ザ・サウスキャナルレジデンス(東京都 江東区 枝川 3丁目8-7)の価格相場は 86.6万円/㎡ (坪単価 286万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1105号室 (91.1㎡) の 6,501 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.3%)、最も低い部屋は 1304号室 (62.7㎡) の 5,999 万円 (新築時価格・分譲時価格から+82.3%)です。

ザ・サウスキャナルレジデンス 価格相場・家賃相場
86.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,904 円/㎡
(平均値)
11.0 年
10.0 円/㎡
潮見駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザ・サウスキャナルレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・サウスキャナルレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ザ・サウスキャナルレジデンス
住所東京都 江東区 枝川 3丁目8-7
建築年2014年
構造RC造
総戸数98部屋
階数13階
用途地域準工業地域
小学校区枝川小学校
中学校区深川第八中学校
管理会社(株)日鉄コミュニティ
駐車場有
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ
部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス JR  JR京葉線  潮見駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・サウスキャナルレジデンス(13フロア、98戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10175.00㎡
(3LDK)		3,480万円6,386万円13.9万2.6%
10275.00㎡
(3LDK)		3,740万円6,386万円13.9万2.6%
10362.72㎡
(2LDK)		2,990万円5,999万円13.9万2.8%
10475.26㎡
(3LDK)		3,690万円6,391万円13.9万2.6%
10575.34㎡
(3LDK)		3,690万円6,393万円13.9万2.6%
10679.40㎡
(4LDK)		3,890万円6,461万円13.7万2.5%
10770.72㎡
(3LDK)		2,990万円6,280万円14.0万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20170.00㎡
(3LDK)		3,290万円6,259万円14.0万2.7%
20275.00㎡
(3LDK)		3,480万円6,386万円13.9万2.6%
20375.00㎡
(3LDK)		3,740万円6,386万円13.9万2.6%
20462.72㎡
(2LDK)		2,990万円5,999万円13.9万2.8%
20575.26㎡
(3LDK)		3,690万円6,391万円13.9万2.6%
20675.34㎡
(3LDK)		3,690万円6,393万円13.9万2.6%
20779.40㎡
(4LDK)		3,890万円6,461万円13.7万2.5%
20870.72㎡
(3LDK)		3,080万円6,280万円14.0万2.7%
20976.26㎡
(3LDK)		3,290万円6,411万円13.9万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30170.00㎡
(3LDK)		3,390万円6,259万円14.0万2.7%
30275.00㎡
(3LDK)		3,590万円6,386万円13.9万2.6%
30375.00㎡
(3LDK)		3,810万円6,386万円13.9万2.6%
30462.72㎡
(2LDK)		3,060万円5,999万円13.9万2.8%
30575.26㎡
(3LDK)		3,760万円6,391万円13.9万2.6%
30675.34㎡
(3LDK)		3,760万円6,393万円13.9万2.6%
30779.40㎡
(4LDK)		4,080万円6,461万円13.7万2.5%
30870.72㎡
(3LDK)		3,220万円6,280万円14.0万2.7%
30976.26㎡
(3LDK)		3,430万円6,411万円13.9万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40170.00㎡
(3LDK)		3,490万円6,259万円14.0万2.7%
40275.00㎡
(3LDK)		3,660万円6,386万円13.9万2.6%
40375.00㎡
(3LDK)		3,840万円6,386万円13.9万2.6%
40462.72㎡
(2LDK)		3,080万円5,999万円13.9万2.8%
40575.26㎡
(3LDK)		3,790万円6,391万円13.9万2.6%
