ザ・サンメゾン目白近衛町エルド(東京都 新宿区 下落合 2丁目19-7)の価格相場は 131万円/㎡ (坪単価 432万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 403号室 (117㎡) の 15,299 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.1%)、最も低い部屋は 301号室 (55.3㎡) の 7,242 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.3%)です。

ザ・サンメゾン目白近衛町エルド 価格相場・家賃相場
131 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,545 円/㎡
(平均値)
9.0
8.0 円/㎡
目白駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザ・サンメゾン目白近衛町エルドの価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・サンメゾン目白近衛町エルドの物件詳細は以下の通りです。

物件名ザ・サンメゾン目白近衛町エルド
住所東京都 新宿区 下落合 2丁目19-7
建築年2016年
構造RC造
総戸数16部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区落合第四小学校
中学校区落合中学校
管理会社サンヨーホームズコミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス JR JR山手線 目白駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

ザ・サンメゾン目白近衛町エルド』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・サンメゾン目白近衛町エルド(4フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10177.22㎡
(2LDK)
8,580万円10,101万円20.5万2.4%
10280.45㎡
(2LDK)
8,680万円10,522万円20.9万2.4%
103110.69㎡
(3LDK)
1億1,780万円14,450万円22.9万1.9%
10490.02㎡
(2LDK)
9,480万円11,767万円21.9万2.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20173.15㎡
(2LDK)
8,950万円9,571万円20.0万2.5%
20273.95㎡
(2LDK)
9,180万円9,675万円20.1万2.5%
203100.69㎡
(3LDK)
1億2,880万円13,153万円22.6万2.1%
20469.00㎡
(2LDK)
8,580万円9,030万円19.3万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30155.29㎡
(2LDK)
6,880万円7,242万円16.8万2.8%
30273.15㎡
(2LDK)
9,280万円9,571万円20.0万2.5%
30373.95㎡
(2LDK)
9,580万円9,675万円20.1万2.5%
304100.69㎡
(3LDK)
1億3,480万円13,153万円22.6万2.1%
30569.00㎡
(2LDK)
8,880万円9,030万円19.3万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40199.40㎡
(3LDK)
1億4,500万円12,985万円22.5万2.1%
40273.95㎡
(2LDK)
1億280万円9,675万円20.1万2.5%
403117.24㎡
(4LDK)
1億7,800万円15,299万円22.9万1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・サンメゾン目白近衛町エルドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・サンメゾン目白近衛町エルドの価格相場、家賃相場は下落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・サンメゾン目白近衛町エルドの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下落合 中古マンション価格相場 推移・動向 下落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザ・サンメゾン目白近衛町エルドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m L'attrait目白近衛町
東京都 新宿区 下落合 2丁目19-8
目白駅
徒歩7分

RC造 1989年
58m コートハウス目白
東京都 新宿区 下落合 2丁目21-10
目白駅
徒歩9分
3階建
RC造 1993年
61m メジロスターハウス
東京都 新宿区 下落合 3丁目6-5
目白駅
徒歩7分

RC造 1985年
65m ドレッセ目白近衛町プレゼンス
東京都 新宿区 下落合 2丁目19-13
目白駅
徒歩7分
3階建
55部屋
RC造 2008年
73m ブルンネン下落合
東京都 新宿区 下落合 3丁目6-5
目白駅
徒歩8分

RC造 1984年
92m パーク・ハイム目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目6-2
目白駅
徒歩7分

RC造 1976年
94m グランドヒルズ目白御留山
東京都 新宿区 下落合 2丁目21-14
目白駅
徒歩9分
4階建
13部屋
RC造 2003年
102m ファミールグラン目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目6-8
目白駅
徒歩7分

RC造 2000年
109m 落合グリーンコート
東京都 新宿区 下落合 3丁目6-12
目白駅
徒歩8分
3階建
RC造 1997年
115m カーサドローマ
東京都 新宿区 下落合 2丁目19-25
目白駅
徒歩7分

