サンフォーブル(千葉県 松戸市 大金平 5丁目396)の価格相場は 7.6万円/㎡ (坪単価 25.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (17.7㎡) の 134 万円、最も低い部屋は 2階 (17.7㎡) の 134 万円です。

サンフォーブル 価格相場・家賃相場
7.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,483 円/㎡
(平均値)
38.0
5.0 円/㎡
小金城趾駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンフォーブルの価格相場情報

物件の詳細情報

サンフォーブルの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンフォーブル
住所千葉県 松戸市 大金平 5丁目396
建築年1987年
構造軽量鉄骨
アクセス その他 流鉄流山線 小金城趾駅  徒歩 5分
JR JR常磐線各駅停車 北小金駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンフォーブル(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.70㎡
(1K)
-134万円2.6万23.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.70㎡
(1K)
-134万円2.6万23.5%
2階17.70㎡
(1K)
-134万円2.6万23.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンフォーブルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大金平のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンフォーブルの価格相場、家賃相場は大金平のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンフォーブルの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大金平 中古マンション価格相場 推移・動向 大金平における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大金平 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンフォーブルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
97m 松葉コーポ
千葉県 松戸市 大金平 5丁目385-2
小金城趾駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1998年
129m コーポゆたか
千葉県 松戸市 大金平 5丁目411
南流山駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1980年
129m レオパレスレジェンス
千葉県 松戸市 大金平 3丁目131-4
北小金駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2005年
146m デュオ・ミナミB
千葉県 松戸市 中金杉 3丁目230
北小金駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2009年
156m デュオ・ミナミA
千葉県 松戸市 中金杉 3丁目230
北小金駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2009年
180m コスモレジデンス
千葉県 松戸市 大金平 5丁目354-7
小金城趾駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2008年
184m レオパレスフォレット
千葉県 松戸市 大金平 3丁目163-2
小金城趾駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2005年
206m リビングタウン大金平
千葉県 松戸市 大金平 5丁目372
小金城趾駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2007年
206m リビングタウン大金平A
千葉県 松戸市 大金平 5丁目372
小金城趾駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2007年
206m リビングタウン大金平B
千葉県 松戸市 大金平 5丁目372
小金城趾駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2007年
233m ローズハイム
千葉県 松戸市 大金平 4丁目306-5
小金城趾駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2008年
262m クレイン・ヒル
千葉県 松戸市 大金平 2丁目99-1
小金城趾駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2001年
293m 中山ハイツ
千葉県 松戸市 大金平 4丁目290-1
小金城趾駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1994年
304m レオパレスメイ
千葉県 松戸市 大金平 5丁目423-1
北小金駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2005年
305m 大金平ハイツ
千葉県 松戸市 大金平 4丁目298-5
新松戸駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1989年
326m ヴィヴィエンダチカ
千葉県 松戸市 大金平 4丁目279
南流山駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1994年
374m シャルマンベルデB
千葉県 松戸市 大金平 5丁目432-1
小金城趾駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2005年
376m シャルマンベルデ・A
千葉県 松戸市 大金平 5丁目432-1
小金城趾駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2004年
376m サニーハイツ
千葉県 松戸市 大谷口 259-45
新松戸駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1986年
387m エクセルメゾン大金平
千葉県 松戸市 大金平 5丁目431-1
小金城趾駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1989年
402m プランドール
千葉県 松戸市 中金杉 1丁目40
小金城趾駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2013年
435m ルミエール2
千葉県 松戸市 中金杉 3丁目17
北小金駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2010年
448m ルミエール
千葉県 松戸市 中金杉 3丁目10
北小金駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2009年
448m フラットエス2
千葉県 松戸市 中金杉 2丁目60
北小金駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1987年
492m さんとらっぷ横須賀
千葉県 松戸市 横須賀 1丁目27-29
南流山駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
497m スカイスクレーパーK・1
千葉県 松戸市 大谷口 141-2
北小金駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1999年
514m サンヴィレッジ
千葉県 松戸市 大谷口 316
北小金駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1989年
519m ハイム・シャンポール
千葉県 松戸市 大谷口 319-27
北小金駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1997年
521m プレミールB
千葉県 松戸市 中金杉 1丁目211-1
小金城趾駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2013年
530m プレミールA
千葉県 松戸市 中金杉 1丁目209
北小金駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2014年
553m あさひ参番館
千葉県 松戸市 横須賀 1丁目17
小金城趾駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2014年
560m ルミエール
千葉県 松戸市 横須賀 1丁目17-28
小金城趾駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1997年
565m プロスペールME
千葉県 松戸市 殿平賀 391
北小金駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1995年
614m サトーヒルズ
千葉県 松戸市 幸田 1丁目162
小金城趾駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1992年
636m シャンブル横須賀B棟
千葉県 松戸市 横須賀 1丁目13-8
南流山駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1991年
647m シャンブル横須賀A棟
千葉県 松戸市 横須賀 1丁目13-9
南流山駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1991年
648m シャンブル横須賀A
千葉県 松戸市 横須賀 1丁目13-9
小金城趾駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1992年
652m エスターテ
千葉県 松戸市 中金杉 1丁目273
北小金駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2011年
661m デリエール横須賀B棟
千葉県 松戸市 横須賀 1丁目12-4
小金城趾駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年
667m アミティエーヌ
千葉県 松戸市 大金平 1丁目21-2
北小金駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大金平の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

大金平 $kind_labe人口推移 大金平における人口推移・動向を調べることができます

大金平 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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