40675.34㎡
(3LDK)		3,790万円6,393万円13.9万2.6%
40779.40㎡
(4LDK)		4,110万円6,461万円13.7万2.5%
40870.72㎡
(3LDK)		3,250万円6,280万円14.0万2.7%
40976.26㎡
(3LDK)		3,460万円6,411万円13.9万2.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50170.00㎡
(3LDK)		3,520万円6,259万円14.0万2.7%
50275.00㎡
(3LDK)		3,690万円6,386万円13.9万2.6%
50375.00㎡
(3LDK)		3,870万円6,386万円13.9万2.6%
50462.72㎡
(2LDK)		3,100万円5,999万円13.9万2.8%
50575.26㎡
(3LDK)		3,820万円6,391万円13.9万2.6%
50675.34㎡
(3LDK)		3,790万円6,393万円13.9万2.6%
50779.40㎡
(4LDK)		4,140万円6,461万円13.7万2.5%
50870.72㎡
(3LDK)		3,280万円6,280万円14.0万2.7%
50976.26㎡
(3LDK)		3,490万円6,411万円13.9万2.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60170.00㎡
(3LDK)		3,550万円6,259万円14.0万2.7%
60275.00㎡
(3LDK)		3,720万円6,386万円13.9万2.6%
60375.00㎡
(3LDK)		3,900万円6,386万円13.9万2.6%
60462.72㎡
(2LDK)		3,120万円5,999万円13.9万2.8%
60575.26㎡
(3LDK)		3,850万円6,391万円13.9万2.6%
60675.34㎡
(3LDK)		3,850万円6,393万円13.9万2.6%
60779.40㎡
(4LDK)		4,170万円6,461万円13.7万2.5%
60870.72㎡
(3LDK)		3,310万円6,280万円14.0万2.7%
60976.26㎡
(3LDK)		3,520万円6,411万円13.9万2.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70170.00㎡
(3LDK)		3,610万円6,259万円14.0万2.7%
70275.00㎡
(3LDK)		3,780万円6,386万円13.9万2.6%
70375.00㎡
(3LDK)		3,960万円6,386万円13.9万2.6%
70462.72㎡
(2LDK)		3,170万円5,999万円13.9万2.8%
70575.26㎡
(3LDK)		3,910万円6,391万円13.9万2.6%
70675.34㎡
(3LDK)		3,910万円6,393万円13.9万2.6%
70779.40㎡
(4LDK)		4,250万円6,461万円13.7万2.5%
70870.72㎡
(3LDK)		3,380万円6,280万円14.0万2.7%
70976.26㎡
(3LDK)		3,590万円6,411万円13.9万2.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80170.00㎡
(3LDK)		3,640万円6,259万円14.0万2.7%
80275.00㎡
(3LDK)		3,810万円6,386万円13.9万2.6%
80375.00㎡
(3LDK)		3,990万円6,386万円13.9万2.6%
80462.72㎡
(2LDK)		3,190万円5,999万円13.9万2.8%
80575.26㎡
(3LDK)		3,940万円6,391万円13.9万2.6%
80675.34㎡
(3LDK)		3,940万円6,393万円13.9万2.6%
80779.40㎡
(4LDK)		4,280万円6,461万円13.7万2.5%
80870.72㎡
(3LDK)		3,570万円6,280万円14.0万2.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90170.00㎡
(3LDK)		3,670万円6,259万円14.0万2.7%
90275.00㎡
(3LDK)		3,840万円6,386万円13.9万2.6%
90375.00㎡
(3LDK)		4,020万円6,386万円13.9万2.6%
90462.72㎡
(2LDK)		3,210万円5,999万円13.9万2.8%
90575.26㎡
(3LDK)		3,970万円6,391万円13.9万2.6%
90675.34㎡
(3LDK)		3,970万円6,393万円13.9万2.6%
90779.40㎡
(4LDK)		4,310万円6,461万円13.7万2.5%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100170.00㎡
(3LDK)		3,700万円6,259万円14.0万2.7%
100275.00㎡
