Name: イニシア豊洲コンフォートプレイス
Brand: イニシア
SKU: イニシア豊洲コンフォートプレイス
Price: 868000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

イニシア豊洲コンフォートプレイス(東京都江東区枝川 1丁目14-16)の価格相場は 86.8万円/㎡ (坪単価 287万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1212号室 (72.7㎡) の 5,938 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.0%)、最も低い部屋は 1208号室 (61.2㎡) の 5,774 万円 (新築時価格・分譲時価格から+57.8%)です。

イニシア豊洲コンフォートプレイス価格相場・家賃相場

86.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,000 円/㎡

(平均値)

11.2 年

12.0 円/㎡

豊洲駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
イニシア豊洲コンフォートプレイスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
枝川の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『イニシア豊洲コンフォートプレイス』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『イニシア豊洲コンフォートプレイス』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『江東区のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『江東区の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

イニシア豊洲コンフォートプレイスの価格相場情報

イニシア豊洲コンフォートプレイスのマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を86.8万円/㎡、家賃相場を2000.4円/㎡と算定しています。住所は「東京都江東区枝川 1丁目14-16」です。12階建てRC造の物件で、豊洲駅から徒歩12.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は11.2年と比較的新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

イニシア豊洲コンフォートプレイスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	イニシア豊洲コンフォートプレイス
ブランド	イニシア
住所	東京都江東区枝川 1丁目14-16
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	172部屋
階数	12階
用途地域	準工業地域
小学校区	枝川小学校
中学校区	深川第五中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ、RC構造、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ有楽町線豊洲駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

