Name: サンパティーク日本橋三越前
SKU: サンパティーク日本橋三越前
Price: 889000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

サンパティーク日本橋三越前(東京都中央区日本橋室町 1丁目11-6)の価格相場は 88.9万円/㎡ (坪単価 294万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (23.1㎡) の 2,189 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.0%)、最も低い部屋は 1102号室 (19.6㎡) の 1,709 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.1%)です。

サンパティーク日本橋三越前価格相場・家賃相場

88.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,005 円/㎡

(平均値)

20.9 年

2.0 円/㎡

三越前駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サンパティーク日本橋三越前の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
日本橋室町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サンパティーク日本橋三越前の価格相場情報

物件の詳細情報

サンパティーク日本橋三越前の物件詳細は以下の通りです。

物件名	サンパティーク日本橋三越前
住所	東京都中央区日本橋室町 1丁目11-6
建築年	2004年
構造	SRC造
総戸数	54部屋
階数	11階
用途地域	商業地域
小学校区	常盤小学校
中学校区	日本橋中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	東京メトロ東京メトロ半蔵門線三越前駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンパティーク日本橋三越前(11フロア、54戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	23.05㎡ (1K)	2,210万円	2,189万円	7.2万	4.0%
102	21.83㎡ (1K)	2,120万円	2,015万円	6.7万	4.0%
103	20.09㎡ (1K)	1,890万円	1,777万円	6.0万	4.1%
104	20.41㎡ (1K)	1,960万円	1,820万円	6.1万	4.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	21.28㎡ (1K)	2,110万円	1,938万円	6.5万	4.0%
202	19.57㎡ (1K)	1,950万円	1,709万円	5.8万	4.1%
203	19.69㎡ (1K)	1,970万円	1,725万円	5.9万	4.1%
204	20.09㎡ (1K)	1,960万円	1,777万円	6.0万	4.1%
205	20.41㎡ (1K)	1,990万円	1,820万円	6.1万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	21.28㎡ (1K)	2,120万円	1,938万円	6.5万	4.0%
302	19.57㎡ (1K)	1,960万円	1,709万円	5.8万	4.1%
303	19.69㎡ (1K)	1,980万円	1,725万円	5.9万	4.1%
304	20.09㎡ (1K)	2,000万円	1,777万円	6.0万	4.1%
305	20.41㎡ (1K)	2,030万円	1,820万円	6.1万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	21.28㎡ (1K)	2,130万円	1,938万円	6.5万	4.0%
402	19.57㎡ (1K)	1,970万円	1,709万円	5.8万	4.1%
403	19.69㎡ (1K)	1,990万円	1,725万円	5.9万	4.1%
404	20.09㎡ (1K)	2,040万円	1,777万円	6.0万	4.1%
405	20.41㎡ (1K)	2,080万円	1,820万円	6.1万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	21.28㎡ (1K)	2,140万円	1,938万円	6.5万	4.0%
