サーム新石山1番館(新潟県 新潟市 東区 新石山 2丁目8-4)の価格相場は 17.0万円/㎡ (坪単価 56.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サーム新石山1番館 価格相場・家賃相場
17.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
848 円/㎡
(平均値)
27.5
11.0 円/㎡
越後石山駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サーム新石山1番館の価格相場情報

物件の詳細情報

サーム新石山1番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名サーム新石山1番館
住所新潟県 新潟市 東区 新石山 2丁目8-4
建築年1997年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数51部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社マンションマネージメントサービス
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR信越本線 越後石山駅  徒歩 11分
JR JR白新線 東新潟駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーム新石山1番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新潟市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサーム新石山1番館の価格相場、家賃相場は東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サーム新石山1番館の周辺エリア(新潟市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東区 中古マンション価格相場 推移・動向 東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サーム新石山1番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1105m マンションアイビス
新潟県 新潟市 東区 東明 2丁目5-2
越後石山駅
徒歩15分
7階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1317m アパガーデンコート東新潟
新潟県 新潟市 東区 中島 2丁目1-27
東新潟駅
徒歩3分
10階建
136部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1718m レジデンス南紫竹
新潟県 新潟市 東区 南紫竹 2丁目1-14
越後石山駅
徒歩23分
9階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1839m サーパス中山
新潟県 新潟市 東区 中山 6丁目10-12
新潟駅
徒歩28分
8階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2209m ダイアパレス本馬越
新潟県 新潟市 中央区 本馬越 2丁目9-11
新潟駅
徒歩19分
11階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2391m ダイアパレスリブレ南笹口
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 2丁目7-25
新潟駅
徒歩17分
11階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2559m シャルマンコーポ駅南
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目14-18
新潟駅
徒歩15分
9階建
118部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2793m エスカイア笹口
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目9-21
新潟駅
徒歩9分
10階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
2803m アトール長嶺町
新潟県 新潟市 中央区 長嶺町 4-23
新潟駅
徒歩13分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2829m エンゼルハイム笹口
新潟県 新潟市 中央区 笹口 3丁目5-1
新潟駅
徒歩10分
10階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2839m ダイアパレス南笹口
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目8-20
新潟駅
徒歩8分
12階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2843m エコアーデ弁天橋
新潟県 新潟市 中央区 紫竹山 6丁目4-15
新潟駅
徒歩24分
7階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2872m ダイアパレス笹口3丁目
新潟県 新潟市 中央区 笹口 3丁目2-7
新潟駅
徒歩9分
12階建
121部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2906m メゾン・ド・レノン
新潟県 新潟市 中央区 笹口 1丁目26-1
新潟駅
徒歩8分
9階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2907m コープオリンピア笹口
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目1-38
新潟駅
徒歩9分
10階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
2927m パストラルハイム駅南
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目1-24
新潟駅
徒歩8分
15階建
138部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2949m ユートピアレジデンス大形(A〜D棟)
新潟県 新潟市 東区 大形本町 6丁目7
大形駅
徒歩13分
10階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2956m ユートピアレジデンス亀田
新潟県 新潟市 江南区 東船場 4丁目1-3
亀田駅
徒歩2分
7階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
3035m エイルマンション新潟駅南ロゼア
新潟県 新潟市 中央区 米山 3丁目1-17
新潟駅
徒歩8分
14階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
3040m ダイアパレスけやき通り
新潟県 新潟市 中央区 笹口 2丁目2-9
新潟駅
徒歩5分
14階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
3073m 駅南ハイツ
新潟県 新潟市 中央区 米山 3丁目3-23
新潟駅
徒歩9分
10階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
3082m トーコー明石ビル
新潟県 新潟市 中央区 明石 2丁目2-20
新潟駅
徒歩13分
9階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
3100m パストラルハイム米山2番館
新潟県 新潟市 中央区 米山 3丁目1-31
新潟駅
徒歩9分
15階建
202部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3127m パストラルハイム米山1番館
新潟県 新潟市 中央区 米山 3丁目1-41
新潟駅
徒歩8分
15階建
202部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3190m セルショップオオツカ
新潟県 新潟市 中央区 沼垂東 3丁目1-40
新潟駅
徒歩18分
3階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
3259m アパガーデンプレイス新潟駅
新潟県 新潟市 中央区 花園 1丁目4-3
新潟駅
徒歩2分
15階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
3385m ダイアパレス鐙西
新潟県 新潟市 中央区 鐙西 2丁目35-13
新潟駅
徒歩23分
9階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3422m Dクラディア新潟駅前
新潟県 新潟市 中央区 天神 1丁目15-1
新潟駅
徒歩5分
15階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
3507m サンライフ米山
新潟県 新潟市 中央区 米山 6丁目10-12
新潟駅
徒歩19分
7階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
3524m スタック新潟
新潟県 新潟市 中央区 東大通 2丁目7-28
新潟駅
徒歩6分
8階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
3563m ダイアパレス東大通
新潟県 新潟市 中央区 東大通 2丁目11-22
新潟駅
徒歩8分
8階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
3596m オルザス新潟
新潟県 新潟市 中央区 花園 1丁目1-10
新潟駅
徒歩7分
10階建
198部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3599m 三好マンション万代
新潟県 新潟市 中央区 東大通 2丁目11-14
新潟駅
徒歩8分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
3600m サンソフィア新潟
新潟県 新潟市 中央区 弁天 3丁目1-16
新潟駅
徒歩4分
13階建
116部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
3602m 日東神道寺マンション
新潟県 新潟市 中央区 神道寺 1丁目2-26
新潟駅
徒歩21分
6階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
3617m トーカンマンション万代第3
新潟県 新潟市 中央区 弁天 3丁目1-15
新潟駅
徒歩5分
10階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
3667m トーカンマンション万代第2ビューハイツ
新潟県 新潟市 中央区 東大通 2丁目2-9
新潟駅
徒歩5分
12階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
3670m 万代アーバン日東
新潟県 新潟市 中央区 弁天 3丁目3-17
新潟駅
徒歩6分
11階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
3671m 新潟マンション
新潟県 新潟市 中央区 弁天 3丁目3-5
新潟駅
徒歩5分
14階建
180部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1967年
3757m ダイアパレスシアース万代
新潟県 新潟市 中央区 万代 5丁目7
新潟駅
徒歩11分
14階建
391部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新潟市東区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、新潟市の減少傾向(-10.0%)と同じく新潟市東区でも人口が-8%以上減少(-12.3%)するため、市場は大幅に縮小します。新潟市東区は新潟市全体の傾向を反映しています。

東区 $kind_labe人口推移 東区における人口推移・動向を調べることができます

東区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新潟市東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.1 万人 -5.36%
2045 10.7 万人 -4.94%
2040 11.2 万人 -4.65%
2035 11.8 万人 -4.21%
2030 12.3 万人 -3.77%
2025 12.8 万人 -4.81%
2020 13.4 万人 -

新潟市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.6 万人 -4.94%
2045 64.8 万人 -4.68%
2040 68.0 万人 -4.25%
2035 71.0 万人 -3.77%
2030 73.8 万人 -3.34%
2025 76.4 万人 -3.23%
2020 78.9 万人 -

新潟県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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