サンパーク国分レジデンツァ(鹿児島県 霧島市 国分中央 5丁目4-3)の価格相場は 21.4万円/㎡ (坪単価 70.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンパーク国分レジデンツァ 価格相場・家賃相場
21.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,019 円/㎡
(平均値)
19.1
10.0 円/㎡
国分駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパーク国分レジデンツァの価格相場情報

物件の詳細情報

サンパーク国分レジデンツァの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパーク国分レジデンツァ
住所鹿児島県 霧島市 国分中央 5丁目4-3
建築年2005年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数59部屋
階数12階
土地権利所有権
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR日豊本線 国分駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパーク国分レジデンツァの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は国分中央5丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの霧島市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパーク国分レジデンツァの価格相場、家賃相場は国分中央5丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、霧島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパーク国分レジデンツァの周辺エリア(霧島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
国分中央5丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 国分中央5丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

国分中央5丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパーク国分レジデンツァの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
271m コアマンション国分ネクステージ
鹿児島県 霧島市 国分中央 5丁目12-3
国分駅
徒歩13分
11階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
387m パレスト国分セントラルスクエア
鹿児島県 霧島市 国分中央 3丁目2-38
国分駅
徒歩4分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
399m サンパーク国分3ビューグランデ
鹿児島県 霧島市 国分松木東 6-3
国分駅
徒歩13分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
654m アルファスマート国分中央
鹿児島県 霧島市 国分中央 1丁目26-24
国分駅
徒歩10分
10階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
809m ブリスクレスト国分中央
鹿児島県 霧島市 国分中央 4丁目
国分駅
徒歩13分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
2065m エイルマンション国分隼人
鹿児島県 霧島市 国分野口西 21-31
隼人駅
徒歩19分
13階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
13435m サンライズ姶良
鹿児島県 姶良市 西餅田 3327-6
姶良駅
徒歩6分
9階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
14330m シャイニー池島
鹿児島県 姶良市 池島町 27-1
姶良駅
徒歩14分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
23137m ラヴイアン清水
鹿児島県 鹿児島市 稲荷町 34-18
鹿児島駅前駅
徒歩19分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
23195m パークハイツ多賀山
鹿児島県 鹿児島市 清水町 29-25
鹿児島駅前駅
徒歩15分
12階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
23291m パークハイツ多賀山2番館
鹿児島県 鹿児島市 清水町 29-36
鹿児島駅前駅
徒歩14分
10階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
23369m トーカンマンション多賀山
鹿児島県 鹿児島市 清水町 28-15
鹿児島駅前駅
徒歩13分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
23383m アドバンス21祇園之洲
鹿児島県 鹿児島市 清水町 26-26
鹿児島駅前駅
徒歩13分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
23449m ライオンズマンション稲荷町
鹿児島県 鹿児島市 稲荷町 6-8
鹿児島駅前駅
徒歩15分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
23465m アルファステイツ清水町
鹿児島県 鹿児島市 清水町 11-26
鹿児島駅前駅
徒歩15分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
23609m 東和パークハイツ池之上
鹿児島県 鹿児島市 池之上町 10-13
鹿児島駅前駅
徒歩13分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
23744m フェスティオ春日アヴァンタージュ
鹿児島県 鹿児島市 春日町 4-45
鹿児島駅前駅
徒歩9分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
23747m ダイアパレス玉竜高校前
鹿児島県 鹿児島市 池之上町 13-10
鹿児島駅前駅
徒歩13分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
23750m アルファステイツ春日(鹿児島市)
鹿児島県 鹿児島市 春日町 12-21
鹿児島駅前駅
徒歩9分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
23844m シティコア池之上
鹿児島県 鹿児島市 池之上町 3-23
鹿児島駅前駅
徒歩12分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
23866m シャイニー大龍
鹿児島県 鹿児島市 春日町 2-14
鹿児島駅前駅
徒歩8分
13階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
23888m グリーンタウンMS
鹿児島県 鹿児島市 伊敷台 4丁目31-5
鹿児島駅前駅
徒歩60分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
24041m コープ野村柳町
鹿児島県 鹿児島市 柳町 8-1
鹿児島駅前駅
徒歩4分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
24082m グランドパレス柳町
鹿児島県 鹿児島市 柳町 5-14
鹿児島駅前駅
徒歩4分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
24217m ダイヤハイツ玉里(A棟・B棟)
鹿児島県 鹿児島市 玉里団地 3丁目37
鹿児島駅前駅
徒歩45分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
24248m トーカンキャステール鹿児島駅前
鹿児島県 鹿児島市 上本町 17-17
鹿児島駅前駅
徒歩1分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
24441m ガーデンサイト桜島
鹿児島県 鹿児島市 西坂元町 7-35
鹿児島駅前駅
徒歩17分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
24509m コンドリックス下竜尾
鹿児島県 鹿児島市 西坂元町 6-8
鹿児島駅前駅
徒歩19分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
24616m ニューライフガーデン長田
鹿児島県 鹿児島市 長田町 6-32
桜島桟橋通駅
徒歩6分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
24676m 長田ハイツ
鹿児島県 鹿児島市 長田町 7-8
桜島桟橋通駅
徒歩7分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
24702m ヴェルデ城山
鹿児島県 鹿児島市 長田町 3-1
水族館口駅
徒歩5分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
24705m レジオン長田町
鹿児島県 鹿児島市 長田町 23-25
桜島桟橋通駅
徒歩11分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
24759m ユニオンコーポ日当平
鹿児島県 鹿児島市 下伊敷 2丁目25-20
桜島桟橋通駅
徒歩52分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
24846m シティコア城山
鹿児島県 鹿児島市 城山町 9-10
市役所前駅
徒歩8分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
24939m クレアホームズみなと大通り公園
鹿児島県 鹿児島市 山下町 12-1
市役所前駅
徒歩1分
14階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
25117m 朝日プラザ天文館東
鹿児島県 鹿児島市 住吉町 3-8
いづろ通駅
徒歩7分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
25140m アルファステイツいづろ
鹿児島県 鹿児島市 泉町 11-1
いづろ通駅
徒歩4分
14階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
25274m グローバル城山
鹿児島県 鹿児島市 城山町 6-23
朝日通駅
徒歩6分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
25284m レジオン堀江
鹿児島県 鹿児島市 堀江町 12-16
いづろ通駅
徒歩8分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
25299m 白栄会マンション
鹿児島県 鹿児島市 堀江町 7
いづろ通駅
徒歩6分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

国分中央5丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

霧島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-8.0%)すると予測されています。 霧島市における2020年から2035年までの人口減少(-8.0%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

国分中央5丁目 $kind_labe人口推移 国分中央5丁目における人口推移・動向を調べることができます

国分中央5丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

霧島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.1 万人 -4.19%
2045 10.5 万人 -3.72%
2040 11.0 万人 -3.34%
2035 11.3 万人 -3.14%
2030 11.7 万人 -2.83%
2025 12.0 万人 -2.23%
2020 12.3 万人 -

鹿児島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

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