サンパティオ八幡宿(千葉県 市原市 八幡 1278-1)の価格相場は 30.5万円/㎡ (坪単価 101万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 604号室 (108㎡) の 3,732 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.6%)、最も低い部屋は 902号室 (61.9㎡) の 1,704 万円 (新築時価格・分譲時価格から-29.9%)です。

サンパティオ八幡宿 価格相場・家賃相場
30.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
726 円/㎡
(平均値)
21.0
3.0 円/㎡
八幡宿駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパティオ八幡宿の価格相場情報

物件の詳細情報

サンパティオ八幡宿の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパティオ八幡宿
住所千葉県 市原市 八幡 1278-1
建築年2004年
構造RC造
総戸数37部屋
階数10階
用途地域商業地域
小学校区八幡小学校
中学校区八幡中学校
管理会社ダイワード(株)
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、ガーデン、プレイルーム、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:温水洗浄便座、BS/CS対応、ペット相談可
アクセス JR JR内房線 八幡宿駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンパティオ八幡宿(10フロア、25戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10185.08㎡
(3LDK)
3,060万円2,648万円5.7万2.6%
10274.82㎡
(3LDK)
2,660万円2,210万円6.2万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20198.84㎡
(4LDK)
3,510万円3,286万円4.4万1.6%
20376.00㎡
(3LDK)
2,690万円2,258万円6.2万3.3%
20468.46㎡
(3LDK)
2,370万円1,954万円6.4万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30273.34㎡
(3LDK)
2,630万円2,149万円6.3万3.5%
30376.00㎡
(3LDK)
2,750万円2,258万円6.2万3.3%
30574.82㎡
(3LDK)
2,710万円2,210万円6.2万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40198.84㎡
(4LDK)
3,610万円3,286万円4.4万1.6%
40273.34㎡
(3LDK)
2,660万円2,149万円6.3万3.5%
40468.46㎡
(3LDK)
2,480万円1,954万円6.4万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50198.84㎡
(4LDK)
3,650万円3,286万円4.4万1.6%
50376.00㎡
(3LDK)
2,830万円2,258万円6.2万3.3%
50468.46㎡
(3LDK)
2,520万円1,954万円6.4万3.9%
50574.82㎡
(3LDK)
2,790万円2,210万円6.2万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60273.34㎡
(3LDK)
2,760万円2,149万円6.3万3.5%
60376.00㎡
(3LDK)
2,890万円2,258万円6.2万3.3%
604107.77㎡
(4LDK)
4,320万円3,732万円3.2万1.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70198.84㎡
(4LDK)
3,790万円3,286万円4.4万1.6%
70273.34㎡
(3LDK)
2,800万円2,149万円6.3万3.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80198.84㎡
(4LDK)
3,840万円3,286万円4.4万1.6%
80376.00㎡
(3LDK)
3,070万円2,258万円6.2万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90261.90㎡
(2LDK)
2,430万円1,704万円6.4万4.5%
90378.54㎡
(3LDK)
3,220万円2,365万円6.1万3.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1001101.00㎡
(4LDK)
4,230万円3,392万円4.1万1.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパティオ八幡宿の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパティオ八幡宿の価格相場、家賃相場は八幡のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパティオ八幡宿の周辺エリア(市原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八幡 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパティオ八幡宿の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m サンパレス八幡宿
千葉県 市原市 八幡 1282-2
八幡宿駅
徒歩3分

