サーパス竹原南(愛媛県 松山市 竹原 4丁目1-11)の価格相場は 29.0万円/㎡ (坪単価 95.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サーパス竹原南 価格相場・家賃相場
29.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,420 円/㎡
(平均値)
16.9
10.0 円/㎡
土居田駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サーパス竹原南の価格相場情報

物件の詳細情報

サーパス竹原南の物件詳細は以下の通りです。

物件名サーパス竹原南
住所愛媛県 松山市 竹原 4丁目1-11
建築年2008年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数55部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
管理会社穴吹コミュニティ
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 伊予鉄 伊予鉄郡中線 土居田駅  徒歩 10分
伊予鉄 伊予鉄郡中線 土橋駅  徒歩 16分
JR JR予讃線 松山駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーパス竹原南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は竹原4丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松山市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサーパス竹原南の価格相場、家賃相場は竹原4丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サーパス竹原南の周辺エリア(松山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
竹原4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 竹原4丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

竹原4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サーパス竹原南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
101m サーパス空港通第3
愛媛県 松山市 竹原 4丁目2-62
土居田駅
徒歩9分
14階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
214m サーパス空港通第2
愛媛県 松山市 空港通 1丁目8-11
土居田駅
徒歩9分
12階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
321m エアフォルク竹原
愛媛県 松山市 竹原 4丁目8-40
土橋駅
徒歩13分
11階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
391m ドゥエル空港通
愛媛県 松山市 空港通 1丁目10-13
土橋駅
徒歩10分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
456m ラブリハイツ松山
愛媛県 松山市 竹原 3丁目17-25
土橋駅
徒歩10分
19階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
458m サーパス竹原
愛媛県 松山市 竹原 2丁目2-18
土橋駅
徒歩10分
14階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
519m サーパス土居田西
愛媛県 松山市 土居田町 588-1
土居田駅
徒歩5分
9階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
540m ドゥエル竹原
愛媛県 松山市 竹原 2丁目4-21
土橋駅
徒歩7分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
586m サーパス土居田
愛媛県 松山市 土居田町 633-1
土居田駅
徒歩5分
10階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
610m エバーグリーン松山2号館
愛媛県 松山市 竹原 2丁目1-53
土橋駅
徒歩5分
9階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
612m エバーグリーン松山1号館
愛媛県 松山市 竹原 2丁目1-50
土橋駅
徒歩6分
10階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
617m ダイアパレス竹原(松山市)
愛媛県 松山市 竹原 2丁目11-20
土橋駅
徒歩8分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
759m パークベルズ竹原
愛媛県 松山市 竹原 2丁目15-27
土橋駅
徒歩8分
15階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
864m サクラメントアヴェニュー
愛媛県 松山市 南江戸 1丁目4-30
松山駅
徒歩10分
11階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
965m グランディア土居田
愛媛県 松山市 土居田町 715-1
土居田駅
徒歩5分
15階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1014m 第2ホワイトコーポ
愛媛県 松山市 三番町 8丁目
松山駅
徒歩6分
9階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1035m 第1ホワイトコーポ
愛媛県 松山市 三番町 8丁目354-4
松山駅
徒歩6分
9階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1042m シャンボール第2千舟
愛媛県 松山市 千舟町 8丁目72-1
松山駅
徒歩6分
11階建
119部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1060m ジョイフルプラザ土居田
愛媛県 松山市 土居田町 759-2
土居田駅
徒歩6分
15階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1146m パークハイツコミセン前
愛媛県 松山市 千舟町 7丁目5-6
大手町駅
徒歩6分
12階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1196m 労住協千舟町ハイツ
愛媛県 松山市 千舟町 7丁目6-5
大手町駅
徒歩5分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1309m スプレンド保免
愛媛県 松山市 保免上 1丁目6-8
市坪駅
徒歩16分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1317m 労住協大手町ハイツ
愛媛県 松山市 大手町 2丁目1-1
大手町駅
徒歩3分
10階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1392m ライオンズプラザ松山大手町
愛媛県 松山市 大手町 2丁目7-12
大手町駅
徒歩1分
13階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1446m シャンボール千舟
愛媛県 松山市 千舟町 6丁目4-2
西堀端駅
徒歩6分
11階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1461m ヴェルデビュー大手町
愛媛県 松山市 大手町 1丁目14-4
大手町駅
徒歩1分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1464m パークハイツ千舟
愛媛県 松山市 千舟町 6丁目4-1
松山市駅
徒歩5分
11階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1475m 朝日プラザステーションコア松山
愛媛県 松山市 味酒町 1丁目2-3
大手町駅
徒歩3分
12階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1507m オレンジハイツ南江戸
愛媛県 松山市 南江戸 5丁目15-5
宮田町駅
徒歩12分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1512m サーパス市駅前(松山市)
愛媛県 松山市 千舟町 6丁目5-5
松山市駅
徒歩4分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1513m グランディア大手町壱番館
愛媛県 松山市 宮田町 6-2
大手町駅
徒歩3分
15階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1526m グランディア大手町弐番館
愛媛県 松山市 宮田町 6-4
大手町駅
徒歩3分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1532m サンシティ市駅南
愛媛県 松山市 室町 2丁目5-29
松山市駅
徒歩9分
12階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1601m アルファステイツ市駅前
愛媛県 松山市 花園町 3-30
松山市駅
徒歩3分
14階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1607m サーパス南堀端
愛媛県 松山市 南堀端町 3-7
南堀端駅
徒歩3分
14階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1664m グランディア宮田
愛媛県 松山市 宮田町 188-8
宮田町駅
徒歩2分
15階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1795m ダイアパレス宮西
愛媛県 松山市 宮西 1丁目3-27
宮田町駅
徒歩4分
13階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1796m グランディアパークウェスト
愛媛県 松山市 松前町 2丁目2-6
西堀端駅
徒歩5分
13階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1815m シティタワー松山
愛媛県 松山市 三番町 5丁目9-1
市役所前駅
徒歩4分
17階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1876m サーパス朝生田
愛媛県 松山市 朝生田町 7丁目5-19
石手川公園駅
徒歩18分
13階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

竹原4丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 松山市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は愛媛県の減少傾向(-14.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、愛媛県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

竹原4丁目 $kind_labe人口推移 竹原4丁目における人口推移・動向を調べることができます

竹原4丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 42.2 万人 -4.03%
2045 44.0 万人 -3.78%
2040 45.7 万人 -3.33%
2035 47.3 万人 -2.80%
2030 48.7 万人 -2.42%
2025 49.9 万人 -2.46%
2020 51.1 万人 -

愛媛県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 94.5 万人 -6.33%
2045 100.8 万人 -6.09%
2040 107.4 万人 -5.72%
2035 113.9 万人 -5.36%
2030 120.3 万人 -5.04%
2025 126.7 万人 -5.06%
2020 133.5 万人 -

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