サンパーク折尾2(福岡県 北九州市 八幡西区 南鷹見町 10-11)の価格相場は 18.4万円/㎡ (坪単価 61.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンパーク折尾2 価格相場・家賃相場
18.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,297 円/㎡
(平均値)
24.7
8.0 円/㎡
折尾駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパーク折尾2の価格相場情報

物件の詳細情報

サンパーク折尾2の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパーク折尾2
住所福岡県 北九州市 八幡西区 南鷹見町 10-11
建築年2000年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数62部屋
階数14階
土地権利所有権
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR鹿児島本線 折尾駅  徒歩 8分
JR JR筑豊本線 折尾駅  徒歩 8分
JR JR筑豊本線 本城駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパーク折尾2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパーク折尾2の価格相場、家賃相場は八幡西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパーク折尾2の周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八幡西区 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパーク折尾2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
529m オリエンタル折尾
福岡県 北九州市 八幡西区 中須 2丁目9-10
折尾駅
徒歩10分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
561m メゾンモンブラン学園通り
福岡県 北九州市 八幡西区 折尾 4丁目6-15
折尾駅
徒歩5分
9階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
577m サンライフ光明
福岡県 北九州市 八幡西区 光明 2丁目13-24
折尾駅
徒歩10分
9階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
581m メゾンモンブラン光明
福岡県 北九州市 八幡西区 光明 2丁目9-25
折尾駅
徒歩8分
8階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
587m スカンジナビア光明
福岡県 北九州市 八幡西区 光明 2丁目1-7
折尾駅
徒歩9分
10階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
862m ホワイトキャッスル折尾東
福岡県 北九州市 八幡西区 光明 1丁目5-2
折尾駅
徒歩14分
10階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
991m リヴィエール日吉台1
福岡県 北九州市 八幡西区 日吉台 2丁目12-5
折尾駅
徒歩15分
6階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1058m サンライフ光明2
福岡県 北九州市 八幡西区 光明 1丁目3-20
本城駅
徒歩11分
5階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1814m リヴィエールヒルズ本城
福岡県 北九州市 八幡西区 本城東 6丁目14-28
本城駅
徒歩10分
14階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1902m 朝日プラザ八幡西
福岡県 北九州市 八幡西区 瀬板 1丁目14-32
陣原駅
徒歩14分
10階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2023m サンライフ永犬丸
福岡県 北九州市 八幡西区 八枝 3丁目11-22
永犬丸駅
徒歩19分
13階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2166m イマージュアークヒルズ黒崎西
福岡県 北九州市 八幡西区 瀬板 1丁目1-20
穴生駅
徒歩12分
14階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
2213m グランドパレスグラリッシュ浅川
福岡県 北九州市 八幡西区 浅川 1丁目25-1
折尾駅
徒歩27分
13階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
2230m リアルシティ本城(A棟・B棟)
福岡県 北九州市 八幡西区 本城 1丁目24
本城駅
徒歩9分
8階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
2323m グランドパレスヴィオン浅川
福岡県 北九州市 八幡西区 浅川 2丁目7-30
本城駅
徒歩26分
15階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
2536m エメラルドマンション穴生
福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 1丁目20-35
穴生駅
徒歩7分
9階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
2586m エクレール黒崎南
福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 4丁目14-17
穴生駅
徒歩9分
13階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2610m リヴィエールグラン黒崎南
福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 1丁目18-5
穴生駅
徒歩4分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2629m エクレール穴生
福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 4丁目17-22
萩原駅
徒歩10分
12階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2639m ホワイトキャッスル穴生
福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 4丁目16-2
穴生駅
徒歩9分
9階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
2641m メゾンモンブラン穴生
福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 1丁目15-25
穴生駅
徒歩4分
8階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
2643m メゾンモンブラン森下
福岡県 北九州市 八幡西区 森下町 26-3
森下駅
徒歩4分
10階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2675m サンパーク永犬丸
福岡県 北九州市 八幡西区 永犬丸 4丁目6-18
永犬丸駅
徒歩11分
8階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2686m 穴生南団地
福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 1丁目15-1
穴生駅
徒歩4分
7階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
2733m エクレール陣原
福岡県 北九州市 八幡西区 陣原 2丁目2-1
陣原駅
徒歩8分
11階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2740m サニーヒルズ黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 陣原 2丁目2-28
陣原駅
徒歩7分
13階建
114部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2772m サングレイス穴生壱号館
福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 1丁目11-8
穴生駅
徒歩4分
10階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2789m 第22プリンスマンション
福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 4丁目9-9
萩原駅
徒歩7分
10階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
2851m アーティックス今池
福岡県 北九州市 八幡西区 若葉 3丁目23-12
今池駅
徒歩1分
11階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2877m 穴生マンション扇
福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 1丁目6-7
穴生駅
徒歩4分
9階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
2891m クローバーマンション青山
福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 1丁目16-1
穴生駅
徒歩3分
9階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
2909m サンパーク鷹の巣
福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 1丁目2-12
穴生駅
徒歩4分
9階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2952m メゾンモンブラン鷹の巣2
福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 1丁目15-1
穴生駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2964m ルシヨン穴生
福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 1丁目5-5
穴生駅
徒歩5分
10階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2975m リヴィエールグラン本城東
福岡県 北九州市 八幡西区 本城 3丁目5-7
本城駅
徒歩20分
9階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2978m リヴィエール黒崎西
福岡県 北九州市 八幡西区 里中 3丁目11-15
永犬丸駅
徒歩5分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
3010m サンパーク鷹の巣2
福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 1丁目4-14
穴生駅
徒歩5分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
3033m ホワイトキャッスル今池2
福岡県 北九州市 八幡西区 若葉 3丁目20-42
今池駅
徒歩3分
10階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
3053m ブルーハイツ萩原
福岡県 北九州市 八幡西区 萩原 1丁目8-10
萩原駅
徒歩2分
10階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
3060m メゾンモンブラン鷹ノ巣
福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 1丁目10-24
穴生駅
徒歩6分
8階建
13部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北九州市八幡西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市八幡西区でも人口が-8%以上減少(-9.5%)するため、市場は大幅に縮小します。北九州市八幡西区は北九州市全体の傾向を反映しています。

八幡西区 $kind_labe人口推移 八幡西区における人口推移・動向を調べることができます

八幡西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北九州市八幡西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.9 万人 -4.26%
2045 20.8 万人 -4.17%
2040 21.7 万人 -3.93%
2035 22.6 万人 -3.63%
2030 23.5 万人 -3.41%
2025 24.3 万人 -2.81%
2020 25.0 万人 -

北九州市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 72.9 万人 -4.65%
2045 76.4 万人 -4.60%
2040 80.1 万人 -4.37%
2035 83.8 万人 -4.06%
2030 87.3 万人 -3.80%
2025 90.8 万人 -3.33%
2020 93.9 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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