(3LDK)		3,870万円6,386万円13.9万2.6%
100375.00㎡
(3LDK)		4,050万円6,386万円13.9万2.6%
100462.72㎡
(2LDK)		3,230万円5,999万円13.9万2.8%
100575.26㎡
(3LDK)		4,000万円6,391万円13.9万2.6%
100675.34㎡
(3LDK)		4,000万円6,393万円13.9万2.6%
100779.40㎡
(4LDK)		4,340万円6,461万円13.7万2.5%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110170.00㎡
(3LDK)		3,730万円6,259万円14.0万2.7%
110275.00㎡
(3LDK)		3,900万円6,386万円13.9万2.6%
110375.00㎡
(3LDK)		4,080万円6,386万円13.9万2.6%
110462.72㎡
(2LDK)		3,250万円5,999万円13.9万2.8%
110591.06㎡
(4LDK)		4,990万円6,501万円12.5万2.3%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120170.00㎡
(3LDK)		3,760万円6,259万円14.0万2.7%
120275.00㎡
(3LDK)		3,930万円6,386万円13.9万2.6%
120375.00㎡
(3LDK)		4,110万円6,386万円13.9万2.6%
120462.72㎡
(2LDK)		3,270万円5,999万円13.9万2.8%
120591.06㎡
(4LDK)		4,890万円6,501万円12.5万2.3%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130170.00㎡
(3LDK)		3,790万円6,259万円14.0万2.7%
130275.00㎡
(3LDK)		3,960万円6,386万円13.9万2.6%
130375.00㎡
(3LDK)		4,140万円6,386万円13.9万2.6%
130462.72㎡
(2LDK)		3,290万円5,999万円13.9万2.8%
130575.26㎡
(3LDK)		4,190万円6,391万円13.9万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・サウスキャナルレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は枝川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・サウスキャナルレジデンスの価格相場、家賃相場は枝川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・サウスキャナルレジデンスの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
枝川 中古マンション価格相場 推移・動向 枝川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

枝川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザ・サウスキャナルレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
139m クレストスカイウイング
東京都 江東区 潮見 1丁目8-7 		潮見駅
徒歩7分 		15階建
117部屋 		RC造 2014年
169m グランフォース豊洲
東京都 江東区 枝川 3丁目3-11 		潮見駅
徒歩12分 		12階建
34部屋 		RC造 2009年
171m アクアマークス
東京都 江東区 枝川 2丁目28-10 		潮見駅
徒歩12分 		10階建
RC造 2002年
177m 柳ビル
東京都 江東区 枝川 3丁目4-9 		豊洲駅
徒歩19分
RC造 1979年
177m セルピエンテ深川
東京都 江東区 枝川 3丁目4-8 		潮見駅
徒歩12分 		5階建
RC造 1998年
195m 東京ベイアクアマークス
東京都 江東区 枝川 2丁目28-10 		潮見駅
徒歩12分 		10階建
160部屋 		RC造 2001年
197m GrandLine
東京都 江東区 枝川 3丁目3-15 		潮見駅
徒歩13分
RC造 2008年
201m ウイングスK・I
東京都 江東区 潮見 1丁目8-7 		潮見駅
徒歩8分 		7階建
RC造 1998年
202m 岩井ビル
東京都 江東区 潮見 1丁目3-11 		潮見駅
徒歩7分
RC造 1997年
262m ディライトコート
東京都 江東区 枝川 3丁目3-3 		豊洲駅
徒歩17分
RC造 2008年
271m アライハウス
東京都 江東区 潮見 1丁目5-6 		潮見駅
徒歩5分 		5階建
RC造 1990年
305m 都民住宅ベルタワーアネックス
東京都 江東区 枝川 2丁目18-16 		潮見駅
徒歩16分
RC造 2001年
319m TREACE枝川