RC造 1991年
82m アレックス八幡
千葉県 市原市 八幡 1265
八幡宿駅
徒歩5分

RC造 1988年
100m アーバンライフ八幡
千葉県 市原市 八幡 1288-1
八幡宿駅
徒歩5分

RC造 1996年
213m グレース八木3
千葉県 市原市 八幡 779-6
八幡宿駅
徒歩4分

RC造 1999年
238m ステーションフロント八幡宿
千葉県 市原市 八幡 1059-12
八幡宿駅
徒歩3分

RC造 2007年
242m 福田ビル
千葉県 市原市 八幡 1058-2
八幡宿駅
徒歩4分

RC造 2001年
270m フレンド東
千葉県 市原市 八幡 794-4
八幡宿駅
徒歩1分

RC造 2007年
278m マスターズビル
千葉県 市原市 八幡 1058-5
八幡宿駅
徒歩4分

RC造 1998年
286m 近藤ビル
千葉県 市原市 八幡 1058-6
八幡宿駅
徒歩4分

RC造 1998年
290m AZZURROCASA
千葉県 市原市 八幡 805-2
八幡宿駅
徒歩1分

RC造 2006年
312m 朝日マンション観音町
千葉県 市原市 八幡 1380
八幡宿駅
徒歩7分

RC造 1989年
338m スターハイツ
千葉県 市原市 八幡 2384-7
八幡宿駅
徒歩5分

RC造 1996年
393m フローラーハイツ
千葉県 市原市 八幡 866-1
八幡宿駅
徒歩3分

RC造 2000年
409m クイーンズレゾン八幡宿 ステーションタワー
千葉県 市原市 八幡 996-13
八幡宿駅
徒歩2分
12階建
80部屋
RC造 2009年
431m 関吉マンション
千葉県 市原市 八幡北町 1丁目7-18
八幡宿駅
徒歩12分
4階建
RC造 1994年
451m レーベン・ド・プレシャス
千葉県 市原市 八幡 708-10
八幡宿駅
徒歩6分

RC造 2007年
451m 南町ハイツ
千葉県 市原市 八幡 987-1
八幡宿駅
徒歩3分

RC造 1994年
456m ヴィラ八幡
千葉県 市原市 八幡北町 1丁目11-2
八幡宿駅
徒歩7分

RC造 1987年
459m ビラ・ヤワタ
千葉県 市原市 八幡北町 1丁目11-2
八幡宿駅
徒歩7分
5階建
RC造 1988年
532m ファミールAoki
千葉県 市原市 八幡 874-3
八幡宿駅
徒歩5分

RC造 2011年
543m サンクレイドル八幡宿
千葉県 市原市 八幡 1047-1
八幡宿駅
徒歩6分
7階建
50部屋
RC造 2007年
587m 今井マンション
千葉県 市原市 八幡 99-1
八幡宿駅
徒歩3分

RC造 1995年
594m 市原八幡パーク・ホームズ
千葉県 市原市 八幡 1049-18
八幡宿駅
徒歩7分

RC造 1995年
615m ハレ・コア
千葉県 市原市 八幡 599
八幡宿駅
徒歩5分

RC造 2005年
617m パレ・ドール市原
千葉県 市原市 八幡北町 1丁目1-18
八幡宿駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
642m トップロック3
千葉県 市原市 八幡 2060-5
八幡宿駅
徒歩13分

RC造 1988年
656m レジデンス伊藤
千葉県 市原市 八幡北町 2丁目6-19
八幡宿駅
徒歩15分

RC造 1993年
670m グランボア市原
千葉県 市原市 八幡北町 2丁目11-9
八幡宿駅
徒歩13分
4階建
RC造 1981年
686m ヴァンベール八幡
千葉県 市原市 八幡 2061-3
八幡宿駅
徒歩15分

RC造 1998年
711m グリーンハウス1
千葉県 市原市 八幡北町 2丁目12-12
八幡宿駅
徒歩15分

RC造 1975年
808m ザ・ガーデンアイルサウスアイル
千葉県 市原市 五所 1972-1
八幡宿駅
徒歩10分

RC造 2008年
826m ダイアパレス千葉浜野
千葉県 市原市 八幡 2073-3
浜野駅
徒歩15分

RC造 1991年
832m ザ・ガーデンアイルノースアイル
千葉県 市原市 五所 1972-1
八幡宿駅
徒歩10分

RC造 2009年
984m ピュアランドハイツ市原
千葉県 市原市 八幡 2095-1
浜野駅
徒歩15分

RC造 1995年
993m ロシニョル
千葉県 市原市 八幡 1968
八幡宿駅
徒歩18分

RC造 2009年
1014m アムールアドニス
千葉県 市原市 八幡 1965-1
八幡宿駅
徒歩15分

RC造 2011年
1095m ダイアパレス市原八幡宿
千葉県 市原市 五所 612-1
八幡宿駅
徒歩13分

RC造 1997年
1157m グランコート浜野2デュアルウイングスSW
千葉県 市原市 八幡 2181-1
浜野駅
徒歩10分

RC造 1997年
1158m ヴィラ石塚
千葉県 市原市 八幡石塚 2丁目17-11
浜野駅
徒歩14分
3階建
RC造 1991年
1192m グランコート浜野2デュアルウイングスEW
千葉県 市原市 八幡 2181-1
浜野駅
徒歩10分

RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、市原市での人口が大幅に減少(-10.8%)します。

八幡 $kind_labe人口推移 八幡における人口推移・動向を調べることができます

八幡 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.88%
2045 21.8 万人 -4.86%
2040 22.9 万人 -4.66%
2035 24.0 万人 -4.14%
2030 25.1 万人 -3.52%
2025 26.0 万人 -3.53%
2020 27.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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