サンフォレスト(神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 2丁目15-7)の価格相場は 51.2万円/㎡ (坪単価 169万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 207号室 (29.2㎡) の 1,478 万円、最も低い部屋は 504号室 (18.1㎡) の 931 万円です。

サンフォレスト 価格相場・家賃相場
51.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,534 円/㎡
(平均値)
28.0
2.0 円/㎡
読売ランド前駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンフォレストの価格相場情報

物件の詳細情報

サンフォレストの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンフォレスト
住所神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 2丁目15-7
建築年1997年
構造RC造
階数6階
小学校区生田小学校
中学校区南生田中学校
備考共用施設:RC構造、エレベーター、駐輪場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、インターネット利用可、エアコン完備、ルーフバルコニー、オートロック
アクセス 小田急 小田急小田原線 読売ランド前駅  徒歩 2分
小田急 小田急小田原線 生田駅  徒歩 14分
小田急 小田急小田原線 百合ケ丘駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンフォレスト(4フロア、21戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20118.13㎡
(1K)
-931万円4.7万6.0%
20218.13㎡
(1K)
-931万円4.7万6.0%
20318.13㎡
(1K)
-931万円4.7万6.0%
20418.13㎡
(1K)
-931万円4.7万6.0%
20518.13㎡
(1K)
-931万円4.7万6.0%
20618.13㎡
(1K)
-931万円4.7万6.0%
20729.18㎡
(1K)
-1,478万円6.8万5.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30218.13㎡
(1K)
-931万円4.7万6.0%
30729.18㎡
(1K)
-1,478万円6.8万5.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40118.13㎡
(1K)
-931万円4.7万6.0%
40218.13㎡
(1K)
-931万円4.7万6.0%
40318.13㎡
(1K)
-931万円4.7万6.0%
40418.13㎡
(1K)
-931万円4.7万6.0%
40518.13㎡
(1K)
-931万円4.7万6.0%
40618.13㎡
(1K)
-931万円4.7万6.0%
40729.18㎡
(1K)
-1,478万円6.8万5.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50118.13㎡
(1K)
-931万円4.7万6.0%
50218.13㎡
(1K)
-931万円4.7万6.0%
50318.13㎡
(1K)
-931万円4.7万6.0%
50418.13㎡
(1K)
-931万円4.7万6.0%
50729.18㎡
(1DK)
-1,478万円6.8万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンフォレストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は多摩区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンフォレストの価格相場、家賃相場は多摩区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンフォレストの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
多摩区 中古マンション価格相場 推移・動向 多摩区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

多摩区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンフォレストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m シロタビル
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 2丁目15-5
読売ランド前駅
徒歩3分
5階建
RC造 1996年
41m カーサ・ダルテ
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 2丁目13-13
読売ランド前駅
徒歩2分
10階建
RC造 1993年
57m カーサ・ブランカ
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 2丁目13-14
読売ランド前駅
徒歩3分
5階建
RC造 2001年
58m シライ・カンカーサ・ブランカ
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 2丁目13-14
読売ランド前駅
徒歩3分

RC造 2000年
61m カサデシライ1
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 1丁目4-6
読売ランド前駅
徒歩3分

RC造 1993年
63m カサデシライI
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 1丁目4-6
読売ランド前駅
徒歩2分
4階建
RC造 1994年
64m MODULOR読売ランド
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 1丁目4-4
読売ランド前駅
徒歩2分
4階建
RC造 2007年
64m ベル・コリン
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 1丁目4-4
読売ランド前駅
徒歩2分
5階建
RC造 1992年
64m モデュロール読売ランド
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 1丁目4-4
読売ランド前駅
徒歩2分
4階建
RC造 2007年
68m モデュロールヨミウリランド
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 1丁目4-4
読売ランド前駅
徒歩2分