『イニシア豊洲コンフォートプレイス』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア豊洲コンフォートプレイス(12フロア、172戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年04月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	67.22㎡ (3LDK)	3,748万円	5,896万円	13.6万	2.8%
102	67.20㎡ (3LDK)	3,758万円	5,896万円	13.6万	2.8%
103	71.90㎡ (3LDK)	3,958万円	5,936万円	13.5万	2.7%
104	67.22㎡ (3LDK)	3,738万円	5,896万円	13.6万	2.8%
105	67.20㎡ (3LDK)	3,748万円	5,896万円	13.6万	2.8%
106	61.23㎡ (2LDK)	3,198万円	5,774万円	13.5万	2.8%
107	67.20㎡ (3LDK)	3,718万円	5,896万円	13.6万	2.8%
108	67.22㎡ (3LDK)	3,718万円	5,896万円	13.6万	2.8%
109	67.20㎡ (3LDK)	3,558万円	5,896万円	13.6万	2.8%
110	67.22㎡ (3LDK)	3,558万円	5,896万円	13.6万	2.8%
111	72.03㎡ (3LDK)	3,938万円	5,936万円	13.5万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	61.23㎡ (2LDK)	3,198万円	5,774万円	13.5万	2.8%
202	72.03㎡ (3LDK)	3,878万円	5,936万円	13.5万	2.7%
203	67.22㎡ (3LDK)	3,648万円	5,896万円	13.6万	2.8%
204	67.20㎡ (3LDK)	3,658万円	5,896万円	13.6万	2.8%
205	71.90㎡ (3LDK)	3,888万円	5,936万円	13.5万	2.7%
206	67.22㎡ (3LDK)	3,398万円	5,896万円	13.6万	2.8%
207	67.20㎡ (3LDK)	3,648万円	5,896万円	13.6万	2.8%
208	61.23㎡ (2LDK)	3,248万円	5,774万円	13.5万	2.8%
209	67.20㎡ (3LDK)	3,648万円	5,896万円	13.6万	2.8%
210	67.22㎡ (3LDK)	3,638万円	5,896万円	13.6万	2.8%
211	67.20㎡ (3LDK)	3,638万円	5,896万円	13.6万	2.8%
212	67.22㎡ (3LDK)	3,398万円	5,896万円	13.6万	2.8%
213	72.03㎡ (3LDK)	3,868万円	5,936万円	13.5万	2.7%
214	72.00㎡ (3LDK)	3,998万円	5,936万円	13.5万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.20㎡ (3LDK)	4,198万円	5,937万円	13.5万	2.7%
302	61.23㎡ (2LDK)	3,288万円	5,774万円	13.5万	2.8%
303	72.03㎡ (3LDK)	3,968万円	5,936万円	13.5万	2.7%
304	67.22㎡ (3LDK)	3,738万円	5,896万円	13.6万	2.8%
305	67.20㎡ (3LDK)	3,748万円	5,896万円	13.6万	2.8%
306	71.90㎡ (3LDK)	3,978万円	5,936万円	13.5万	2.7%
307	67.22㎡ (3LDK)	3,728万円	5,896万円	13.6万	2.8%
308	67.20㎡ (3LDK)	3,738万円	5,896万円	13.6万	2.8%
309	61.23㎡ (2LDK)	3,368万円	5,774万円	13.5万	2.8%
310	67.20㎡ (3LDK)	3,738万円	5,896万円	13.6万	2.8%
311	67.22㎡ (3LDK)	3,728万円	5,896万円	13.6万	2.8%
312	67.20㎡ (3LDK)	3,728万円	5,896万円	13.6万	2.8%
313	67.22㎡ (3LDK)	3,718万円	5,896万円	13.6万	2.8%
314	72.03㎡ (3LDK)	3,958万円	5,936万円	13.5万	2.7%
315	72.00㎡ (3LDK)	4,098万円	5,936万円	13.5万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.20㎡ (3LDK)	4,268万円	5,937万円	13.5万	2.7%
402	61.23㎡ (2LDK)	3,358万円	5,774万円	13.5万	2.8%
