サンヒルズ(埼玉県 川越市 豊田町 3丁目8-2)の価格相場は 18.1万円/㎡ (坪単価 59.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (49.7㎡) の 901 万円、最も低い部屋は 0004号室 (48.6㎡) の 878 万円です。

サンヒルズ 価格相場・家賃相場
18.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,482 円/㎡
(平均値)
33.1
20.0 円/㎡
川越駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

サンヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンヒルズ
住所埼玉県 川越市 豊田町 3丁目8-2
建築年1992年
構造木造
階数2階
小学校区大東東小学校
中学校区大東中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 東武 東武東上本線 川越駅  徒歩 20分
西武 西武新宿線 南大塚駅  徒歩 24分
西武 西武新宿線 本川越駅  徒歩 25分
東武 東武東上本線 川越市駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンヒルズ(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年01月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10249.68㎡
(2LDK)
-901万円7.3万9.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000348.60㎡
(2LDK)
-878万円7.2万9.9%
000448.60㎡
(2LDK)
-878万円7.2万9.9%
20149.68㎡
(2LDK)
-901万円7.3万9.8%
20249.68㎡
(2LDK)
-901万円7.3万9.8%
20349.68㎡
(2LDK)
-901万円7.3万9.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊田町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンヒルズの価格相場、家賃相場は豊田町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンヒルズの周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊田町 中古マンション価格相場 推移・動向 豊田町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊田町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m コスモプラザA
埼玉県 川越市 広栄町 21-8
川越駅
徒歩24分

木造 1988年
37m 豊田本コーポ
埼玉県 川越市 豊田町 3丁目8-6
川越駅
徒歩19分
2階建
木造 1991年
44m コスモプラザB
埼玉県 川越市 広栄町 21-8
南大塚駅
徒歩18分

木造 1988年
44m 仲第2コーポ
埼玉県 川越市 広栄町 18-37
川越駅
徒歩23分

木造 1987年
55m コスモプラザC
埼玉県 川越市 広栄町 21-8
川越駅
徒歩24分

木造 1988年
84m 広栄パレス
埼玉県 川越市 広栄町 21-1
川越駅
徒歩24分

木造 1988年
111m 広栄町コーポ
埼玉県 川越市 広栄町 7-6
川越駅
徒歩18分

木造 1989年
114m レオネクストオールリバー
埼玉県 川越市 豊田町 3丁目10-6
南大塚駅
徒歩24分

木造 2014年
156m アートパレス豊田
埼玉県 川越市 豊田町 2丁目5-2
南大塚駅
徒歩24分

木造 2005年
156m アートパレス豊田町
埼玉県 川越市 豊田町 2丁目5-2
川越駅
徒歩25分
2階建
木造 2006年
156m アートパレス豊田町 I
埼玉県 川越市 豊田町 2丁目5-2
本川越駅
徒歩25分
2階建
木造 2006年
171m アスピリア 昌
埼玉県 川越市 豊田町 3丁目2-2
川越市駅
徒歩21分
2階建
木造 2012年
244m レオパレスローズ
埼玉県 川越市 豊田町 2丁目11-9
南大塚駅
徒歩25分
2階建
木造 2012年
249m レオパレス川越第4
埼玉県 川越市 広栄町 6-28
川越駅
徒歩22分

木造 1990年
281m ハイツ岩槻B
埼玉県 川越市 広栄町 5-23
川越駅
徒歩22分

木造 1989年
285m コーポ88
埼玉県 川越市 寿町 1丁目2419-1
川越駅
徒歩19分
2階建
木造 1989年
286m プラバハウス
埼玉県 川越市 寿町 1丁目2276-4
川越駅
徒歩20分
2階建
木造 1973年
313m サンエーハイツ
埼玉県 川越市 寿町 1丁目2261-1
川越市駅
徒歩25分

木造 2000年
325m アムール川越IC2008秋本
埼玉県 川越市 大塚 1丁目24-5
南大塚駅
徒歩19分

木造 2008年
332m 銀生五番館
埼玉県 川越市 寿町 1丁目2286-4
川越駅
徒歩19分
2階建
木造 2013年
338m ハイツむさしの
埼玉県 川越市 大塚 2丁目1-11
川越駅
徒歩25分
2階建
木造 1987年
344m ヴェスタ
埼玉県 川越市 大塚 2丁目2
南大塚駅
徒歩22分

木造 2015年
374m ストリームII
埼玉県 川越市 豊田町 1丁目27-1
川越駅
徒歩28分
2階建
木造 2012年
374m ストリームパル
埼玉県 川越市 豊田町 1丁目27-1
南大塚駅
徒歩23分
2階建
木造 2012年
384m レオパレスラフィネ
埼玉県 川越市 大塚 1丁目24-13
南大塚駅
徒歩20分
2階建
木造 2007年
385m ROSEWOOD
埼玉県 川越市 豊田町 1丁目27-3
川越駅
徒歩28分

木造 1994年
399m コーポ旭
埼玉県 川越市 旭町 3丁目28-41
川越駅
徒歩18分
2階建
木造 1988年
399m シティパレスコーポ旭
埼玉県 川越市 旭町 3丁目28-41
川越駅
徒歩20分
2階建
木造 1988年
400m シティパレス
埼玉県 川越市 旭町 3丁目28-41
川越駅
徒歩20分

木造 1987年
405m ストリーム
埼玉県 川越市 豊田町 1丁目27-23
南大塚駅
徒歩27分
2階建
木造 2003年
413m マック寿町
埼玉県 川越市 寿町 1丁目2267-5
川越駅
徒歩17分
2階建
木造 1991年
413m メゾンプランドル
埼玉県 川越市 寿町 1丁目2267-5
川越駅
徒歩17分
2階建
木造 1993年
415m エクセルハイツ
埼玉県 川越市 寿町 1丁目2289-2
川越駅
徒歩20分

木造 1993年
421m コーポ旭町壱番館
埼玉県 川越市 旭町 3丁目24-1
川越駅
徒歩18分
2階建
木造 1996年
521m ヤワラコーポ
埼玉県 川越市 広栄町 1-48
川越駅
徒歩17分

木造 1990年
524m レオパレスG-3
埼玉県 川越市 豊田町 2丁目24-2
南大塚駅
徒歩21分

木造 2001年
525m 旭コーポ
埼玉県 川越市 旭町 3丁目26-24
川越駅
徒歩14分
2階建
木造 1989年
525m レオパレスG-III
埼玉県 川越市 豊田町 2丁目24-2
南大塚駅
徒歩21分
2階建
木造 2002年
556m コーポブライト
埼玉県 川越市 旭町 2丁目17-10
川越駅
徒歩18分
2階建
木造 1986年
563m アフィニス
埼玉県 川越市 旭町 3丁目19-1
川越駅
徒歩17分
2階建
木造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊田町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

豊田町 $kind_labe人口推移 豊田町における人口推移・動向を調べることができます

豊田町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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