サン・ヒル(東京都 練馬区 関町北 4丁目21-19)の価格相場は 92.5万円/㎡ (坪単価 306万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (53.8㎡) の 4,902 万円、最も低い部屋は 1階 (40.2㎡) の 3,787 万円です。

サン・ヒル 価格相場・家賃相場
92.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,448 円/㎡
(平均値)
7.9
9.0 円/㎡
東伏見駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サン・ヒルの価格相場情報

物件の詳細情報

サン・ヒルの物件詳細は以下の通りです。

物件名サン・ヒル
住所東京都 練馬区 関町北 4丁目21-19
建築年2017年
構造軽量鉄骨
アクセス 西武 西武新宿線 東伏見駅  徒歩 9分
西武 西武新宿線 武蔵関駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

サン・ヒル』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サン・ヒル(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階40.49㎡
(1LDK)
-3,809万円10.7万3.4%
1階40.24㎡
(1LDK)
-3,787万円10.7万3.4%
1階44.24㎡
(1LDK)
-4,124万円11.2万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階53.84㎡
(1LDK)
-4,902万円12.2万3.0%
2階52.60㎡
(1LDK)
-4,804万円12.1万3.0%
2階53.36㎡
(1LDK)
-4,864万円12.2万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサン・ヒルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は関町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサン・ヒルの価格相場、家賃相場は関町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サン・ヒルの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
関町 中古マンション価格相場 推移・動向 関町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

関町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サン・ヒルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
67m ハイツシモダ
東京都 練馬区 関町北 4丁目21-15
武蔵関駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1994年
195m メゾン・ド・コンフォール
東京都 練馬区 関町北 4丁目28-10
東伏見駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1991年
244m ベルフルール東伏見
東京都 練馬区 関町北 4丁目26-3
東伏見駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2003年
252m アンソレイユ
東京都 練馬区 関町北 3丁目50-4
東伏見駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2009年
256m 関町レジデンス
東京都 練馬区 関町北 4丁目21-61
武蔵関駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
265m ファミーユ18
東京都 練馬区 関町北 4丁目18-4
武蔵関駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1988年
266m 関グリーンハイツ
東京都 練馬区 関町北 4丁目26-1
東伏見駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1977年
290m ナカムラハイツA
東京都 西東京市 富士町 4丁目12-19
東伏見駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1985年
290m コートフェリシア
東京都 練馬区 関町北 4丁目16-24
武蔵関駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2009年
308m ナカムラハイツB
東京都 西東京市 富士町 4丁目12-19
東伏見駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1985年
335m ラ・メゾン・フルーレ
東京都 西東京市 富士町 4丁目5-16
東伏見駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2011年
344m コーポ高橋
東京都 練馬区 関町北 5丁目7-12
武蔵関駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
346m CASAMG
東京都 練馬区 関町北 3丁目28-15
武蔵関駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
368m エミネンス弐番館
東京都 練馬区 関町北 5丁目13-10
武蔵関駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1992年
373m セジュールヒロ・B
東京都 練馬区 関町北 5丁目7-18
東伏見駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1990年
378m エミネンス壱番館
東京都 練馬区 関町北 5丁目13-14
武蔵関駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1992年
388m シティハイムアルファ1
東京都 練馬区 関町北 4丁目16-46
武蔵関駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1987年
396m セジュールヒロ・C
東京都 練馬区 関町北 5丁目11-12
武蔵関駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1992年
411m セジュール・ユウB
東京都 練馬区 関町北 5丁目11-16
武蔵関駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1991年
420m セジュール・ユウA
東京都 練馬区 関町北 5丁目11-17
武蔵関駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1991年
430m クレスト
東京都 西東京市 富士町 3丁目4-15
東伏見駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2015年
432m クレベール
東京都 西東京市 富士町 3丁目4-16
東伏見駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2002年
438m パークサイド東伏見南
東京都 西東京市 東伏見 3丁目2-17
東伏見駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2010年
449m リバーサイド関
東京都 練馬区 関町北 2丁目30-10
武蔵関駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1989年
452m 大成コーポ
東京都 練馬区 関町北 3丁目20-30
武蔵関駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1984年
455m コートプライム
東京都 練馬区 関町北 2丁目30-10
武蔵関駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1989年
458m 東伏見スカイハイツ
東京都 西東京市 富士町 3丁目5-25
吉祥寺駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1981年
465m 富士コーポ
東京都 西東京市 富士町 4丁目17-18
東伏見駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1976年
466m ファミール関町
東京都 練馬区 関町北 4丁目14-14
武蔵関駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1988年
469m ムサシハイツ
東京都 練馬区 関町北 4丁目14-13
武蔵関駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1978年
478m ルシエール武蔵関
東京都 練馬区 関町北 3丁目11-17
武蔵関駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2003年
494m M&Iハイツ
東京都 練馬区 関町北 4丁目14-16
武蔵関駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1988年
495m バラディー伏見
東京都 西東京市 富士町 2丁目7-20
東伏見駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨 2008年
496m カーサ関公園
東京都 練馬区 関町北 3丁目46-3
東伏見駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年
499m メゾン富士
東京都 西東京市 富士町 2丁目7-19
東伏見駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2004年
500m 早稲田大学山岳部合宿所
東京都 西東京市 東伏見 3丁目3-3
東伏見駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2009年
525m エクセル東伏見
東京都 西東京市 富士町 4丁目19-10
東伏見駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1992年
531m ハイム田中
東京都 練馬区 関町北 5丁目4-5
武蔵関駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
535m サンハイツA
東京都 練馬区 関町北 5丁目4-10
武蔵関駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2015年
539m ファミーユHASHIMOTO
東京都 練馬区 関町北 3丁目20-22
武蔵関駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

関町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

関町 $kind_labe人口推移 関町における人口推移・動向を調べることができます

関町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。