サンライズ東陽ビル(東京都 江東区 南砂 2丁目6-3)の価格相場は 67.5万円/㎡ (坪単価 223万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (39.1㎡) の 2,608 万円、最も低い部屋は 5階 (28.9㎡) の 1,998 万円です。

サンライズ東陽ビル 価格相場・家賃相場
67.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,351 円/㎡
(平均値)
38.0
5.0 円/㎡
南砂町駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンライズ東陽ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

サンライズ東陽ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンライズ東陽ビル
住所東京都 江東区 南砂 2丁目6-3
建築年1987年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 南砂町駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ東西線 東陽町駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンライズ東陽ビル(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階39.10㎡
(1R)
-2,608万円8.9万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階28.94㎡
(1DK)
-1,998万円7.2万4.3%
5階39.10㎡
(1R)
-2,608万円8.9万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンライズ東陽ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南砂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンライズ東陽ビルの価格相場、家賃相場は南砂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンライズ東陽ビルの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南砂 中古マンション価格相場 推移・動向 南砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南砂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンライズ東陽ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m ドゥーエ東陽町
東京都 江東区 南砂 2丁目10-12
東陽町駅
徒歩6分

RC造 2007年
137m ガーデンフラッグシティ
東京都 江東区 南砂 2丁目4-25
東陽町駅
徒歩2分
14階建
391部屋
RC造 2003年
177m メゾン・ド・サクラ
東京都 江東区 東陽 4丁目6-11
東陽町駅
徒歩2分

RC造 1974年
178m 東陽町ハイホーム
東京都 江東区 東陽 4丁目7-33
東陽町駅
徒歩3分
7階建
68部屋
RC造 1973年
209m 鈴正ビル
東京都 江東区 東陽 4丁目6-5
東陽町駅
徒歩1分

RC造 1985年
222m グランヒルズ東陽町
東京都 江東区 東陽 4丁目7-35
東陽町駅
徒歩2分
13階建
146部屋
RC造 2003年
243m 西本ビル
東京都 江東区 東陽 4丁目8-10
東陽町駅
徒歩3分

RC造 1985年
243m 栗林ビル
東京都 江東区 東陽 4丁目6-3
東陽町駅
徒歩2分

RC造 1986年
254m 永山ビル
東京都 江東区 東陽 4丁目6-16
東陽町駅
徒歩1分
4階建
RC造 1970年
263m メトロハイツ東陽西棟
東京都 江東区 東陽 4丁目5-18
東陽町駅
徒歩1分

RC造 1986年
273m ザ・パークハウス東陽町翠賓閣
東京都 江東区 東陽 7丁目
東陽町駅
徒歩8分
11階建
117部屋
RC造 2019年
276m マルキビル
東京都 江東区 東陽 4丁目6-19
東陽町駅
徒歩1分

RC造 1996年
277m 東陽町サンキビル
東京都 江東区 東陽 4丁目5-15
東陽町駅
徒歩1分

RC造 1988年
277m TSK第2ビル
東京都 江東区 東陽 4丁目8-21
東陽町駅
徒歩3分

RC造 2013年
288m TSKビル
東京都 江東区 東陽 4丁目8-22
東陽町駅
徒歩3分

RC造 2007年
289m JOYCITYTOYOCHO
東京都 江東区 東陽 4丁目9-15
東陽町駅
徒歩4分

RC造 2008年
296m プレール・ドゥーク東陽町
東京都 江東区 東陽 7丁目2-13
東陽町駅
徒歩9分
9階建
51部屋
RC造 2012年
313m サニーハウス東陽町
東京都 江東区 東陽 4丁目10-7
東陽町駅
徒歩3分
10階建
RC造 1986年
324m プロシード東陽町
東京都 江東区 南砂 2丁目1-7
東陽町駅
徒歩2分
9階建
RC造 2004年
327m 第5津村ビル
東京都 江東区 東陽 4丁目1-18
東陽町駅
徒歩2分

RC造 1979年
328m シェソワ東陽
東京都 江東区 東陽 4丁目10-3
東陽町駅
徒歩4分

RC造 2006年
333m AYG
東京都 江東区 東陽 4丁目10-2
東陽町駅
徒歩2分

RC造 2012年
335m ジェイスクエア東陽町
東京都 江東区 南砂 2丁目1-9
東陽町駅
徒歩3分
9階建
RC造 2009年
349m 東陽町セントラルタワー
東京都 江東区 東陽 4丁目3-3
東陽町駅
徒歩2分
19階建
66部屋
RC造 2005年
352m サンイースト21
東京都 江東区 東陽 4丁目11-33
東陽町駅
徒歩2分

RC造 2004年
353m 川崎ビル
東京都 江東区 東陽 5丁目31-21
東陽町駅
徒歩5分

RC造 1985年
355m サクラフェリーチェ
東京都 江東区 南砂 2丁目8-9
東陽町駅
徒歩9分
6階建
RC造 2012年
358m クレヴィア東陽町
東京都 江東区 南砂 2丁目1-15
東陽町駅
徒歩3分
12階建
73部屋
RC造 2012年
369m シティハウス東陽町プロッシモ
東京都 江東区 新砂 1丁目2-1
東陽町駅
徒歩3分
8階建
77部屋
RC造 2005年
371m シャリエ東陽町ファースト
東京都 江東区 東陽 2丁目4-44
東陽町駅
徒歩2分

RC造 2012年
379m パークホームズ東陽町四季の庭
東京都 江東区 南砂 2丁目29-16
東陽町駅
徒歩10分
11階建
58部屋
RC造 2010年
379m パークハビオ東陽町
東京都 江東区 東陽 2丁目4-42
東陽町駅
徒歩2分

RC造 2014年
388m 鈴木ビル
東京都 江東区 東陽 5丁目30-19
東陽町駅
徒歩5分

RC造 1979年
393m LAZFITHTOYOCHO
東京都 江東区 南砂 2丁目28-3
東陽町駅
徒歩7分

RC造 1991年
396m 大江戸ハイツ東陽町
東京都 江東区 南砂 2丁目28-22
東陽町駅
徒歩13分
8階建
RC造 2015年
398m 新東陽ビル
東京都 江東区 東陽 2丁目4-39
東陽町駅
徒歩3分

RC造 1984年
406m ザ・パークハウス東陽町レジデンス
東京都 江東区 東陽 7丁目4番12
東陽町駅
徒歩9分
11階建
39部屋
RC造 2017年
416m 新宮ビル
東京都 江東区 東陽 2丁目4-2
東陽町駅
徒歩2分

RC造 2014年
417m 今井ビル
東京都 江東区 東陽 7丁目4-6
東陽町駅
徒歩13分

RC造 1978年
422m 東陽町ダイヤモンドマンション
東京都 江東区 東陽 7丁目4-2
東陽町駅
徒歩12分

RC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

南砂 $kind_labe人口推移 南砂における人口推移・動向を調べることができます

南砂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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