サンピアルネッサンス(広島県 広島市 中区 富士見町 4-27)の価格相場は 27.3万円/㎡ (坪単価 90.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンピアルネッサンス 価格相場・家賃相場
27.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,531 円/㎡
(平均値)
41.3
8.0 円/㎡
中電前駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンピアルネッサンスの価格相場情報

物件の詳細情報

サンピアルネッサンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンピアルネッサンス
住所広島県 広島市 中区 富士見町 4-27
建築年1983年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数25部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社日立ビルシステム
駐車場なし
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 広島電鉄 広島電鉄宇品線 中電前駅  徒歩 8分
広島電鉄 広島電鉄白島線 八丁堀駅  徒歩 9分
広島電鉄 広島電鉄本線 八丁堀駅  徒歩 9分
広島電鉄 広島電鉄宇品線 袋町駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンピアルネッサンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンピアルネッサンスの価格相場、家賃相場は中区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンピアルネッサンスの周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中区 中古マンション価格相場 推移・動向 中区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンピアルネッサンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m ライオンズ平和大通りファーストコート
広島県 広島市 中区 富士見町 4-24
中電前駅
徒歩8分
19階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
120m ニュー小町ビル
広島県 広島市 中区 小町 1-7
中電前駅
徒歩6分
7階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
124m アーバンビュー並木2番館
広島県 広島市 中区 小町 7-5
中電前駅
徒歩7分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
162m ルミナス三川町ラヴィアンシャンゼリゼ平和大通り
広島県 広島市 中区 三川町 9-9
八丁堀駅
徒歩8分
15階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
181m パークホームズ広島中町
広島県 広島市 中区 中町 10
袋町駅
徒歩7分
18階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
208m ソシオタワー中町
広島県 広島市 中区 中町 9
袋町駅
徒歩7分
20階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
255m ダイアパレス宝町2番館
広島県 広島市 中区 宝町 4-21
比治山橋駅
徒歩10分
13階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
259m ディアナ並木
広島県 広島市 中区 小町 9-9
市役所前駅
徒歩7分
10階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
284m 藤和中町ホームズ
広島県 広島市 中区 中町 3-1
袋町駅
徒歩5分
6階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
289m タックマンション宝町
広島県 広島市 中区 宝町 5
鷹野橋駅
徒歩10分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
290m チュリス中町
広島県 広島市 中区 中町 4-14
袋町駅
徒歩5分
9階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
328m ザロイヤル小町
広島県 広島市 中区 小町 5
中電前駅
徒歩4分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
346m 国泰寺パークマンション
広島県 広島市 中区 小町 6-17
中電前駅
徒歩4分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
347m ヴェル袋町公園
広島県 広島市 中区 中町 1-26
袋町駅
徒歩5分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
347m レガロ1番館
広島県 広島市 中区 宝町 6-30
比治山橋駅
徒歩9分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
351m サンシティ宝町
広島県 広島市 中区 宝町 6-11
比治山橋駅
徒歩8分
15階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
352m ポレスター平和大通りプレミアムレジデンス
広島県 広島市 中区 小町 2-27
中電前駅
徒歩4分
15階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
382m 小町パークマンション
広島県 広島市 中区 小町 6-23
中電前駅
徒歩4分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
408m ダイアパレス宝町
広島県 広島市 中区 宝町 9-7
比治山橋駅
徒歩7分
12階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
415m ルミナス小町トゥールドボヌール
広島県 広島市 中区 小町 3-31
中電前駅
徒歩3分
20階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
427m クレアホームズ鶴見町ザレジデンス
広島県 広島市 中区 鶴見町 6
比治山橋駅
徒歩8分
14階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
437m ダイアパレス鶴見町2番館
広島県 広島市 中区 鶴見町 7-20
比治山橋駅
徒歩7分
10階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
500m シャンボール国泰寺
広島県 広島市 中区 国泰寺町 1丁目9-27
市役所前駅
徒歩5分
10階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
513m ライオンズタワー平和大通りシティマークス
広島県 広島市 中区 鶴見町 3-17
比治山下駅
徒歩8分
20階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
522m ダイアパレス鶴見町
広島県 広島市 中区 鶴見町 13-7
比治山橋駅
徒歩5分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
562m ロッコーマンション平塚
広島県 広島市 中区 西平塚町 7-10
稲荷町駅
徒歩8分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
566m サンピアシルビア
広島県 広島市 中区 西平塚町 7-25
銀山町駅
徒歩7分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
575m ロッコーマンション竹屋町
広島県 広島市 中区 竹屋町 8-1
南区役所前駅
徒歩7分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
603m 鶴見町パークマンション
広島県 広島市 中区 鶴見町 12-8
比治山橋駅
徒歩4分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
604m 日商岩井袋町マンション
広島県 広島市 中区 袋町 4-32
本通駅
徒歩2分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
618m 藤和昭和町コープ
広島県 広島市 中区 昭和町 2-15
比治山橋駅
徒歩4分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
626m 藤和大手町コープ
広島県 広島市 中区 大手町 3丁目6-3
中電前駅
徒歩2分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
633m サンピア平和通り
広島県 広島市 中区 大手町 3丁目2-25
中電前駅
徒歩3分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
637m ハウスバーンフリート平和大通り
広島県 広島市 中区 鶴見町 2-21
比治山下駅
徒歩6分
20階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
639m コムスペース大手町
広島県 広島市 中区 大手町 3丁目8-29
中電前駅
徒歩3分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
641m フローレンス昭和町リバーレジデンス
広島県 広島市 中区 昭和町 2-17
比治山橋駅
徒歩4分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
648m プレジール国泰寺
広島県 広島市 中区 国泰寺町 2丁目2-6
鷹野橋駅
徒歩4分
7階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
652m サンピア中央
広島県 広島市 中区 東平塚町 7-16
比治山下駅
徒歩8分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
663m ダイアパレス大手町第2
広島県 広島市 中区 大手町 3丁目3-7
中電前駅
徒歩3分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
682m サンシティ大手町2番館
広島県 広島市 中区 大手町 3丁目5-3
中電前駅
徒歩2分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市中区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 広島市中区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、広島市全体(-5.1%)と比較して、広島市中区は相対的に安定した成長を遂げています。

中区 $kind_labe人口推移 中区における人口推移・動向を調べることができます

中区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市中区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.8 万人 -2.13%
2045 14.1 万人 -1.72%
2040 14.3 万人 -1.07%
2035 14.5 万人 -0.41%
2030 14.5 万人 +0.13%
2025 14.5 万人 +1.82%
2020 14.3 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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