サンライズ姶良(鹿児島県 姶良市 西餅田 3327-6)の価格相場は 23.3万円/㎡ (坪単価 77.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンライズ姶良 価格相場・家賃相場
23.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
876 円/㎡
(平均値)
32.2
6.0 円/㎡
姶良駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『サンライズ姶良』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『サンライズ姶良』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『姶良市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『姶良市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンライズ姶良の価格相場情報

サンライズ姶良のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を23.3万円/㎡、家賃相場を875.9円/㎡と算定しています。住所は「鹿児島県 姶良市 西餅田 3327-6」です。9階建て鉄筋コンクリート造の物件で、姶良駅から徒歩6.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は32.2年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

サンライズ姶良の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンライズ姶良
住所鹿児島県 姶良市 西餅田 3327-6
建築年1992年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数87部屋
階数9階
土地権利所有権
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター、-
アクセス JR JR日豊本線 姶良駅  徒歩 6分
JR JR日豊本線 帖佐駅  徒歩 20分
JR JR日豊本線 重富駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンライズ姶良の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は西餅田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの姶良市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンライズ姶良の価格相場、家賃相場は西餅田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、姶良市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

サンライズ姶良の周辺エリア(姶良市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、姶良市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
西餅田 中古マンション価格相場 推移・動向 西餅田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西餅田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンライズ姶良の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
895m シャイニー池島
鹿児島県 姶良市 池島町 27-1
姶良駅
徒歩14分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
11374m エイルマンション国分隼人
鹿児島県 霧島市 国分野口西 21-31
隼人駅
徒歩19分
13階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
12335m グリーンタウンMS
鹿児島県 鹿児島市 伊敷台 4丁目31-5
鹿児島駅前駅
徒歩60分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
12908m ラヴイアン清水
鹿児島県 鹿児島市 稲荷町 34-18
鹿児島駅前駅
徒歩19分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
12970m ダイヤハイツ玉里(A棟・B棟)
鹿児島県 鹿児島市 玉里団地 3丁目37
鹿児島駅前駅
徒歩45分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
13041m サンパーク国分3ビューグランデ
鹿児島県 霧島市 国分松木東 6-3
国分駅
徒歩13分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
13222m ライオンズマンション稲荷町
鹿児島県 鹿児島市 稲荷町 6-8
鹿児島駅前駅
徒歩15分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
13252m アルファステイツ清水町
鹿児島県 鹿児島市 清水町 11-26
鹿児島駅前駅
徒歩15分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
13311m パークハイツ多賀山
鹿児島県 鹿児島市 清水町 29-25
鹿児島駅前駅
徒歩15分
12階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
13328m 東和パークハイツ池之上
鹿児島県 鹿児島市 池之上町 10-13
鹿児島駅前駅
徒歩13分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
13376m ユニオンコーポ日当平
鹿児島県 鹿児島市 下伊敷 2丁目25-20
桜島桟橋通駅
徒歩52分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
13405m パークハイツ多賀山2番館
鹿児島県 鹿児島市 清水町 29-36
鹿児島駅前駅
徒歩14分
10階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
13410m ダイアパレス玉竜高校前
鹿児島県 鹿児島市 池之上町 13-10
鹿児島駅前駅
徒歩13分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
13435m サンパーク国分レジデンツァ
鹿児島県 霧島市 国分中央 5丁目4-3
国分駅
徒歩10分
12階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
13467m トーカンマンション多賀山
鹿児島県 鹿児島市 清水町 28-15
鹿児島駅前駅
徒歩13分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
13501m アドバンス21祇園之洲
鹿児島県 鹿児島市 清水町 26-26
鹿児島駅前駅
徒歩13分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
13561m パレスト国分セントラルスクエア
鹿児島県 霧島市 国分中央 3丁目2-38
国分駅
徒歩4分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
13574m シティコア池之上
鹿児島県 鹿児島市 池之上町 3-23
鹿児島駅前駅
徒歩12分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
13628m コアマンション国分ネクステージ
鹿児島県 霧島市 国分中央 5丁目12-3
国分駅
徒歩13分
11階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
13646m フェスティオ春日アヴァンタージュ
鹿児島県 鹿児島市 春日町 4-45
鹿児島駅前駅
徒歩9分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
13707m アルファステイツ春日(鹿児島市)
鹿児島県 鹿児島市 春日町 12-21
鹿児島駅前駅
徒歩9分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
13743m シャイニー大龍
鹿児島県 鹿児島市 春日町 2-14
鹿児島駅前駅
徒歩8分
13階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
13830m ガーデンサイト桜島
鹿児島県 鹿児島市 西坂元町 7-35
鹿児島駅前駅
徒歩17分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
13967m コンドリックス下竜尾
鹿児島県 鹿児島市 西坂元町 6-8
鹿児島駅前駅
徒歩19分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
13967m グランドパレス柳町
鹿児島県 鹿児島市 柳町 5-14
鹿児島駅前駅
徒歩4分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
13977m コープ野村柳町
鹿児島県 鹿児島市 柳町 8-1
鹿児島駅前駅
徒歩4分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
14072m アルファスマート国分中央
鹿児島県 霧島市 国分中央 1丁目26-24
国分駅
徒歩10分
10階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
14167m トーカンキャステール鹿児島駅前
鹿児島県 鹿児島市 上本町 17-17
鹿児島駅前駅
徒歩1分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
14241m ブリスクレスト国分中央
鹿児島県 霧島市 国分中央 4丁目
国分駅
徒歩13分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
14286m レジオン長田町
鹿児島県 鹿児島市 長田町 23-25
桜島桟橋通駅
徒歩11分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
14343m ニューライフガーデン長田
鹿児島県 鹿児島市 長田町 6-32
桜島桟橋通駅
徒歩6分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
14392m 長田ハイツ
鹿児島県 鹿児島市 長田町 7-8
桜島桟橋通駅
徒歩7分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
14395m Fステージ下伊敷
鹿児島県 鹿児島市 下伊敷 1丁目12-6
桜島桟橋通駅
徒歩35分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
14445m ヴェルデ城山
鹿児島県 鹿児島市 長田町 3-1
水族館口駅
徒歩5分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
14514m サーパス玉里町
鹿児島県 鹿児島市 玉里町 1-25
市役所前駅
徒歩34分
10階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
14533m サーパス玉里庭園
鹿児島県 鹿児島市 下伊敷 1丁目11-11
市役所前駅
徒歩35分
15階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
14545m シティコア城山
鹿児島県 鹿児島市 城山町 9-10
市役所前駅
徒歩8分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
14837m クレアホームズみなと大通り公園
鹿児島県 鹿児島市 山下町 12-1
市役所前駅
徒歩1分
14階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
14899m Dクラディア永吉
鹿児島県 鹿児島市 永吉 2丁目27-7
高見橋駅
徒歩36分
14階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
14916m フェスティオ永吉
鹿児島県 鹿児島市 永吉 2丁目36-15
高見橋駅
徒歩36分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西餅田における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、西餅田における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

姶良市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.3%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

姶良市における2020年から2035年までの人口減少(-6.3%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

西餅田 $kind_labe人口推移 西餅田における人口推移・動向を調べることができます

西餅田 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

姶良市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、姶良市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 6.5 万人 -3.44%
2045 6.7 万人 -3.38%
2040 6.9 万人 -3.32%
2035 7.2 万人 -2.96%
2030 7.4 万人 -2.36%
2025 7.6 万人 -1.07%
2020 7.6 万人 -

鹿児島県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、鹿児島県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

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