403	72.03㎡ (3LDK)	4,038万円	5,936万円	13.5万	2.7%
404	67.22㎡ (3LDK)	3,808万円	5,896万円	13.6万	2.8%
405	67.20㎡ (3LDK)	3,818万円	5,896万円	13.6万	2.8%
406	71.90㎡ (3LDK)	4,048万円	5,936万円	13.5万	2.7%
407	67.22㎡ (3LDK)	3,798万円	5,896万円	13.6万	2.8%
408	67.20㎡ (3LDK)	3,808万円	5,896万円	13.6万	2.8%
409	61.23㎡ (2LDK)	3,438万円	5,774万円	13.5万	2.8%
410	67.20㎡ (3LDK)	3,808万円	5,896万円	13.6万	2.8%
411	67.22㎡ (3LDK)	3,798万円	5,896万円	13.6万	2.8%
412	67.20㎡ (3LDK)	3,798万円	5,896万円	13.6万	2.8%
413	67.22㎡ (3LDK)	3,788万円	5,896万円	13.6万	2.8%
414	72.03㎡ (3LDK)	4,028万円	5,936万円	13.5万	2.7%
415	72.00㎡ (3LDK)	4,198万円	5,936万円	13.5万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.20㎡ (3LDK)	4,318万円	5,937万円	13.5万	2.7%
502	61.23㎡ (2LDK)	3,408万円	5,774万円	13.5万	2.8%
503	72.03㎡ (3LDK)	4,088万円	5,936万円	13.5万	2.7%
504	67.22㎡ (3LDK)	3,858万円	5,896万円	13.6万	2.8%
505	67.20㎡ (3LDK)	3,868万円	5,896万円	13.6万	2.8%
506	71.90㎡ (3LDK)	4,098万円	5,936万円	13.5万	2.7%
507	67.22㎡ (3LDK)	3,848万円	5,896万円	13.6万	2.8%
508	67.20㎡ (3LDK)	3,858万円	5,896万円	13.6万	2.8%
509	61.23㎡ (2LDK)	3,488万円	5,774万円	13.5万	2.8%
510	67.20㎡ (3LDK)	3,858万円	5,896万円	13.6万	2.8%
511	67.22㎡ (3LDK)	3,848万円	5,896万円	13.6万	2.8%
512	67.20㎡ (3LDK)	3,848万円	5,896万円	13.6万	2.8%
513	67.22㎡ (3LDK)	3,838万円	5,896万円	13.6万	2.8%
514	72.03㎡ (3LDK)	4,078万円	5,936万円	13.5万	2.7%
515	72.00㎡ (3LDK)	4,258万円	5,936万円	13.5万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.20㎡ (3LDK)	4,338万円	5,937万円	13.5万	2.7%
602	61.23㎡ (2LDK)	3,428万円	5,774万円	13.5万	2.8%
603	72.03㎡ (3LDK)	4,108万円	5,936万円	13.5万	2.7%
604	67.22㎡ (3LDK)	3,878万円	5,896万円	13.6万	2.8%
605	67.20㎡ (3LDK)	3,888万円	5,896万円	13.6万	2.8%
606	71.90㎡ (3LDK)	4,118万円	5,936万円	13.5万	2.7%
607	67.22㎡ (3LDK)	3,868万円	5,896万円	13.6万	2.8%
608	67.20㎡ (3LDK)	3,878万円	5,896万円	13.6万	2.8%
609	61.23㎡ (2LDK)	3,508万円	5,774万円	13.5万	2.8%
610	67.20㎡ (3LDK)	3,878万円	5,896万円	13.6万	2.8%
611	67.22㎡ (3LDK)	3,868万円	5,896万円	13.6万	2.8%
612	67.20㎡ (3LDK)	3,868万円	5,896万円	13.6万	2.8%
613	67.22㎡ (3LDK)	3,858万円	5,896万円	13.6万	2.8%
614	72.03㎡ (3LDK)	4,098万円	5,936万円	13.5万	2.7%
615	72.00㎡ (3LDK)	4,278万円	5,936万円	13.5万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	72.20㎡ (3LDK)	4,358万円	5,937万円	13.5万	2.7%
702	61.23㎡ (2LDK)	3,448万円	5,774万円	13.5万	2.8%
703	72.03㎡ (3LDK)	4,128万円	5,936万円	13.5万	2.7%
