Name: オリエンタル折尾
SKU: オリエンタル折尾
Price: 151000 JPY
Availability: InStock
Rating: 4.4 (1 reviews)

オリエンタル折尾(福岡県北九州市八幡西区中須 2丁目9-10)の価格相場は 15.1万円/㎡ (坪単価 49.9万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

オリエンタル折尾価格相場・家賃相場

15.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,178 円/㎡

(平均値)

31.5 年

10.0 円/㎡

折尾駅

4.4 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
オリエンタル折尾の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
八幡西区の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『オリエンタル折尾』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『オリエンタル折尾』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『北九州市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『北九州市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

オリエンタル折尾の価格相場情報

オリエンタル折尾のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を15.1万円/㎡、家賃相場を1177.7円/㎡と算定しています。住所は「福岡県北九州市八幡西区中須 2丁目9-10」です。11階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、折尾駅から徒歩10.0分と標準的な物件です。築年数は31.5年と比較的古い物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

オリエンタル折尾の物件詳細は以下の通りです。

物件名	オリエンタル折尾
住所	福岡県北九州市八幡西区中須 2丁目9-10
建築年	1992年
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数	50部屋
階数	11階
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
管理会社	長谷工コミュニティ
駐車場	なし
備考	エレベーター、-
アクセス	JR JR鹿児島本線折尾駅徒歩 10分 JR JR筑豊本線折尾駅徒歩 10分 JR JR筑豊本線本城駅徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

『オリエンタル折尾』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオリエンタル折尾の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は八幡西区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオリエンタル折尾の価格相場、家賃相場は八幡西区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

オリエンタル折尾の周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、北九州市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

八幡西区中古マンション価格相場推移・動向八幡西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡西区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

