サンハイツ(尼崎市)(兵庫県 尼崎市 次屋 2丁目11-26)の価格相場は 18.9万円/㎡ (坪単価 62.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンハイツ(尼崎市) 価格相場・家賃相場
18.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,391 円/㎡
(平均値)
38.3
15.0 円/㎡
尼崎駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツ(尼崎市)の価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツ(尼崎市)の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ(尼崎市)
住所兵庫県 尼崎市 次屋 2丁目11-26
建築年1986年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数9部屋
階数3階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
施工会社柏野建設
管理会社自主管理
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR福知山線 尼崎駅  徒歩 15分
阪急 阪急神戸本線 園田駅  徒歩 27分
JR JR福知山線 塚口駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツ(尼崎市)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は次屋2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの尼崎市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツ(尼崎市)の価格相場、家賃相場は次屋2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、尼崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツ(尼崎市)の周辺エリア(尼崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
次屋2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 次屋2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

次屋2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツ(尼崎市)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
213m 松濤園ビル
兵庫県 尼崎市 下坂部 1丁目4-17
尼崎駅
徒歩17分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
267m プレサンスロジェ尼崎
兵庫県 尼崎市 下坂部 3丁目11
尼崎駅
徒歩19分
11階建
184部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
389m ドルミ尼崎
兵庫県 尼崎市 次屋 1丁目8-12
尼崎駅
徒歩14分
7階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
631m ダイドーメゾン園田2
兵庫県 尼崎市 若王寺 3丁目17-12
園田駅
徒歩17分
4階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
644m ろうきん尼崎若王寺コーポ
兵庫県 尼崎市 若王寺 3丁目27-15
園田駅
徒歩20分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
646m ポロト若王寺
兵庫県 尼崎市 若王寺 3丁目27-20
塚口駅
徒歩21分
1階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
664m アミング潮江ウエスト
兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目16-1
尼崎駅
徒歩5分
19階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
685m コーポ潮江
兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目8-1
尼崎駅
徒歩6分
5階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
748m 近松公園アーバンコート
兵庫県 尼崎市 若王寺 3丁目3-5
塚口駅
徒歩18分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
754m ユニーブル若王寺
兵庫県 尼崎市 若王寺 3丁目11-83
園田駅
徒歩19分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
759m クレアシティ尼崎ソルシア
兵庫県 尼崎市 浜 2丁目20-33
尼崎駅
徒歩11分
10階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
782m イスズハイツベル潮江
兵庫県 尼崎市 潮江 2丁目1-24
尼崎駅
徒歩11分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
806m ロイヤルメゾン園田3
兵庫県 尼崎市 若王寺 3丁目7-5
塚口駅
徒歩18分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
813m クレアシテイ近松公園
兵庫県 尼崎市 下坂部 4丁目12-1
塚口駅
徒歩17分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
826m 若王ハイム
兵庫県 尼崎市 若王寺 3丁目14-1
園田駅
徒歩14分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
845m ルネ尼崎
兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目36-5
尼崎駅
徒歩9分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
868m ルネマスターズタワー
兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目5-1
尼崎駅
徒歩3分
27階建
275部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
884m アルファスマート園田
兵庫県 尼崎市 小中島 3丁目10-7
園田駅
徒歩13分
8階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
923m オリーブハイツ尼崎
兵庫県 尼崎市 潮江 5丁目3-40
尼崎駅
徒歩9分
9階建
115部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
944m ローレルコートクレヴィア尼崎駅前
兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目
尼崎駅
徒歩3分
15階建
131部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
985m サンロイヤル南園田
兵庫県 尼崎市 小中島 3丁目3-9
園田駅
徒歩12分
7階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
995m ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス
兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目3-12
尼崎駅
徒歩5分
22階建
463部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1028m サニークレストグランテージ園田
兵庫県 尼崎市 若王寺 2丁目17-15
園田駅
徒歩17分
7階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1039m 厚生年金小中島団地
兵庫県 尼崎市 小中島 2丁目8
園田駅
徒歩10分
5階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1056m 尼崎D.C.グランスクエアノース
兵庫県 尼崎市 潮江 5丁目2
尼崎駅
徒歩9分
19階建
671部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1056m 尼崎D.C.パークイースト
兵庫県 尼崎市 潮江 5丁目2-15
尼崎駅
徒歩9分
20階建
153部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1070m 尼崎D.C.パークフロント
兵庫県 尼崎市 潮江 5丁目4-19
尼崎駅
徒歩10分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1084m ハイマート塚口南エクシード
兵庫県 尼崎市 久々知西町 2丁目6-16
塚口駅
徒歩17分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1101m ザパークハウス尼崎潮江
兵庫県 尼崎市 潮江 5丁目4-22
尼崎駅
徒歩11分
15階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1101m 尼崎D.C.グランスクエアサウス
兵庫県 尼崎市 潮江 5丁目2-1
尼崎駅
徒歩7分
1階建
671部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1131m メロディーハイム尼崎
兵庫県 尼崎市 長洲本通 1丁目3-20
尼崎駅
徒歩3分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1133m 尼崎D.C.グランスクエアウエスト
兵庫県 尼崎市 潮江 5丁目2
尼崎駅
徒歩9分
1階建
171部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1166m クラージュジョアリート
兵庫県 尼崎市 長洲本通 1丁目4-11
尼崎駅
徒歩3分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1184m ファミール塚口
兵庫県 尼崎市 若王寺 2丁目8-12
塚口駅
徒歩14分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1184m ルイシャトレ園田ミオヴィータ
兵庫県 尼崎市 善法寺町 6-12
園田駅
徒歩9分
6階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1191m シェトア園田第1
兵庫県 尼崎市 善法寺町 26-1
園田駅
徒歩10分
8階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1194m ザパークハウス尼崎潮江ガーデン
兵庫県 尼崎市 潮江 5丁目8-1
尼崎駅
徒歩10分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1202m グリーンコーポ園田
兵庫県 尼崎市 若王寺 1丁目25-1
園田駅
徒歩15分
8階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1211m エーベル常光寺1番館
兵庫県 尼崎市 常光寺 1丁目8-28
尼崎駅
徒歩13分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1219m リーデンススクエア尼崎
兵庫県 尼崎市 長洲西通 1丁目5-1
尼崎駅
徒歩4分
14階建
119部屋
鉄筋コンクリート造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

次屋2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

尼崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 尼崎市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

次屋2丁目 $kind_labe人口推移 次屋2丁目における人口推移・動向を調べることができます

次屋2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

尼崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 39.4 万人 -3.18%
2045 40.7 万人 -2.99%
2040 41.9 万人 -2.86%
2035 43.2 万人 -2.54%
2030 44.3 万人 -2.18%
2025 45.3 万人 -1.48%
2020 46.0 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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