サンヒルズ(千葉県 松戸市 馬橋 2841)の価格相場は 35.5万円/㎡ (坪単価 117万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (28.2㎡) の 1,013 万円、最も低い部屋は 2階 (27.0㎡) の 952 万円です。

サンヒルズ 価格相場・家賃相場
35.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,909 円/㎡
(平均値)
22.9
7.0 円/㎡
馬橋駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

サンヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンヒルズ
住所千葉県 松戸市 馬橋 2841
建築年2002年
構造軽量鉄骨
アクセス その他 流鉄流山線 馬橋駅  徒歩 7分
JR JR常磐線各駅停車 馬橋駅  徒歩 7分
JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 24分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンヒルズ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階28.20㎡
(1K)
-1,013万円5.3万6.3%
1階27.00㎡
(2K)
-952万円5.2万6.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階27.00㎡
(2K)
-952万円5.2万6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は馬橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンヒルズの価格相場、家賃相場は馬橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンヒルズの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
馬橋 中古マンション価格相場 推移・動向 馬橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

馬橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m カーサ馬橋B
千葉県 松戸市 馬橋 2829
馬橋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1998年
54m カーサ馬橋A
千葉県 松戸市 馬橋 2829
馬橋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1998年
134m グリーンコート
千葉県 松戸市 馬橋 2811
馬橋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2011年
179m ハウスベル.エム.1
千葉県 松戸市 馬橋 2418
馬橋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1996年
196m サニーヴィラ馬橋A
千葉県 松戸市 馬橋 3084
馬橋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2000年
205m ライジングサン
千葉県 松戸市 馬橋 1896-43
馬橋駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2009年
205m サニーヴィラ馬橋B
千葉県 松戸市 馬橋 3084
馬橋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2001年
226m ベルデュール
千葉県 松戸市 馬橋 1899-1
馬橋駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2011年
230m アビテ弁天
千葉県 松戸市 馬橋 2413-3
馬橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
253m ヴィラむつみA
千葉県 松戸市 馬橋 3056-1
馬橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2003年
258m ヴィラむつみB
千葉県 松戸市 馬橋 3056-1
馬橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2004年
272m プレジオ
千葉県 松戸市 馬橋 3193
馬橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2011年
274m カーサ西条A
千葉県 松戸市 馬橋 1786-1
馬橋駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2005年
294m カーサ西条B
千葉県 松戸市 馬橋 1797-4
馬橋駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2010年
302m コーポ小林
千葉県 松戸市 馬橋 3185
馬橋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1976年
312m レオパレスT&S-2
千葉県 松戸市 馬橋 1989-1
馬橋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2004年
326m カーサ馬橋C
千葉県 松戸市 馬橋 2014-1
馬橋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1999年
332m グリーンベージュ
千葉県 松戸市 馬橋 1782
馬橋駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2006年
346m カーサ馬橋D
千葉県 松戸市 馬橋 2018-1
馬橋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1999年
368m ヴィラドルチェ
千葉県 松戸市 中和倉 146-6
馬橋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1987年
370m ディアコート
千葉県 松戸市 馬橋 1830
馬橋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2007年
371m サニープレイス馬橋
千葉県 松戸市 馬橋 1780-2
馬橋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2004年
375m カーサ上ノ台A
千葉県 松戸市 馬橋 3356
馬橋駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1999年
377m カーサ上ノ台B
千葉県 松戸市 馬橋 3356
馬橋駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1999年
397m オベルジーヌD
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目19-4
馬橋駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2007年
398m オベルジーヌA
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目19-4
馬橋駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2008年
398m オベルジーヌA棟P
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目19-4
馬橋駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2008年
398m オベルジーヌB
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目19-4
馬橋駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2008年
398m オベルジーヌC
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目19-4
馬橋駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2008年
398m オベルジーヌC棟 P
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目19-4
馬橋駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2008年
398m オベルジーヌD棟
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目19-4
馬橋駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2008年
399m コーポゆりの花
千葉県 松戸市 新作 383-3
馬橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1984年
400m フォレスト・ヴィラA
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目9-5
馬橋駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2009年
400m フォレストヴィラA P
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目9-5
馬橋駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2009年
400m フォレスト・ヴィラ B
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目9-5
馬橋駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2010年
412m セピアコート
千葉県 松戸市 馬橋 1884-2
馬橋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2005年
414m サンライズ馬橋
千葉県 松戸市 馬橋 2560-1
馬橋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2000年
419m セジュール八ケ崎
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目14-1
馬橋駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1987年
420m アネックスマバシ
千葉県 松戸市 馬橋 91
馬橋駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1997年
434m サンコート馬橋
千葉県 松戸市 馬橋 1450-1
馬橋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

馬橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

馬橋 $kind_labe人口推移 馬橋における人口推移・動向を調べることができます

馬橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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