オリエンタル折尾の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
83m	サンライフ光明福岡県北九州市八幡西区光明 2丁目13-24	折尾駅徒歩10分	9階建 32部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1985年
136m	スカンジナビア光明福岡県北九州市八幡西区光明 2丁目1-7	折尾駅徒歩9分	10階建 67部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1990年
303m	メゾンモンブラン光明福岡県北九州市八幡西区光明 2丁目9-25	折尾駅徒歩8分	8階建 29部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1990年
350m	ホワイトキャッスル折尾東福岡県北九州市八幡西区光明 1丁目5-2	折尾駅徒歩14分	10階建 74部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1989年
529m	サンパーク折尾2 福岡県北九州市八幡西区南鷹見町 10-11	折尾駅徒歩8分	14階建 62部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	2000年
554m	サンライフ光明2 福岡県北九州市八幡西区光明 1丁目3-20	本城駅徒歩11分	5階建 29部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1988年
908m	メゾンモンブラン学園通り福岡県北九州市八幡西区折尾 4丁目6-15	折尾駅徒歩5分	9階建 24部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1992年
1297m	リヴィエールヒルズ本城福岡県北九州市八幡西区本城東 6丁目14-28	本城駅徒歩10分	14階建 32部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	2004年
1339m	リヴィエール日吉台1 福岡県北九州市八幡西区日吉台 2丁目12-5	折尾駅徒歩15分	6階建 38部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1988年
1458m	朝日プラザ八幡西福岡県北九州市八幡西区瀬板 1丁目14-32	陣原駅徒歩14分	10階建 72部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1991年
1731m	イマージュアークヒルズ黒崎西福岡県北九州市八幡西区瀬板 1丁目1-20	穴生駅徒歩12分	14階建 80部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1993年
1765m	リアルシティ本城(A棟･B棟) 福岡県北九州市八幡西区本城 1丁目24	本城駅徒歩9分	8階建 94部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1985年
2134m	サンライフ永犬丸福岡県北九州市八幡西区八枝 3丁目11-22	永犬丸駅徒歩19分	13階建 37部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	2002年
2138m	エメラルドマンション穴生福岡県北九州市八幡西区穴生 1丁目20-35	穴生駅徒歩7分	9階建 27部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1982年
2171m	エクレール黒崎南福岡県北九州市八幡西区穴生 4丁目14-17	穴生駅徒歩9分	13階建 40部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1995年
2195m	エクレール穴生福岡県北九州市八幡西区穴生 4丁目17-22	萩原駅徒歩10分	12階建 84部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1989年
2213m	ホワイトキャッスル穴生福岡県北九州市八幡西区穴生 4丁目16-2	穴生駅徒歩9分	9階建 51部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1981年
2235m	グランドパレスグラリッシュ浅川福岡県北九州市八幡西区浅川 1丁目25-1	折尾駅徒歩27分	13階建 54部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	2005年
2245m	リヴィエールグラン黒崎南福岡県北九州市八幡西区穴生 1丁目18-5	穴生駅徒歩4分	11階建 20部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1998年
2247m	グランドパレスヴィオン浅川福岡県北九州市八幡西区浅川 2丁目7-30	本城駅徒歩26分	15階建 69部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	2007年
2270m	メゾンモンブラン穴生福岡県北九州市八幡西区穴生 1丁目15-25	穴生駅徒歩4分	8階建 45部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1985年
2281m	エクレール陣原福岡県北九州市八幡西区陣原 2丁目2-1	陣原駅徒歩8分	11階建 97部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1986年
2282m	サニーヒルズ黒崎福岡県北九州市八幡西区陣原 2丁目2-28	陣原駅徒歩7分	13階建 114部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1996年
2317m	穴生南団地福岡県北九州市八幡西区穴生 1丁目15-1	穴生駅徒歩4分	7階建 42部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1979年
2352m	第22プリンスマンション福岡県北九州市八幡西区穴生 4丁目9-9	萩原駅徒歩7分	10階建 67部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1981年
2393m	サングレイス穴生壱号館福岡県北九州市八幡西区穴生 1丁目11-8	穴生駅徒歩4分	10階建 29部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1986年
2425m	メゾンモンブラン森下福岡県北九州市八幡西区森下町 26-3	森下駅徒歩4分	10階建 20部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1989年
2477m	リヴィエールグラン本城東福岡県北九州市八幡西区本城 3丁目5-7	本城駅徒歩20分	9階建 26部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	2001年
2505m	穴生マンション扇福岡県北九州市八幡西区穴生 1丁目6-7	穴生駅徒歩4分	9階建 31部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1979年
2551m	サンパーク鷹の巣福岡県北九州市八幡西区鷹の巣 1丁目2-12	穴生駅徒歩4分	9階建 32部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	2002年
2563m	クローバーマンション青山福岡県北九州市八幡西区鷹の巣 1丁目16-1	穴生駅徒歩3分	9階建 28部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1979年
2608m	ルシヨン穴生福岡県北九州市八幡西区鷹の巣 1丁目5-5	穴生駅徒歩5分	10階建 43部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1997年
2626m	メゾンモンブラン鷹の巣2 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣 1丁目15-1	穴生駅徒歩5分	10階建 27部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1986年
2627m	フローラルマンション青山福岡県北九州市八幡西区皇后崎町 13-27	萩原駅徒歩8分	11階建 94部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1985年
2645m	ブルーハイツ萩原福岡県北九州市八幡西区萩原 1丁目8-10	萩原駅徒歩2分	10階建 64部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1974年
2650m	サンパーク鷹の巣2 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣 1丁目4-14	穴生駅徒歩5分	13階建 36部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	2004年
2681m	ミリオンコーポラス青山福岡県北九州市八幡西区皇后崎町 11-6	萩原駅徒歩6分	10階建 55部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1975年
2705m	メゾンモンブラン鷹ノ巣福岡県北九州市八幡西区鷹の巣 1丁目10-24	穴生駅徒歩6分	8階建 13部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1986年
2728m	サンパーク永犬丸福岡県北九州市八幡西区永犬丸 4丁目6-18	永犬丸駅徒歩11分	8階建 25部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	2001年
2744m	アーティックス今池福岡県北九州市八幡西区若葉 3丁目23-12	今池駅徒歩1分	11階建 52部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡西区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、八幡西区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

北九州市八幡西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.5%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市八幡西区でも人口が-8%以上減少(-9.5%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、北九州市八幡西区は北九州市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

八幡西区 $kind_labe人口推移八幡西区における人口推移・動向を調べることができます

八幡西区将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

北九州市八幡西区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、北九州市八幡西区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	19.9 万人	-4.26%
2045 年	20.8 万人	-4.17%
2040 年	21.7 万人	-3.93%
2035 年	22.6 万人	-3.63%
2030 年	23.5 万人	-3.41%
2025 年	24.3 万人	-2.81%
2020 年	25.0 万人	-

北九州市の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、北九州市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	72.9 万人	-4.65%
2045 年	76.4 万人	-4.60%
2040 年	80.1 万人	-4.37%
2035 年	83.8 万人	-4.06%
2030 年	87.3 万人	-3.80%
2025 年	90.8 万人	-3.33%
2020 年	93.9 万人	-

福岡県の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、福岡県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	447.9 万人	-3.11%
2045 年	462.3 万人	-2.92%
2040 年	476.2 万人	-2.53%
2035 年	488.6 万人	-2.08%
2030 年	498.9 万人	-1.64%
2025 年	507.3 万人	-1.22%
2020 年	513.5 万人	-

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北九州市八幡西区の将来人口推計(人口の予測)

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