サンフローラ(東京都 小金井市 東町 3丁目6-28)の価格相場は 66.6万円/㎡ (坪単価 220万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (33.9㎡) の 2,139 万円、最も低い部屋は 407号室 (19.5㎡) の 1,300 万円です。

サンフローラ 価格相場・家賃相場
66.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,539 円/㎡
(平均値)
30.0
3.0 円/㎡
東小金井駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンフローラの価格相場情報

物件の詳細情報

サンフローラの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンフローラ
住所東京都 小金井市 東町 3丁目6-28
建築年1995年
構造RC造
階数4階
小学校区東小学校
中学校区東中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、RC構造
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス JR JR中央線 東小金井駅  徒歩 3分
西武 西武多摩川線 新小金井駅  徒歩 8分
JR JR中央線 武蔵境駅  徒歩 21分
西武 西武多摩川線 武蔵境駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンフローラ(4フロア、26戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10133.88㎡
(1DK)
-2,139万円7.2万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.60㎡
(1K)
-1,308万円5.0万4.6%
20219.60㎡
(1K)
-1,308万円5.0万4.6%
20319.47㎡
(1K)
-1,300万円5.0万4.6%
20519.47㎡
(1K)
-1,300万円5.0万4.6%
20619.47㎡
(1K)
-1,300万円5.0万4.6%
20719.47㎡
(1K)
-1,300万円5.0万4.6%
20819.47㎡
(1K)
-1,300万円5.0万4.6%
20919.47㎡
(1K)
-1,300万円5.0万4.6%
21019.60㎡
(1K)
-1,308万円5.0万4.6%
21119.60㎡
(1K)
-1,308万円5.0万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.47㎡
(1K)
-1,300万円5.0万4.6%
30219.60㎡
(1K)
-1,308万円5.0万4.6%
30519.47㎡
(1K)
-1,300万円5.0万4.6%
30719.47㎡
(1K)
-1,300万円5.0万4.6%
30819.47㎡
(1K)
-1,300万円5.0万4.6%
30919.47㎡
(1K)
-1,300万円5.0万4.6%
31019.47㎡
(1K)
-1,300万円5.0万4.6%
31119.60㎡
(1K)
-1,308万円5.0万4.6%
31219.47㎡
(1K)
-1,300万円5.0万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40119.60㎡
(1K)
-1,308万円5.0万4.6%
40219.47㎡
(1K)
-1,300万円5.0万4.6%
40319.47㎡
(1K)
-1,300万円5.0万4.6%
40519.47㎡
(1K)
-1,300万円5.0万4.6%
40619.47㎡
(1K)
-1,300万円5.0万4.6%
40719.47㎡
(1K)
-1,300万円5.0万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンフローラの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンフローラの価格相場、家賃相場は東町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンフローラの周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東町 中古マンション価格相場 推移・動向 東町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンフローラの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m サンハイク7東小金井
東京都 小金井市 東町 3丁目18-13
東小金井駅
徒歩3分
3階建
RC造 2002年
93m サンライトM東小金井
東京都 小金井市 東町 3丁目19-5
東小金井駅
徒歩2分
3階建
RC造 2004年
106m エスト ネオアージュ
東京都 小金井市 東町 3丁目18-1
武蔵小金井駅
徒歩5分
5階建
RC造 2003年
117m エスト メルベーユ
東京都 小金井市 東町 3丁目8-16
東小金井駅
徒歩5分
4階建
RC造 2001年
160m ブライトコート
東京都 小金井市 東町 4丁目45-12
東小金井駅
徒歩2分
4階建
RC造 1995年
186m 大都マンション
東京都 小金井市 東町 3丁目8-28
新小金井駅
徒歩9分
2階建
RC造 2000年
190m エーデルハイム
東京都 小金井市 東町 3丁目12-16
新小金井駅
徒歩7分
3階建
RC造 2015年
264m レジデンス富永
東京都 小金井市 東町 3丁目13-16
東小金井駅
徒歩8分
3階建
RC造 2001年
279m プラチナム・ガーデン
東京都 小金井市 東町 4丁目46-9
東小金井駅
徒歩1分
3階建
RC造 2012年
333m KMコーポ
東京都 小金井市 東町 3丁目1-26
新小金井駅
徒歩4分
3階建
RC造 1977年
333m KMコーポ小金井
東京都 小金井市 東町 3丁目1-26
東小金井駅
徒歩8分
3階建
RC造 1977年
339m サンヒルズ
東京都 小金井市 東町 4丁目42-1
東小金井駅
徒歩1分
5階建
RC造 1988年
346m URONIM-1044
東京都 小金井市 東町 2丁目16-15
新小金井駅
徒歩6分

