サンハイツ(東京都 八王子市 別所 1丁目11-24)の価格相場は 28.3万円/㎡ (坪単価 93.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.8㎡) の 559 万円、最も低い部屋は 307号室 (19.8㎡) の 559 万円です。

サンハイツ 価格相場・家賃相場
28.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,340 円/㎡
(平均値)
32.9
4.0 円/㎡
京王堀之内駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ
住所東京都 八王子市 別所 1丁目11-24
建築年1992年
構造その他
階数3階
小学校区別所小学校
中学校区別所中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、システムキッチン、エアコン完備、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス 京王 京王相模原線 京王堀之内駅  徒歩 4分
小田急 小田急多摩線 唐木田駅  徒歩 26分
京王 京王相模原線 南大沢駅  徒歩 27分
その他 多摩モノレール 大塚・帝京大学駅  徒歩 31分
京王 京王相模原線 京王多摩センター駅  徒歩 36分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ(3フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.80㎡
(1K)
-559万円2.7万5.7%
10319.80㎡
(1K)
-559万円2.7万5.7%
10519.80㎡
(1K)
-559万円2.7万5.7%
10619.80㎡
(1K)
-559万円2.7万5.7%
10719.80㎡
(1K)
-559万円2.7万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20319.80㎡
(1K)
-559万円2.7万5.7%
20519.80㎡
(1K)
-559万円2.7万5.7%
20719.80㎡
(1R)
-559万円2.7万5.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30219.80㎡
(1K)
-559万円2.7万5.7%
30319.80㎡
(1K)
-559万円2.7万5.7%
30519.80㎡
(1K)
-559万円2.7万5.7%
30619.80㎡
(1K)
-559万円2.7万5.7%
30719.80㎡
(1K)
-559万円2.7万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は別所のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツの価格相場、家賃相場は別所のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
別所 中古マンション価格相場 推移・動向 別所における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

別所 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
237m エスポアール・アオキ
東京都 八王子市 別所 1丁目3-12
京王堀之内駅
徒歩3分
3階建
その他 1991年
859m サンハイツ堀之内B
東京都 八王子市 堀之内 2丁目17-10
京王堀之内駅
徒歩7分
3階建
その他 1988年
987m サンハイツ堀之内C
東京都 八王子市 堀之内 3丁目11-10
京王堀之内駅
徒歩8分
4階建
その他 1990年
997m サンハイツ堀之内E
東京都 八王子市 堀之内 3丁目11-1
京王堀之内駅
徒歩8分
3階建
その他 1995年
1021m プラティーク唐木田
東京都 多摩市 唐木田 1丁目28-1
唐木田駅
徒歩11分
3階建
その他 2011年
1126m メイプル唐木田
東京都 多摩市 唐木田 1丁目12-1
唐木田駅
徒歩7分
3階建
その他 1991年
1264m グリーンドエル唐木田
東京都 多摩市 唐木田 1丁目7-1
唐木田駅
徒歩2分
4階建
その他 1992年
1312m 石上アパート
東京都 多摩市 唐木田 1丁目7-8
唐木田駅
徒歩3分
2階建
その他 1990年
1488m シノン鶴牧
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目25-2
唐木田駅
徒歩2分
3階建
その他 1990年
1558m カサフェンテ・リーベ
東京都 多摩市 中沢 2丁目8-2
唐木田駅
徒歩8分

その他 2014年
1753m ハピネスサトウ
東京都 八王子市 南大沢 2丁目206-18
南大沢駅
徒歩9分
2階建
その他 1991年
1879m プレン・ソレイユ南大沢
東京都 八王子市 南大沢 2丁目17-7
南大沢駅
徒歩7分
3階建
その他 2006年
1879m プレンソレイユ
東京都 八王子市 南大沢 2丁目17-7
南大沢駅
徒歩7分

