サンハイツ大南(東京都 武蔵村山市 大南 4丁目38-1)の価格相場は 22.6万円/㎡ (坪単価 74.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンハイツ大南 価格相場・家賃相場
22.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,766 円/㎡
(平均値)
38.9
10.0 円/㎡
玉川上水駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツ大南の価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツ大南の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ大南
住所東京都 武蔵村山市 大南 4丁目38-1
建築年1986年
構造RC造
階数3階
小学校区第四小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:駐車場あり、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:ペット相談可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武拝島線 玉川上水駅  徒歩 10分
その他 多摩モノレール 桜街道駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ大南(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30336.27㎡
(2DK)
-818万円6.4万9.4%
3階36.45㎡
(2DK)
-823万円6.4万9.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツ大南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの武蔵村山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツ大南の価格相場、家賃相場は大南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、武蔵村山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツ大南の周辺エリア(武蔵村山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大南 中古マンション価格相場 推移・動向 大南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツ大南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
73m ミネバンハイツ
東京都 武蔵村山市 大南 4丁目46-2
玉川上水駅
徒歩8分

RC造 1975年
100m ハピネスマンション
東京都 武蔵村山市 大南 4丁目49-1
立川駅
徒歩5分
3階建
RC造 1987年
106m メゾン上水
東京都 武蔵村山市 大南 4丁目42-1
玉川上水駅
徒歩10分

RC造 1991年
150m カリーノ玉川上水
東京都 立川市 砂川町 7丁目5-1
玉川上水駅
徒歩10分
4階建
RC造 2009年
155m UR都市機構玉川上水エステート大南公園1号棟
東京都 武蔵村山市 大南 4丁目21-31
玉川上水駅
徒歩12分

RC造 1987年
176m UR都市機構玉川上水エステート大南公園2号棟
東京都 武蔵村山市 大南 4丁目21-31
玉川上水駅
徒歩12分

RC造 1987年
188m UR都市機構玉川上水エステート大南公園7号棟
東京都 武蔵村山市 大南 4丁目21-1
桜街道駅
徒歩12分

RC造 1987年
245m UR都市機構玉川上水エステート大南公園12号棟
東京都 武蔵村山市 大南 5丁目2-1
桜街道駅
徒歩12分

RC造 1988年
252m UR都市機構玉川上水エステート大南公園9号棟
東京都 武蔵村山市 大南 4丁目21-6
桜街道駅
徒歩12分

RC造 1987年
280m コーポベルB
東京都 武蔵村山市 大南 4丁目11-4
桜街道駅
徒歩14分

RC造 1985年
288m ウィスタリヤマンション第二大南
東京都 武蔵村山市 大南 4丁目15-11
桜街道駅
徒歩14分

RC造 1981年
289m ウィスタリアマンション第二大南
東京都 武蔵村山市 大南 4丁目15-11
桜街道駅
徒歩13分
3階建
RC造 1982年
289m リバーアイランド1
東京都 武蔵村山市 大南 4丁目15-3
桜街道駅
徒歩12分

RC造 1988年
294m コーポベルA
東京都 武蔵村山市 大南 4丁目11-4
玉川上水駅
徒歩13分

RC造 1985年
294m コーポベルA棟
東京都 武蔵村山市 大南 4丁目11-4
玉川上水駅
徒歩13分
2階建
RC造 1985年
294m コーポベルB棟
東京都 武蔵村山市 大南 4丁目11-4
桜街道駅
徒歩15分
2階建
RC造 1985年
305m リバーアイランド2
東京都 武蔵村山市 大南 4丁目15-3
桜街道駅
徒歩12分

RC造 1988年
307m 日神パレステージ玉川上水
東京都 立川市 砂川町 6丁目38-5
玉川上水駅
徒歩10分

RC造 1991年
307m ミワハイム
東京都 武蔵村山市 大南 5丁目16-1
桜街道駅
徒歩12分

RC造 1984年
333m ウィーンハイツ
東京都 武蔵村山市 大南 4丁目14-5
玉川上水駅
徒歩14分
2階建
RC造 1987年
337m ダイナンシティー
東京都 武蔵村山市 大南 5丁目4-2
桜街道駅
徒歩14分

RC造 1993年
344m ウェルハイツ玉川上水
東京都 武蔵村山市 大南 5丁目25-3
桜街道駅
徒歩11分
2階建
RC造 1988年
350m メゾンラワンデル
東京都 立川市 砂川町 6丁目37-1
玉川上水駅
徒歩8分
3階建
RC造 1994年
355m 上水の杜
東京都 立川市 砂川町 6丁目37-2
玉川上水駅
徒歩10分

RC造 2011年
371m ベルデュール柏
東京都 立川市 柏町 4丁目74-2
玉川上水駅
徒歩7分
3階建
RC造 1995年
403m パークサイドベル
東京都 武蔵村山市 大南 4丁目1-1
桜街道駅
徒歩15分
5階建
RC造 1994年
423m メゾン・ストーク
東京都 武蔵村山市 大南 5丁目49-1
桜街道駅
徒歩9分
4階建
RC造 1993年
428m ステッチ
東京都 立川市 柏町 4丁目77-1
玉川上水駅
徒歩9分
2階建
RC造 2010年
430m ウイングハイツ
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目74-2
桜街道駅
徒歩14分

RC造 1982年
458m コートヴィレッジ柏
東京都 立川市 柏町 4丁目77-5
玉川上水駅
徒歩10分
3階建
RC造 1999年
484m ソーニョ・ドォーロ21
東京都 立川市 砂川町 6丁目3-1
玉川上水駅
徒歩10分

RC造 1998年
488m マンションリバーサイド
東京都 立川市 砂川町 6丁目5-1
立川駅
徒歩10分
3階建
RC造 1994年
489m ソーニョドーロ
東京都 立川市 砂川町 6丁目3-1
玉川上水駅
徒歩10分
3階建
RC造 1999年
489m ソーニョドーロ21
東京都 立川市 砂川町 6丁目3-1
玉川上水駅
徒歩10分
3階建
RC造 1999年
491m マンションタイディー
東京都 立川市 柏町 4丁目41-22
玉川上水駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
514m エルシオ玉川上水
東京都 立川市 柏町 5丁目1-18
玉川上水駅
徒歩1分
8階建
183部屋
RC造 2009年
529m 柏木マンション
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目72-1
玉川上水駅
徒歩14分

RC造 1979年
563m 第2上水ショッピングセンター
東京都 立川市 柏町 4丁目66-3
玉川上水駅
徒歩4分
3階建
RC造 1974年
565m 新上水ショッピングセンター
東京都 立川市 柏町 4丁目66-3
玉川上水駅
徒歩4分
3階建
RC造 1973年
569m シャトー泉
東京都 立川市 砂川町 7丁目50-3
武蔵砂川駅
徒歩18分

RC造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

武蔵村山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、武蔵村山市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

大南 $kind_labe人口推移 大南における人口推移・動向を調べることができます

大南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

武蔵村山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 6.6 万人 -1.45%
2045 6.7 万人 -1.35%
2040 6.8 万人 -1.37%
2035 6.9 万人 -1.36%
2030 7.0 万人 -1.14%
2025 7.1 万人 -0.23%
2020 7.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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