サンパティーク(東京都 品川区 旗の台 3丁目11-7)の価格相場は 103万円/㎡ (坪単価 341万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 310号室 (27.9㎡) の 2,872 万円、最も低い部屋は 504号室 (25.2㎡) の 2,600 万円です。

サンパティーク 価格相場・家賃相場
103 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,401 円/㎡
(平均値)
16.9
2.0 円/㎡
旗の台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパティークの価格相場情報

物件の詳細情報

サンパティークの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパティーク
住所東京都 品川区 旗の台 3丁目11-7
建築年2008年
構造RC造
階数6階
用途地域不明
小学校区旗台小学校
中学校区荏原第五中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 東急 東急池上線 旗の台駅  徒歩 2分
東急 東急大井町線 荏原町駅  徒歩 5分
東急 東急池上線 長原駅  徒歩 10分
東急 東急目黒線 洗足駅  徒歩 14分
都営 都営浅草線 馬込駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンパティーク(4フロア、23戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.24㎡
(1K)
-2,600万円8.6万4.0%
20225.24㎡
(1K)
-2,600万円8.6万4.0%
20325.24㎡
(1K)
-2,600万円8.6万4.0%
20425.24㎡
(1K)
-2,600万円8.6万4.0%
20525.24㎡
(1K)
-2,600万円8.6万4.0%
20625.24㎡
(1K)
-2,600万円8.6万4.0%
20827.14㎡
(1K)
-2,796万円9.1万3.9%
21226.12㎡
(1K)
-2,691万円8.9万3.9%
21326.12㎡
(1K)
-2,691万円8.9万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30325.24㎡
(1K)
-2,600万円8.6万4.0%
30425.24㎡
(1K)
-2,600万円8.6万4.0%
30525.24㎡
(1K)
-2,600万円8.6万4.0%
30827.14㎡
(1K)
-2,796万円9.1万3.9%
30926.26㎡
(1K)
-2,705万円8.9万3.9%
31027.88㎡
(1K)
-2,872万円9.3万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40125.24㎡
(1K)
-2,600万円8.6万4.0%
40225.24㎡
(1K)
-2,600万円8.6万4.0%
40425.24㎡
(1K)
-2,600万円8.6万4.0%
40525.24㎡
(1K)
-2,600万円8.6万4.0%
40625.24㎡
(1K)
-2,600万円8.6万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50225.24㎡
(1K)
-2,600万円8.6万4.0%
50325.24㎡
(1K)
-2,600万円8.6万4.0%
50425.24㎡
(1K)
-2,600万円8.6万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパティークの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は旗の台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパティークの価格相場、家賃相場は旗の台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパティークの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
旗の台 中古マンション価格相場 推移・動向 旗の台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

旗の台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパティークの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m プランドール
東京都 品川区 旗の台 3丁目14-7
旗の台駅
徒歩2分
7階建
RC造 2010年
37m サンライズ参番館
東京都 品川区 旗の台 3丁目14-7
旗の台駅
徒歩2分

RC造 2011年
43m カネコビルディング
東京都 品川区 旗の台 3丁目11-13
旗の台駅
徒歩1分

RC造 2004年
48m アデッソ旗の台
東京都 品川区 旗の台 3丁目14-8
旗の台駅
徒歩2分
7階建
19部屋
RC造 2006年
51m ADESSOハタノダイ
東京都 品川区 旗の台 3丁目14-8
旗の台駅
徒歩2分

RC造 2005年
60m マドレーヌビル
東京都 品川区 旗の台 3丁目12-2
旗の台駅
徒歩1分

RC造 1990年
75m pianoterra
東京都 品川区 旗の台 3丁目10-4
旗の台駅
徒歩2分

RC造 2006年
80m 旗の台コーポ平井
東京都 品川区 旗の台 3丁目13-3
旗の台駅
徒歩1分
4階建
RC造 1988年
85m フェニックス旗の台
東京都 品川区 旗の台 4丁目1-7
旗の台駅
徒歩2分