RC造 2011年
347m YMスクウェアーII
東京都 小金井市 東町 4丁目31-17
東小金井駅
徒歩4分
4階建
RC造 2006年
349m MKジェムズマンション
東京都 小金井市 東町 4丁目43-15
東小金井駅
徒歩2分
3階建
RC造 2004年
350m YMスクゥエアー2
東京都 小金井市 東町 4丁目31-17
東小金井駅
徒歩2分

RC造 2005年
362m 宮澤ビル
東京都 小金井市 東町 4丁目43-9
東小金井駅
徒歩3分

RC造 1997年
365m 栄ビル
東京都 小金井市 東町 4丁目43-4
東小金井駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
372m セレスY2
東京都 小金井市 東町 4丁目31-12
東小金井駅
徒歩2分

RC造 2005年
379m 谷川ビル
東京都 小金井市 東町 4丁目31-11
東小金井駅
徒歩2分
3階建
RC造 1993年
392m コアイースト
東京都 小金井市 東町 2丁目26-20
東小金井駅
徒歩8分
3階建
RC造 1995年
395m プラザ新小金井1号棟
東京都 小金井市 東町 4丁目23-1
新小金井駅
徒歩9分
3階建
RC造 1995年
395m UR都市機構プラザ新小金井1号棟
東京都 小金井市 東町 4丁目23-1
新小金井駅
徒歩9分

RC造 1994年
400m URプラザ新小金井6号棟
東京都 小金井市 東町 4丁目23-6
新小金井駅
徒歩9分
3階建
RC造 1995年
401m UR都市機構プラザ新小金井6号棟
東京都 小金井市 東町 4丁目23-6
新小金井駅
徒歩1分

RC造 1994年
402m 天野屋ビル
東京都 小金井市 東町 4丁目38-28
東小金井駅
徒歩3分

RC造 1990年
404m アパートゆうかり
東京都 武蔵野市 境南町 4丁目4-9
武蔵境駅
徒歩8分

RC造 1973年
422m Le Coffret
東京都 小金井市 東町 4丁目37-18
東小金井駅
徒歩3分
3階建
RC造 2016年
425m UR都市機構プラザ新小金井2号棟
東京都 小金井市 東町 4丁目23-2
新小金井駅
徒歩1分

RC造 1994年
425m スカイハイム2水沢ビル
東京都 小金井市 東町 4丁目38-17
東小金井駅
徒歩3分

RC造 1990年
429m スカイハイムII
東京都 小金井市 東町 4丁目38-17
東小金井駅
徒歩2分
2階建
RC造 1991年
429m ロイヤル武蔵野
東京都 小金井市 東町 4丁目38-17
東小金井駅
徒歩2分
9階建
RC造 2002年
432m 武蔵野コーポ
東京都 小金井市 東町 4丁目30-2
新小金井駅
徒歩4分
3階建
RC造 1978年
433m メゾングローバル
東京都 小金井市 東町 4丁目32-11
東小金井駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
440m UR都市機構プラザ新小金井5号棟
東京都 小金井市 東町 4丁目23-5
新小金井駅
徒歩1分

RC造 1994年
442m クリオ東小金井パークフロント
東京都 小金井市 梶野町 5丁目3-25
東小金井駅
徒歩2分
8階建
88部屋
RC造 2017年
446m グリーンドミール東小金井
東京都 小金井市 梶野町 5丁目9-6
東小金井駅
徒歩2分
3階建
RC造 2014年
450m 桜123レジデンス
東京都 小金井市 梶野町 5丁目3-34
東小金井駅
徒歩3分

RC造 2012年
450m アインズ
東京都 小金井市 梶野町 5丁目3-34
東小金井駅
徒歩2分
3階建
RC造 2014年
450m ヴィクトワール東小金井
東京都 小金井市 梶野町 5丁目3-34
東小金井駅
徒歩2分
3階建
RC造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東町 $kind_labe人口推移 東町における人口推移・動向を調べることができます

東町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小金井市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -0.94%
2045 13.0 万人 -0.60%
2040 13.1 万人 +0.06%
2035 13.1 万人 +0.82%
2030 13.0 万人 +1.11%
2025 12.8 万人 +1.83%
2020 12.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。