704	67.22㎡ (3LDK)	3,898万円	5,896万円	13.6万	2.8%
705	67.20㎡ (3LDK)	3,908万円	5,896万円	13.6万	2.8%
706	71.90㎡ (3LDK)	4,138万円	5,936万円	13.5万	2.7%
707	67.22㎡ (3LDK)	3,888万円	5,896万円	13.6万	2.8%
708	67.20㎡ (3LDK)	3,898万円	5,896万円	13.6万	2.8%
709	61.23㎡ (2LDK)	3,528万円	5,774万円	13.5万	2.8%
710	67.20㎡ (3LDK)	3,898万円	5,896万円	13.6万	2.8%
711	67.22㎡ (3LDK)	3,888万円	5,896万円	13.6万	2.8%
712	67.20㎡ (3LDK)	3,888万円	5,896万円	13.6万	2.8%
713	67.22㎡ (3LDK)	3,878万円	5,896万円	13.6万	2.8%
714	72.03㎡ (3LDK)	4,118万円	5,936万円	13.5万	2.7%
715	72.00㎡ (3LDK)	4,298万円	5,936万円	13.5万	2.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	72.20㎡ (3LDK)	4,378万円	5,937万円	13.5万	2.7%
802	61.23㎡ (2LDK)	3,458万円	5,774万円	13.5万	2.8%
803	72.03㎡ (3LDK)	4,138万円	5,936万円	13.5万	2.7%
804	67.22㎡ (3LDK)	3,908万円	5,896万円	13.6万	2.8%
805	67.20㎡ (3LDK)	3,918万円	5,896万円	13.6万	2.8%
806	71.90㎡ (3LDK)	4,148万円	5,936万円	13.5万	2.7%
807	67.22㎡ (3LDK)	3,898万円	5,896万円	13.6万	2.8%
808	67.20㎡ (3LDK)	3,908万円	5,896万円	13.6万	2.8%
809	61.23㎡ (2LDK)	3,548万円	5,774万円	13.5万	2.8%
810	67.20㎡ (3LDK)	3,908万円	5,896万円	13.6万	2.8%
811	67.22㎡ (3LDK)	3,898万円	5,896万円	13.6万	2.8%
812	67.20㎡ (3LDK)	3,898万円	5,896万円	13.6万	2.8%
813	67.22㎡ (3LDK)	3,888万円	5,896万円	13.6万	2.8%
814	72.03㎡ (3LDK)	4,128万円	5,936万円	13.5万	2.7%
815	72.00㎡ (3LDK)	4,308万円	5,936万円	13.5万	2.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	72.20㎡ (3LDK)	4,398万円	5,937万円	13.5万	2.7%
902	61.23㎡ (2LDK)	3,468万円	5,774万円	13.5万	2.8%
903	72.03㎡ (3LDK)	4,148万円	5,936万円	13.5万	2.7%
904	67.22㎡ (3LDK)	3,918万円	5,896万円	13.6万	2.8%
905	67.20㎡ (3LDK)	3,928万円	5,896万円	13.6万	2.8%
906	71.90㎡ (3LDK)	4,158万円	5,936万円	13.5万	2.7%
907	67.22㎡ (3LDK)	3,908万円	5,896万円	13.6万	2.8%
908	67.20㎡ (3LDK)	3,918万円	5,896万円	13.6万	2.8%
909	61.23㎡ (2LDK)	3,568万円	5,774万円	13.5万	2.8%
910	67.20㎡ (3LDK)	3,918万円	5,896万円	13.6万	2.8%
911	67.22㎡ (3LDK)	3,908万円	5,896万円	13.6万	2.8%
912	67.20㎡ (3LDK)	3,908万円	5,896万円	13.6万	2.8%
913	67.22㎡ (3LDK)	3,898万円	5,896万円	13.6万	2.8%
914	72.03㎡ (3LDK)	4,138万円	5,936万円	13.5万	2.7%
915	72.00㎡ (3LDK)	4,318万円	5,936万円	13.5万	2.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	72.20㎡ (3LDK)	4,418万円	5,937万円	13.5万	2.7%
1002	61.23㎡ (2LDK)	3,478万円	5,774万円	13.5万	2.8%
1003	72.03㎡ (3LDK)	4,158万円	5,936万円	13.5万	2.7%
1004	67.22㎡ (3LDK)	3,928万円	5,896万円	13.6万	2.8%
