サンハイム(東京都 練馬区 向山 2丁目27-21)の価格相場は 44.4万円/㎡ (坪単価 147万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (44.6㎡) の 1,993 万円、最も低い部屋は 2階 (38.0㎡) の 1,671 万円です。

サンハイム 価格相場・家賃相場
44.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,809 円/㎡
(平均値)
44.9
8.0 円/㎡
豊島園駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイム
住所東京都 練馬区 向山 2丁目27-21
建築年1980年
構造木造
アクセス 都営 都営大江戸線 豊島園駅  徒歩 8分
西武 西武池袋線 中村橋駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイム(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階38.00㎡
(2K)
-1,671万円7.3万5.2%
1階43.00㎡
(2DK)
-1,913万円7.6万4.8%
1階44.62㎡
(2LDK)
-1,993万円7.7万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階38.00㎡
(2DK)
-1,671万円7.3万5.2%
2階43.00㎡
(2DK)
-1,913万円7.6万4.8%
2階43.00㎡
(2DK)
-1,913万円7.6万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は向山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイムの価格相場、家賃相場は向山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイムの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
向山 中古マンション価格相場 推移・動向 向山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

向山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m 第2けやき荘
東京都 練馬区 向山 2丁目27-19
豊島園駅
徒歩8分

木造 1980年
35m セレブリティ向山
東京都 練馬区 向山 2丁目16-18
豊島園駅
徒歩10分

木造 2002年
39m けやき荘
東京都 練馬区 向山 2丁目27-18
豊島園駅
徒歩10分

木造 1980年
41m 寿ハイツ
東京都 練馬区 向山 2丁目16-17
豊島園駅
徒歩8分

木造 1987年
47m リベラル向山
東京都 練馬区 向山 2丁目16-20
中村橋駅
徒歩8分

木造 1990年
54m まきば荘
東京都 練馬区 向山 2丁目16-16
豊島園駅
徒歩8分

木造 1978年
59m ユー・フローラ
東京都 練馬区 向山 3丁目8-6
豊島園駅
徒歩10分

木造 2003年
60m アザレアハイムC
東京都 練馬区 向山 2丁目17-10
中村橋駅
徒歩9分

木造 1992年
77m アザレアハイムB
東京都 練馬区 向山 2丁目17-11
豊島園駅
徒歩7分

木造 1992年
83m アザレアハイムA
東京都 練馬区 向山 2丁目17-10
豊島園駅
徒歩7分

木造 1996年
84m ファームサイド
東京都 練馬区 向山 2丁目16-23
中村橋駅
徒歩8分
2階建
木造 1969年
96m メルツ
東京都 練馬区 向山 2丁目16-24
練馬駅
徒歩13分

木造 1986年
99m ディモアコート
東京都 練馬区 向山 2丁目14-24
中村橋駅
徒歩8分

木造 2008年
102m コーポ寿
東京都 練馬区 向山 3丁目8-24
豊島園駅
徒歩8分

木造 2003年
103m パンシオン豊島園A
東京都 練馬区 向山 2丁目28-17
中村橋駅
徒歩8分

木造 1986年
103m パークヴィラ豊島園
東京都 練馬区 向山 3丁目9-4
中村橋駅
徒歩7分

木造 1993年
108m ハイツ楓
東京都 練馬区 向山 2丁目16-25
豊島園駅
徒歩8分

木造 1978年
109m ジュネス
東京都 練馬区 向山 2丁目28-3
中村橋駅
徒歩8分

木造 2004年
111m サンコート豊島園
東京都 練馬区 向山 2丁目28-17
豊島園駅
徒歩9分

木造 1986年
112m アーバンフラット
東京都 練馬区 向山 3丁目8-23
豊島園駅
徒歩6分

木造 1994年
113m ポルト・アッシュレエ3
東京都 練馬区 向山 3丁目9-4
中村橋駅
徒歩8分

木造 1993年
114m コーポ橘
東京都 練馬区 向山 3丁目9-34
豊島園駅
徒歩8分

木造 1975年
122m ハウスやまだ
東京都 練馬区 向山 2丁目16-6
中村橋駅
徒歩7分

木造 1983年
126m すみれハイツ3
東京都 練馬区 向山 3丁目18-9
豊島園駅
徒歩8分

木造 1979年
134m 松葉荘
東京都 練馬区 向山 2丁目17-37
豊島園駅
徒歩7分

木造 1976年
137m すみれハイツ2
東京都 練馬区 向山 3丁目18-10
豊島園駅
徒歩8分

木造 1980年
139m ルーミー向山2
東京都 練馬区 向山 2丁目16-5
中村橋駅
徒歩7分

木造 1993年
152m すみれハイツ1
東京都 練馬区 向山 3丁目18-11
豊島園駅
徒歩7分

木造 1983年
153m ドルチェ向山
東京都 練馬区 向山 3丁目18-3
豊島園駅
徒歩8分

木造 2007年
163m ハウスライム
東京都 練馬区 向山 2丁目10-16
中村橋駅
徒歩7分

木造 1985年
166m 向山ハイツ
東京都 練馬区 向山 2丁目28-13
中村橋駅
徒歩8分

木造 1985年
169m SHAREHOUSEKEYAKI
東京都 練馬区 向山 2丁目8-1
中村橋駅
徒歩9分

木造 1984年
169m ハイツサンモール
東京都 練馬区 向山 2丁目28-8
豊島園駅
徒歩8分

木造 1997年
171m ビラ笹山
東京都 練馬区 向山 2丁目28-8
中村橋駅
徒歩8分

木造 1985年
178m 第3ハイツエルモア
東京都 練馬区 向山 2丁目28-12
豊島園駅
徒歩10分

木造 1992年
181m ハイツ向山
東京都 練馬区 向山 3丁目18-2
豊島園駅
徒歩7分

木造 1994年
185m ハウスゆき
東京都 練馬区 向山 2丁目10-7
中村橋駅
徒歩8分

木造 1985年
187m メゾンはやし
東京都 練馬区 向山 2丁目13-7
中村橋駅
徒歩8分

木造 1984年
188m アルバトロス
東京都 練馬区 向山 2丁目25-6
豊島園駅
徒歩7分

木造 2001年
193m ロワジール向山-D
東京都 練馬区 向山 2丁目13-2
中村橋駅
徒歩7分

木造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

向山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

向山 $kind_labe人口推移 向山における人口推移・動向を調べることができます

向山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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