サンヒルズサトウ(神奈川県 横浜市 都筑区 荏田東 4丁目26-6)の価格相場は 38.0万円/㎡ (坪単価 126万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (50.5㎡) の 1,910 万円、最も低い部屋は 100号室 (49.2㎡) の 1,875 万円です。

サンヒルズサトウ 価格相場・家賃相場
38.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,391 円/㎡
(平均値)
31.9
17.0 円/㎡
センター南駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンヒルズサトウの価格相場情報

物件の詳細情報

サンヒルズサトウの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンヒルズサトウ
住所神奈川県 横浜市 都筑区 荏田東 4丁目26-6
建築年1993年
構造RC造
階数5階
小学校区つづきの丘小学校
中学校区荏田南中学校
備考共用施設:駐車場あり、RC構造
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、BS/CS対応、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス その他 グリーンライン センター南駅  徒歩 17分
その他 横浜市ブルーライン センター南駅  徒歩 17分
その他 グリーンライン 都筑ふれあいの丘駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンヒルズサトウ(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10049.21㎡
(2LDK)
-1,875万円6.9万4.4%
10149.98㎡
(2LDK)
-1,896万円6.9万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20149.27㎡
(3DK)
-1,877万円6.9万4.4%
20250.49㎡
(3DK)
-1,910万円6.9万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30149.27㎡
(3DK)
-1,877万円6.9万4.4%
30350.49㎡
(3DK)
-1,910万円6.9万4.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50149.27㎡
(2SDK)
-1,877万円6.9万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンヒルズサトウの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は都筑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンヒルズサトウの価格相場、家賃相場は都筑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンヒルズサトウの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
都筑区 中古マンション価格相場 推移・動向 都筑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

都筑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンヒルズサトウの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m 緑山リッツ
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田東 3丁目18-12
センター南駅
徒歩19分
5階建
RC造 1988年
58m エスポワールみずきが丘
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田南 5丁目21-51
センター南駅
徒歩13分
4階建
RC造 1994年
61m つづきの丘レジデンス壱番館
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田東 3丁目18-9
センター南駅
徒歩17分
5階建
RC造 1986年
94m みずきが丘住宅20-8号棟
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田南 5丁目20-8
センター南駅
徒歩24分

RC造 1983年
123m みずきが丘住宅20-7号棟
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田南 5丁目20-7
センター南駅
徒歩18分

RC造 1983年
132m みずきが丘住宅20-9号棟
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田南 5丁目20-9
センター南駅
徒歩18分

RC造 1983年
144m つづきの丘レジデンス弐番館
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田東 3丁目13-11
センター南駅
徒歩16分
5階建
RC造 1987年
157m みずきが丘住宅20-6号棟
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田南 5丁目20-6
センター南駅
徒歩52分

RC造 1983年
158m みずきが丘住宅20-11号棟
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田南 5丁目20-11
センター南駅
徒歩18分

RC造 1983年
166m 第2松澤ビルパインクレスト2番館
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田東 4丁目25-5
センター南駅
徒歩13分

RC造 1989年
167m パインクレスト2番館
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田東 4丁目25-5
江田駅
徒歩1分
5階建
RC造 1990年
177m みずきが丘住宅20-10号棟
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田南 5丁目20-10
センター南駅
徒歩18分

RC造 1983年
177m みずきが丘11号棟
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田南 5丁目20-10
センター南駅
徒歩18分
5階建
RC造 1984年
186m みずきが丘住宅20-12号棟
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田南 5丁目20-12
センター南駅
徒歩18分

RC造 1983年
187m みずきが丘住宅20-1号棟
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田南 5丁目20-1
センター南駅
徒歩18分

RC造 1985年
192m UR都市機構港北ニュータウンろべりあハイツ
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田東 3丁目13-23
センター南駅
徒歩15分

RC造 1986年
208m みずきが丘住宅20-15号棟
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田南 5丁目20-15
センター南駅
徒歩18分

RC造 1983年
209m みずきが丘住宅20-14号棟
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田南 5丁目20-14
センター南駅
徒歩18分

RC造 1983年
217m みずきが丘住宅20-13号棟
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田南 5丁目20-13
センター南駅
徒歩18分

RC造 1983年
227m グランシティ港北センター南1
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田東 3丁目6-16
センター南駅
徒歩17分
5階建
RC造 2007年
228m みずきが丘住宅20-4号棟
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田南 5丁目20-4
センター南駅
徒歩19分

RC造 1986年
228m みずきが丘住宅20-2号棟
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田南 5丁目20-2
センター南駅
徒歩18分

RC造 1986年
231m シエルみずきが丘
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田南 5丁目21-30
センター南駅
徒歩18分
5階建
RC造 1992年
251m みずきが丘住宅20-3号棟
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田南 5丁目20-3
センター南駅
徒歩18分

RC造 1986年
262m エミネンス宮田
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田南 4丁目10-4
センター南駅
徒歩18分
3階建
RC造 1992年
262m 一友ビル
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田南 5丁目8-1
都筑ふれあいの丘駅
徒歩21分
3階建
RC造 1984年
264m シャンテメゾン井上NO.6
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田南 5丁目23-33
江田駅
徒歩18分
5階建
RC造 1994年
273m ウエストノーブル
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田南 4丁目10-10
江田駅
徒歩19分
3階建
RC造 2013年
283m グランシティ港北センター南2
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田南 5丁目19-2
センター南駅
徒歩20分

RC造 2007年
283m グランシティ港北センター南II
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田南 5丁目19-2
センター南駅
徒歩20分
5階建
21部屋
RC造 2007年
288m ハイライズマンション
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田東 4丁目19-23
センター南駅
徒歩14分
5階建
RC造 1989年
302m ザ・ウインベルセンター南
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田東 3丁目4-1
センター南駅
徒歩13分

RC造 1999年
325m ソレイユ東
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田東 4丁目19-29
江田駅
徒歩2分
3階建
RC造 1991年
339m シャンヴェール
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田東 4丁目19-1
センター南駅
徒歩13分
4階建
RC造 1992年
349m サンヴァレイ志村
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田南 4丁目36-3
江田駅
徒歩18分
4階建
RC造 1995年
383m 横山マンション荏田南5
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田南 5丁目18-14
都筑ふれあいの丘駅
徒歩21分

RC造 1989年
388m 横山マンション荏田南V
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田南 5丁目18-14
江田駅
徒歩20分
4階建
RC造 1990年
389m けやきが丘住宅1-18
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田東 3丁目1-18
都筑ふれあいの丘駅
徒歩14分

RC造 1983年
393m けやきが丘住宅1-13
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田東 3丁目1-13
都筑ふれあいの丘駅
徒歩12分

RC造 1983年
414m パストラルハイム
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田南 5丁目18-15
江田駅
徒歩16分
4階建
RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

都筑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市都筑区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.4%)すると予想されています。 横浜市都筑区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.4%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市都筑区は相対的に安定した増加傾向にあります。

都筑区 $kind_labe人口推移 都筑区における人口推移・動向を調べることができます

都筑区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市都筑区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.9 万人 -0.61%
2045 22.1 万人 -0.11%
2040 22.1 万人 +0.21%
2035 22.0 万人 +0.66%
2030 21.9 万人 +0.91%
2025 21.7 万人 +1.84%
2020 21.3 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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