1005	67.20㎡ (3LDK)	3,938万円	5,896万円	13.6万	2.8%
1006	71.90㎡ (3LDK)	4,168万円	5,936万円	13.5万	2.7%
1007	67.22㎡ (3LDK)	3,918万円	5,896万円	13.6万	2.8%
1008	67.20㎡ (3LDK)	3,928万円	5,896万円	13.6万	2.8%
1009	61.23㎡ (2LDK)	3,588万円	5,774万円	13.5万	2.8%
1010	67.20㎡ (3LDK)	3,928万円	5,896万円	13.6万	2.8%
1011	67.22㎡ (3LDK)	3,918万円	5,896万円	13.6万	2.8%
1012	67.20㎡ (3LDK)	3,918万円	5,896万円	13.6万	2.8%
1013	67.22㎡ (3LDK)	3,908万円	5,896万円	13.6万	2.8%
1014	72.03㎡ (3LDK)	4,148万円	5,936万円	13.5万	2.7%
1015	72.00㎡ (3LDK)	4,328万円	5,936万円	13.5万	2.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	72.20㎡ (3LDK)	4,438万円	5,937万円	13.5万	2.7%
1102	61.23㎡ (2LDK)	3,488万円	5,774万円	13.5万	2.8%
1103	72.03㎡ (3LDK)	4,168万円	5,936万円	13.5万	2.7%
1104	67.22㎡ (3LDK)	3,938万円	5,896万円	13.6万	2.8%
1105	67.20㎡ (3LDK)	3,948万円	5,896万円	13.6万	2.8%
1106	71.90㎡ (3LDK)	4,178万円	5,936万円	13.5万	2.7%
1107	67.22㎡ (3LDK)	3,928万円	5,896万円	13.6万	2.8%
1108	67.20㎡ (3LDK)	3,938万円	5,896万円	13.6万	2.8%
1109	61.23㎡ (2LDK)	3,608万円	5,774万円	13.5万	2.8%
1110	67.20㎡ (3LDK)	3,938万円	5,896万円	13.6万	2.8%
1111	67.22㎡ (3LDK)	3,928万円	5,896万円	13.6万	2.8%
1112	67.20㎡ (3LDK)	3,928万円	5,896万円	13.6万	2.8%
1113	67.22㎡ (3LDK)	3,918万円	5,896万円	13.6万	2.8%
1114	72.03㎡ (3LDK)	4,158万円	5,936万円	13.5万	2.7%
1115	72.00㎡ (3LDK)	4,338万円	5,936万円	13.5万	2.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	76.60㎡ (3LDK)	4,798万円	5,928万円	13.3万	2.7%
1202	72.03㎡ (3LDK)	4,178万円	5,936万円	13.5万	2.7%
1203	67.22㎡ (3LDK)	3,948万円	5,896万円	13.6万	2.8%
1204	67.20㎡ (3LDK)	3,958万円	5,896万円	13.6万	2.8%
1205	71.90㎡ (3LDK)	4,188万円	5,936万円	13.5万	2.7%
1206	67.22㎡ (3LDK)	3,938万円	5,896万円	13.6万	2.8%
1207	67.20㎡ (3LDK)	3,948万円	5,896万円	13.6万	2.8%
1208	61.23㎡ (2LDK)	3,658万円	5,774万円	13.5万	2.8%
1209	67.20㎡ (3LDK)	3,948万円	5,896万円	13.6万	2.8%
1210	67.22㎡ (3LDK)	3,938万円	5,896万円	13.6万	2.8%
1211	67.20㎡ (3LDK)	3,938万円	5,896万円	13.6万	2.8%
1212	72.70㎡ (3LDK)	4,568万円	5,938万円	13.5万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア豊洲コンフォートプレイスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は枝川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア豊洲コンフォートプレイスの価格相場、家賃相場は枝川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア豊洲コンフォートプレイスの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、江東区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

