サーパスフレシア灘駅前(兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 4丁目3-50)の価格相場は 58.3万円/㎡ (坪単価 193万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サーパスフレシア灘駅前 価格相場・家賃相場
58.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,412 円/㎡
(平均値)
16.9
2.0 円/㎡
灘駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サーパスフレシア灘駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

サーパスフレシア灘駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名サーパスフレシア灘駅前
住所兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 4丁目3-50
建築年2008年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数32部屋
階数12階
用途地域近隣商業地域、準住居地域
分譲会社日本貨物鉄道
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR神戸線 灘駅  徒歩 2分
阪神 阪神本線 岩屋駅  徒歩 3分
阪急 阪急神戸本線 王子公園駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーパスフレシア灘駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサーパスフレシア灘駅前の価格相場、家賃相場は灘区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サーパスフレシア灘駅前の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サーパスフレシア灘駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
108m ライオンズマンション灘南
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 5丁目2-21
灘駅
徒歩3分
14階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
133m 藤和シティホームズ灘
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 7丁目2-20
灘駅
徒歩3分
11階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
152m イトーピア灘KITANO
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 5丁目1-21
岩屋駅
徒歩3分
12階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
250m ワコーレアーバンアベニュー灘
兵庫県 神戸市 灘区 城内通 5丁目5-23
灘駅
徒歩4分
15階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
378m ヴィルヌーブ王子公園
兵庫県 神戸市 灘区 原田通 1丁目1-15
王子公園駅
徒歩4分
14階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
437m ライオンズマンション王子公園
兵庫県 神戸市 灘区 原田通 1丁目2-9
王子公園駅
徒歩4分
10階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
593m ファミール王子公園
兵庫県 神戸市 灘区 城内通 1丁目4-14
王子公園駅
徒歩4分
12階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
710m グランドール王子公園
兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 6丁目5-3
王子公園駅
徒歩2分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
775m ミオス西灘
兵庫県 神戸市 灘区 都通 4丁目2-8
西灘駅
徒歩2分
15階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
779m ワコーレサザンアベニュー
兵庫県 神戸市 灘区 船寺通 5丁目4-16
西灘駅
徒歩2分
11階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
813m グランパレ王子公園
兵庫県 神戸市 中央区 上筒井通 3丁目2-18
王子公園駅
徒歩11分
5階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
835m ワコーレベイフロント摩耶
兵庫県 神戸市 灘区 船寺通 4丁目4-7
西灘駅
徒歩3分
13階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
856m ワコーレアーバンフラッツ三宮東
兵庫県 神戸市 中央区 筒井町 3丁目1-24
春日野道駅
徒歩3分
10階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
864m ホーユウコンフォルト春日野道
兵庫県 神戸市 中央区 筒井町 3丁目13-13
春日野道駅
徒歩3分
8階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
874m ジャルダン神戸
兵庫県 神戸市 中央区 脇浜町 3丁目5-3
春日野道駅
徒歩1分
11階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
889m ライオンズマンション生田川東
兵庫県 神戸市 中央区 筒井町 3丁目3-12
春日野道駅
徒歩4分
11階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
930m カサベラエステ三宮
兵庫県 神戸市 中央区 脇浜町 3丁目5-10
春日野道駅
徒歩1分
11階建
118部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
935m ワコーレアプローズ春日野
兵庫県 神戸市 中央区 脇浜町 3丁目5-19
春日野道駅
徒歩1分
14階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
941m ライオンズマンション王子公園東
兵庫県 神戸市 灘区 岸地通 4丁目4-11
王子公園駅
徒歩6分
10階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
942m ハイマート王子公園
兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 5丁目2-5
王子公園駅
徒歩5分
10階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
956m エステムコート三宮東
兵庫県 神戸市 中央区 八雲通 1丁目1-37
春日野道駅
徒歩4分
11階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
973m コスモ三宮東グランキューブ
兵庫県 神戸市 中央区 八雲通 1丁目1-30
春日野道駅
徒歩4分
13階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
981m サンポール灘
兵庫県 神戸市 灘区 岸地通 4丁目4-15
王子公園駅
徒歩7分
10階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
991m ワコーレパークグリーン王子公園
兵庫県 神戸市 灘区 中原通 5丁目2-5
王子公園駅
徒歩5分
13階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1009m ダイアパレス三宮エスタシオ
兵庫県 神戸市 中央区 吾妻通 1丁目2-23
春日野道駅
徒歩2分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1047m ワコーレ三宮グランイースト
兵庫県 神戸市 中央区 吾妻通 1丁目1-11
春日野道駅
徒歩1分
15階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1095m コープ野村青谷
兵庫県 神戸市 中央区 中島通 1丁目1-25
王子公園駅
徒歩13分
9階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1186m ライオンズマンション王子公園第2
兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 2丁目13
王子公園駅
徒歩9分
10階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1206m 大石川サニーハイツ
兵庫県 神戸市 灘区 灘南通 1丁目3-12
大石駅
徒歩5分
12階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1291m 川元ビル
兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 1丁目19-1
王子公園駅
徒歩11分
5階建
6部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1356m 熊内スカイハイツ
兵庫県 神戸市 中央区 熊内町 1丁目8-12
春日野道駅
徒歩10分
8階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1371m グレイスハイツ春日道
兵庫県 神戸市 中央区 国香通 4丁目1-8
春日野道駅
徒歩6分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1382m 神戸海岸通ハーバーフラッツウエスト(8〜11号棟)
兵庫県 神戸市 中央区 脇浜海岸通 4丁目3
春日野道駅
徒歩7分
15階建
440部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1391m ワコーレグランヴュー熊内
兵庫県 神戸市 中央区 熊内橋通 3丁目3-13
新神戸駅
徒歩8分
12階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1396m パレス灘六甲
兵庫県 神戸市 灘区 鹿ノ下通 3丁目5-12
大石駅
徒歩3分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1428m ファミール六甲
兵庫県 神戸市 灘区 篠原南町 6丁目6-21
王子公園駅
徒歩11分
10階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1458m シャトーデ篠原
兵庫県 神戸市 灘区 篠原南町 6丁目1-22
王子公園駅
徒歩12分
4階建
12部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1472m ロマネスク春日野道
兵庫県 神戸市 中央区 神若通 5丁目3-6
春日野道駅
徒歩8分
4階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1561m 熊内台セントポリア
兵庫県 神戸市 中央区 葺合町 字蝉山1-7
新神戸駅
徒歩13分
16階建
184部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
1650m コスモ灘公園通り
兵庫県 神戸市 灘区 大石東町 5丁目4
大石駅
徒歩5分
11階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。 神戸市全体が大幅な人口減少する中で、神戸市灘区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあり、神戸市(-8.5%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

灘区 $kind_labe人口推移 灘区における人口推移・動向を調べることができます

灘区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市灘区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.7 万人 -2.19%
2045 13.0 万人 -2.04%
2040 13.3 万人 -1.57%
2035 13.5 万人 -1.03%
2030 13.6 万人 -0.66%
2025 13.7 万人 +0.45%
2020 13.7 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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