その他 2005年
2060m プルミエラムール
東京都 八王子市 上柚木 2丁目5-2
南大沢駅
徒歩19分
3階建
その他 1995年
2818m レオパレスグリーンリーブズ
東京都 多摩市 落合 2丁目1-4
多摩センター駅
徒歩9分
3階建
その他 2007年
3005m ガーデニアヒルズ
東京都 多摩市 愛宕 4丁目6-2
京王多摩センター駅
徒歩10分
3階建
その他 1990年
3052m メゾン・ド・ブランシュ
東京都 多摩市 落合 6丁目14-16
京王多摩センター駅
徒歩40分
2階建
その他 1994年
3084m シャトレースズキ
東京都 日野市 平山 4丁目7-19
平山城址公園駅
徒歩7分
2階建
その他 1992年
3085m 日宝2号館
東京都 日野市 平山 6丁目6-26
平山城址公園駅
徒歩5分
2階建
その他 1988年
3285m メゾンプランシェ
東京都 日野市 南平 9丁目40-16
南平駅
徒歩5分
3階建
その他 1988年
3330m カーサ峯岸
東京都 多摩市 南野 2丁目28-14
京王多摩センター駅
徒歩47分
3階建
その他 1988年
3586m ドルチェ小山壱・弐番館
東京都 町田市 小山ケ丘 3丁目21-1
多摩境駅
徒歩3分
2階建
その他 2002年
3586m ドルチェ小山弐番館
東京都 町田市 小山ケ丘 3丁目21-1
多摩境駅
徒歩3分
2階建
その他 2002年
3587m 多田ビル
東京都 日野市 南平 7丁目18-54
南平駅
徒歩1分
3階建
その他 2012年
3589m ソシア小山ケ丘
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目2-2
多摩境駅
徒歩6分
3階建
その他 2013年
3623m MAISON LAURIER
東京都 日野市 南平 7丁目20-3
南平駅
徒歩2分
2階建
その他 2011年
3666m カサベルデ貝取
東京都 多摩市 貝取 1丁目57-1
小田急永山駅
徒歩15分
4階建
その他 2007年
3694m リバーサイドメゾンK
東京都 多摩市 豊ケ丘 1丁目2-7
京王永山駅
徒歩12分
3階建
その他 1989年
3712m メゾンルーチェ
東京都 日野市 程久保 8丁目13-4
程久保駅
徒歩3分
2階建
その他 2016年
3828m 土方ハイツ南平
東京都 日野市 南平 6丁目12-27
南平駅
徒歩4分
2階建
その他 1984年
3898m エルムコート
東京都 日野市 南平 6丁目10-8
南平駅
徒歩4分
3階建
その他 1999年
3998m エクセレンス
東京都 日野市 豊田 1丁目15-16
豊田駅
徒歩10分
3階建
その他 2001年
4081m キュービック永山
東京都 多摩市 貝取 1丁目1-7
京王永山駅
徒歩8分
2階建
その他 1994年
4128m カーサビアンカ
東京都 日野市 豊田 3丁目36-4
豊田駅
徒歩5分
4階建
その他 2008年
4163m ガーデンヴィラ豊田
東京都 日野市 豊田 3丁目36-7
豊田駅
徒歩6分
3階建
その他 2008年
4172m フレグランス
東京都 日野市 南平 3丁目13-8
高幡不動駅
徒歩13分
2階建
その他 2003年
4183m メゾン リュミエール
東京都 日野市 豊田 3丁目32-16
豊田駅
徒歩4分
3階建
その他 2012年
4199m グレースメゾン
東京都 日野市 豊田 3丁目33-12
豊田駅
徒歩3分
3階建
その他 2015年
4200m オパール
東京都 日野市 南平 5丁目29-2
南平駅
徒歩10分
2階建
その他 2013年
4200m 日野市・南平5丁目メゾン
東京都 日野市 南平 5丁目29-2
南平駅
徒歩10分
2階建
その他 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

別所の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

別所 $kind_labe人口推移 別所における人口推移・動向を調べることができます

別所 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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