502	19.57㎡ (1K)	1,980万円	1,709万円	5.8万	4.1%
503	19.69㎡ (1K)	2,000万円	1,725万円	5.9万	4.1%
504	20.09㎡ (1K)	2,050万円	1,777万円	6.0万	4.1%
505	20.41㎡ (1K)	2,090万円	1,820万円	6.1万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	21.28㎡ (1K)	2,160万円	1,938万円	6.5万	4.0%
602	19.57㎡ (1K)	2,000万円	1,709万円	5.8万	4.1%
603	19.69㎡ (1K)	2,020万円	1,725万円	5.9万	4.1%
604	20.09㎡ (1K)	2,060万円	1,777万円	6.0万	4.1%
605	20.41㎡ (1K)	2,110万円	1,820万円	6.1万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	21.28㎡ (1K)	2,190万円	1,938万円	6.5万	4.0%
702	19.57㎡ (1K)	2,030万円	1,709万円	5.8万	4.1%
703	19.69㎡ (1K)	2,050万円	1,725万円	5.9万	4.1%
704	20.09㎡ (1K)	2,080万円	1,777万円	6.0万	4.1%
705	20.41㎡ (1K)	2,130万円	1,820万円	6.1万	4.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	21.28㎡ (1K)	2,200万円	1,938万円	6.5万	4.0%
802	19.57㎡ (1K)	2,040万円	1,709万円	5.8万	4.1%
803	19.69㎡ (1K)	2,060万円	1,725万円	5.9万	4.1%
804	20.09㎡ (1K)	2,100万円	1,777万円	6.0万	4.1%
805	20.41㎡ (1K)	2,160万円	1,820万円	6.1万	4.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	21.28㎡ (1K)	2,220万円	1,938万円	6.5万	4.0%
902	19.57㎡ (1K)	2,060万円	1,709万円	5.8万	4.1%
903	19.69㎡ (1K)	2,080万円	1,725万円	5.9万	4.1%
904	20.09㎡ (1K)	2,130万円	1,777万円	6.0万	4.1%
905	20.41㎡ (1K)	2,190万円	1,820万円	6.1万	4.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	21.28㎡ (1K)	2,250万円	1,938万円	6.5万	4.0%
1002	19.57㎡ (1K)	2,090万円	1,709万円	5.8万	4.1%
1003	19.69㎡ (1K)	2,110万円	1,725万円	5.9万	4.1%
1004	20.09㎡ (1K)	2,160万円	1,777万円	6.0万	4.1%
1005	20.41㎡ (1K)	2,220万円	1,820万円	6.1万	4.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	21.28㎡ (1K)	2,300万円	1,938万円	6.5万	4.0%
1102	19.57㎡ (1K)	2,140万円	1,709万円	5.8万	4.1%
1103	19.69㎡ (1K)	2,160万円	1,725万円	5.9万	4.1%
1104	20.09㎡ (1K)	2,210万円	1,777万円	6.0万	4.1%
1105	20.41㎡ (1K)	2,270万円	1,820万円	6.1万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパティーク日本橋三越前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は日本橋室町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパティーク日本橋三越前の価格相場、家賃相場は日本橋室町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパティーク日本橋三越前の周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