RC造 1989年
88m 岡部ビル
東京都 品川区 旗の台 3丁目12-6
旗の台駅
徒歩1分

RC造 1987年
94m Scarsdale
東京都 品川区 旗の台 3丁目10-5
旗の台駅
徒歩3分

RC造 1996年
100m 旗の台アーバンライフ
東京都 品川区 旗の台 2丁目9-21
旗の台駅
徒歩1分

RC造 1988年
107m エルプラド旗の台
東京都 品川区 旗の台 2丁目6-10
旗の台駅
徒歩2分

RC造 1978年
107m 五味園ビル
東京都 品川区 旗の台 4丁目1-8
旗の台駅
徒歩2分

RC造 1987年
109m 大喜ビル
東京都 品川区 旗の台 4丁目1-10
旗の台駅
徒歩1分

RC造 2001年
111m フラッツタカヤマ
東京都 品川区 旗の台 3丁目9-2
旗の台駅
徒歩3分
3階建
RC造 1995年
112m サンヴィアーレノーブル旗の台
東京都 品川区 旗の台 2丁目6-9
旗の台駅
徒歩2分

RC造 2009年
114m NEXT旗の台
東京都 品川区 旗の台 4丁目1-6
旗の台駅
徒歩2分
9階建
RC造 2009年
122m アサノSHプラザ
東京都 品川区 旗の台 4丁目1-3
旗の台駅
徒歩4分
6階建
RC造 1993年
126m 中山ビル
東京都 品川区 旗の台 3丁目9-6
旗の台駅
徒歩3分

RC造 1989年
127m ネオス旗の台
東京都 品川区 旗の台 4丁目7-4
旗の台駅
徒歩3分
7階建
RC造 2004年
131m メイツ旗の台
東京都 品川区 旗の台 2丁目5-1
旗の台駅
徒歩3分

RC造 1992年
132m 森山マンション
東京都 品川区 旗の台 3丁目9-7
旗の台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1973年
133m グリーンヒルズ13
東京都 品川区 旗の台 2丁目13-11
旗の台駅
徒歩2分
3階建
RC造 1992年
133m トータルシャイン
東京都 品川区 旗の台 2丁目13-11
旗の台駅
徒歩2分
3階建
RC造 2005年
133m グランペール
東京都 品川区 旗の台 4丁目7-3
旗の台駅
徒歩2分
8階建
RC造 2006年
135m ウェストリバーヴィレッジ
東京都 品川区 旗の台 2丁目6-7
旗の台駅
徒歩2分

RC造 2003年
140m 東京都住宅供給公社旗の台住宅
東京都 品川区 旗の台 2丁目9-15
旗の台駅
徒歩2分
5階建
RC造 1960年
144m ボー・リヴァージュ
東京都 品川区 旗の台 2丁目7-7
旗の台駅
徒歩2分
4階建
RC造 2004年
145m シルク旗の台
東京都 品川区 旗の台 4丁目2-6
荏原町駅
徒歩4分
5階建
RC造 1989年
146m 横井マンション
東京都 品川区 旗の台 2丁目6-6
旗の台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1971年
148m アベイト
東京都 品川区 旗の台 2丁目7-12
旗の台駅
徒歩3分
6階建
RC造 1991年
149m エトワール旗の台
東京都 品川区 旗の台 5丁目8-3
旗の台駅
徒歩2分

RC造 1996年
151m OCTAVEHATANODAI
東京都 品川区 旗の台 4丁目2-5
旗の台駅
徒歩4分
8階建
RC造 2014年
156m ディアフレンド松屋
東京都 品川区 旗の台 5丁目8-2
旗の台駅
徒歩2分

RC造 1988年
163m ファインコート旗の台
東京都 品川区 旗の台 5丁目8-23
旗の台駅
徒歩1分

RC造 1996年
169m 川口荘
東京都 品川区 旗の台 5丁目8-2
旗の台駅
徒歩2分

RC造 1988年
171m カブラギマンションNo.8
東京都 品川区 旗の台 5丁目6-6
旗の台駅
徒歩1分

RC造 2003年
174m OKビル
東京都 品川区 旗の台 5丁目11-5
旗の台駅
徒歩1分

RC造 1989年
174m ハイム中里
東京都 品川区 旗の台 2丁目8-11
旗の台駅
徒歩2分

RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

旗の台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

旗の台 $kind_labe人口推移 旗の台における人口推移・動向を調べることができます

旗の台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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