RC造 2006年
75m ブーゲンビリア
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 2丁目13-15
読売ランド前駅
徒歩2分
6階建
RC造 2009年
75m ブーゲンビリアBOUGAINVILLAEA
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 2丁目13-15
読売ランド前駅
徒歩3分
6階建
RC造 2009年
90m ヤマダビル
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 3丁目9-30
読売ランド前駅
徒歩1分

RC造 2001年
107m 原島ビル
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 2丁目14-21
読売ランド前駅
徒歩4分
6階建
RC造 1996年
109m クレール読売ランド前
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 3丁目9-3
読売ランド前駅
徒歩1分
7階建
RC造 1998年
112m 宮下ハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 3丁目6-6
読売ランド前駅
徒歩3分
4階建
RC造 1978年
115m セントヴィラ
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 3丁目9-28
読売ランド前駅
徒歩1分
4階建
RC造 1999年
128m ラコスタ・アステリア(読売ランド前)
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 1丁目3-10
読売ランド前駅
徒歩3分
5階建
17部屋
RC造 2003年
131m リュミエール
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 3丁目9-27
読売ランド前駅
徒歩1分
7階建
RC造 1996年
133m グラビスコート小田急読売ランド
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 2丁目13-4
読売ランド前駅
徒歩3分
5階建
35部屋
RC造 2004年
143m グラビスコート読売ランド前
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 2丁目13-4
読売ランド前駅
徒歩4分
5階建
RC造 2004年
191m ロイヤルハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 3丁目5-11
読売ランド前駅
徒歩4分
3階建
RC造 1982年
193m モンタナビル
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 3丁目9-22
読売ランド前駅
徒歩2分
4階建
RC造 1979年
197m UJ読売ランド
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 3丁目2-8
読売ランド前駅
徒歩8分

RC造 1989年
201m グリーンパレス
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 3丁目2-2
生田駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
201m トパーズパレス
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 3丁目2-2
読売ランド前駅
徒歩6分
3階建
RC造 1988年
201m ピノ・ノワール
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 3丁目11-1
読売ランド前駅
徒歩3分
3階建
RC造 1995年
201m ピノ・ノアール
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 3丁目11-1
読売ランド前駅
徒歩3分

RC造 1994年
210m メゾンはしもと
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 3丁目2-28
読売ランド前駅
徒歩6分
2階建
RC造 1991年
210m メゾン橋本
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 3丁目2-28
読売ランド前駅
徒歩6分
2階建
RC造 1991年
214m 松沢ビル
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 4丁目1-3
読売ランド前駅
徒歩2分
4階建
RC造 1995年
218m ユニーブル読売ランド
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 3丁目2-7
読売ランド前駅
徒歩5分
2階建
RC造 1992年
221m ファミール西生田
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 4丁目1-4
読売ランド前駅
徒歩2分
4階建
RC造 2000年
233m ジュネス西生田
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 4丁目1-6
読売ランド前駅
徒歩2分
5階建
RC造 1993年
243m ウィステリア五番館
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 3丁目2-24
読売ランド前駅
徒歩6分

RC造 1995年
245m ウィステリア5番館
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 3丁目2-24
読売ランド前駅
徒歩6分
3階建
RC造 1996年
248m 第一東亜ビル
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 4丁目1-8
読売ランド前駅
徒歩2分
4階建
RC造 1982年
252m イーストハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 3丁目15-2
読売ランド前駅
徒歩5分
2階建
RC造 1995年
255m バーチェ
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 4丁目1-21
読売ランド前駅
徒歩2分
5階建
RC造 1996年
266m ステラ・テン
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 3丁目11-13
読売ランド前駅
徒歩2分
5階建
RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

多摩区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市多摩区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 川崎市多摩区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

多摩区 $kind_labe人口推移 多摩区における人口推移・動向を調べることができます

多摩区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市多摩区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -1.31%
2045 22.3 万人 -1.05%
2040 22.5 万人 -0.26%
2035 22.6 万人 +0.50%
2030 22.5 万人 +0.09%
2025 22.4 万人 +1.21%
2020 22.2 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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