サンパレス2(埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目16-15)の価格相場は 27.1万円/㎡ (坪単価 89.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『サンパレス2』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
サンパレス2(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 19.20㎡ (1K) | - | 521万円 | 3.2万 | 7.4% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパレス2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は早稲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三郷市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三郷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
サンパレス2の周辺エリア(三郷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
早稲田 中古マンション価格相場 推移・動向
サンパレス2の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8m | 早稲田コーポ 埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目16-17 | 三郷駅 徒歩6分 | | 木造 | 1989年 |
| 151m | フォレストヴィラ 埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目18-13 | 三郷駅 徒歩6分 | | 木造 | 2013年 |
| 173m | 丸山コーポ 埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目22-20 | 三郷駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1984年 |
| 179m | スターハイツ 埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目20-1 | 三郷駅 徒歩12分 | | 木造 | 1991年 |
| 186m | 斉藤コーポNo.1 埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目13-20 | 三郷駅 徒歩8分 | | 木造 | 1980年 |
| 197m | ヴィレッヂハウス 埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目9-5 | 三郷駅 徒歩5分 | | 木造 | 1984年 |
| 202m | メゾンルレーブ 埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目14-20 | 三郷駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 2010年 |
| 207m | エミネンス・21 埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目22-4 | 三郷駅 徒歩9分 | | 木造 | 1995年 |
| 207m | グリーンネス 埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目10-8 | 三郷駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1991年 |
| 212m | レオパレスシャルム 埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目9-10 | 三郷駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 1995年 |
| 214m | サンハイツタカイ 埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目7-7 | 三郷駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 1991年 |
| 230m | 第二つつみ荘 埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目22-11 | 三郷駅 徒歩4分 | | 木造 | 1985年 |
| 234m | 第2つつみ荘 埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目22-11 | 三郷駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1986年 |
| 234m | 第一つつみハイツ 埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目22-11 | 三郷駅 徒歩7分 | | 木造 | 1977年 |
| 236m | プラザ・ドゥ・エース 埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目16-7 | 三郷駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 1984年 |
| 236m | プラザ・ドゥ・エースA 埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目16-7 | 三郷駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 1984年 |
| 236m | プラザ・ドゥ・エースB棟 埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目16-7 | 三郷駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 1988年 |
| 242m | 田園コーポ 埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目16-3 | 三郷駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 1975年 |
| 242m | 田園コーポ1 埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目16-3 | 三郷駅 徒歩6分 | | 木造 | 1974年 |
| 246m | プラザドゥエースB 埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目16-7 | 三郷駅 徒歩7分 | | 木造 | 1987年 |
| 250m | ドエルレシェンド 埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目14-14 | 三郷駅 徒歩3分 | | 木造 | 1990年 |
| 258m | ABLE早稲田 埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目21-25 | 三郷駅 徒歩6分 | | 木造 | 1987年 |
| 265m | ABLE早稲田J 埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目21-10 | 三郷駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1988年 |
| 265m | ステージ・ワン 埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目21-10 | 三郷駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1988年 |
| 266m | ステージ・1 埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目21-10 | 三郷駅 徒歩7分 | | 木造 | 1987年 |
| 293m | コスモハイツ三郷 埼玉県 三郷市 早稲田 3丁目7-9 | 三郷駅 徒歩9分 | 2階建 | 木造 | 1989年 |
| 303m | 弥藤第3コーポ 埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目23-2 | 三郷駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1993年 |
| 303m | 第三弥藤コーポ 埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目23-2 | 三郷駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1986年 |
| 307m | 第二弥藤コーポ 埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目23-2 | 三郷駅 徒歩3分 | | 木造 | 1991年 |
| 308m | みさと第3コーポ 埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目13-11 | 三郷駅 徒歩4分 | 2階建 | 木造 | 1985年 |
| 308m | 弥藤コーポ 埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目13-2 | 三郷駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 1984年 |
| 316m | グランドゥール 埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目25-28 | 三郷駅 徒歩9分 | | 木造 | 1995年 |
| 316m | レオパレスグランドゥール 埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目25-28 | 三郷駅 徒歩9分 | 2階建 | 木造 | 1996年 |
| 316m | シティ三郷 埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目27-10 | 三郷駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1997年 |
| 320m | 小林コーポ 埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目13-10 | 三郷駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1982年 |
| 329m | パストラルコーポ 埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目12-11 | 三郷駅 徒歩4分 | 2階建 | 木造 | 1991年 |
| 331m | レオパレスTOYODA 埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目25-23 | 三郷駅 徒歩9分 | 2階建 | 木造 | 1998年 |
| 334m | パレスオーク 埼玉県 三郷市 三郷 3丁目1-3 | 三郷駅 徒歩4分 | 2階建 | 木造 | 1994年 |
| 334m | レオパレスオーク 埼玉県 三郷市 三郷 3丁目1-3 | 三郷駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 1994年 |
| 339m | 田園コーポ2 埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目12-11 | 三郷駅 徒歩4分 | | 木造 | 1977年 |
早稲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
三郷市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 三郷市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、三郷市は相対的に安定した増加傾向にあります。
早稲田 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 14.1 万人 | -0.66% |
| 2045 年 | 14.1 万人 | -0.65% |
| 2040 年 | 14.2 万人 | -0.44% |
| 2035 年 | 14.3 万人 | -0.07% |
| 2030 年 | 14.3 万人 | +0.46% |
| 2025 年 | 14.2 万人 | +0.24% |
| 2020 年 | 14.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
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