枝川中古マンション価格相場推移・動向枝川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

枝川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

イニシア豊洲コンフォートプレイスの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
130m	グランシティレイディアント東京イースト東京都江東区枝川 1丁目14-6	豊洲駅徒歩14分	10階建 74部屋	RC造	2002年
156m	都民住宅ベルタワーアネックス東京都江東区枝川 2丁目18-16	潮見駅徒歩16分		RC造	2001年
157m	プレミストベイフォートスクエア豊洲東京都江東区枝川 2丁目6-12	豊洲駅徒歩13分	9階建 62部屋	RC造	2014年
159m	プレール・ドゥーク豊洲東京都江東区枝川 1丁目6-8	豊洲駅徒歩11分	9階建 65部屋	RC造	2009年
202m	レクレドール豊洲東京都江東区枝川 2丁目6-9	豊洲駅徒歩14分	9階建	RC造	2012年
215m	コートファミリア東京都江東区枝川 2丁目6-15	豊洲駅徒歩14分		RC造	1991年
220m	AXAS豊洲AsylCourt 東京都江東区枝川 1丁目6-21	豊洲駅徒歩10分		RC造	2009年
225m	AXAS豊洲アジールコート東京都江東区枝川 1丁目6-21	豊洲駅徒歩10分	5階建 34部屋	RC造	2010年
238m	プレシス豊洲東京都江東区枝川 2丁目3-20	豊洲駅徒歩12分	12階建 57部屋	RC造	2015年
246m	グランシティ東京イーストII 東京都江東区枝川 2丁目3-20	豊洲駅徒歩12分	10階建 40部屋	RC造	2001年
247m	グランシティ東京イースト2 東京都江東区枝川 2丁目3-20	豊洲駅徒歩12分		RC造	2001年
261m	COMFORIA豊洲東京都江東区枝川 1丁目4-12	豊洲駅徒歩9分	9階建 161部屋	RC造	2010年
267m	TREACE枝川東京都江東区枝川 2丁目7-5	豊洲駅徒歩14分		RC造	2013年
267m	東京ベイアクアマークス東京都江東区枝川 2丁目28-10	潮見駅徒歩12分	10階建 160部屋	RC造	2001年
271m	コンフォリア豊洲東京都江東区枝川 1丁目4-12	豊洲駅徒歩9分		RC造	2009年
281m	アクアマークス東京都江東区枝川 2丁目28-10	潮見駅徒歩12分	10階建	RC造	2002年
282m	ライオンズマンション豊洲東京都江東区枝川 2丁目4-1	豊洲駅徒歩11分		RC造	1996年
312m	フロントピア豊洲東京都江東区枝川 1丁目15-2	豊洲駅徒歩15分	4階建	RC造	1989年
343m	GrandLine 東京都江東区枝川 3丁目3-15	潮見駅徒歩13分		RC造	2008年
356m	グランフォース豊洲東京都江東区枝川 3丁目3-11	潮見駅徒歩12分	12階建 34部屋	RC造	2009年
365m	ディライトコート東京都江東区枝川 3丁目3-3	豊洲駅徒歩17分		RC造	2008年
383m	コンシェリア豊洲MASTER’S VILLA 東京都江東区枝川 1丁目1-4	豊洲駅徒歩8分	14階建 135部屋	RC造	2012年
392m	セルピエンテ深川東京都江東区枝川 3丁目4-8	潮見駅徒歩12分	5階建	RC造	1998年
407m	柳ビル東京都江東区枝川 3丁目4-9	豊洲駅徒歩19分		RC造	1979年
413m	ニューライフマンション木場東京都江東区塩浜 2丁目5-1	豊洲駅徒歩13分	11階建	RC造	1983年
413m	ザ・サウスキャナルレジデンス東京都江東区枝川 3丁目8-7	潮見駅徒歩10分	13階建 98部屋	RC造	2014年
423m	コスモ・ザ・キャナル東京イースト東京都江東区枝川 1丁目	豊洲駅徒歩6分	14階建 191部屋	RC造	2001年
436m	UR都市機構豊洲四丁目団地4号棟東京都江東区豊洲 4丁目10-4	豊洲駅徒歩9分		RC造	1986年
441m	プライヴブルー東京東京都江東区豊洲 4丁目10-18	豊洲駅徒歩5分	20階建 513部屋	RC造	2006年
445m	コスモ豊洲レジデンスマリナコート東京都江東区塩浜 1丁目5-34	豊洲駅徒歩15分	8階建 36部屋	RC造	2008年
452m	バンベールルフォン辰巳東京都江東区辰巳 1丁目5-10	辰巳駅徒歩10分	17階建 131部屋	RC造	2013年
458m	都営塩浜二丁目第2アパート28号棟東京都江東区塩浜 2丁目5-28	豊洲駅徒歩15分		RC造	2009年
471m	クレヴィアタツミキャナルステージ東京都江東区辰巳 1丁目5-6	辰巳駅徒歩9分		RC造	2013年
472m	東京フロントコートグローヴウイング東京都江東区豊洲 4丁目9-13	豊洲駅徒歩4分		RC造	2005年
490m	シティハウス豊洲キャナルテラス東京都江東区塩浜 1丁目5-28	豊洲駅徒歩14分	15階建 144部屋	RC造	2012年
494m	コスモ豊洲レジデンスブレアコート東京都江東区塩浜 1丁目5-30	豊洲駅徒歩14分	10階建 54部屋	RC造	2008年
500m	辰巳しののめ住宅東京都江東区辰巳 1丁目5-15	辰巳駅徒歩13分		RC造	2012年
502m	クレヴィア辰巳東京都江東区辰巳 1丁目5-10	辰巳駅徒歩9分	13階建 124部屋	RC造	2014年
505m	東京フロントコート東京都江東区豊洲 4丁目9-13	豊洲駅徒歩4分	14階建 293部屋	RC造	2006年
508m	A-フロントステージ・メイツTATSUMI 東京都江東区辰巳 1丁目6-23	辰巳駅徒歩9分	11階建 95部屋	RC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

枝川における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、枝川における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+9.8%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。江東区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。江東区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

枝川 $kind_labe人口推移枝川における人口推移・動向を調べることができます

枝川将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

江東区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、江東区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社	ウチノカチ
ウチノカチ YouTube Twitter	全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ YouTube Twitter	国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。

イニシア豊洲コンフォートプレイスの価格相場情報

物件の詳細情報

物件所在地

口コミ・評判

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4階

5階

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10階

11階

12階

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