サーパス楽々園(広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 1丁目18-23)の価格相場は 21.7万円/㎡ (坪単価 71.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サーパス楽々園 価格相場・家賃相場
21.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,236 円/㎡
(平均値)
35.8
12.0 円/㎡
楽々園駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サーパス楽々園の価格相場情報

物件の詳細情報

サーパス楽々園の物件詳細は以下の通りです。

物件名サーパス楽々園
住所広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 1丁目18-23
建築年1989年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数60部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 広島電鉄 広島電鉄宮島線 楽々園駅  徒歩 12分
広島電鉄 広島電鉄宮島線 佐伯区役所前駅  徒歩 14分
広島電鉄 広島電鉄宮島線 山陽女子大前駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーパス楽々園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は佐伯区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサーパス楽々園の価格相場、家賃相場は佐伯区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サーパス楽々園の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
佐伯区 中古マンション価格相場 推移・動向 佐伯区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

佐伯区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サーパス楽々園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
67m エメラルドマンション五日市中央
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 1丁目17-8
楽々園駅
徒歩11分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
100m 楽々園マンション
広島県 広島市 佐伯区 楽々園 1丁目3-18
楽々園駅
徒歩2分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
116m ライオンズマンション楽々園第2
広島県 広島市 佐伯区 楽々園 1丁目2-15
楽々園駅
徒歩2分
6階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
166m サーパス楽々園第2
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 1丁目13-15
楽々園駅
徒歩10分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
171m ライオンズマンション楽々園駅前
広島県 広島市 佐伯区 楽々園 4丁目1-12
楽々園駅
徒歩2分
11階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
194m コンツェルトパーク楽々園駅前
広島県 広島市 佐伯区 楽々園 3丁目4-16
楽々園駅
徒歩3分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
267m ダイアパレスステーションプラザ楽々園
広島県 広島市 佐伯区 楽々園 1丁目4-29
楽々園駅
徒歩5分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
378m 藤和三筋ハイタウン
広島県 広島市 佐伯区 三筋 2丁目7-41
楽々園駅
徒歩10分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
384m パークホームズ楽々園
広島県 広島市 佐伯区 隅の浜 3丁目655-2
楽々園駅
徒歩4分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
456m サンシティ楽々園コンフォート
広島県 広島市 佐伯区 隅の浜 3丁目663-81
楽々園駅
徒歩6分
12階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
461m コープ野村楽々園
広島県 広島市 佐伯区 楽々園 4丁目13-32
楽々園駅
徒歩6分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
465m 中央コーポ
広島県 広島市 佐伯区 五日市 4丁目18-6
佐伯区役所前駅
徒歩9分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
475m 楽々園豊栄ハイツ
広島県 広島市 佐伯区 楽々園 5丁目2-16
楽々園駅
徒歩7分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
501m ヴェルディ五日市中央小前
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 3丁目10-35
楽々園駅
徒歩16分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
518m フローレンス五日市中央公園
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 3丁目10-37
佐伯区役所前駅
徒歩16分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
528m ローレルコート楽々園
広島県 広島市 佐伯区 楽々園 5丁目12-20
楽々園駅
徒歩7分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
563m 五日市中央パークマンション
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 3丁目1-15
楽々園駅
徒歩15分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
579m ヴェルディ五日市中央セントラルアベニュー
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 3丁目8-5
楽々園駅
徒歩15分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
581m フローレンス楽々園
広島県 広島市 佐伯区 楽々園 5丁目14-2
楽々園駅
徒歩7分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
610m ライオンズマンション楽々園
広島県 広島市 佐伯区 隅の浜 3丁目9-49
楽々園駅
徒歩8分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
629m サンヴェール海老園
広島県 広島市 佐伯区 海老園 1丁目1-33
佐伯区役所前駅
徒歩4分
7階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
665m ダイアパレス美の里2
広島県 広島市 佐伯区 美の里 1丁目8-22-10
楽々園駅
徒歩9分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
718m ヴェルシャトー廿日市佐方
広島県 廿日市市 佐方 4丁目8-34
山陽女子大前駅
徒歩9分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
722m コープ野村五日市グリーンスクエア隅の浜
広島県 広島市 佐伯区 隅の浜 2丁目5-17
楽々園駅
徒歩10分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
736m ファミール五日市中央
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 4丁目10-15
佐伯区役所前駅
徒歩17分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
739m ジェイシティ廿日市佐方
広島県 廿日市市 佐方 4丁目2-15
山陽女子大前駅
徒歩11分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
744m 五日市中央マンション(1〜3)
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 4丁目14
佐伯区役所前駅
徒歩17分
4階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
754m ライオンズマンション海老園
広島県 広島市 佐伯区 海老園 1丁目5-3
佐伯区役所前駅
徒歩3分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
770m 金剛地マンション
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 4丁目15-45
佐伯区役所前駅
徒歩14分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
790m グローバル五日市中央
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 4丁目11-25
佐伯区役所前駅
徒歩17分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
793m 藤和ハイタウン美の里
広島県 広島市 佐伯区 美の里 2丁目1-39
山陽女子大前駅
徒歩8分
7階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
796m ダイアパレス美の里参番館
広島県 広島市 佐伯区 美の里 1丁目18-9
楽々園駅
徒歩12分
10階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
803m サーパス海老園
広島県 広島市 佐伯区 海老園 4丁目4-40
楽々園駅
徒歩13分
8階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
809m エンゼルハイム五日市中央
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 4丁目8-40
佐伯区役所前駅
徒歩18分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
815m ローレルコート五日市
広島県 広島市 佐伯区 五日市 1丁目21-16
佐伯区役所前駅
徒歩1分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
822m サンディア五日市
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 4丁目2-14
佐伯区役所前駅
徒歩13分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
828m グランビュー隅の浜
広島県 広島市 佐伯区 隅の浜 2丁目7-1-12
山陽女子大前駅
徒歩9分
10階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
832m グランドメゾン五日市美の里壱番館
広島県 広島市 佐伯区 美の里 1丁目17-7
楽々園駅
徒歩13分
10階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
837m エメラルドマンション山陽園
広島県 広島市 佐伯区 隅の浜 1丁目9-8
山陽女子大前駅
徒歩5分
5階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
875m グランドメゾン五日市美の里弐番館
広島県 広島市 佐伯区 美の里 1丁目17
楽々園駅
徒歩14分
10階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

佐伯区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市佐伯区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 広島市佐伯区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

佐伯区 $kind_labe人口推移 佐伯区における人口推移・動向を調べることができます

佐伯区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市佐伯区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.4 万人 -3.06%
2045 12.7 万人 -2.93%
2040 13.1 万人 -2.67%
2035 13.5 万人 -2.11%
2030 13.8 万人 -1.50%
2025 14.0 万人 +0.27%
2020 14.0 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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