RC造 1988年
115m ラ・ヴニール目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目6-13
目白駅
徒歩9分
3階建
RC造 1996年
119m 目白スカイハイツ
東京都 新宿区 下落合 3丁目6-29
目白駅
徒歩7分

RC造 1977年
131m 目白パークヒルズ
東京都 新宿区 下落合 2丁目19-29
目白駅
徒歩8分
3階建
RC造 1994年
135m フォレストヒルズ
東京都 新宿区 下落合 2丁目23
下落合駅
徒歩8分

RC造 1995年
143m グローイングステージ目白弐番館
東京都 新宿区 下落合 3丁目4-15
目白駅
徒歩6分
3階建
30部屋
RC造 2002年
149m シャンブル目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目6-24
目白駅
徒歩7分

RC造 1977年
154m プリンセスコート目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目4-7
目白駅
徒歩6分

RC造 2000年
155m MAJOR'SMEJIRO
東京都 新宿区 下落合 2丁目25-10
目白駅
徒歩8分

RC造 1989年
160m テラス矢崎
東京都 新宿区 下落合 3丁目5-5
目白駅
徒歩7分
3階建
RC造 1992年
170m メゾンサカモト
東京都 新宿区 下落合 3丁目5-7
目白駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
172m パーク・コート目白近衛町
東京都 新宿区 下落合 2丁目18-15
目白駅
徒歩6分

RC造 1998年
176m サイトウビル
東京都 新宿区 下落合 3丁目4-19
目白駅
徒歩4分

RC造 1990年
179m ハリマレジデンス
東京都 新宿区 下落合 3丁目8-13
目白駅
徒歩9分
4階建
12部屋
RC造 1968年
182m ビラ・ヴェルディ目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目15-5
目白駅
徒歩7分

RC造 1997年
185m コティジ二宮
東京都 新宿区 下落合 3丁目4-3
目白駅
徒歩5分

RC造 1977年
200m ヴィラ目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目14-40
目白駅
徒歩8分

RC造 1993年
201m 近衛町アパートメント
東京都 新宿区 下落合 3丁目17-7
目白駅
徒歩5分

RC造 2000年
203m コンシェリア目白
東京都 新宿区 下落合 2丁目
下落合駅
徒歩0分
4階建
117部屋
RC造 2017年
203m オープンレジデンシア目白おとめ山
東京都 新宿区 下落合 2丁目
目白駅
徒歩0分
5階建
66部屋
RC造 2016年
204m ルミエール目白
東京都 新宿区 下落合 2丁目25-7
目白駅
徒歩9分
3階建
RC造 1992年
211m 大友マンション
東京都 新宿区 下落合 2丁目17-9
目白駅
徒歩5分

RC造 1997年
220m 近衛町パーク・マンション
東京都 新宿区 下落合 2丁目17-11
目白駅
徒歩6分

RC造 1986年
226m リムジン・目白
東京都 新宿区 下落合 2丁目14-15
目白駅
徒歩3分

RC造 1981年
234m グランツオーベル目白近衛町
東京都 新宿区 下落合 2丁目17-2
目白駅
徒歩5分
3階建
42部屋
RC造 2002年
240m ファインクレスト目白
東京都 新宿区 下落合 2丁目14-19
目白駅
徒歩5分

RC造 1990年
244m メゾンド目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目17-48
目白駅
徒歩5分
3階建
1部屋
RC造 1972年
247m コープ野村下落合
東京都 新宿区 下落合 2丁目10-7
高田馬場駅
徒歩6分

RC造 1980年
248m コンシェリア目白 THE GRAND RESIDENCE
東京都 新宿区 下落合 2丁目
高田馬場駅
徒歩6分
5階建
117部屋
RC造 2018年
249m 目白パークマンション
東京都 新宿区 下落合 3丁目3-5
目白駅
徒歩4分
13階建
56部屋
RC造 1970年
251m 目白台ビル
東京都 新宿区 下落合 2丁目9-15
高田馬場駅
徒歩10分

RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下落合 $kind_labe人口推移 下落合における人口推移・動向を調べることができます

下落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。