東京都 江東区 枝川 2丁目7-5 		豊洲駅
徒歩14分
RC造 2013年
343m フレール・ドゥーク東京CANAL
東京都 江東区 枝川 3丁目8-27 		潮見駅
徒歩7分
RC造 2006年
344m プレール・ドゥーク東京CANAL
東京都 江東区 枝川 3丁目8-27 		潮見駅
徒歩7分 		9階建
96部屋 		RC造 2006年
346m ドラゴンマンション木場弐番館
東京都 江東区 枝川 3丁目10-15 		潮見駅
徒歩8分 		11階建
30部屋 		RC造 2003年
350m レクレドール豊洲
東京都 江東区 枝川 2丁目6-9 		豊洲駅
徒歩14分 		9階建
RC造 2012年
369m グランシティレイディアント東京イースト
東京都 江東区 枝川 1丁目14-6 		豊洲駅
徒歩14分 		10階建
74部屋 		RC造 2002年
388m ベイ・グリッド・潮見
東京都 江東区 潮見 1丁目23-3 		潮見駅
徒歩4分
RC造 1994年
391m ARTESSIMOLINKBREZZA
東京都 江東区 潮見 1丁目24-3 		潮見駅
徒歩5分 		8階建
RC造 2010年
397m S-FORT潮見
東京都 江東区 潮見 1丁目21-7 		潮見駅
徒歩4分
RC造 2008年
398m プレミストベイフォートスクエア豊洲
東京都 江東区 枝川 2丁目6-12 		豊洲駅
徒歩13分 		9階建
62部屋 		RC造 2014年
413m イニシア豊洲コンフォートプレイス
東京都 江東区 枝川 1丁目14-16 		豊洲駅
徒歩12分 		12階建
172部屋 		RC造 2013年
414m コートファミリア
東京都 江東区 枝川 2丁目6-15 		豊洲駅
徒歩14分
RC造 1991年
461m コスモ東京キャナルプレイス
東京都 江東区 辰巳 1丁目6-2 		辰巳駅
徒歩16分 		12階建
64部屋 		RC造 2004年
466m プレシス豊洲
東京都 江東区 枝川 2丁目3-20 		豊洲駅
徒歩12分 		12階建
57部屋 		RC造 2015年
478m カスティージョ壱番館
東京都 江東区 塩浜 2丁目17-22 		潮見駅
徒歩13分 		5階建
RC造 2003年
496m グランシティ東京イースト2
東京都 江東区 枝川 2丁目3-20 		豊洲駅
徒歩12分
RC造 2001年
497m グランシティ東京イーストII
東京都 江東区 枝川 2丁目3-20 		豊洲駅
徒歩12分 		10階建
40部屋 		RC造 2001年
505m Brillia辰巳CANAL TERRACE
東京都 江東区 辰巳 1丁目6-10 		辰巳駅
徒歩16分 		15階建
232部屋 		RC造 2011年
508m クレヴィアタツミキャナルステージ
東京都 江東区 辰巳 1丁目5-6 		辰巳駅
徒歩9分
RC造 2013年
509m A-フロントステージ・メイツTATSUMI
東京都 江東区 辰巳 1丁目6-23 		辰巳駅
徒歩9分 		11階建
95部屋 		RC造 2001年
511m A-フロントステージメイツタツミ
東京都 江東区 辰巳 1丁目6-23 		辰巳駅
徒歩10分
RC造 2012年
513m クリオレジダンス東京Dポート
東京都 江東区 塩浜 2丁目7-5 		木場駅
徒歩11分
RC造 2000年
525m UR都市機構ヴェッセル木場南6号棟
東京都 江東区 塩浜 2丁目18-6 		潮見駅
徒歩15分
RC造 1998年
536m CasaFelice
東京都 江東区 塩浜 2丁目17-15 		木場駅
徒歩16分 		3階建
RC造 2012年
536m クレヴィア辰巳
東京都 江東区 辰巳 1丁目5-10 		辰巳駅
徒歩9分 		13階建
124部屋 		RC造 2014年
538m 都営塩浜二丁目第2アパート28号棟
東京都 江東区 塩浜 2丁目5-28 		豊洲駅
徒歩15分
RC造 2009年
546m グランソシア辰巳の森海浜公園
東京都 江東区 辰巳 1丁目7-10 		辰巳駅
徒歩10分 		12階建
185部屋 		RC造 2016年
550m UR都市機構ヴェッセル木場南7号棟
東京都 江東区 塩浜 2丁目18-7 		潮見駅
徒歩15分
RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

枝川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

枝川 $kind_labe人口推移 枝川における人口推移・動向を調べることができます

枝川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 59.3 万人 +0.37%
2045 年 59.0 万人 +0.99%
2040 年 58.5 万人 +1.58%
2035 年 57.6 万人 +2.21%
2030 年 56.3 万人 +2.83%
2025 年 54.8 万人 +4.44%
2020 年 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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