サンパールハイツ(千葉県 松戸市 五香西 1丁目11-7)の価格相場は 23.0万円/㎡ (坪単価 76.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (41.7㎡) の 1,014 万円、最も低い部屋は 3階 (37.7㎡) の 840 万円です。

サンパールハイツ 価格相場・家賃相場
23.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,159 円/㎡
(平均値)
38.0
5.0 円/㎡
五香駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパールハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

サンパールハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパールハイツ
住所千葉県 松戸市 五香西 1丁目11-7
建築年1987年
構造鉄骨造
アクセス その他 新京成電鉄線 五香駅  徒歩 5分
その他 新京成電鉄線 元山駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

サンパールハイツ(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階38.00㎡
(2K)
-854万円4.5万6.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階38.00㎡
(2K)
-854万円4.5万6.3%
2階41.72㎡
(2DK)
-1,014万円4.7万5.6%
2階40.00㎡
(2DK)
-938万円4.6万5.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階40.00㎡
(2DK)
-938万円4.6万5.9%
3階38.00㎡
(2K)
-854万円4.5万6.3%
3階37.67㎡
(2DK)
-840万円4.4万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパールハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は五香西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパールハイツの価格相場、家賃相場は五香西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパールハイツの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
五香西 中古マンション価格相場 推移・動向 五香西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

五香西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパールハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2m サンパールハイツ
千葉県 松戸市 五香 1丁目11-7
五香駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1988年
116m エバーグリーン菊香
千葉県 松戸市 五香西 1丁目2-22
五香駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1996年
117m 第二あかぎハイツ
千葉県 松戸市 五香 2丁目20-12
五香駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
119m 第二あかぎハイツ
千葉県 松戸市 五香西 2丁目20-12
五香駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
119m エヴァーグリーン菊香
千葉県 松戸市 五香西 1丁目2-22
五香駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
136m 有井ビル
千葉県 松戸市 五香西 2丁目35-1
五香駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1987年
210m シャンポール五香
千葉県 松戸市 五香西 1丁目8-16
五香駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
277m 五香サンロードス
千葉県 松戸市 五香西 1丁目33-38
五香駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1985年
318m フローラ
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目25-38
五香駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
318m ラフィーヌ・アン
千葉県 松戸市 五香 1丁目21-16
五香駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
331m 信功ビラハイム
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目21-8
五香駅
徒歩3分
7階建
鉄骨造 1971年
333m 斎藤ハイツ
千葉県 松戸市 五香 1丁目33-33
五香駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1989年
333m 五香レジデンス
千葉県 松戸市 五香西 1丁目33-33
五香駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1989年
335m レジデンス五香
千葉県 松戸市 五香西 1丁目33-33
五香駅
徒歩9分

鉄骨造 1988年
349m HAL五香ビル
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目18-6
松戸駅
徒歩10分

鉄骨造 1978年
360m グランドールマンション
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目17-7
五香駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1996年
382m 新京成第28ビル五香駅西口第3ビル
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目11-12
五香駅
徒歩1分

鉄骨造 2004年
387m サンビレッジ五香壱番館
千葉県 松戸市 五香 1丁目24-1
五香駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 2000年
387m サンビレッヂ五香壱番館
千葉県 松戸市 五香西 1丁目24-1
五香駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 2000年
387m サンビレッヂ五香壱番館 T
千葉県 松戸市 五香西 1丁目24-1
五香駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2000年
400m 五香ビル
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目11-36
五香駅
徒歩1分

鉄骨造 1979年
405m ハミングホーム五香西
千葉県 松戸市 五香西 3丁目10-14
五香駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2004年
409m 奥平ビル
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目14-24
五香駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
410m ハイツ山倉
千葉県 松戸市 金ケ作 408-601
五香駅
徒歩1分

鉄骨造 1985年
418m エルパティオ常盤平
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目17-1
五香駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1998年
466m プロフメリア
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目13-11
五香駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
482m アムール
千葉県 松戸市 金ケ作 421-2
五香駅
徒歩2分

鉄骨造 1997年
482m レオパレスFUKASION五香
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目15-8
五香駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2009年
508m T・Kビル
千葉県 松戸市 金ケ作 419-11
五香駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
521m コーポ田中
千葉県 松戸市 金ケ作 422-43
五香駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
537m グリーンパーク五香
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目15-13
五香駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2007年
549m コーポOIKAWA
千葉県 松戸市 常盤平 6丁目3-4
五香駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
549m コーポ及川
千葉県 松戸市 常盤平 6丁目3-4
五香駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
567m アウトバーン
千葉県 松戸市 常盤平 6丁目29-16
五香駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1991年
568m アウトバーン常盤平
千葉県 松戸市 常盤平 6丁目29-16
五香駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
572m メゾン ド フルール
千葉県 松戸市 五香 2丁目22-4
元山駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1996年
581m サンライフマンション早津
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目8-12
五香駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
596m スカイハイツ3号館
千葉県 松戸市 五香 2丁目34-25
五香駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2010年
620m クレヴィア
千葉県 松戸市 五香西 1丁目27
元山駅
徒歩6分

鉄骨造 2015年
622m クレヴィア
千葉県 松戸市 五香 1丁目27-14
元山駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

五香西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

五香西 $kind_labe人口推移 五香西における人口推移・動向を調べることができます

五香西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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