サンケイハウス南棟東京都世田谷区瀬田 2丁目32-20	二子玉川駅徒歩8分	4階建 54部屋	RC造	1969年
197m	東京都世田谷区瀬田4丁目22-13 東京都世田谷区瀬田 4丁目22-13	用賀駅徒歩10分		RC造	1987年
198m	瀬田南シティハウス東京都世田谷区瀬田 2丁目13-15	二子玉川駅徒歩15分	5階建 21部屋	RC造	2001年
200m	Tanritsu 東京都世田谷区瀬田 2丁目27-6	用賀駅徒歩8分		RC造	1992年
204m	サンハイム瀬田東京都世田谷区瀬田 4丁目24-2	用賀駅徒歩9分	3階建	RC造	1986年
213m	カル・フール瀬田東京都世田谷区瀬田 2丁目27-6	用賀駅徒歩8分		RC造	1991年
216m	グランウェリス瀬田東京都世田谷区瀬田 4丁目1-9	二子玉川駅徒歩9分	5階建 72部屋	RC造	2007年
217m	ルペルシュ東京都世田谷区瀬田 4丁目24-6	用賀駅徒歩8分	3階建	RC造	2008年
218m	パールシャイン東京都世田谷区瀬田 2丁目27-3	用賀駅徒歩9分		RC造	1995年
223m	ローズマンション東京都世田谷区瀬田 4丁目26-11	用賀駅徒歩9分	3階建	RC造	1988年
234m	グランドメゾン瀬田東京都世田谷区瀬田 4丁目11-29	用賀駅徒歩15分	3階建	RC造	1987年
235m	東京都世田谷区瀬田4丁目30-20 東京都世田谷区瀬田 4丁目30-20	用賀駅徒歩10分		RC造	1985年
235m	リーフ・アグルーメ東京都世田谷区瀬田 4丁目26-10	用賀駅徒歩9分		RC造	2011年
235m	瀬田シティハウス東京都世田谷区瀬田 2丁目26-11	二子玉川駅徒歩17分	7階建 70部屋	RC造	2000年
236m	エストゥディオセタ東京都世田谷区瀬田 1丁目30-28	二子玉川駅徒歩7分		RC造	1998年
237m	RanjuSeta 東京都世田谷区瀬田 4丁目18-15	用賀駅徒歩10分		RC造	2001年
240m	クレストコート神苑東京都世田谷区瀬田 4丁目11-33	用賀駅徒歩14分	7階建	RC造	1990年
248m	グリーンテラスSETA 東京都世田谷区瀬田 1丁目30-29	二子玉川駅徒歩7分		RC造	1978年
251m	サントピア二子玉川第2 東京都世田谷区玉川 4丁目3-15	二子玉川駅徒歩8分		RC造	1989年
259m	中村ビル東京都世田谷区瀬田 4丁目27-11	用賀駅徒歩9分		RC造	1985年
261m	カールド・カーサ東京都世田谷区瀬田 4丁目27-6	用賀駅徒歩9分	4階建	RC造	2002年
263m	中島ビル東京都世田谷区瀬田 2丁目27-16	用賀駅徒歩9分	3階建	RC造	1964年
271m	AMビル東京都世田谷区瀬田 4丁目27-9	用賀駅徒歩10分		RC造	1989年
272m	ドムス神山東京都世田谷区瀬田 4丁目28-16	用賀駅徒歩8分		RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

瀬田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

瀬田 $kind_labe人口推移瀬田における人口推移・動向を調べることができます

瀬田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	98.7 万人	-0.24%
2045 年	98.9 万人	+0.22%
2040 年	98.7 万人	+0.84%
2035 年	97.9 万人	+1.50%
2030 年	96.5 万人	+1.98%
2025 年	94.6 万人	+0.25%
2020 年	94.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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