サン・ALP(埼玉県 蕨市 北町 1丁目23-10)の価格相場は 28.7万円/㎡ (坪単価 95.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (24.2㎡) の 702 万円、最も低い部屋は 203号室 (23.0㎡) の 659 万円です。

サン・ALP 価格相場・家賃相場
28.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,328 円/㎡
(平均値)
21.9
8.0 円/㎡
蕨駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サン・ALPの価格相場情報

物件の詳細情報

サン・ALPの物件詳細は以下の通りです。

物件名サン・ALP
住所埼玉県 蕨市 北町 1丁目23-10
建築年2003年
構造木造
階数2階
小学校区北小学校
中学校区第二中学校
アクセス JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 8分
JR JR埼京線 戸田駅  徒歩 27分
JR JR京浜東北線 南浦和駅  徒歩 29分
JR JR武蔵野線 南浦和駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サン・ALP(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10223.00㎡
(1K)
-659万円5.4万9.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20223.00㎡
(1K)
-659万円5.4万9.8%
20323.00㎡
(1K)
-659万円5.4万9.8%
2階24.17㎡
(1K)
-702万円5.6万9.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサン・ALPの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサン・ALPの価格相場、家賃相場は北町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サン・ALPの周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北町 中古マンション価格相場 推移・動向 北町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サン・ALPの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
10m ハレカイマナ
埼玉県 蕨市 北町 1丁目23-6
蕨駅
徒歩11分
2階建
木造 2011年
23m 北町第5ホワイトハウス
埼玉県 蕨市 北町 1丁目23-11
蕨駅
徒歩12分
2階建
木造 1982年
35m コーポ三浦
埼玉県 蕨市 北町 1丁目24-14
蕨駅
徒歩10分
2階建
木造 1987年
41m 三浦コーポ
埼玉県 蕨市 北町 1丁目24-14
蕨駅
徒歩11分

木造 1986年
44m Kハウス2号
埼玉県 蕨市 北町 1丁目24-12
蕨駅
徒歩11分
2階建
3部屋
木造 1966年
45m コーポもてぎ
埼玉県 蕨市 北町 1丁目23-12
蕨駅
徒歩12分
2階建
木造 1981年
56m わらびハイツ
埼玉県 蕨市 北町 1丁目24-12
蕨駅
徒歩10分
2階建
木造 1972年
60m Kハウス1号
埼玉県 蕨市 北町 1丁目24-12
蕨駅
徒歩14分
2階建
木造 1966年
65m サニーガーデン
埼玉県 蕨市 北町 1丁目23-29
蕨駅
徒歩10分
2階建
木造 1986年
65m ラフォーレ
埼玉県 蕨市 北町 1丁目23-29
蕨駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
107m ウェルハイムワラビ
埼玉県 蕨市 北町 1丁目29-14
蕨駅
徒歩7分
2階建
木造 1992年
107m ウェルハイム蕨
埼玉県 蕨市 北町 1丁目29-14
蕨駅
徒歩12分
2階建
木造 1993年
108m セーベルハイム
埼玉県 蕨市 北町 1丁目22-5
蕨駅
徒歩7分
2階建
木造 2001年
140m 第8ホワイトハウス
埼玉県 蕨市 北町 1丁目22-15
蕨駅
徒歩9分
2階建
木造 1994年
142m 北町第8ホワイトハウス
埼玉県 蕨市 北町 1丁目22-15
蕨駅
徒歩9分

木造 1993年
148m ヒカリハイツ
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目1-33
蕨駅
徒歩14分

木造 1986年
151m 池田荘
埼玉県 蕨市 北町 1丁目21-13
蕨駅
徒歩8分
2階建
木造 1980年
159m いさか荘
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目1-30
蕨駅
徒歩12分
2階建
木造 1973年
173m ラ・パーチェ
埼玉県 蕨市 北町 1丁目22-19
蕨駅
徒歩8分
2階建
木造 2015年
174m コーポさかい
埼玉県 蕨市 北町 4丁目4-2
蕨駅
徒歩13分
3階建
木造 1988年
185m シャンブルクレール2
埼玉県 蕨市 北町 1丁目17-10
蕨駅
徒歩7分

木造 2002年
186m レオパレスShobi
埼玉県 蕨市 北町 1丁目17-9
蕨駅
徒歩11分
2階建
木造 2008年
199m シャンブルクレール
埼玉県 蕨市 北町 1丁目17-4
蕨駅
徒歩8分
2階建
木造 1987年
202m シャンブルクレールII
埼玉県 蕨市 北町 1丁目17-10
蕨駅
徒歩7分
2階建
木造 2003年
202m シャンブルクレールII1
埼玉県 蕨市 北町 1丁目17-10
蕨駅
徒歩9分
2階建
木造 2003年
208m グラフォート蕨
埼玉県 蕨市 北町 4丁目4-4
蕨駅
徒歩13分
3階建
木造 2014年
211m アレックスエスプリ
埼玉県 川口市 芝 1丁目1-26
蕨駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
211m ユメハウス
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目1-26
蕨駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
212m アレックスエスプリ
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目1-26
蕨駅
徒歩12分

木造 1991年
237m 北町第6ホワイトハウス
埼玉県 蕨市 北町 1丁目18-2
蕨駅
徒歩7分
2階建
木造 1990年
240m フォレストガーデン蕨
埼玉県 蕨市 北町 4丁目1-2
蕨駅
徒歩12分
2階建
木造 1989年
250m 渡辺ハイツ
埼玉県 蕨市 北町 1丁目17-21
蕨駅
徒歩7分
2階建
木造 1987年
252m 国東荘
埼玉県 蕨市 北町 4丁目1-21
蕨駅
徒歩13分
2階建
木造 1986年
254m 吉田コーポ
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目14-31
蕨駅
徒歩13分

木造 1983年
260m ハイツ北町
埼玉県 蕨市 北町 3丁目1-33
蕨駅
徒歩12分
2階建
木造 1995年
262m カーサレン
埼玉県 蕨市 北町 2丁目14-7
蕨駅
徒歩11分

木造 1989年
263m MAR芝富士
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目2-28
蕨駅
徒歩10分

木造 2016年
267m ひまわり荘
埼玉県 蕨市 北町 2丁目14-7
蕨駅
徒歩11分
2階建
木造 1981年
275m レオパレス蕨第31
埼玉県 蕨市 北町 2丁目17-13
蕨駅
徒歩14分

木造 1988年
279m 富士見荘
埼玉県 蕨市 北町 1丁目12-6
蕨駅
徒歩7分
2階建
木造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

北町 $kind_labe人口推移 北町における人口推移・動向を調べることができます

北町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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