サンハイツ石渡(神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1242-8)の価格相場は 30.0万円/㎡ (坪単価 99.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (59.1㎡) の 1,788 万円、最も低い部屋は 2階 (51.5㎡) の 1,528 万円です。

サンハイツ石渡 価格相場・家賃相場
30.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,029 円/㎡
(平均値)
8.0
39.5 円/㎡
東戸塚駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツ石渡の価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツ石渡の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ石渡
住所神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1242-8
建築年2017年
構造木造
アクセス JR JR湘南新宿ライン 東戸塚駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
JR JR横須賀線 東戸塚駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
JR JR上野東京ライン 戸塚駅  バス12分,バス停より徒歩 2分
JR JR湘南新宿ライン 戸塚駅  バス12分,バス停より徒歩 2分
その他 横浜市ブルーライン 戸塚駅  バス12分,バス停より徒歩 2分
JR JR横須賀線 戸塚駅  バス12分,バス停より徒歩 2分
JR JR東海道本線 戸塚駅  バス12分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ石渡(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階59.07㎡
(2LDK)
-1,788万円11.5万7.7%
1階51.48㎡
(2LDK)
-1,528万円10.9万8.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階59.07㎡
(2LDK)
-1,788万円11.5万7.7%
2階51.48㎡
(2LDK)
-1,528万円10.9万8.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツ石渡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツ石渡の価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツ石渡の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツ石渡の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
112m サンセール戸塚1
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1481-5
緑園都市駅
徒歩27分

木造 2007年
116m ストーンハイツ21
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1212-2
緑園都市駅
徒歩30分

木造 1992年
127m サンセール戸塚4
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1506
緑園都市駅
徒歩26分

木造 2013年
131m ニューハギワラハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1506-5
緑園都市駅
徒歩27分

木造 1992年
143m サンセール戸塚2
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1507
緑園都市駅
徒歩23分

木造 2008年
155m グリーンハイム岩崎
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1194
戸塚駅
徒歩69分

木造 1989年
187m コスモハイツR1
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1379-3
東戸塚駅
徒歩43分

木造 1989年
267m サンセール戸塚3
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1614-10
戸塚駅
徒歩46分

木造 2007年
277m 佐藤アパート
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1562
弥生台駅
徒歩32分

木造 1989年
283m 姥子ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1614-9
戸塚駅
徒歩59分

木造 1989年
287m コーポ日の森3
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1562
戸塚駅
徒歩58分

木造 1989年
318m アムール日の森
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1659-1
戸塚駅
徒歩38分

木造 2008年
369m サンライフ日の森3
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1630-1
弥生台駅
徒歩34分

木造 1996年
369m レオパレスF.ファミーユ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 665-3
戸塚駅
徒歩44分

木造 2006年
424m イーストヒル美濃
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1609-25
弥生台駅
徒歩42分

木造 2002年
426m ポーター・ヴェール
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1703
戸塚駅
徒歩40分

木造 1997年
464m コーポ安西
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1715
戸塚駅
徒歩44分

木造 1987年
514m コーポイワサキ2
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 541
戸塚駅
徒歩42分

木造 1987年
516m ライフピュア
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1716-1
戸塚駅
徒歩20分

木造 2004年
554m MTハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 518-10
戸塚駅
徒歩47分

木造 2008年
570m スターゲイツ緑園都市
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2577-4
緑園都市駅
徒歩18分

木造 1988年
638m K・フォレスト
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 1806
緑園都市駅
徒歩22分

木造 2004年
654m メゾン・アスリート
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 246-1
弥生台駅
徒歩25分

木造 2000年
658m コーポアイアン2
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 1445-2
東戸塚駅
徒歩44分

木造 1986年
668m コーポアイアン
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 1445-2
緑園都市駅
徒歩20分

木造 1986年
676m ウイステリアハイツ
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 329-1
戸塚駅
徒歩60分

木造 1993年
680m ヒールコートA棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 603-4
緑園都市駅
徒歩32分

木造 2011年
704m ポーター・リベルテ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1801
戸塚駅
徒歩44分

木造 1998年
707m ベルウッド
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 747-7
東戸塚駅
徒歩28分

木造 2013年
725m バンビラージュ1
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1794-2
戸塚駅
徒歩60分

木造 2004年
733m バンビラージュ2
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1794-3
戸塚駅
徒歩60分

木造 2004年
755m フェニックスワタナベ
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 1795
緑園都市駅
徒歩20分

木造 1992年
761m ラッフィナート渡辺2
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 1788
緑園都市駅
徒歩34分

木造 2004年
777m ラッフィナート渡辺1
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 1788-1
緑園都市駅
徒歩34分

木造 2004年
780m Kパレス上矢部
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 273
東戸塚駅
徒歩33分

木造 1993年
785m 鈴木アパート
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 987
東戸塚駅
徒歩26分

木造 1975年
799m エルエー・ヴィラ
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 1770
東戸塚駅
徒歩40分

木造 2008年
824m 屋敷荘
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1958
戸塚駅
徒歩61分
2階建
木造 1971年
840m ワコーレエレガンス緑園都市
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2540-104
緑園都市駅
徒歩12分

木造 1990年
844m メゾン関口
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 676
東戸塚駅
徒歩25分

木造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

戸塚区 $kind_labe人口推移 戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 -1.52%
2045 27.6 万人 -1.31%
2040 28.0 万人 -1.03%
2035 28.3 万人 -0.73%
2030 28.5 万人 -0.30%
2025 28.6 万人 +0.70%
2020 28.4 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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