サンリバー2(東京都 稲城市 東長沼 639)の価格相場は 24.8万円/㎡ (坪単価 81.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (43.7㎡) の 1,083 万円、最も低い部屋は 2階 (43.7㎡) の 1,083 万円です。

サンリバー2 価格相場・家賃相場
24.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,512 円/㎡
(平均値)
40.0
5.0 円/㎡
稲城長沼駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンリバー2の価格相場情報

物件の詳細情報

サンリバー2の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンリバー2
住所東京都 稲城市 東長沼 639
建築年1985年
構造鉄骨造
アクセス JR JR南武線 稲城長沼駅  徒歩 5分
JR JR南武線 矢野口駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンリバー2(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階43.74㎡
(2LDK)
-1,083万円6.6万7.3%
1階43.74㎡
(1LDK)
-1,083万円6.6万7.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階43.74㎡
(2LDK)
-1,083万円6.6万7.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンリバー2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東長沼のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの稲城市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンリバー2の価格相場、家賃相場は東長沼のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、稲城市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンリバー2の周辺エリア(稲城市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東長沼 中古マンション価格相場 推移・動向 東長沼における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東長沼 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンリバー2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
231m ハウスメモリアル2
東京都 稲城市 東長沼 790-2
稲城長沼駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
254m ハウスメモリアル1
東京都 稲城市 東長沼 789
稲城長沼駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
272m アリビラ1
東京都 稲城市 東長沼 1378-3
稲城長沼駅
徒歩6分

鉄骨造 1995年
273m アリビラ2
東京都 稲城市 東長沼 1378-11
稲城長沼駅
徒歩7分

鉄骨造 1995年
301m レジデンス松寿
東京都 稲城市 東長沼 1249
稲城長沼駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
306m ジュネスカントリー
東京都 稲城市 東長沼 257-13
稲城長沼駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
308m インテリジェントハウス
東京都 稲城市 東長沼 858-1
稲城長沼駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
332m エクセル松本
東京都 稲城市 東長沼 864-1
稲城長沼駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
332m レガート
東京都 稲城市 東長沼 255
稲城長沼駅
徒歩4分

鉄骨造 2005年
364m さつきコーポ
東京都 稲城市 東長沼 1225-4
稲城長沼駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
372m 第一シノザキコーポ
東京都 稲城市 東長沼 234-1
稲城長沼駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
374m 栄寿コーポ
東京都 稲城市 東長沼 1225-3
稲城長沼駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
399m KNビル
東京都 稲城市 東長沼 935
稲城長沼駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
422m グリーンハイツ押立
東京都 稲城市 押立 785-14
稲城長沼駅
徒歩12分

鉄骨造 1983年
423m 稲城第二末廣マンション
東京都 稲城市 東長沼 1181-6
稲城長沼駅
徒歩3分

鉄骨造 1984年
425m 遠藤ハイツ
東京都 稲城市 東長沼 219-3
稲城長沼駅
徒歩4分

鉄骨造 1985年
434m ガーデンパレス
東京都 稲城市 東長沼 945-4
矢野口駅
徒歩12分

鉄骨造 1987年
448m COMFORTINAGI
東京都 稲城市 東長沼 204-1
稲城長沼駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
490m レオパレスコンフォニティ
東京都 稲城市 東長沼 1154
稲城長沼駅
徒歩5分

鉄骨造 2008年
492m シティハイムスターライト
東京都 稲城市 東長沼 1717-3
稲城長沼駅
徒歩13分

鉄骨造 1990年
496m ラ・クラッセ
東京都 稲城市 矢野口 949
矢野口駅
徒歩10分

鉄骨造 2000年
506m 堤ハイツ
東京都 稲城市 押立 619
稲城長沼駅
徒歩15分

鉄骨造 1992年
513m ステージ・ワン
東京都 稲城市 東長沼 999-1
矢野口駅
徒歩11分

鉄骨造 1991年
516m トマトハウス
東京都 稲城市 東長沼 997-1
矢野口駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
527m アネックス・シノ
東京都 稲城市 東長沼 436
稲城長沼駅
徒歩5分

鉄骨造 2011年
529m ラ・フォーレ稲城
東京都 稲城市 押立 945
矢野口駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
533m サンハイネス
東京都 稲城市 矢野口 958-1
矢野口駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
534m 豊岡ビル
東京都 稲城市 押立 1033-8
稲城長沼駅
徒歩15分

鉄骨造 1985年
551m ロイヤル稲城
東京都 稲城市 東長沼 1004
矢野口駅
徒歩12分

鉄骨造 1991年
551m ハイツK
東京都 稲城市 東長沼 437
稲城長沼駅
徒歩5分

鉄骨造 1982年
553m 錦ハイツ
東京都 稲城市 東長沼 1137-2
稲城長沼駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
554m スカイハイツ
東京都 稲城市 東長沼 434
稲城長沼駅
徒歩4分

鉄骨造 1982年
568m アークグレイス
東京都 稲城市 東長沼 1110
稲城長沼駅
徒歩5分

鉄骨造 2012年
582m スプラウトあき
東京都 稲城市 東長沼 1725-3
稲城長沼駅
徒歩14分

鉄骨造 1987年
583m レオパレスステラ
東京都 稲城市 東長沼 429-1
稲城長沼駅
徒歩8分

鉄骨造 2002年
597m メゾンキッポ
東京都 稲城市 東長沼 1722-1
稲城長沼駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
597m コーポ長谷川
東京都 稲城市 東長沼 422-1
稲城長沼駅
徒歩6分

鉄骨造 1981年
618m コーポリバーサイド
東京都 稲城市 押立 378-5
稲城長沼駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
632m ルポゼ稲城
東京都 稲城市 東長沼 1706-2
稲城駅
徒歩13分

鉄骨造 2012年
659m 福島コーポ
東京都 稲城市 押立 708
矢野口駅
徒歩13分

鉄骨造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東長沼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

稲城市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.2%)する見込みです。 稲城市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.2%)します。

東長沼 $kind_labe人口推移 東長沼における人口推移・動向を調べることができます

東長沼 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

稲城市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.1 万人 -0.03%
2045 10.1 万人 +0.41%
2040 10.1 万人 +0.93%
2035 10.0 万人 +1.46%
2030 9.8 万人 +2.03%
2025 9.6 万人 +3.58%
2020 9.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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