日本橋室町中古マンション価格相場推移・動向日本橋室町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

日本橋室町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サンパティーク日本橋三越前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
47m	LXS室町東京都中央区日本橋室町 1丁目10-10	三越前駅徒歩3分	11階建	SRC造	2004年
157m	イズミビルディング東京都中央区日本橋本町 2丁目4-12	人形町駅徒歩2分		SRC造	2003年
165m	岡本ビル東京都中央区日本橋本町 1丁目7-4	人形町駅徒歩5分		SRC造	1977年
188m	日本橋ダイヤモンドマンション東京都中央区日本橋本町 1丁目6-3	三越前駅徒歩4分		SRC造	1979年
202m	日本橋室町デュープレックスPORTION 東京都中央区日本橋本町 2丁目3-16	三越前駅徒歩2分	11階建 43部屋	SRC造	2006年
207m	近甚ビル東京都中央区日本橋本町 1丁目10-2	三越前駅徒歩4分		SRC造	1975年
231m	クレイドル日本橋東京都中央区日本橋小舟町 3-1	三越前駅徒歩6分		SRC造	2003年
253m	小舟町ビル東京都中央区日本橋小舟町 1-3	人形町駅徒歩4分		SRC造	1977年
256m	CASTELLINOO.T.日本橋東京都中央区日本橋小舟町 1-3	三越前駅徒歩4分		SRC造	2011年
261m	日本橋御幸ビル東京都中央区日本橋 1丁目7-17	日本橋駅徒歩3分		SRC造	1975年
279m	エクセレント三越前東京都中央区日本橋小舟町 6-4	三越前駅徒歩5分	11階建 50部屋	SRC造	2001年
281m	GREEN PARK 日本橋三越前アペゼ東京都中央区日本橋小舟町 7-12	三越前駅徒歩6分	11階建 20部屋	SRC造	2006年
284m	グリーンパーク日本橋三越前東京都中央区日本橋小舟町 7-12	人形町駅徒歩5分		SRC造	2005年
286m	daVinci日本橋179 東京都中央区日本橋 1丁目7-9	日本橋駅徒歩3分		SRC造	1979年
292m	日本橋永谷ビル東京都中央区日本橋本町 3丁目1-6	三越前駅徒歩3分		SRC造	1980年
323m	ロワール日本橋三越前東京都中央区日本橋小舟町 11-13	人形町駅徒歩5分		SRC造	2001年
323m	ロアール日本橋三越前東京都中央区日本橋小舟町 11-13	人形町駅徒歩5分	11階建 40部屋	SRC造	2002年
331m	第三正明ビル東京都中央区日本橋 1丁目18-14	日本橋駅徒歩2分		SRC造	1978年
336m	ステュディオ日本橋東京都中央区日本橋小舟町 9-10	人形町駅徒歩5分		SRC造	1982年
343m	小網ビル東京都中央区日本橋小網町 18-7	人形町駅徒歩4分		SRC造	1975年
349m	JSQUARE日本橋東京都中央区日本橋小網町 18-10	人形町駅徒歩4分		SRC造	2008年
350m	フォルトゥナ日本橋東京都中央区日本橋小舟町 14-9	新日本橋駅徒歩6分	11階建 71部屋	SRC造	2002年
350m	ガーラ日本橋一丁目東京都中央区日本橋 1丁目18-9	日本橋駅徒歩3分	14階建 52部屋	SRC造	2003年
356m	日本橋白馬ビル東京都中央区日本橋小網町 18-6	人形町駅徒歩4分	9階建	SRC造	1971年
379m	RESIDIA三越前東京都中央区日本橋本町 3丁目6-7	新日本橋駅徒歩2分		SRC造	2005年
393m	日本橋サマリヤシティハイツ東京都中央区日本橋小網町 18-16	人形町駅徒歩3分		SRC造	1978年
393m	滝善ビル東京都中央区日本橋堀留町 1丁目1-12	人形町駅徒歩4分		SRC造	1991年
395m	NNTビル東京都中央区日本橋人形町 3丁目1-6	人形町駅徒歩3分		SRC造	1989年
399m	サンヨー堂日本橋ビル東京都中央区日本橋堀留町 1丁目3-21	小伝馬町駅徒歩3分		SRC造	1992年
409m	スタジオスクエア人形町東京都中央区日本橋人形町 3丁目1-2	人形町駅徒歩3分	11階建 49部屋	SRC造	2003年
413m	千城ビル東京都中央区日本橋本町 4丁目8-16	新日本橋駅徒歩2分		SRC造	1979年
414m	第3朝日ビル東京都中央区日本橋堀留町 1丁目2-15	人形町駅徒歩5分		SRC造	1983年
418m	パーカービル東京都中央区日本橋 1丁目15-1	水天宮前駅徒歩4分		SRC造	1999年
420m	第2洋糖ビルヴェラハイツ日本橋東京都中央区日本橋小網町 18-20	人形町駅徒歩4分		SRC造	1979年
421m	セイビ人形町ビル別館東京都中央区日本橋人形町 3丁目2-3	人形町駅徒歩3分		SRC造	2002年
421m	信州会ビル東京都中央区日本橋堀留町 1丁目2-13	人形町駅徒歩5分		SRC造	1986年
423m	日本橋人形町石井ビル東京都中央区日本橋人形町 3丁目1-17	人形町駅徒歩3分		SRC造	1988年
437m	ドミール日本橋東京都中央区日本橋人形町 3丁目2-11	人形町駅徒歩3分		SRC造	2003年
437m	ファミール日本橋東京都中央区日本橋本町 3丁目10-10	小伝馬町駅徒歩3分	9階建	SRC造	2000年
440m	トーシンフェニックス日本橋三越前東京都中央区日本橋大伝馬町 2-17	小伝馬町駅徒歩3分	13階建 46部屋	SRC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

日本橋室町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

日本橋室町 $kind_labe人口推移日本橋室町における人口推移・動向を調べることができます

日本橋室町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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